相信大家都知道，在買賣房屋的過程中，最重要的就是買方和賣方之間在價格上的讓步與協商，使得雙方的理想價格能夠有所交集，才能促成一次成功的買賣交易。但是買方希望買低，屋主希望賣高，這些都是人之常情，那麼該如何在中間取得平衡，讓房屋的價值能夠轉換為最合理的價格呢？在正式開始買房賣屋行動前，你一定要仔細了解房屋估價！
房屋估價管道有哪些？
實價登錄網站
內政部於110年推出實價登錄2.0，除了修補1.0版本的缺漏之外，也提供了更完善的服務，為的就是讓不動產交易資訊能夠更加透明、即時且正確。而在實價登錄2.0的網站上，我們可以查詢到完整的地號門牌之交易資訊，另外也納入了預售屋類的物件，強防預售屋投機炒作的行為。民眾可以在買房賣屋前上實價登錄平台參考附近的房屋成交價，為自己心中的價位打個底。
內政部實價登錄查詢連結 實價登錄查詢連結（信義房屋）
然而，雖然實價登錄常被作為買房賣屋的參考基準，但是我們只能從中得知能夠用數值呈現的資訊，比較無從得知房屋的實際使用狀況以及獨特性。因此建議在房屋估價的環節中，除了參考實價登錄之外，也能與下面兩種管道搭配使用喔。
房仲業者網站
房仲業者網站上的成交價格資訊，除了完整、實際之外，介面操作上也更為親民。而上述無法得知房屋實際使用狀況和獨特性的問題，也多多少少可以透過這樣的管道補足。房仲在進行房屋估價時，除了會考慮房屋位置上的優劣（如周邊是否涉有嫌惡設施、是否帶有風水問題）之外，也會參考房屋的樓層、採光視野、裝潢等，讓房屋的價格能夠有更為客觀的呈現，也能即時隨著房市熱度變動，因此相當建議有買房賣屋需求的民眾也能上一些比較知名的房仲業者網站查詢看看！
房屋估價系統連結 （信義房屋）
銀行鑑價
銀行鑑價主要有三種方式：銀行網頁試算、銀行行員估價、銀行委託估價公司鑑價，首先銀行網頁試算屬於近期較新的估價管道，民眾可以透過銀行網頁得到銀行客戶的平均價，不過金額不會非常精確，只適合做初步的了解。而銀行行員估價，則是可以藉由提供行員地址、房型等資訊，讓行員透過資料庫記載的紀錄，加上經驗上的判斷，進而開出的估價。最後，銀行委託估價公司間價則是銀行系列管道中最準確的估價方式，不過由於需要額外委託專業的鑑價師到現場近行勘查和拍照，因此在時間與金錢成本上需要花費更多心力，所以大多是等到確定要購買房屋之後，銀行才會使用這種管道估價喔。
搞懂了房屋估價之後，買賣雙方都能避免因為偏離市價太遠，而讓成交之日遙遙無期的情況。透過正確的房屋估價知識與管道，除了可以讓屋主在未來賣屋時，對於自己房屋的評價能夠有更深的想法。對買方來說，房屋估價的認知與技巧也相當重要，現今處於房價較高的世代，若是因為對於房屋估價的概念不熟悉，而被屋主牽著鼻子走，是相當吃虧的事情！因此若是能夠充分掌握估價知識，相信能夠幫助自己買到價格合理又理想的房屋喔！
延伸閱讀：
房仲薪水怎麼算？你需要先了解房仲仲介費、抽成獎勵的計算方式！
參考文章：
不動產估價是什麼？ 房屋鑑價管道有哪些？影響房屋鑑價的因素有哪些？
