買房真的會遇到好多問題，好不容易花一大筆錢買了房，卻買到漏水屋真的好生氣!那應該要如何避免以及事後要如何處理呢?一起來看!
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如何避免買到漏水屋?漏水屋跡象這樣看!
如何避免買到漏水屋? 屋齡是判斷標準嗎? 大家買房最理想的情況，就是從一開始觀察出來有無漏水，不然交屋後才發現又會延伸許多問題要處理真的很麻煩!那麼這裡就有專家分享幾招可以觀察出漏水屋的好方法!
- 時機: 首先在下雨天是最容易看出房屋有無漏水跡象的時機，一兩天可能有點困難，但在連日大雨的天氣下，可以看看房子的屋頂、地面、牆面等地方，是否有漏水、滲水的水漬痕跡。若是屋主在大雨過後有特別刷上新的油漆或換上新裝潢，也有可能是想清除漏水的痕跡。
- 地板:地面磁磚或是木地板如果有縫隙、凹凸、顏色深淺不一，都有可能是漏水痕跡。
- 天花板、牆面、窗戶:這三個區域也不能漏掉，天花板與牆面的交接處有水漬、水痕，甚至是壁癌的情況就要小心，是漏水屋的機率就很大，窗框周圍若有類似現象也要特別注意!
- 浴室:浴室是大家容易忽略但也是常出現漏水現象的地方，浴室外牆面或是天花板的查檢孔，看內部有沒有積水!
- 詢問左鄰右舍: 還有一個方法也很重要，記得看房時順便問一下鄰居，同棟大樓有沒有也發生過這種現象。
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不小心真的買到漏水屋怎麼辦?漏水屋該如何處理?
有的時候，我們預防了這麼多還是會不小心買到漏水屋，那如果真的很不幸運買到漏水屋應該要如何處理呢?快來看專家建議我們怎麼做!
- 請專家鑑定漏水時間點在何時?
若是發現漏水問題，最先需要確認誰要負責擔保這個瑕疵，建議第一時間就可以先找專家來鑑定漏水時機，是在房屋買賣的哪個時間點，以及漏水情況是否嚴重，而瑕疵擔保是以買賣時間點劃分，買賣雙方應在簽契約時就知情或是協議，鑑定完後就可以依照協議解決後續問題。
- 觀察契約有無揭露漏水問題?
在成屋買賣契約中以及不動產說明書裡，都有欄位清楚告知房屋是否漏水，若是賣方有告知不夠詳盡或是根本沒告知，買方就可請求解除契約、損害賠償或減少價金，但並沒有「解決瑕疵｣這個賠償選項，除非在一開始的買賣契約當中有詳列出「由賣方負責修繕」、「修繕程度」、「修繕費用分擔方式和比例」等等，才會由賣方來負責修繕。
- 發現瑕疵後期限問題?
根據民法第365條，瑕疵擔保請求權是交屋後5年。但根據同一條法律，如果被發現發現瑕疵後沒有在6個月內都沒有通知賣方，很可能會被視為接受漏水，而無法主張瑕疵擔保的權利!
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更多有關漏水屋的注意事項看這邊!
- 公設、氣候、不明原因: 專家表示，如果是因為公設以及氣候，以及不明原因發霉而漏水，主張解約時可能也會產生困難。
- 誰請專家鑑價:有時買賣雙方在聘請專家鑑價時也要達成共識，有可能因為互不滿意結果而引起更大的糾紛，所以在請專家鑑定漏水前也需要注意是否要達成共識喔~
大家在買屋前真的要擦亮眼睛，畢竟不只有中古屋會有漏水問題，新成屋也有可能會有漏水的危險!所以買屋前建議可以就先請專家驗屋，才不會造成無法解決的糾紛~
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