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信義手把手教你疫情下的線上面試攻略!

信義手把手教你疫情下的線上面試攻略!

與在學校遠距教學不一樣,線上面試是不可以關鏡頭睡覺的呢!面試官會透過在鏡頭後的表現幫你打分數!那居家線上面試應該要注意哪些細節才能被加分呢?一起來看看吧!

  1. 線上面試前需要準備的東西有什麼呢?
  • 提早準備好空間:先確認好面試時間後,記得提早告知同居的家人或朋友,預留空間給自己,才不會有面試到一半,卻有敲門聲或是後面有人走過的情況。還有特別提醒,還有千萬別在這個時候叫外送,以及可以請家人朋友幫忙接一下快遞等情況。
  • 硬體設施都確認: 與實體面試特別不一樣的地方是,線上面試特別注意硬體設施的部分,不管要用什麼設備或軟體進行線上面試,面試前都要再確認可以運作,連線都順暢,不然面試的過程中斷斷續續地可是會累積不好的印象在面試官心中的呢!
  1. 線上面試中要注意的事情與實體面試有什麼不一樣的呢?
  • 看鏡頭製造臨場感:因為線上面試隔著鏡頭的關係,肯定比實體面試還更有距離感,建議面試者可以適當的增加肢體語言及微笑,並適時地看鏡頭,將你們之間的距離縮短,千萬別一直盯著螢幕中的自己,這樣很容易讓面試官覺得你的眼神沒與他們在互動。還有特別需要注意的一點是,說話時可以再稍微放慢語速,使面試官可以聽得更清楚。
  • 隔著鏡頭注意儀態: 很多人很容易因為是在家裡或自己熟悉的地方,很容易太放鬆而沒有注意儀態,但畢竟是需要正式應對的情況,所以得當的著裝以及保持端莊的儀態是很重要的!特別提醒,面試時的光線夠亮,背景乾淨整潔的話,可以在面試官心中加不少分數喔!
  • 提早告知面試官突發事項:若是家中只有一個人,又有臨時通知無法拒絕的包裹或門鈴的話,記得提早與面試官說明,這樣臨時需要離開一陣子時,才不會在面試官心目中留下不好的印象喔~
  1. 線上面試結束我還能做什麼呢?
  • 禮貌道別並確認掛斷:線上面試結束過後,記得還是要與面試官們禮貌道別,並且確認面試通話有確實掛斷,不然偷偷抱怨可是會被聽到的喔!
  • 檢討+感謝函:最後線上面試結束後能做的還有什麼呢?與實體面試一樣,在最後你可以為這次面試進行一個檢討,項下一次面試可以如何改進,並寄發感謝函給面試的公司,既表達了自己的感謝也可能可以幫自己加分喔~

希望以上內容有幫助到現在正在求職的你喔!另外,現在疫情期間,信義房屋也還在徵才、招募面試喔!面試也都採用較安全的線上面試,讓求職者更安心,歡迎有興趣加入信義房屋的你來投履歷!

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更多關於人才招募>>信義房屋帶你輕鬆步入職場的秘密,什麼是師徒制?

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搬家該注意的事? 三大面向教你安心搬家

搬家該注意的事? 三大面向教你安心搬家

對於搬家不熟悉的你,擔心搬家的過程中或各種出包嗎?別擔心!小編針對即將面臨搬家的你,在這邊幫你整理好關於搬家前中後各別的注意事項,一起來看看有哪些事情是需要注意的吧!

一、搬家前該注意什麼才不會忘東忘西呢?
  • 物品裝箱: 搬家最花時間的就是打包整理啦!大部分人光是想到這個步驟就不想搬家了,小編這邊教你這部分如何可以省力!首先拿袋子或箱子將物品依屬性分類,以不常用的東西開始先整理,真的不常用的就勇敢丟掉吧!櫃子裡的東西也都要記得拿出來整理喔!而裝東西的紙箱也不宜太薄,不然紙箱破裂在搬的過程裂掉會更麻煩!至於文件類型的貴重用品能夠自己搬就盡量自己搬,遺失的話可是得不償失呢!
  • 確定日期: 提前大約一個月或半個月與新屋裝潢方或房東以及搬家公司兩方確認搬家日期,避免新屋還沒裝潢好或是搬家時沒有人手可以幫忙的尷尬狀況喔!
  • 丟棄物處理: 若是在整理得當下有大型丟棄物需要處理,記得可以聯絡環保局各區廢棄物處理中心或搬家公司詢問如何處理,如果輕易亂丟棄的話有可能會吃上罰單的!
二、那麼搬家中應該要注意什麼事情呢?
  • 大型家具的擺放: 大件家具或紙箱可以請搬家公司幫忙搬至想搬的位置,可以在紙箱上面標註,先訂出大件家具的位置後,後面的搬家成需可能也會更快速一點喔!若是有易碎品也記得特別提醒搬家工人們。
  • 檢查物品及確認金額: 在搬家公司出發前可以再確認一次金額以免有出入最後造成糾紛,當下檢查物品是否有破損、刮傷,馬上與搬家公司反映。
  • 找更多幫手:除了搬家公司也可以請親朋好友在場幫忙監督或是家具定位,在搬家途中更輕鬆。
三、搬完後要怎麼善後才算是完美搬完家?
  • 風水擺設: 台灣社會中有些家庭會重視風水習俗,因此在規劃家具擺訪的同時記得也可以上網查一查基本的家庭風水有哪些,才不會當下擺放家具的時候很慌亂!
  • 事後清掃: 搬好家後,也要記得清掃地板等因為搬家時踩來踩去或是其他容易髒的地方再休息,以免剛搬好家就髒亂的不行! 而不常用的物品可直接連箱放入儲藏室。

