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浴室漏水怎麼辦?教你找到原因,對症下藥!

浴室漏水怎麼辦?教你找到原因,對症下藥!

家中最容易漏水的地方非浴室莫屬,然而漏水的原因各式各樣,要想治好漏水問題,首先要先判斷家中浴室出現哪種類型的漏水問題!那麼該怎麼判斷?知道原因之後又該怎麼處理?今天一次教給你!

常見的漏水原因大多是基於管線漏水或是結構漏水的問題,而管線漏水又可以分為「給水管漏水」以及「排水管漏水」,結構漏水則可以分為「牆面漏水」和「地面漏水」兩種。以下就針對最常見的四種漏水問題,提供檢測方法跟維修方法喔~

 

常見漏水原因的檢測與維修方法:

  1. 給水管漏水:透過觀察水管滲漏是否為持續性,可以猜測是否是給水管漏水。比方說若是樓上沒有用水,但是浴室仍持續有滴水的情形,那麼就可以猜測是給水管漏水了。那麼經過確認之後,可以分別關閉冷熱水管路,測試是哪條管線出了問題。找到出問題的給水管後,就從滲水中心點開始沿管線路徑將管線挖出,找到滲漏點並進行更換就可以囉。但若是未來不想因維修敲打牆地面,則可以選擇使用明管的方式。

2. 排水管漏水:那麼若觀察水管滲漏不是持續性的發生,僅在樓上用水時滲漏,且位置通常出現在馬桶、面盆或排水管下方,那麼可以推測是排水管出了問題。一般管線滲漏通常發生在街頭或彎頭的位置,或是使用舊式給水管配給的鑄鐵管,因為時間久了氧化。確認了是排水管漏水之後,只要在維修時更換管件就可以囉。

3. 牆面漏水:若是牆面防水沒有做好,在浴室外牆的地方就容易出現滲水的問題,並且只會在洗完澡或清掃浴室後出現,周邊的外牆更是會有壁癌產生。若問題出在牆面的防水問題,建議可以敲除浴室牆面,重新做防水層。若是不願意全部敲除,至少也要敲到與平常淋浴時水會噴到的高度,也就是大約距離地面150-200公分左右喔。

4. 地面漏水
地面防水若沒做好,樓上浴室在用水時,樓下的天花板會出現滲水的問題。而要想處理,就要把浴室地面敲除做防水層。且地面防水施作時,要注意地面施作後的高度、必須比門檻防水層低,水才不會從門檻滲到浴室外面喔!

 

以上就是最常見的四種漏水原因的檢測方式和維修方式啦,若是自己檢測維修上有困難,記得一定要找專家來協助喔!

 

參考文章:4大浴室漏水原因 檢測維修方法大公開

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買房必知:不動產說明書是什麼?裡面有哪些不可漏讀的重點?

買房必知:不動產說明書是什麼?裡面有哪些不可漏讀的重點?

房屋買賣過程中,產權調查是不可缺少的環節,而不動產說明書正是產權調查結果的書面呈現。而不動產說明書裡面記載的項目可以說包羅萬象,由於不動產交易為金額相當龐大的交易,因此若是沒有掌握不動產說明書中的重點,就容易產生糾紛,或是在日後為自己帶來麻煩!相信大家都希望買房能夠圓滿,那麼不動產說明書中不可漏讀的細節,購屋族千萬要熟記!

不動產說明書不可漏讀的重點

 

  • 謄本

謄本有如民眾的「戶口名簿」,記載著土地及建物坐落、面積、門牌、權力範圍、有無限制登記、停車位產權狀況等。從謄本中可以確認所有權人是否為屋主、是否設定地上權等等。

 

  • 地籍圖

在地籍圖中可以看到建物所在的土地形狀、大小、面積、都市計畫道路狀況等等,須特別留意房子是否建在道路用地或是公設用地上,避免後續爭議如遭政府徵收、土地使用分區問題等等。

 

  • 建物測量成果圖

建物測量成果圖標示了建物座落的基地號、建物面積、附屬建物面積、總樓層數及其所在樓層、測量後之建物各邊界尺寸等。屋主可了解實際建物面積大小,以及附屬建物像是陽台、雨遮等面積,及清楚知道擁有的實際房屋室內坪數。

 

