雙北新大樓的公設比平均竟達35%以上好貴！那麼這些錢都去哪裡了？本篇文章帶大家快速了解公設比是什麼？公設比為什麼變高了？哪些公設最令人詬病？趕緊看過來，一次報你知！
公設比的定義是什麼？
公設比的意思是，房屋所有權狀面積中，不是房屋實際使用坪數（也就是公共設施）所佔的比例。也就是說，當公設比越高，就代表了公用設施所佔的坪數越高，其實際使用坪數就越低。而公共設施包羅萬象，為社區或大樓住戶共同使用的面積，按其使用對象又可以分為俗稱的「大公」及「小公」。
大公是全體住戶可以共同使用的設施，必要性的公設如機房、蓄水池、受電室等等，另非必要性公設則為大部分的人在討論公設時會涉及到的項目，例如泳池、健身房、閱覽室、交誼廳等等。而小公則是由該層住戶共同使用的部分，例如該層的樓梯間、電梯間及走廊。
| 類別 | 使用對象 | 項目 |
| 大公 | 全體住戶共同使用 | 健身房、泳池、管理員室、機房、蓄水池 |
| 小公 | 該層住戶共同使用 | 樓梯間、電梯間、走廊 |
為什麼公設比變高？
公設比之所以逐漸攀升，主要溯及三大原因：
- 安全設施規範的增加：
2003年蘆洲大囍市社區發生火災，造成了相當慘重的傷亡。由於這起意外很大部分的損失是歸因於舊法規對於消防區劃的部分並沒有相關的限制，因此政府後續修法，規定超過8樓就要有兩支安全梯間。另外，也須同時考慮殘障人士的逃脫行徑，因此也對於逃生梯的寬度、深度以及尺寸，因此拉升了公設比的坪數。
- 新制使得虛坪減少：
由於2018年改變了建物測量的相關規定，使得該年後的建案，原屬室內空間的雨遮改為不計坪也不計價，讓公設比增高。另外，地下室的計算方式也改變，以往是從牆壁外緣計算，改制後改完從牆壁中心計算。
- 小坪數規劃：
除了上述制度性的改變，建案的新傾向對於公設比的攀升也有一定程度的貢獻。小坪數規劃的建案，會使得一層戶數變多，使得室內坪數降低，進而使公設比變高。
我需要用到這些公設嗎？
遇到心儀的房子，卻需要承受極高的公設比嗎？專家建議可以審慎衡量自己是否需要該社區的各項公設！那麼根據網路統計資料顯示，被人稱最無用的公設有哪些呢？
- 第一名：游泳池
游泳池通常是維護、營運成本最高的公設項目，除了需要聘請救生員，每逢冬天若無溫水功能，大多只能面臨被閒置的命運。因此成為網友票選最無用的公設。
- 第二名：健身房
雖然上健身房逐漸成為趨勢，有健身房對社區來說應該是美事一樁。然而許多社區的健身房僅擁有少量的跑步機或飛輪，並不足以滿足現代人的需求，另外器材維持費用也不便宜，使得健身房也上榜。
- 第三名：閱覽室
閱覽室若許久未添入新書，時間久了就僅是k書中心。另外隨電子書的盛行，紙本、書面產品的使用者也逐漸下降，閱覽室也因此坐上的第三名的寶座。
藉由了解公設比、公設類型，並參考自身需求，能夠幫助我們在面臨高公設比的房子時，考量自己是否認為該社區所提供的公設是實用的。若判斷不太實用時，可以多看幾間再決定喔～
參考文章
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高公設比悲歌！買房才知道根本用不到 網友熱議10大最無用公設