標籤: 買房

國內房市是否真的已降溫?因為打炒房加上農曆年前交易量低的因素，根據台北市地政局最新公布今(2022)年1月台北市的實價登錄交易量和去年相比，減少了17.09%，但台北市的住宅價格指數上升0.63%為最高。

所以在寸土寸金的台北市應該要自備多少資金才足夠呢? 對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，以北市高房價地段大安區來看，公寓平均成交總價為2331萬元，自備款額度則需699萬元左右；而一般華廈平均成交總價為4179萬元，自備款額度則約是1254萬元。

另外關注北市相對平價的地段，如萬華區，目前公寓平均成交總價為950萬元，自備款額度約為285萬元；一般華廈平均成交總價為1750萬元，自備款額度約是525萬元。而預售屋、新成屋平均成交總價為1876萬元，自備款額度約為563萬元。同樣在台北市，蛋黃、蛋白區自備款價差，以新屋來看，可來到近千萬，非常可觀。

雖然如上述所說，在台北市中萬華區的房價較低，但萬華區以往總給人遊民、性工作者、環境雜亂的刻板印象。但其實萬華有一區域是「南萬華」，捷運到達不了，但居住環境與一般人想像的萬華截然不同！

信義房屋加蚋捷運站店長仇穎翔表示，以艋舺大道為界，艋舺大道以北為北萬華，就是一般民眾熟知的萬華車站、西門町、華西街一帶，多為商業區，大、中、小坪數產品都有；而艋舺大道以南為南萬華，為南機場夜市、環南市場一帶，多為住宅區，以一般的家庭式產品居多，小坪數產品較為稀少。

仇穎翔表示，南萬華地區有3個外界顛覆想像的居住優勢，第１個優勢是綠地多、休閒機能佳，像是區域內指標為青年公園，佔地超過24公頃，有棒球場、游泳池、親子館等，是雙北居民休閒好去處。

第２個優勢是居住環境單純，仇穎翔表示，因南萬華地區早期有許多眷村，因此蓋了許多國宅、軍宅，居住族群以軍公教族群居多，許多軍公教二代要成家會找這區，因為聯外道路也多，近年來開始有自台北市中心外溢的買盤找到這區。

第３個優勢為首購族若想買北市門牌，南萬華是房價相對友善的一區，仇穎翔表示，例如青年公園周邊的電梯大樓視屋齡與屋況單價為4-5字頭，而新成屋則是6-7字頭，相較於台北市其他區域高不可攀的房價親民許多。

過去南萬華地區沒有捷運，大眾運輸只能仰賴公車，區域內討論度很高的建設萬大線預計將於2025年通車，仇穎翔觀察，在通車前已有許多建商布局，不僅有些新建案推出，當地買氣也很熱絡，預計通車後，當地的交通與市容都會有一波改善，市容將更新穎。

–

文章參考>> 房市／打破萬華刻板印象？「這區」隱藏北市門牌3大優勢

文章參考>> 自備款1500萬「買不起台北市？」　專家實算：蛋黃區很緊繃

–

更多關於買房攻略>> 買屋想避開違章建築怎麼做? 3招教你識破違建屋!

更多關於買房攻略>>工業住宅好便宜?買屋小心你被建商騙了!

經過多年發展及去年一波買房潮，過去曾被戲稱鬼城的林口、三峽、淡水地區，如今也搖身一變成為雙北首購族的熱銷區域。尤其是林口、三峽近年因交通建設及周圍機能逐漸完善，崛起快速交易熱絡。

其中新北市北大特區因街道寬闊，受惠於台北大學和優良居住環境影響，生活機能逐步到位，吸引不少外來人口入住，自08年金融海嘯以來，該區房市仍持續上漲，短短十多年內從1字頭跳到5字頭，漲幅高達5倍

根據內政部實價登錄顯示，今年三月份新北市北大特區出現一筆每坪50.2萬元的轉手交易，該建案坪數32.89坪，沒有購買車位，以總價1650萬成交，是北大特區房市首次出現5字頭，刷新特區內住宅房價紀錄。

從新北市政府公布去年Q4住宅價格指數來看，台北大學特定區、林口新市鎮、淡海新市鎮持房價皆來到歷史新高，當中北大特區已連漲11季。另外新成屋指數當中，北大特區也較上季上漲2.56%，和去年同期上漲7.07%，創2012年實價登陸以來的高點，每坪成交價格達到35到36萬元。

據了解，目前北大特區屋齡約在12到15年，一般產品單價仍有機會買到3到4字頭，如果是知名社區，每坪則站上4字頭。考量到未來捷運三鶯線將通過北大特區，加上買房客群大多是剛性需求者，北大特區的房價攀升恐尚未見到盡頭。

