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根據信義房屋近期提供的數據顯示，2萬名有購屋或售屋經驗的客戶中，有超過5成的民眾認為有「陽光充足的陽台」、「能讓全家窩在一起的舒適客廳」以及「能遠眺風景的廣闊視野」的居住空間是最幸福的。業者也分析到，近幾年在疫情的影響之下，民眾的生活型態產生了轉變，使得待在家的時間普遍增長，因而對於理想居住空間的條件也同樣出現了變化。

過去買屋族的首選條件大多是交通以及生活機能兩項，而在疫情的作用之下，越來越多買屋族選擇往蛋白區移動，希望能夠創造較為舒適的居住環境。而其中陽光充足陽台和可以遠眺風景的視野牽涉了通風、視野及採光三大購屋元素，這些元素也正是居家空間設計的重要關鍵，能夠讓長時間待在家的族群有更多放鬆、自在的氛圍。而這三者也算是房屋的「先天條件」，比較難像室內設計可以進行「後天修改」，因此若是本身帶有這三項優勢的物件，也會擁有更高的房屋價值，更是客戶願意在高於市場行情之下買單的原因之一。相對的，室內沒有陽台或是從房間進入陽台的物件，買方意願通常較低，因為民眾普遍希望家中至少要有一個陽台，能夠置放洗衣機和設計曬衣空間。

那麼陽台規劃至少要多少坪數才夠呢？

陽台不僅有空氣對流佳的優勢，也能提供住戶種植花草，享受擁有個人小型室外天地的自在舒適。除此之外，陽台最大的好處在於設有洗衣和曬衣空間，另外也能放置拖把、水桶、腳踏車等體積較大的用具。不過房價逐漸高漲，陽台坪數的計算也成為買屋族相當注重的要點，那麼陽台坪數至少要多少才夠呢？

專家建議到，陽台至少要寬95公分、長180公分，才足夠設置洗衣及和曬衣空間，同時也能置放一些雜物，讓室內空間使用上能夠擁有更多彈性喔～

參考文章：

幸福居住空間大調查 信義房屋：大陽台、舒適客廳、廣闊視野成疫後主流需求

房市／小宅成主流 陽台怎麼挑才夠用

完美三房格局怎麼挑?前陽台、玄關引熱議

預售屋之所以受買家喜愛，除了因為它的分期付款壓力較低、具有較彈性的議價空間之外，預售屋還擁有一個能讓買家省許多錢的優勢，那就是它具有格局協商、變動的可能性。買方在購買預售屋時，可以向建商提出「客變」的需求，藉由客變，可以為屋主省下許多日後裝修的費用喔！那麼客變究竟是什麼呢？哪些項目可以提出客變？什麼時候可以向建商申請客變呢？快來一起看看吧！

預售屋客變是什麼？

預售屋客變、客變（全稱「客戶變更），指的是建設公司在預售屋施工的階段，可以依照客戶的需求，預先變更預售屋的格局、建材、設備和水電管線配置。那麼客變為什麼能夠幫助屋主省錢呢？省錢的關鍵在於，屋主可以按照自身喜好，在交屋前就事先規劃好空間硬體，可以避免日後到了裝潢階段，才開始拆除隔間、設備、建材的情形發生，如此不僅可以為屋主省下時間，也能省下許多額外產生的費用喔！

客變項目：哪些項目可以提出客變需求呢？

雖然客變可以滿足屋主個人化的設計想法，然而客變的範圍也並非沒有限制，還是需要符合安全和法規的限制。而像是房子的外觀、承重牆這些項目，就是沒有辦法提出客變的項目，因為這類項目比較屬於建築主體的範圍，若是輕易更動，可能使得主體受到破壞，那麼哪些項目可以客變呢？

一般我們可以提出客變的範圍包含4大項目：格局、建材、設備以及電力配置。格局方面，我們可以對隔間牆的設置提出變動的需求，包含隔間牆的位置、數目，也能變更開門位置和門洞大小。建材方面，如地板的材質，屋主可以在客變階段就建商提供的建材，選定中意的質料，而若是有不滿意的建材，也可以提出退除的需求，在交屋後再自行更換。設備方面，目前建商大多會提供廚具和衛浴等基本設備，而當設備不符合屋主喜好時，可以詢問是否能更換或是直接退掉建商提供的設備，以利日後自行安裝。最後，電力配置的部分，也是可以申請客變的，屋主可以透過和設計師事前的溝通，要求建商加設插座。

申請客變的時間點

首先，建議屋主在簽約前就先向建商確認能否進行客變，也事先了解建商願意提供客變的範圍，以及概括的提出日程。而在簽約之後，建商會在施工到該樓層前發函詢問是否需要進行客變，同時告知客變的期限，屋主千萬要把握好這段時間！且這段期間通常大概落在1～2個月左右，因此屋主可以在確認購入預售屋後，就儘早著手規劃喔～