  • 稅費、歸費

交易後產生的稅費與手續費也是許多購屋族在意的部分,而置於說明書中即是欲使交易公開透明,因此將各款項詳記於說明書中,避免日後爭議。因此如水電、管理費、地價、房屋持有稅等都會提早切分負擔點。

 

  • 現況說明書:瑕疵、凶宅

現況說明書可以看到建物本身是否帶有瑕疵問題,如漏水、地震後龜裂、海砂屋等情形,另外也能檢視本建物是否為凶宅或違建,因此強烈建議購屋族買房前一定要審慎閱讀現況說明書,再決定是否要購買喔~

 

其他不動產說明書注意事項

 

買方在下要約前,應要求房仲提供不動產說明書審閱,才能在下定前先了解到自己買的是什麼樣的房子。且不動產說明書上應確認蓋有房仲與賣方的簽章,才是具有正式法律效力的不動產說明書喔。另外,根據法律規定,不動產說明書被視為契約書的一部分。因此若是不動產說明書中有任何記載不實,或是應揭露未揭露的部分,買賣契約的效力會被視為有疑慮的。購屋族在購屋時,一定要仔細先閱讀過,才能更完善地維護好自身權益。

 

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什麼是不動產說明書?

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買房公設比好高?買公設究竟買到了什麼?公設比懶人包降落!

買房公設比好高?買公設究竟買到了什麼?公設比懶人包降落!

雙北新大樓的公設比平均竟達35%以上好貴!那麼這些錢都去哪裡了?本篇文章帶大家快速了解公設比是什麼?公設比為什麼變高了?哪些公設最令人詬病?趕緊看過來,一次報你知!

 

公設比的定義是什麼?

 

公設比的意思是,房屋所有權狀面積中,不是房屋實際使用坪數(也就是公共設施)所佔的比例。也就是說,當公設比越高,就代表了公用設施所佔的坪數越高,其實際使用坪數就越低。而公共設施包羅萬象,為社區或大樓住戶共同使用的面積,按其使用對象又可以分為俗稱的「大公」及「小公」。

 

大公是全體住戶可以共同使用的設施,必要性的公設如機房、蓄水池、受電室等等,另非必要性公設則為大部分的人在討論公設時會涉及到的項目,例如泳池、健身房、閱覽室、交誼廳等等。而小公則是由該層住戶共同使用的部分,例如該層的樓梯間、電梯間及走廊。

 

類別 使用對象 項目
大公 全體住戶共同使用 健身房、泳池、管理員室、機房、蓄水池
小公 該層住戶共同使用 樓梯間、電梯間、走廊

為什麼公設比變高?

公設比之所以逐漸攀升,主要溯及三大原因:

  • 安全設施規範的增加:

2003年蘆洲大囍市社區發生火災,造成了相當慘重的傷亡。由於這起意外很大部分的損失是歸因於舊法規對於消防區劃的部分並沒有相關的限制,因此政府後續修法,規定超過8樓就要有兩支安全梯間。另外,也須同時考慮殘障人士的逃脫行徑,因此也對於逃生梯的寬度、深度以及尺寸,因此拉升了公設比的坪數。

 

  • 新制使得虛坪減少:

由於2018年改變了建物測量的相關規定,使得該年後的建案,原屬室內空間的雨遮改為不計坪也不計價,讓公設比增高。另外,地下室的計算方式也改變,以往是從牆壁外緣計算,改制後改完從牆壁中心計算。

 

  • 小坪數規劃:

除了上述制度性的改變,建案的新傾向對於公設比的攀升也有一定程度的貢獻。小坪數規劃的建案,會使得一層戶數變多,使得室內坪數降低,進而使公設比變高。

 

我需要用到這些公設嗎?

遇到心儀的房子,卻需要承受極高的公設比嗎?專家建議可以審慎衡量自己是否需要該社區的各項公設!那麼根據網路統計資料顯示,被人稱最無用的公設有哪些呢?

