標籤: 危老重建

政府積極推動危老改建，也推升危老申請案件量去年較前年成長逾3倍，但是在老屋的基地面積有限的情況下，「自地自建」逐漸取代傳統「合建模式」，成為地主老屋的重建新選擇，有建經公司提供一條龍服務，從協助地主找銀行融資、找設計師、銷售到物業管理的售後服務等，全部協助地主解決這些繁瑣的問題，最後收取總銷售額的5~10%，作為顧問服務費。

安信建經近年接獲不少危老屋主希望取得危老重建容積獎勵的需求，而且在去年受理4件危老自建個案，包括重建計劃已核准的新北市「鶯歌案」、北市「信義路二段案」，以及計劃申請中的北市「延平北路案」及「長安東路二段案」。

安信建經表示，提供的「全案管理」服務採自地自建的模式，且不參與土地整合，以法人的單位名義來協助尋找配合的銀行來爭取融資，並且找建築設計師及營造廠來規劃設計建物；到銷售部分，則有信義代銷協助房屋銷售，最後到物業管理及售後服務等一條龍的方式提供服務，收費方式採用總銷售額的5~10%，作為顧問服務費，針對地主的需求及想法，協助規劃出最適合的重建方案，

安信建經指出，以大同區「延平北路案」的危老重建案來看，因人數多又缺乏傳統開發商或建商角色主導及整合，執行過程中較難以達成共識，易導致案件胎死腹中，但是將住戶集結成立法人單位來執行重建，即簡化重建和融資信託的流程，提升成功機率。

此案基地約150坪，為數棟平均屋齡超過50年以上的建物，總銷量體逾千坪，打造地上12層、地下2層的全新住宅大樓，目前已掛危老重建計畫，預計今年請照動工，達成地主多年來的重建心願。

而重建計畫中，約620坪住商混合的「鶯歌案」是地主旭碁開發的家族祖產，安信建經透過「全案管理」替他們代建執行，歷經一年多終於成功取得上海銀行融資撥付，危老重建計劃也順利核准，計劃打造地上7~8層、地下1~2層的電梯華廈，預計2021年完工。

回顧安信建經在承辦危老重建案件的過程，將傳統合建開發商的利潤透過「全案管理」直接回饋到地主身上，同時對工程施工品質做好把關，讓地主在重建後能居住在更安全、舒適的環境裡。

引用自: 老屋重建有捷徑！建經公司推「一條龍」　協助地主自地自建

 

老社區開發早，禁不起歲月的洗禮，整排連棟的老透天厝，在未經過縝密的都市規劃下，巷弄狹窄環境髒亂，易影響公共安全，安信建經表示，老屋數量持續成長，加上《危老條例》申請重建中的10％時程容積獎勵又將在今年5月9日截止，已催出危老送件熱潮，估計危老重建在未來10年內依然是市場關注焦點，尤其北市大同、萬華區更會是焦點熱區。

根據內政部不動產資訊平台統計去年第四季全國房屋稅籍住宅屋齡，台北市屋齡50年以上的危老建築數量有近7.8萬棟，其中大同區占比20.78%、萬華區15.70%，分居一、三名；另外，根據台北市地政局公布109年公告地價與現值，大同區、萬華區因西區門戶計畫及都更的推動，平均調幅為2.54%及2.30%，亦排名在前三名裡，綜合以上二項數據來看，大同區、萬華區的老社區增值空間不菲極具改建價值，安信建經收到的危老個案中大同、萬華區的比例亦偏高。

安信建經負責承作的大同區「延平北路案」，連三棟透天老宅並排同列，其中一棟屋齡就將近90年。再加上早期政府未強制實施建物所有權登記制度，造成現今住戶間使用權與產權難以界定的窘境，因而增加重建整合的困難度。安信建經總經理張峰榮看好老社區前景，樂觀表示，地主面對棘手的產權切割問題，一般都不知從何而起，安信建經可提供25年的專業及業界資源，協助地主改建。

安信建經去年受理四件危老個案，均是地主自建的需求。張峰榮分析，老屋在結構體嚴重破損的狀況下，造成居住風險大，相對讓地主戶改建意願越發積極，尤其超過50年以上的高齡透天宅，將是危老重建首推的核心區域。安信建經所提供的「全案管理」，整合信義企業集團及不動產業界資源，負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等項目，針對危老個案擬訂重建計劃，替地主快速爭取最高之危老獎勵。

2020年安信建經鎖定北市逾50年的高齡、高風險危老建物，擬推行「重建曙光計劃」，於信義房屋大同、萬華等特定門市內部設立危老工作站，安排超過30位以上的危老推動師輪番駐點，提供住戶最即時的諮詢服務；另外亦不定期聯合舉辦社區說明會，現場說明最新的危例法令及容獎機制，以促進危老重建的推動，落實都市翻新的願景。

引用自: 安信建經blogger

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