還記得前一篇有教大家關於房屋貸款的小知識嗎?熱烈敲碗的下一集來啦!這一篇要教大家，房屋貸款的類型有哪些?以及什麼條件容易貸的到款，什麼條件不容易，最後還有其他注意事項供大家參考，想了解房屋貸款的人趕快往下看吧!
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房屋貸款類型有好多種!6種最常見的房貸類型~
- 指數型房貸: 指會隨著基準利率上下浮動的利率，其利率計算的方式為:定儲利率＋加碼利率，所以申貸人可以隨著獲得貼近市場價格的利率。適合首購族及一般小資族，因為利率透明。不過要注意，市場利率上揚時，房貸利率也會跟著上漲。
- 理財型房貸: 只除了一般房貸外，還有一個銀行依據抵押房子的市值，提供循環透支額度，是結合存款和房貸帳戶的產品，已還掉的貸款本金可隨時再借出或歸還，但利率也會比一般房貸還高。較適合有短期資金需求或是資金可靈活調度的投資族。
- 保險型房貸: 就是與保險結合的房貸，申請房貸的同時結合壽險，讓申貸者如果在契約期間遭遇重大疾病無法償還房貸時，其保險金可優先償還房貸。適合退休或是重視生命財產者。
- 固定型房貸: 指還款期間都是固定利率，好處是不受利率上漲影響，申貸人可以更有效的規劃每月財務狀況，適合首購族或一般小資族。須注意的是，一般銀行通常僅會在貸款前期固定利率。
- 抵利型房貸: 指銀行會幫申貸者辦一個活儲帳戶，銀行會在計算利息時，同時扣除申貸者幫申貸者從存款中扣除房貸額，所以帳戶錢越多，免繳金額越高。但利率也會比指數型房貸來的高，較適合具有一定資金的人，例如主管階級或退休族等。
- 綜合型房貸: 指結合固定及機動利率，可自由搭配金額的比重，通常結合一般房貸以及理財型房貸的商品，就可以節省利息的同時也能擁有彈性資金，適合投資族。
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房貸審核條件大公開!哪些情況較容易貸的到款?
買房申請房貸時，大家一定都會希望房貸能成功申請，或是可以申請到較優惠的利率，那麼下列就要來幫大家列出哪些是容易可以貸款的條件，哪些是不易貸款的條件。
- 易貸條件:
申貸人:首先是擁有良好的信貸紀錄，這樣銀行才會更相信你會還款，也更有談判空間，再來是有固定工作，可提供薪資及貸款證明，而且職業越穩定越佳。另外，願意提供保證人，銀行會評估保證人的還款能力來增加貸款成數。已有家庭者也是銀行歡迎的貸款條件之一喔!
申貸物品: 首先在保值黃金區段購屋，可以獲得較高的貸款成數，且住宅區(有包括「住｣字樣的不動產)都會是銀行喜歡承作的不動產，另外有其他高價值的擔保品做擔保，也能獲得高貸款成數。
- 不易貸條件:
申貸人: 信用不良或是信用空白者，較不易獲得銀行青睞，信用空白是指沒有借款、還款紀錄，沒有信用分數者，銀行就無法確定申貸者是否能準時還款。
申貸物品: 臨近廟宇、靈骨塔、墓地等附近有嫌惡設施者，房屋本身有瑕疵，例如輻射屋、海砂屋、凶宅或是產權不清、不完整或有糾紛者，這些高風險物件都是難以貸款的!
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房屋貸款方案選擇?哪一種方案才是適合我的呢?
首購族除了想知道銀行的貸款條件外，最想知道的就是有哪些優惠了吧!政府有提供的貸款優惠方案，首購族別錯過!
通常首購都會有資格申請的是「青年安心成家專案」，政府提供前2年零利率,第3年起一般戶即按郵儲2年期定儲利率＋0.042%機動調整。還有「自購住宅貸款利息補貼」最高額度也有到250萬。要記得到有有承辦政府優惠房貸的銀行作申請喔!
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其他有關房屋貸款注意事項!
- 貸款期限: 並不是貸款期限以及寬限期越長，就越划算! 期限越長代表繳給銀行的利息就越多，寬限期越長，寬限期後的月付金有可能會是原本的2倍以上。所以在計算的時候，一定要設想到未來還款金額的變化。
- 綁約條款及違約金內容: 借款人容易忽略可以爭取更短的綁約期以及綁約條款，有時還是會有會需要轉貸的情況發生，所以能盡量爭取到短的綁約期以及較少的違約金是越好的。
- 政府的限制: 投資客須隨時注意政府的房地產政策，像是房地合一稅或是豪宅貸款限制等等，但對於自住客和一般小資族來說這些影響並不大。
- 如何培養信用: 信用紀錄空白者，建議可以申請一張信用卡，若家中長輩擔心小孩亂刷卡，可以不用申請太大的額度，也可以不用開啟預借功能，只要使用者都有準時還款，對銀行的信用分數就會往上升。
第二篇關於房貸申請的資訊文就到這裡拉!看完這兩篇內容大家是否對於房貸申請更了解了呢!買房畢竟是一筆很大金額的支出，希望大家在申請房貸的時候，優惠方案以及貸款注意事項也要多加小心，才不會無故花了冤枉錢!
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