別再說淡水像鬼城啦！淡水這3區房市正夯！這集地產詹哥老實說邀請到信義房屋濱海捷運店店經理李世堯，為大家揭露淡水的3大房市熱區，透過房價、主打房型以及生活機能的介紹，相信能幫大家更快速地找到喜愛的居住地點喔！
本集重點：
◆淡水3交易熱區
◆ 淡水竹圍特色、房價
◆ 淡水紅樹林特色、房價
◆淡水新市鎮特色、房價
◆淡水買房怕塞車怎麼辦?
◆淡水濕冷怎麼解？
淡水就是濕冷又荒涼？其實淡水房市熱區在這3區！（約01:42秒處）
世堯分享到，許多人在關注房產新聞時，都只有看到淡海新市鎮或是舊市區的區塊，然而以靠台北市往內推，淡水其實包含了竹圍地區、紅樹林地區、淡水舊市鎮、淡水新市鎮以及更靠海的沙崙地區。
那麼淡水房市最夯的三個交易熱區在哪邊呢？第一名是最靠近台北市的竹圍地區，再來是聚集許多富人的紅樹林地區，最後是開發已逐漸成熟的淡海新市鎮。接下來世堯會為大家分別介紹這幾個區域的特色、房價以及優勢！
淡水竹圍不塞車！推薦給雙北通勤族！區域特色、房價看這邊～（約02:11秒處）
淡水竹圍發展得早，所以在生活圈方面，商家密集度和多元性是相當充足的，甚至淡水最大的醫療中心馬偕醫院，也位於竹圍這邊，因此可以說是一應俱全。而竹圍最受矚目的特點在於，他是全淡水最靠近台北市的，因此可以避開淡水平時的塞車路段，等於是一出來轉個彎就快到台北市了，相當適合開車通勤上班的居民。
房價方面，以屋齡40-50年的公寓和10-20年的住宅大樓分類，公寓方面單價約莫33-35萬，也就是說一間3房公寓的總價900萬有找。而10-20年的電梯大樓物件，單價可能落在40-45萬左右。若是屋齡再老舊一些的大樓，也能找到單價35-40萬左右的物件，相較下來還是比雙北的物件親民許多。另外淡水上有許多景觀豪宅型特殊產品，單價大致分布在45-50萬之間，價格就會比較高一些些。（節目為2022年3月錄製，房價可能已有變動）
淡水紅樹林區華僑富人多？生活型態、房市資訊都在這邊！（約04:16秒處）
淡水紅樹林是在近20年開始發展的，基本上以新的住宅大樓為多，整體市容乾淨漂亮。而紅樹林腹地相對竹圍狹長，生活機能主要依靠便利商店、超市、小便當店為主，主要要買東西還是要到竹圍或淡水舊市區一帶，但多虧了外送平台，現在吃飯其實相對容易了很多。而世堯說明，紅樹林區主打生活型態，前有淡水河，後有大屯山，平時可以遠眺到淡水河、觀音山，甚至看到出海口，整體帶有一些海外海岸都市的感覺，然而景觀豪宅的單價卻比國外平移很多，因此吸引了不少海外歸國的華僑居住。另外，根據政府於105、106年的統計數據，紅樹林地區的中位數所得為84萬元，位於新北市第三名，世堯解釋到，由於關渡設有和碩華碩的廠，因此也有許多相關企業人士會在紅樹林這邊居住。
房價方面，一般住宅區單價大概落在25-35萬左右，若是帶有景觀特色的物件，價格則可能會走到35-40萬之間。而以指標性的景觀大樓來說，單坪價大約40-50萬，但因為坪數比較大，所以總價相對起來也會比較高一些。（節目為2022年3月錄製，房價可能已有變動）
淡海新市鎮早已不是鬼城！聽聽業者揭房市熱區和房價（約07:52秒處）
淡海新市鎮起源於1989年，當時台北市中心呈現過度擁擠的情況，而政府的美意是希望能夠打造一個重劃區，試圖紓解都市中的居民往周邊住。中間雖然經過一段長時間的開發停滯期（由於土地需要整編等緣故），然而不論是建設、輕軌、建案或是店家，都在5-6年之間一夕之間發展了起來，隨著輕軌的營運，淡海新市鎮的人口也快達到5萬人了，和當初鬼城的印象早已大不相同。
淡海新市鎮中，以新市一路三段、中山北路跟濱海路劃分起來的這區為比較蛋黃的區塊，目前淡海新市鎮中唯一的國小新市國小及位於此區，另外商家也開設的相當密集，入住率大概已達8成以上。另外，濱海路一段，和美麗新影城周邊也是比較熱門的區塊，尤其美麗新影城周邊已蓋了幾個大型建案，以未來5-10年的時間軸來看，這邊以後會是淡海新市鎮的中心發展區域。
世堯分享到，目前一般平價住宅的單坪價大概落在22-30萬之間，2房帶車位的總價大約是800-1000萬，3房帶車位1000-1300萬，4房帶車位可能就是1300-1600之間，指標性建案的單價則大概會在30-40萬之間。（節目為2022年3月錄製，房價可能已有變動）
想買淡水房怕塞車？你需要考量這些！（約13:53秒處）
許多人認為，買淡水房最大的缺點就是塞車。世堯也老實說明，若是住在新市鎮真的會有點塞，因為受限於地形的關係，對外道路目前只有兩條：台二線和平頂路山路，上班時間就真的會蠻塞的。但如果是竹圍地區的話，其實轉個彎就到台北市了，塞車程度其實還好。
世堯建議到，若是考慮住淡水開車通勤到台北市上班的話，建議七點之前就要出發，比較可以避開塞車人潮。另外目前輕軌已經延伸到新市鎮很裡面了，因此搭乘輕軌轉捷運也會是不錯的通勤選擇。至於塞車問題，目前淡江大橋預計2024年底會通車，另外尚有計劃中的淡北快速道路，這兩大工程若能如期完成，相信也會大程度地紓解塞車壓力。
另外，針對拿不定主意該在哪邊買房的買屋族，世堯認為應該更深入地釐清自己的需求。舉例來說，我們可以選擇在台北市買2房室內15坪的物件，上班僅需10分鐘，可以睡到比較晚。然而另一種選擇是，用相同價格買淡水坪數35的4房，多花一些時間通勤，但是回家後可以享受各種新型公設。因此買房選點沒有對錯，全是選擇問題而已。
整個淡水冬天都很濕冷嗎？解決方法有這些！（約18:48秒處）
淡水冬天溼冷的問題也是相當聞名，不過世堯分享到，其實淡水是有分很多區塊的，而濕冷的部分大多指的是淡水舊市區、新市區以及沙崙地區為主。若是想選擇淡水的物件又怕濕冷，其實可以選擇避開迎風面朝向的物件，挑選朝南或朝西的房屋，可以讓體感溫度溫和許多。另外，目前許多科技工具其實可以幫助我們解決溼冷的問題，例如新型冷氣很多都附有暖氣及除濕功能，這些都是我們可以多加利用的資源喔！
聽完這集相信大家對淡水的房市有了更多了解，也歡迎參考下方連結收聽其他集獲取更多房地產新知識喔！
更多Podcast>>
更多房屋買賣知識>>
天母房價多少？是什麼理由讓天母房價貴鬆鬆？天母人最愛買的房地段在哪邊？快來聽聽專家怎麼說！
央北重劃區可以買嗎？目前房價和未來房市趨勢如何？主力物件類型有哪些？