 

  • 第一名:游泳池

游泳池通常是維護、營運成本最高的公設項目,除了需要聘請救生員,每逢冬天若無溫水功能,大多只能面臨被閒置的命運。因此成為網友票選最無用的公設。

 

  • 第二名:健身房

雖然上健身房逐漸成為趨勢,有健身房對社區來說應該是美事一樁。然而許多社區的健身房僅擁有少量的跑步機或飛輪,並不足以滿足現代人的需求,另外器材維持費用也不便宜,使得健身房也上榜。

 

  • 第三名:閱覽室

閱覽室若許久未添入新書,時間久了就僅是k書中心。另外隨電子書的盛行,紙本、書面產品的使用者也逐漸下降,閱覽室也因此坐上的第三名的寶座。

 

藉由了解公設比、公設類型,並參考自身需求,能夠幫助我們在面臨高公設比的房子時,考量自己是否認為該社區所提供的公設是實用的。若判斷不太實用時,可以多看幾間再決定喔~

 

 

參考文章

公設比是什麼?多少算合理?買房必知的公設比懶人包

公寓、華廈、社區公設比怎麼看才對? 新手買房必知!專家教你從公設看是否下手買房

高公設比悲歌!買房才知道根本用不到 網友熱議10大最無用公設

公設比為什麼會越來越高?

 

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家有惡鄰居怎麼辦? 處理方法報你知!

家有惡鄰居怎麼辦? 處理方法報你知!

花了好多錢買房,入住後卻遇到惡鄰居怎麼辦?不管是一天到晚敲敲敲,還是在公用空間堆雜物,都是讓人相當困擾的!惡鄰居的事情可大可小,最怕當面溝通還是沒有任何改善的!更嚴重可能還會引起各種糾紛,這一篇就集合了各種辦法,幫助你遠離惡鄰居!

4招教你看房時,就提前避免惡鄰居!

  • 在不同時段看房: 看房不能只看一次,而通常看房都會安排在早上,建議可以多在不同時段,例如:晚上、下雨天等時間,可以觀察未來鄰居在不同時間的作息,或是進出人士是否複雜等,互相比較是否可以接受。
  • 多詢問仲介或是管理員: 多向仲介詢問也是一個辦法,但有些仲介為了成交可能會隱瞞實情,建議也可以多問社區的管理員,或是附近店家等。若是買透天厝,也可以問當地里長或上網搜尋資料等,可能可以更幫助了解附近鄰居習慣。
  • 房型避免: 盡量避免單層多戶或是單房多人的情況,因為這些房行會提高出入人複雜、以及人口多早成的生活型態不一致而造成的困擾。例如:上班時間不一,小孩哭鬧跑跳等煩惱。
  • 用途避免: 如果鄰居的屋主是打算買房來出租,隔壁住戶的品質就會變得比較不可控,容易時好時壞,所以若是這間房沒有其他優點特別吸引你,建議能避免隔壁是出租的情況就盡量避免!

若是遇到惡鄰居,有什麼方法或步驟可以解決的?

以下幫大家分三種較常遇到惡鄰居,分析出解決方法及步驟!

  • 製造噪音的惡鄰居: 通常噪音汙染是最讓人困擾的,不僅吵鬧時間不固定,也會嚴重影響到生活品質,但是如何才能蒐證到呢?專家建議當鄰居製造噪音時,建議使用專業器材,並以分次錄影的方式,拍下場景以及時間,將證據蒐集齊全,後續法律處理時才會有幫助!
    依《公寓大廈管理條例》第16條規定,提供證明後主觀機關會依規定查明是向,並限期改善。若還是沒有改善,《公寓大廈管理條例》第47條規定處3千~1.5萬元以下罰鍰,並限期改善,屆期若不改善,可連續開罰。假如已經嚴重影響身心靈,住戶也可以依《民法》第195條請求損害賠償。
  • 堆放雜物的惡鄰居: 除此之外,公共空建堆放雜物也讓人困擾!影響平常日常生活就算了,但若是在發生災害時,堆放雜物擋到逃生道路就糟糕了。
    除了建議在開住戶會議時,就在社區訂定詳細的規約,防範情況發生,也可以制定合理罰則達到嚇阻作用。
    而遇到這款惡鄰居,第一件事情還是先拍照蒐證,根據《公寓大廈管理條例》第16條規定,首先也通知管委會,請管委會先勸告,若制止無效,則可以請縣市政府主管機關處理,將可依法處4萬~20萬罰鍰,屆期不改善或不履行者,還能連續開罰。
    另外,若堆放的雜物使他人受傷跌到、影響逃生,還會背負民事與刑事責任呢!
  • 其他種惡鄰居: 惡鄰居百百種,還有濫用公設、亂澆花、倒汙水影響樓下鄰居的,勸導後仍屢勸不聽,記得先蒐證,完整拍到人、事、時、地、物後,再向相關單位檢舉。 

如果我家不是公寓社區是透天厝,遇到惡鄰居該怎麼辦呢?

