不動產金額動輒數千萬，一次交易的資金量相當龐大，所以如果買房族想要與親友，或是有需要想「合資買房｣適合嗎? 合資買房有什麼風險是需要注意的? 合資買房又有幾種方法可以參考呢? 今天就讓小編帶大家一起來看大家好奇的合資買房的各個知識吧!
- 4種合資買房的登記方式，帶想買房的你看懂!
- 共同登記: 共同登記最常發生在夫妻結婚後共同買房或朋友合作投資這些情況，好處在於可以增加合作夥伴的信心、增進夫妻感情，也可以降低購屋成本，但處理不動產時需共有人過半數及應有部分合計過半數或應有部分合計逾三分之二授權同意，不能自行協議分割所有物。
- 借名登記:相較共同登記處理財產的方式，其他三種登記方式就獨立許多，其中借名登記就是雙方有假借對方之名登記，實際所有權人為「借名人」，登記名義人為「出名人」，借名登記沒有法律規定，只能依靠雙方的信任還有私契維持借名登記的關係。因此最大的麻煩就在於房子在他人名下，若這個出名人擅自將房屋賣給他人，實際所有權人無法向不知名的第三人討回房子，只能向出名人請求損害賠償。
- 預告登記: 預告登記作用在「保全他人對土地權利的請求權」，需經預告登記人同意才能處分財產，是限制登記的一種。預告登記常用在債權人保護債權、父母將房子登記在小孩名下，也常用在合資購買，為了限制名義上的所有權人處分資產，而進行預告登記。
- 信託登記: 信託登記就是委託人基於某種目的將財產移轉給受託人，受託人得依契約內容，為受益人的利益或為特定目的，管理、處分信託財產，信託目的完成後，再將信託財產還給受益人，可不受強制執行影響。
- 合資買房風險有哪些? 合資買房真的安全嗎?
信義房屋不動產企研室曾敬德表示，合資具兩大風險，就算是親人也會因為錢的問題撕破臉。其一，是如果其中一個人財務出問題，還會有不動產被法拍的危機；第二，若合資者名下有貸款未還清，也會影響房貸放款條件，建議民眾應自身置產，比較單純。
而過往合資糾紛的案例不少，就以資深投資客「帥過頭」為例，因為揪團炒房，也帶不少人高調炒作苗栗竹南房產，不料眼光失準慘賠後，引發合資人怒控詐欺。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，有合資就有相當風險，建議民眾，若民眾真要合資購屋，建議白紙黑字寫清楚，包含出資比例、利潤分配、營利賺賠、設止損點，稅費、地價稅、管理費、房屋稅等。
徐佳馨說：「重要的是，要合資，一定要去法院公證，如有往來金錢交易，建議不要收現金，有現金流出入證明，如發生糾紛，在法院上較有明細可提供。」
- 合資買房避免爭議，應該要做哪些方法或注意事項呢?
- 慎選合資買房的對象: 再多的問題其實慎選一同合資買房的對象是最重要的，好隊友即使遇到問題也可以攜手度過難關，遇到豬隊友一手好牌可能也會被打爛，最好也可以選有相關經驗及專業的人一起合資。再來專家也建議人數可以不用太多，最多4人就可以，以免意見難以整合。
- 合資買房的利益分配: 人員訂好後，每個人的責任與利益最好都是先溝通清楚，並且白紙黑字寫下契約，例如: 什麼價位賣房、每個人出價比例多少?才不會最後反目成仇，造成更多糾紛。最容易忽略的還有未來如何管理房產的事宜也要溝通清楚。
- 要設定不動產抵押擔保: 若產權登記其中一位名下，那麼這時為了保障其他合夥人的權益就要在產權登記時，分別設定每個人當時的出資金額的抵押權給沒有登記到產權的人，以保障其他人的權益。
總之不會是合資買房同住，或是合資購屋投資，都要慎選一起合資的人，並且審慎評估過風險後再進行後續動作，才不會不僅沒有省到錢最後還出現各種令人困擾的糾紛喔。
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