以上就是關於預售屋客變的相關介紹，有意願購買預售屋的買家們，可千萬要留意拉～

參考文章：

預售屋客變懶人包》4大項目可隨意更換！揭建商不說的裝潢細節，幫你省下超多錢

【預售屋客變教學】客變改什麼？你必須了解的6件事

預售屋「客變」是什麼？4 點注意事項 屋主權益別忽略

首購族買房想考慮的要素太多，讓您在挑選房屋物件上猶豫不決，買房之日看不到頭嗎？挑選房屋物件應該掌握的三大要素，以及兩招心法，讓專家一次傳授給你，讓挑房過程變得更加有效率！

買房最重要的三個要素：「location、location、location」

每每問到買房最該注意哪些要點時，業者通常給出的回覆都是「location、location、location」。除了因為很重要所以講三遍之外，其實三個location也能象徵三種不同的面向喔！

首先第一個location，提醒首購族在挑選房屋地點時，一定要符合本身的生活需求，也就是說物件需要具有促使我們選購的目的性與動機，比方說距離原生家庭近、或是離工作地點近。第二個location是要考慮到物件周邊的居住條件，假設您在居住上有公園綠地的偏好，或是喜歡鄰近學區，那麼這些條件就會構成您的居住環境偏好，在挑選物件時，應該同時考慮。第三個location則是物件地點的發展性，像是這個區域是不是具有一些話題性，或是整體未來的發展看起來如何，也都是應該列入考量的要素。

那麼應該如何掌握買房三要素呢？專家教你兩招：「大到小」、「比較法」

「大到小」：由大範圍至小範圍聚焦限縮

專家表示，首購族在挑選物件時，應該由大範圍聚焦限縮至小範圍。而大範圍象徵行政區，在挑選好行政區之後，可以逐漸鎖定地段、聚焦目標。接者考慮生活圈，考慮生活條件、居住條件、交通條件是否滿足需求。最後是考慮房屋條件，例如物件的價帶、坪數。從行政區到生活圈再到房屋條件，逐步限縮篩選的過程，就是專家提出的「大到小」。

「比較法」：比較法是依照自己的需求，對於認為重要的要素做排序，以利比較。比方說，您相當注重鄰居條件，那麼在挑選物件上，可以優先考慮巷道環境較佳的物件，或是根據業者給的資訊，評斷鄰居是否與你相合。或是若您注重裝潢，則在相同生活圈中，也可以藉由挑選鍾意的裝潢，來選出最適合自己的物件。雖然不太可能有十全十美的房屋存在，但是肯定會有最適合你的房子，那麼比較法就是協助我們篩選出相對最適合您的物件。

掌握以上重點，讓首購族在挑選物件上可以更加效率，也能藉由釐清自身需求，提升買到理想房屋的可能性喔～

閱讀更多：買屋賣屋攻略懶人包

想購買預售屋，卻擔心建商倒閉、捲款潛逃，或是買到爛尾樓？除了應該審慎挑選信譽良好的建商之外，更要審慎評估建商所使用的履約擔保機制是哪種！根據政府所規定的預售屋履約擔保機制，共可以分為五種，分別為：「價金信託」、「不動產開發信託」、「同業連帶擔保」、「公會辦理連帶保證協定」以及「價金返還之保證」。這五種交易安全機制的差別是什麼？哪種最有保障呢？今天就來帶大家了解

價金返還之保證

價金返還之保證，是五種當中最具保障也是最安全的預售屋履約擔保機制。其運作模式是將所有的經費都存入此信託履約擔保的專戶當中，且規定需要等到交屋之後，建商才可以動用買方所支付的款項。因此若是在交屋前，建商不幸倒閉，則需要無條件歸還買方所支付的價金。所以不難理解，價金返還之保證是最有利於買方的一種交易機制。然而也正因建商需要等到交屋後才能使用款項，因此建商需要先墊的金額是非常龐大的，所以在市面上並不常見。

價金信託

價金信託是由建商與受託機構簽立信託契約，將買方所支付的款項存於信託專戶中。而在信託存續期間，辦理工程款交付、繳納各項稅費等，進行資金控管，由建商專款專用，所以建商不能隨意動用買方支付的錢。

不動產開發信託

不動產開發信託是建商將案子的土地和蓋房子的經費，存於信託專戶，由銀行或信託業者進行信託管理。與價金信託相同，建商應該依照工程進度專款專用，然而唯一不同的在於，不動產開發信託除了可申請工程款之外，還可以申請銷售費用，而銷售費用尚包含了接待中心、樣品屋的費用，以及代銷人員銷售酬金等等。

這兩種履約擔保機制的安全度屬於第二的層級，僅次於價金返還之保證。因為都規定建商須專款專用，因此建商原則上是不能隨意動用買方資金的。然而風險在於，若是建商在蓋完樓前申請破產，且主張信託專戶中的款項都拿去蓋房子了，則買方仍極可能拿不回已支付的款項。