因為惡鄰條款之強制搬遷,只限於社區大樓住戶,故僅能依惡鄰居之不當行為,依環保法規或社會秩序維護法等加以規範,但在實務上舉證過程真的相當困難啊!

其實若是一般單一戶獨立所有權的透天住宅,除專有部分外,有共同設施或共同進出道路產權係住戶共同持分,仍可以適用《公寓大廈管理條例》之規定,籌組管理委員會,加強社區的統一管理,對於改善居住環境與生活品質會有所幫助。至於獨立或連棟建物若不適用《公寓大廈管理條例》,就沒有所謂的管委會,整體社區的運作就比較缺乏制度,鄰里若因噪音、廢棄物處理、空間違規使用、公共設施修護等等產生紛爭時,只能自力救濟或運用政府機關公共資源尋求協助。若想與惡鄰居對抗,經過報警蒐證後,可以向鄰居提起民事「侵權行為損害賠償」的訴訟

 

看完以上對抗惡鄰居的方法,有沒有更了解一點呢? 這邊最後再提醒一點,千萬不要與惡鄰居硬碰硬溝通,有可能會得不償失喔~記得拿起蒐證器材學會舉報,才會是保護自己與家人的最好方法!

 

文章部分參考>>賣厝阿明/透天厝有所謂惡鄰條款嗎?

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合資買房有哪些風險和優點? 注意事項這邊看!

合資買房有哪些風險和優點? 注意事項這邊看!

不動產金額動輒數千萬,一次交易的資金量相當龐大,所以如果買房族想要與親友,或是有需要想「合資買房」適合嗎? 合資買房有什麼風險是需要注意的? 合資買房又有幾種方法可以參考呢? 今天就讓小編帶大家一起來看大家好奇的合資買房的各個知識吧!

  1. 4種合資買房的登記方式,帶想買房的你看懂!
  • 共同登記: 共同登記最常發生在夫妻結婚後共同買房或朋友合作投資這些情況,好處在於可以增加合作夥伴的信心、增進夫妻感情,也可以降低購屋成本,但處理不動產時需共有人過半數及應有部分合計過半數或應有部分合計逾三分之二授權同意,不能自行協議分割所有物。
  • 借名登記:相較共同登記處理財產的方式,其他三種登記方式就獨立許多,其中借名登記就是雙方有假借對方之名登記,實際所有權人為「借名人」,登記名義人為「出名人」,借名登記沒有法律規定,只能依靠雙方的信任還有私契維持借名登記的關係。因此最大的麻煩就在於房子在他人名下,若這個出名人擅自將房屋賣給他人,實際所有權人無法向不知名的第三人討回房子,只能向出名人請求損害賠償。
  • 預告登記: 預告登記作用在「保全他人對土地權利的請求權」,需經預告登記人同意才能處分財產,是限制登記的一種。預告登記常用在債權人保護債權、父母將房子登記在小孩名下,也常用在合資購買,為了限制名義上的所有權人處分資產,而進行預告登記。
  • 信託登記: 信託登記就是委託人基於某種目的將財產移轉給受託人,受託人得依契約內容,為受益人的利益或為特定目的,管理、處分信託財產,信託目的完成後,再將信託財產還給受益人,可不受強制執行影響。
  1. 合資買房風險有哪些? 合資買房真的安全嗎?

信義房屋不動產企研室曾敬德表示,合資具兩大風險,就算是親人也會因為錢的問題撕破臉。其一,是如果其中一個人財務出問題,還會有不動產被法拍的危機;第二,若合資者名下有貸款未還清,也會影響房貸放款條件,建議民眾應自身置產,比較單純。

而過往合資糾紛的案例不少,就以資深投資客「帥過頭」為例,因為揪團炒房,也帶不少人高調炒作苗栗竹南房產,不料眼光失準慘賠後,引發合資人怒控詐欺。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,有合資就有相當風險,建議民眾,若民眾真要合資購屋,建議白紙黑字寫清楚,包含出資比例、利潤分配、營利賺賠、設止損點,稅費、地價稅、管理費、房屋稅等。

