去(2020)年房市異常火熱，除了雙北房價居高不下以外，其他縣市也皆創下近幾年新高。然而不僅買房困難，租金也跟著攀升，現代年輕小資族不僅買不起房居住，甚至連租房子都是困難，年輕一代陷入焦慮。
因此對年收入較低的年輕族群而言，買房可說是遙不可及的夢想，根據聯徵中心資料，年收60萬元以下房貸族，房貸平均鑑估值10年增加271萬元，漲幅達37.6％，顯示近年來隨著房價大漲，購屋人肩上壓力也被迫提高。專住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，雖然購屋壓力逐年增大，不過重大建設也較10年前密集，對於一般購屋人而言，為了房貸減壓而買遠至蛋白區，可能會是必然的選擇。
央行3月17日召開理監事會議，宣布升息1碼，房仲第一線觀察提醒，購屋族月繳房貸金額建議不超過每月收入的3分之1為宜，但近年來因房價漸高、薪資追不上房價漲幅等因素，實務上約有5成購屋族的房貸會趨近月收入的2分之1，只要升息還款金額增加，壓力將越來越臨界負荷值，這類購屋族群更應審慎評估個人財務規劃，避免房貸支出擠壓生活預算。
升息對購屋族產生的立即影響是月付額提高，若以此次升息1碼0.25%來計算，30年期貸款1千萬元，利率從1.4%增加到1.65%，則平均每月償還的房貸從3萬4034元，增加到3萬5236元，一個月增加近1200元的房貸支出。
信義房屋新莊丹鳳店專案經理鍾旻君建議，購屋族的月繳房貸金額為每月收入的3分之1，最多不要超過2分之1。但他觀察實務經驗上仍有5成的購屋族月繳房貸金額會趨近月收入的2分之1，主因在於這1、2年來因房價愈來愈高、薪資跟不上房價的漲幅，加上小資首購族紛紛出籠，即使月薪不高，因有剛性自住需求且擔憂之後會越買越貴的急迫性仍勇於入場。
鍾旻君提醒，這類的購屋族更需謹慎精算升息所增加的每月月付額是否會擠壓到每月的生活支出。而確定升息後，通常購屋族心態上會轉觀望，但目前市場購屋族還是很多，多為首購或換屋的自住客，因此建議購屋族不要停止看屋，要持續看屋，才有機會找到適合自己的案件。
面對全球嚴峻的通膨情勢，央行在3月升息一碼，並宣告貨幣政策已經趨於僅縮，未來國內可能也要開始面對一波升息循環，根據五大銀行新承做房貸資料顯示，國內已經連續157個月房貸利率跌破2%，國人已經習慣低率環境，加上房貸金額越貸越高，先前央行不斷提醒利率不會永遠這麼低的警示，正要開始應驗。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波通膨情勢越演越烈，國內3月消費者物價指數（CPI）年增率3.27%，連八個月超過2%，通膨壓力逐漸增溫，加上美國醞釀快速升息與QE退場，同時間國內的經濟表現良好，更讓市場有能力去承擔利率調升，未來的一段期間房貸利率重回2%以上，似乎也不是甚麼太奇怪的事情。
經過3月央行升息後，目前一般房貸利率最低為1.56%，但申請條件較一般的房貸利率大概在1.65%~1.75%，只要升息3次半碼房貸利率可能就會見到2%，曾敬德指出，市場最擔心的事情不是一次性的升息，而是連續性的「升升不息」，一旦市場大幅升息將會產生許多改變，租金收益型的產品會首當其衝，買方因為資金成本增加，會要求更高的收益率，包括店面等產品，而壽險業因為法規限制，評估不動產投資必須拉高租金收益率，現在已經看到壽險業出走台北，往外尋找高租金收益型的不動產。
曾敬德表示，國人已經太習慣低利環境，建議購屋人面對升息循環，一方面可以試算未來升息後的房貸負擔，是否還在承受範圍內，一方面若手上有閒置資金，保守型的民眾可以先償還本金，降低利息負擔。
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而關於年輕小資族或是買房首購族，房屋貸款身為買房必備的基本常識之一，在買房流程中可是跟看房、找仲介一樣重要的呢!這篇<房屋貸款怎麼辦? 簡單步驟一次搞懂房屋貸款!>文有房屋貸款的基本介紹及流程管道的介紹，一起來了解房屋貸款吧!
而<房屋貸款那些你必須要懂的事!房貸類型、審核條件、注意事項報你知!>這一篇將教大家，房屋貸款的類型有哪些?以及什麼條件容易貸的到款，什麼條件不容易，最後還有其他注意事項供大家參考，想了解房屋貸款的人趕快看吧!
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