 

希望最近有可能要搬家的你,看完以上內容對於搬家的事情有更了解了! 其實撐過搬家這個麻煩過程後,搬到新家後又是另一段辛苦的路程呢!最後祝大家搬家順利~

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擁有這4大特質你也能輕鬆成為頂尖房仲!

擁有這4大特質你也能輕鬆成為頂尖房仲!

想當房仲必須要擁有那些特質呢? 除了學會不動產相關知識還有什麼啊? 別擔心!小編這邊幫你整理好關於成為房仲業的四大特質,一起來看看有哪些吧!

1.首先高自律這個特質不能少!

  • 時間管理能力強: 因為房仲業務其實要做的事項其實不少,尤其剛入行的時候,又要學習新知識、又要學會開發客戶以及平常還需要做一些雜事等等,如果還想要兼顧生活與家庭,就要花更多心力及時間。因此學會時間管理是非常重要的能力,高自律的人才可以逼自己在最短的時間內完成,讓自己有辦法讓工作與家庭或自己生活平衡!

2.懂得經營人際關係是必不可少的!

  • 會察言觀色、反應快: 房仲業的目標是成交房子,換句話說是非常看重與客戶之間相處關係的行業,除非特殊情況,不然與客戶之間狀況不好,是很難透過這個工作賺錢的! 而房仲業務員若是可以懂得察言觀色、反應又快,就能比其他競爭者早察覺並滿足客戶的需求。
  • 親切態度、柔軟身段: 房屋仲介與人接觸時,須具備「誠懇」、「親切」、「積極」這些條件,人脈是慢慢累積起來的,客戶感受到你的親切態度,相信也更能接受與你的接洽,當專業知識相當的時候,就是靠經營人際關係取勝的時候!
  • 誠信以及用心對待客戶: 上述這些小技巧使你更會與客戶溝通,但要真正擄獲客戶的心還是得靠用心的服務,持之以恆的服務熱情,才能說服並感動客戶。此外,誠信也很重要,因為房地產的金額都很高,房仲一旦與客戶之間失去信用,就很難再獲得客戶信任,失去一個客源,相反的,若是能獲得客戶信任,客戶之間也會互相介紹,可以增加多個客源呢!

3.不間段的學習是增加能力的基本:

  • 肯用功學習: 對各行各業來說,肯謙卑向前輩學習各種重要的經驗以及知識,都是重要的!而學習不僅止於專業知識,還有實作經驗。信義房屋的師徒制,就是能夠手把手教你許多經驗的制度!肯學習的房仲,才能不斷成長!
  • 對不動產業有興趣: 因為房仲的職業關係,會需要學習很多不動產業相關的專業知識,例如: 跟房地產相關時事、不動產的相關法令競爭物件的資料以及負責商圈和客戶的資料等等,都是需要學習的硬知識!如果不是不動產相關科系畢業沒關係,抽空學習也能收獲許多喔!

4.做好心理準備,面對工作上的各種困難:

  • 高EQ、保持對工作的熱情: 房仲這個工作在剛開始還不熟悉的時候,常常會被客戶拒絕,或是在短時間內無法成交,一些心理較脆弱的人就不太適合這個行業,擁有強大的心理,並且永遠對顧客和工作上的事物保持熱情,敬業精神總會在工作上幫助你!