徐佳馨說:「重要的是,要合資,一定要去法院公證,如有往來金錢交易,建議不要收現金,有現金流出入證明,如發生糾紛,在法院上較有明細可提供。」

  1. 合資買房避免爭議,應該要做哪些方法或注意事項呢?
  • 慎選合資買房的對象: 再多的問題其實慎選一同合資買房的對象是最重要的,好隊友即使遇到問題也可以攜手度過難關,遇到豬隊友一手好牌可能也會被打爛,最好也可以選有相關經驗及專業的人一起合資。再來專家也建議人數可以不用太多,最多4人就可以,以免意見難以整合。
  • 合資買房的利益分配: 人員訂好後,每個人的責任與利益最好都是先溝通清楚,並且白紙黑字寫下契約,例如: 什麼價位賣房、每個人出價比例多少?才不會最後反目成仇,造成更多糾紛。最容易忽略的還有未來如何管理房產的事宜也要溝通清楚。
  • 要設定不動產抵押擔保: 若產權登記其中一位名下,那麼這時為了保障其他合夥人的權益就要在產權登記時,分別設定每個人當時的出資金額的抵押權給沒有登記到產權的人,以保障其他人的權益。

總之不會是合資買房同住,或是合資購屋投資,都要慎選一起合資的人,並且審慎評估過風險後再進行後續動作,才不會不僅沒有省到錢最後還出現各種令人困擾的糾紛喔。

文章部分參考>>合資買房拚獲利? 專家:已過合資的年代!當心兩大風險反撲

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買屋還有寵物條款? 入住後才發現就晚了!

買屋還有寵物條款? 入住後才發現就晚了!

隨著現在越來越多人養寵物,甚至根據寵物登記管理資訊網以及內政部統計,台灣去(2021年)年1月至11月寵物登記數已達21萬,反觀同期新生兒登記數才約13萬。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,毛小孩登記數大幅超越新生兒登記數,家庭成員不同購屋條件也跟著改變。學區及交通不再是絕對,反而是公園綠地會是飼主購屋首選,以台北市為例,松山區的迎風狗運動公園、華山寵物公園、內湖區潭美毛寶貝快樂公園以及文山區萬興寵物公園周邊物件,就很吸引養寵物的消費者。

不僅是附近的鄰近設施影響飼主們買房的決定,通常在選房屋類型時,飼主也會選擇公寓多過於社區大樓,為什麼呢? 因為近來常出現社區或住戶之間會決議限制住戶不得飼養寵物而造成糾紛,因此各位飼養毛小孩的飼主們在買房或租屋時如何為自己和毛孩子保障權益特別關心。

  1. 社區可以訂定「寵物條款」嗎? 是否違法?

答案是不違法喔! 根據現行《公寓大廈管理條例》第23條,「允許」社區另訂禁止住戶飼養寵物的規章;第16條也寫明「住戶飼養動物,不得妨礙公共衛生、安寧及安全,但法令或規約另有禁止飼養之規定時,從其規定」。

也就是說,只要經過區分所有權人會議同意,且記載於規約中,住戶就得遵守,否則依照法律是可以處以罰緩,並得令限期改善,否則可以連續處罰的喔。
所以買房前一定要特別注意,請房仲或親自向社區確認是否有類似條款的存在,不然買了房之後,就會產生許多後續糾紛與麻煩。

  1. 原本可以養寵物的社區,卻禁養寵物了該怎麼辦?

首先,所有權人會議是有門檻的,不是普通的管委會決議喔!所有權人會議通過門檻包括,必須要有2/3以上所有權人出席,且出席會議者的土地持分相加必須佔整體土地面積2/3以上;而出席人次當中要達3/4以上同意,決議後還必須送地方主管機關備案,才能成立規約等條件。

因此在乎毛小孩權益的住戶,可以多參加社區會議,並積極與其他住戶溝通,降低會議通過的機率。且若規約真的通過了,住戶若在規約制訂前就已飼養,新規定不會溯及既往,原本就有飼養的飼主們還是可以繼續飼養。

因為許多社區大多都管理嚴格,有可能會明令禁止寵物在公共空間大小便,或是寵物鳴吠也可能讓社區住戶投訴而形成飼主壓力,所以飼主如果想避開這些麻煩,也可以選擇公寓飼養毛小孩則較不受限於社區大樓之規範喔。

部分文章參考>> 疼寵物不手軟 房仲:有人砸500萬買套房給貓獨居

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