事實上，三峽北大特區比起林口、淡水重劃區動輒幅員較小，僅183公頃，然而特區鄰近國立台北大學，且自國小到高中一應俱全，文教氣息濃厚，而大學城的規劃概念加上棋盤式的街道設計，整齊的街廓使得住宅相對集中，吸引大量人口進駐。

近年社區建設也逐漸完善甚至再升級，今(2022)年2月中旬樹林區公所花費2000萬元整修的萬坪公園啟用，提升居民生活品質。相隔不遠的兒三公園，今天也開始機具進場施工增加遊具，新北市議員江怡臻表示，兒三公園因北大特區有不同公園分齡需求，以新增兒童遊具為主，期盼為居民帶來更好生活環境。

三峽交通建設也有已在興建中的三鶯線，目前北大居民至其他縣市區域的大眾交通大多依賴932、939等公車路線，但台北客運於北大特區內的學成路調度站因租約即將到期需遷址，但預計遷至國成街，遭北大國小家長認為危及學童安全強力反對，新北市交通局昨召開調度站說明會，仍受當地居民反彈。目前台北客運正評估未來若無法設站後續影響，由於至少有68台公車無法有停車空間，現有11路線班次、預計將減少一半以上。

由於學成路調度站目前停放939往北市信義區、941往新店、981往桃園，還有往內科、北市信義路的跳蛙公車，共有11路線公車停放，若北客無法在租約到期前尋獲新的調度站，此11路線恐怕將縮減班次甚至停止營運，將影響北大、三峽、鶯歌民眾搭車需求。

–

文章參考>>北大特區單坪破50萬 兒三公園動工再升級

文章參考>>北大特區華麗轉身 10年前1字頭沒人住 現今翻5倍搶破頭

文章參考>>調度站無法設置 北大特區公車班次擬減半

–

更多關於買房攻略>> 買屋想避開違章建築怎麼做? 3招教你識破違建屋!

更多關於買房攻略>>工業住宅好便宜?買屋小心你被建商騙了!
–

圖片來源: 台北大學會計學系

近年來北台灣除了桃園，還有新竹也發展迅速且成熟，不僅原本就有擁有「科技重鎮」的美名，匯聚科技產業聚落的磁吸效應，也有持續很多大型建設持續湧入，在「竹北遠百」開幕，緊接「龍享影城」預計今年Q3營運、「豐邑機構商場」等話題建設挹注下，繁華商業機能成型，其中竹北遠百是新竹縣第一個百貨BOT案，也是新竹縣首座百貨商場，不論是平日或假日逛街人流湧現，首年業績目標上看50億，帶來滿滿錢潮與商機，更為區域房市再添話題。

住展雜誌統計，北台灣近一年（2020年2月至2022年2月）各行政區新建案房價漲幅，前十大漲幅區，以新竹竹北，奪得榜首，一年大漲超過38％，逼近4成，房價由29.2萬元／坪，每坪單價來到40.4.萬元。

住展雜誌研發長何世昌表示，竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區，新建案成交價約45萬元／坪～60萬元／坪之間；高鐵特定區內，甚至有某一建案從銷售初期的2字頭，一路漲到接近5字頭，恰好見證這波房市飆漲的過程。

根據市調公司統計資料顯示，新竹地區也是2021年新建案銷售率最高的地方，年銷售率連續兩年突破7成，較2020年成長6.9個百分點，房市交易量異軍突起，其中新竹地區銷售率最旺的三個行政區，分別是新埔、竹東、芎林，2021年銷售率均超過9成以上，主要關鍵還是居高不下的竹北房價，引發竹科新貴們買房外溢效益明顯增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹地區房價開始起漲時間，與中美大戰後台灣科技廠商受惠業績大好有連動性，新竹匯集了全台平均薪資最高的科技就業族群，2020第二季新竹縣實登的中位價才剛站上2字頭，不到2年的時間就衝到3字頭，過去10多年幾乎沒看過房價這樣飆漲。

統計顯示，六都加上新竹過去一年建物含車位的建物實價，單價中位數普遍呈現上漲走勢，雙北中位數差距相對較為溫和，新北年增8.1%，台北年增5.1%，桃園市則是房價中位數年增10.2%，相較於北北桃較為溫和的房價表現，其他都會區房價表現相對凌厲，台中市建物含車位產品的中位價，年增14.6%，南台灣的房市也相對火熱，高雄市也從1字頭突破至2字頭，年增23.6%，台南市2020第四季每坪15.4萬增加到去年第四季每坪18.7萬元，年增21.3%。

文章參考>>房市／新竹變「瘋城」！房價1年漲近10萬　晚買自備多2成

文章參考>>房價井噴！新竹竹北躍居年度漲價王！一年狂飆近4成

文章參考>>竹北房價飆漲引發外溢效應 竹科新貴買屋熱區出列

–

更多關於買房攻略>> 買屋想避開違章建築怎麼做? 3招教你識破違建屋!

更多關於買房攻略>>工業住宅好便宜?買屋小心你被建商騙了!