希望以上的內容有幫助到想成為房仲的你喔! 慎選即將進入的房仲公司也是很重要的一點!好的房仲公司對公司才有保障,而信義房屋就是最好的選擇!點以下連結了解信義房屋更多。

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買房新手看這邊!3重點教你簡單搞定斡旋金。

買房新手看這邊!3重點教你簡單搞定斡旋金。

最近在準備買房或賣房的你,對於斡旋金還是一知半解? 別擔心!小編針對初次接觸買賣房的你,在這邊幫你整理好關於斡旋金的三大重點,一起來看看有哪些事情是需要注意的吧!

  • 首先來把斡旋金跟要約書的定義搞清楚吧!
  • 斡旋金的定義: 買方若透過房屋仲介業者購買房屋,當買方看上某間房屋,但出價和賣方開價有差距時,房屋仲介業者通常會要求買方先付一定之金額作為與賣方斡旋差價之用,當賣方同意買方之出價時,該價款即轉為定金,雙方即有簽訂買賣契約之義務。一般仲介業者所用之「斡旋金收據」、「要約承諾書」、「出價保證金」等單據,都算是「斡旋金」。
  • 要約書的定義: 「要約書」是買方不給付斡旋金,而將記載購買房屋意思表示的文書,交由仲介業者向賣方進行磋商,當賣方同意買方之要約內容時,雙方就可以簽訂買賣契約完成交易。一旦屋主同意售出,取而代之的是用房屋總價的3%,作為定金。
  • 兩者的差別: 要約書在未經賣方承諾之前,都不用支付任何款項,而斡旋金的話,買方需先支付款項。

*部分資料來源:消費者保護處

二、那麼斡旋金的大概金額及之後的流向是什麼呢?

  • 斡旋金通常要付多少才是合理的呢? 通常是支付出價的2%,或10萬左右。但如果是總價較高的房子,賣方會希望買方拿出更好的誠意,也就是更高的金額,會比較有希望成交喔。
  • 那麼斡旋金交出去之後的流向是如何呢? 通常請買方確認出價後,斡旋金會先在仲介公司做代收,並在斡旋單據上面填寫斡旋金的金額是多少,去與屋主議價,如果屋主同意的話,就會轉為定金。一般斡旋時間為一個禮拜左右,若是時間過長,就要開始了解在斡旋程序上是否有些問題。

三、如果反悔了怎麼辦?斡旋金可以拿回來嗎?或者要還多少給買方呢?

  • 我是買方,我反悔了可以拿回我的斡旋金嗎? 只要仲介還沒將斡旋及要約送達給賣方前,這段時間反悔,將斡旋金權不拿回來是可以的!但是若已經將斡旋意思送達,買方如果反悔,或違反約定事項,那麼斡旋金將全部沒收!
  • 我是賣方,我反悔了要還多少斡旋金給買方呢? 若是賣方反悔不賣了,則視同違約,賣方應該2倍賠償買方當時所給付的斡旋金。

希望想要買賣房的你,看完以上內容對於斡旋金更了解了! 但專家建議,斡旋金不是付越多,房子就越容易成交,在付斡旋金前應注意各種細節,以免不肖業者拿了錢就跑! 而關於買賣房屋的安全交易,可以安心選擇信義房屋,點選下面連結以了解更多~

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新人初入職場壓力大?4大祕訣教你輕鬆面對

新人初入職場壓力大?4大祕訣教你輕鬆面對

對於剛進去職場的新鮮人,除了謙虛還有學習專業知識,還有什麼態度是需要學習的呢?別擔心!小編這邊幫你整理好關於職場壓力如何解決的四大秘訣,一起來看看有哪些事情是需要注意的吧!

1.擺脫學生心態虛心學習新事物:

  • 主動學習:很多學生初入職場,會習慣帶入學生時代的思維,認為主管會主動教你新的東西,或主管有義務教你新的東西,不知道怎麼做的事情,就坐在那邊等人教,直接不完成。但殘酷的是,有些主管不會因為你不會就寬限你時間或品質。所以與其等人來教你,還不如主動去學,多在網路上查訊資料或知識,如果可以也記得利用公司資源尋找相關案例、流程和方法。
  • 帶著答案提問: 學生心態還有一個問題進職場後需要被矯正,新人常常帶著空白的腦袋直接去問問題,但不管是同事還是主管,沒有人會喜歡伸手牌,如果能夠事先想好幾個方案,再去問主管們相信他們會比較願意告訴你該怎麼做。除了能夠訓練自己的思考能力、做事情也比較有效率。

2.設定目標一步一步試著完成交代事項:

