2021下半年雖然經歷了疫情以及政府打房政策，全台房市整體多頭市場的軌跡依舊沒變，市場回溫的速度超越預期，尤其今年房市出現「南台灣崛起」的趨勢，根據六都最新公告移轉棟數資料顯示，反映10月房市交易熱絡，11月六都移轉棟數合計2.59萬棟，月增9%且年增6%，而台南市與高雄市前11月的移轉棟數，已經超越去年全年，市場明顯比北部更為火熱。
而南臺灣房市會這麼火熱，原因絕對不能少了台積電設廠的因素，台積電已在台南科學園區設立了晶圓6廠、14廠、18廠，及先進封測2廠，這些工程師因為工作關係，必須在台南安家立業生活，從而帶動大台南地區的經濟成長，台南完全複製新竹的經驗，朝向全市共富的方向發展，以致高雄一直爭取台積電進駐。
台南由過去以農業為主的城市，逐漸轉型成高科技都會城市，過去在這裡擁有大面積廠房土地的老紡織廠，後來都因為台積電的到來而雞犬升天，過去用公頃買進的土地，現在改用一坪、一坪計價的在賣，經過60年的時光，這些土地唯一的成本只有土地增值稅，荒廢的廠房轉身成為人人爭搶的資產，這種增值爆發力值得大家關注。
而此次9月中旬開始有消息指出台積電落腳在楠梓中油高雄煉油廠，也因此周邊買氣大爆發，進一步帶動高雄整體的房市，高雄在過去是工業城市，未來也即將轉型為高科技城市，還有路竹、橋頭科技園區等關係，都將會帶進大量的就業機會，人口進駐後，就會有買賣房屋需求!
南臺灣蛋白區房價的上漲不只侷限於半導體產業鏈帶動的地區，其擴展效應已延伸至周邊房價基期更低的蛋殼行政區，例如台積電落腳台南科學園區，不只新市、善化漲幅勇冠六都行政區，其擴散效應從蛋白延伸至蛋殼區：北至新營、柳營，南至仁德、歸仁，再連結高雄科學園區，北至岡山，南至楠梓、梓官等區，成為南高帶狀黃金工業走廊，這與大台北地區從土城、中和、新店連接汐科工業區，再銜接台北內湖、南港成為大台北帶狀黃金工業走廊如出一轍，充分展現產業鏈南移現象。
專家分析，由於台積電將擴廠主力分布在台南與高雄，不但創造一萬人以上就業機會，更創造出近萬戶以上的購屋需求，搶地搶房現象出乎預期，這種效應與榮景，還會持續至少一年以上。
未來南北房價走勢，將因產業南移、南北均衡發展政策逐漸發酵所致，房價落差會縮小，加上高鐵一日生活圈串聯，對於過去與台北相較，基期過低成為南部房價高漲主因，台南與高雄房價只有台北五分之一，未來有機會縮小到四分之一甚至三分之一，隨著交通建設推動，都會範圍不斷擴大，不但促進蛋白區生活機能，更能舒緩都市擁擠壓力，對整體區域均衡發展產生良性發展的影響。
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