擁有超過四百萬人口的新北市不只是全台人口冠軍，29個行政區更是行政區最多的縣市，居住需求相對也高，根據新北市政府地政局的統計，2021年1月至11月新北市移轉棟數最高的三個行政區分別為板橋、中和以及淡水，這三個行政區能夠成為新北前三熱賣區域有其獨特優勢。
根據新北市政府地政局統計，今年1~11月板橋區買賣移轉棟數為6,843棟，為新北市第一名，信義房屋新板特區店經理施權祐表示有三大主因，第一是板橋人口截至今年九月為止，較去年同期增加超過2500戶，房市剛性需求明顯；第二是江翠重劃區陸續交屋，挹注不少交易量，第三是板橋新成屋房價CP值高，新成屋價格落在50~65萬之間，食衣住行育樂各項機能完備，且距台北只有一橋之隔，交易量成為新北市熱賣第一名並不意外。
而看到第二個重劃區交易量增加的因素，許多人直覺反應是因為重劃區房價便宜的特性，但專家表示近期因房市交易熱絡，連帶帶動這些基期低的重劃區房價走勢，不少重劃區紛紛開出新天價，原本打著相對便宜的優勢條件，似乎越來越減弱。可是有許多重劃區因幅員遼闊，房價因而有落差，相對低價的區塊，也能享有同樣生活圈優勢利多，CP值更高，一樣是首購族的首選。
以上面舉例的近期火熱的板橋江翠北側重劃區來說，整個重劃區共分為A∼G區，每區各有其特色優勢，根據住展雜誌統計，目前新案每坪成交行情在43~52萬，A、B區鄰近435藝文特區，距離中正路商圈不遠，目前開發已近7成，未來在「信義嘉品」樓下有商場規劃，將帶來更多商業機能。
而重劃區之間影響房價高低的因素又為何? 信義房屋江翠店專案經理黃浩銓指出，捷運站是影響重劃區行情的重要因素。
黃浩銓表示，江翠北重劃區沿環河西路綿延，其中在新海路西側的A、B區，公園規劃較多，又鄰近文藝特區，在地休閒環境頗優，又因距離捷運站較遠，房價相對親民，吸引不少在地首購族前來賞屋，屋齡3年內成屋，行情在46~49萬元間，2房總價約1200~1500萬元，3房在1800~2000萬元左右，近期新推案，行情在53~58萬元間，若是靠新海路二殯較近的社區，行情會略低1成。
黃浩銓指出，距江子翠捷運站較近、民生路三段以西的D、E、F區，在重劃區中的行情較高，距捷運站較近的社區，行情穩居6字頭，甚至有65~67萬元的成交紀錄，離捷運站較遠的則在57~60萬元間，成屋2房總價在1600~1800萬元間，3房約2200~2800萬元，4房則在3000萬元以上，賞屋客多來自台北。
黃浩銓分析，江翠北重劃區臨河堤綿延，有無面河景、公園、建商品牌，都是影響行情的重大因素，重劃區內機能仍待發展，目前在區內只有兩家便利商店，但板橋市區就在旁邊，生活仍得以支應，未來幾年隨商圈發展逐漸成熟，預期可自成完整生活圈，後市可期。
位在板城路、永翠路口、江翠北AB區的建案「高妍植」，規劃18~33坪2~3房，據實價揭露，3~4月行情在44~48萬元間，近期行情已站上5字頭，專案經理盧永彬表示，建商因應市況、物料上漲調整價格，近期成交在53~56萬元間，AB區雖無捷運機能，但區內公車總站有板橋公車之王307，不僅停靠站點多，尖峰時段更是2~3分就一班，有時甚至一次出2班，往板橋市區、高鐵、火車站相當便利。
盧永彬分析，AB區街廓整齊，區內更有8座公園、綠覆率達73%，房價在新北第一圈相對親民，不少賞屋客眼見土城、新莊重劃區行情站上6字頭，認為板橋5字頭房價相當超值，9~10月每周來客數在30~50組。
文章來源>>新北第一圈買5字頭 跌破眼鏡！這區竟比新莊、土城還親民
文章來源>>重劃區相對便宜區段出爐 同享優勢、房價更便宜
文章來源>>新北熱賣行政區 這三區各有優勢
–
更多關於買房攻略>> 買屋想避開違章建築怎麼做? 3招教你識破違建屋!
更多關於買房攻略>>工業住宅好便宜?買屋小心你被建商騙了!