  • 按部就班地完成:剛進入職場的時候,可能會有很多事情是因為不熟悉而沒辦法完成的,這時候可以先設定事情需要完成前的幾個步驟及每個步驟完成的時間,一件一件的去完成,一次一大個目標可能很困難,但切成一小塊就顯得容易一點。而且主管詢問的時候,也能馬上說出自己到達哪個進度、還需要多少時間才能完成。
  • 專注於當下要完成的項目: 設定好這些目標之後,可以專注於當下的事情,就算做不好,也可以多練習幾次,把這件事情做到最好,這樣下一次也不用再為同樣的問題煩惱。專注在當下的小目標也比較不會為了無法及時完成大目標而感到焦慮。

3.稍微捨棄自我,以團隊為工作中心:

學生時期就算有報告,但其實靠自己也能完成,但進入職場的分工就不是那麼簡單的了,職場思維是互利的,要明白團隊的總目標,從大局上去理解自己的位置,推動團隊一起完成業績,而不是急於表現你自己,總是把「我」掛在嘴邊、把自己擺在最重要的位置。

4.學會調適心情,放鬆心情不焦慮:

剛畢業的學生們初入職場肯定得經歷一段艱困的適應時間,心情難免會很焦慮,或是容易感到受傷等等,且還有跟同儕及前輩競爭的壓力,學會調適及釋放壓力,職場跟學校生態很不一樣,老師跟主管對你的態度也會有差別,所以自己要如何調適心情不感到焦慮是很重要的適應課程喔!

與還是學生的狀態不一樣,職場上不會有人有義務手把手教會我們做任何事,要想快速適應職場生態,就是不斷學習、重拾自己及調整心態。希望以上的內容有幫助到即將進入職場的你喔!

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房地合一稅2.0將上路,四大重點帶你了解。

房地合一稅2.0將上路,四大重點帶你了解。

需要買房或賣房的你,對於即將上路的房地合一稅2.0還不了解嗎?別擔心!小編這邊幫你整理好關於房地合一稅2.0的四大重點,一起來看看有哪些事情是需要注意的吧!

一、在開始前先來了解什麼是房地合一稅吧!

105年起實施房地合一課徵所得稅制度,房地合一稅屬於交易稅,在房屋及土地出售時,計算房屋、土地全部實際獲利,並減除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額後,就餘額部分課徵所得稅,使房地交易所得按實價課稅,達到租稅公平。是比房地交易舊制更為健全的稅制。

二、房地合一稅0最新的六大修法重點!一次看齊!

  • 短期套利者課重稅: 就是延長個人房地短期交易所得課重稅(35%、45%)的持有期間。目的是抑制個人短期炒作不動產。
  • 法人比照個人課稅: 營利事業比照個人,按持有期間採差別稅率,分開計稅。目的是抑制營利事業短期炒作不動產,防止個人藉由設立營利事業進行房地短期交易避稅。
  • 擴大房地課稅範圍: 將「預售屋交易」及「實質移轉房地的股權交易」納入課稅。以達到抑制預售屋炒作,防杜以股權移轉方式炒作不動產,規避房地交易所得稅負的目的。
  • 土地漲價總數額設上限: 由於現行計算房地交易所得可減除土地漲價總數額,少數民眾藉由高報土地移轉現值,墊高土地漲價總數額,以減少交易所得,規避35%、45%的所得稅負。所以為了防杜高報土地移轉現值來增加可減除的土地漲價總數額,規避房地交易所得稅負,「土地漲價總數額」將以公告土地現值所計算的數額為限。
  • 五種交易不受影響: 為了抑制投機炒作,避免波及無辜,以下五種房地交易型態不受修法影響:

1.個人及營利事業非自願因素交易

2.個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易

3.個人及營利事業餐與都更或危老重建取得房地後第一次移轉

4.營利事業興建房屋完成後第一次移轉

5.自住房地並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅)

  • 施行日期: 個人及營利事業自110年7月1日起交易105年1月1日以後取得之房地,適用房地合一稅0。

*以上資訊來自財政部

三、看了這麼多,那房地合一稅0 及1.0的最大差別是什麼?

專家表示,房地合一稅新舊制最大的差別在於「預售屋市場」,因為預售屋市場本來是併入綜所稅裡面的5%計算,但現在提高到45%,所以對於預售屋市場的買賣意願影響就變得很大。

四、最後來看看房地合一稅0適用範圍及日期吧!

與房地合一稅1.0一樣的地方是,收取範圍同樣是2016年以後的收購的房地,但是! 2021年7月1日以前出售的案件都還是適用1.0的範圍,並且不受2.0版上路影響,也不會回溯補稅喔。

希望想要買賣房的你,看完以上內容對於新稅制更了解了! 因為房地合一稅2.0適用範圍的關係,若是不想被新稅制波及,有專家建議,若是要出售房屋的話,盡量在今年七月一號以前,辦完移轉登記喔!

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