海砂屋是住宅中最危險的一類，除了房屋本身壽命短之外，最重要的是會危害居住安全。而若是買到海砂屋，基本上是無法憑藉後續處理解決的，因此最好的辦法就是在購買前就避開！那麼海砂屋是什麼？如何鑑定？有哪些避雷招數呢？今天一次傳授給你！
海砂屋是什麼？判定的標準是什麼？
海砂屋的正式名稱叫做「高氯離子鋼筋混凝土建築物」，而稱為「海砂」屋的原因在於，建商在興建房屋時，選用海砂來拌合混泥土。而海砂含有氯離子，短期會使得牆面產生壁癌，長期則會因為鋼筋被腐蝕，使得混凝土塊剝落，損害房屋結構，嚴重危害居住安全。
透過氯離子含量檢測，可以觀察房屋的異狀是否是海砂屋造成的。根據政府頒布關於混凝土中氯離子最大容許值的規定，當建物每1立方公尺的混凝土中含有0.15公斤的氯離子時，此建築物即可被歸類為海砂屋。
海砂屋如何鑑定？
海砂屋沒有辦法在剛建好就發現，需要經過幾年的時間，問題才會浮現出來。而消費者可以選擇委託各地專家，如建築師公會、結構技師公會等等來協助進行建築物的氯離子含量檢測。
買房怕買到海砂屋？教你5招避雷！
若是買到海砂屋，通常是無法憑藉後續處理來解決的，所以最好的情況就是在購買前就避開！現在就教你5招，拒絕海砂屋進入生活！
- 事先打聽建商聲譽，以求自保：由於海砂屋要經數年才比較好觀測，因此在買屋前可以先打聽建商過往的建案是否曾有海砂屋的紀錄，以求自保。
- 選擇信譽佳的營造公司，保障自身權益：選擇信譽較好的營造公司買屋，公司對於自己的形象珍惜，就比較不會產生一案公司的情形，進而在出現問題時比較會擔起應負的責任。
- 不動產說明書要詳讀，需要的資訊都在裡面：合格的不動產經紀人應該在購屋前提供不動產說明書，若物件為海砂屋，則經紀人員須盡告知的義務。
- 購買預售、新成屋，可請建商提供書面證明：在購買預售屋或是新成屋時，可以請建商出示書面證明，以確保氯離子含量有滿足政府規定。另外可於交屋時索取氯離子檢驗保證書，未來若有爭議產生可以作為證明。
- 購買中古屋，可請前屋主委外進行海砂屋檢測：若是購買的物件為中古屋，可以請前屋主委託專業機構進行檢測，或是在與賣方溝通後也可以選擇自行委託檢測。
買房是人生大事，買方在購屋前應該更加仔細，才能維護好自身的權益。海砂屋不僅會使房屋產生壁癌、天花板剝落的問題，壽命又短，嚴重更會混害損害生命安危，因此能避免就要盡量避免！
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