公會辦理連帶保證協定

公會辦理連帶保證協定，是由「不動產開發商業同業公會」邀請會員成立連帶保證協定。當無法完成建案時，買方可以向加入協定的成員請求繼續完成建案並交屋，且不須額外支付費用或補償。

同業連帶擔保

和公會辦理連帶保證協定相似，也是由第三方作為連帶保證人，並於建商無法交屋時，負起來帶責任。而不同的在於，同業連帶擔保是指兩個同業相應等級的建商相互連帶擔保，在無法完工交屋時，由另加建商完成並交屋。

公會辦理連帶保證協定與同業連帶擔保這兩種機制，都是直接匯款到建商帳戶，若有問題才有保人接手扛起責任，因此沒有通常不會有信託或是履約專戶，可能相對保障度較差。所以通常建議，除非是預售屋已經完成到外飾階段，或是離交屋期不遠，否則盡量選擇提供其他種履約擔保機制的建案。

預售屋大多的爭議在於建商品質不佳，提供不夠好的保障機制，或是甚至沒有提供。因此若買屋族有意購買預售屋，建議要向建商要取相關文件證明，並要依照建商提供的履約擔保機制，多加了解相關受託銀銀行或是擔保單位，才能盡量避免買到爛尾樓喔。

文章參考：

何謂「預售屋履約保證」？何謂「成屋履約保證」？

什麼！建商跳票錢拿不回來？買預售屋前一定要搞懂的5種履約保證機制

預售屋履約保證機制是什麼？避免建商落跑，5 種履約擔保怎麼選？

海砂屋是住宅中最危險的一類，除了房屋本身壽命短之外，最重要的是會危害居住安全。而若是買到海砂屋，基本上是無法憑藉後續處理解決的，因此最好的辦法就是在購買前就避開！那麼海砂屋是什麼？如何鑑定？有哪些避雷招數呢？今天一次傳授給你！

海砂屋是什麼？判定的標準是什麼？

海砂屋的正式名稱叫做「高氯離子鋼筋混凝土建築物」，而稱為「海砂」屋的原因在於，建商在興建房屋時，選用海砂來拌合混泥土。而海砂含有氯離子，短期會使得牆面產生壁癌，長期則會因為鋼筋被腐蝕，使得混凝土塊剝落，損害房屋結構，嚴重危害居住安全。

透過氯離子含量檢測，可以觀察房屋的異狀是否是海砂屋造成的。根據政府頒布關於混凝土中氯離子最大容許值的規定，當建物每1立方公尺的混凝土中含有0.15公斤的氯離子時，此建築物即可被歸類為海砂屋。

海砂屋如何鑑定？

海砂屋沒有辦法在剛建好就發現，需要經過幾年的時間，問題才會浮現出來。而消費者可以選擇委託各地專家，如建築師公會、結構技師公會等等來協助進行建築物的氯離子含量檢測。

買房怕買到海砂屋？教你5招避雷！

若是買到海砂屋，通常是無法憑藉後續處理來解決的，所以最好的情況就是在購買前就避開！現在就教你5招，拒絕海砂屋進入生活！

• 事先打聽建商聲譽，以求自保：由於海砂屋要經數年才比較好觀測，因此在買屋前可以先打聽建商過往的建案是否曾有海砂屋的紀錄，以求自保。
• 選擇信譽佳的營造公司，保障自身權益：選擇信譽較好的營造公司買屋，公司對於自己的形象珍惜，就比較不會產生一案公司的情形，進而在出現問題時比較會擔起應負的責任。
• 不動產說明書要詳讀，需要的資訊都在裡面：合格的不動產經紀人應該在購屋前提供不動產說明書，若物件為海砂屋，則經紀人員須盡告知的義務。
• 購買預售、新成屋，可請建商提供書面證明：在購買預售屋或是新成屋時，可以請建商出示書面證明，以確保氯離子含量有滿足政府規定。另外可於交屋時索取氯離子檢驗保證書，未來若有爭議產生可以作為證明。
• 購買中古屋，可請前屋主委外進行海砂屋檢測：若是購買的物件為中古屋，可以請前屋主委託專業機構進行檢測，或是在與賣方溝通後也可以選擇自行委託檢測。

買房是人生大事，買方在購屋前應該更加仔細，才能維護好自身的權益。海砂屋不僅會使房屋產生壁癌、天花板剝落的問題，壽命又短，嚴重更會混害損害生命安危，因此能避免就要盡量避免！

閱讀更多：

買房必知：不動產說明書是什麼？裡面有哪些不可漏讀的重點？

參考文章：

海砂屋是什麼？海砂屋鑑定找誰？買到海砂屋該怎麼辦？海砂屋查詢！

何謂「海砂屋」？如何判斷及自救？