工業住宅到底是什麼呢?如果買了會有什麼壞處嗎?有嚴重到會影響居住的生活及品質嗎?心裡有這些疑問的你趕快點進來看看，關於工業住宅的定義以及優缺點分析吧!
什麼是工業住宅?工業住宅違法嗎?
- 定義: 工業住宅是「工業用地的住宅」的簡稱。指建商在都市或非都市使用分區管制規則下，將屬於工業區或工業用地的土地規劃為公一般民眾居住使用的住宅。
- 違法與否: 其實以廠房或廠辦的名義申請興建的工業住宅，建物本身並不違法，但是建商以興建廠房、事務所等名義，於工業區與工業用地興建住宅販售予民眾，這件事情是違法的。也就是說，工業住宅是不能做為住宅違規使用的!
工業住宅與一般建築的不同?
建築物的用途認定上其實沒有明確定義，因此很難判別建築物的用途究竟是事務所還是住宅，那麼工業住宅本身又有哪些與一般住宅不一樣的地方呢?
工業用地區分為甲、乙、丁種等工業用地，其中乙種屬於都市計畫內之輕污染建築用地，在市場上建商因為都是在都市計劃內的土地，在實際使用上幾乎與「商業用地」的差異性不大，所以大多都用「乙種工業用地」來興建工業住宅。
早期政府劃定土地使用分區，主要可分為住宅區、商業區與工業區，不同的使用分區，規定以及容積規定都不同，而這些規定都會影響到該區未來興建房屋的樓層數、生活機能、附近環境。因此住宅區與工業區看似無差別，其實都有這些變化。比如住宅區及工業區對於噪音及空氣容許度的變化就是不一樣，生活區及學區的機能與住宅區更是有差別。
一般來說可以用，建物所在環境、附近的建築物、土地使用分區，通常這三項是可以用肉眼觀察出與商業住宅和一般住宅的不同，還有最直接的是，可以透過建物登記簿謄本看其建物標示處之用途別，來區分工業住宅與一般住宅的不同。
那我可以買工業住宅嗎?優缺點報你知!
那以上的資訊看完，我還是不確定工業住宅好不好欸?上面說做住宅使用是違法的，但聽說工業住宅便宜很多，那到底該不該買呢?小編在這裡幫你做工業住宅的優缺點分析!
【優點】
- 總價便宜: 工業住宅因為土地取得方便，所以房屋總價會比一般住宅便宜兩到三成。
- 房屋格局: 工業住宅為了要符合工業用途，或讓大型機器使用，房屋屋內會比較寬敞，且室內高度會比較高，還有室內梁柱、格局方正以及結構會比一般建築堅固等優點。
- 每年應繳稅：購屋者若是將其房地作為自用住宅使用，每年的地價稅及出售時的土地增值稅和一般住宅相同。
【缺點】
- 銀行貸款成數低：預售屋現場之建照執照上所載之建物用途，沒有載明有「住宅」字樣者，無法申請政府的優惠房貸，而銀行對此類產品貸款成數都不高，也因此買主在購屋時，需擁有充足的自備款。
- 電費計算不同：工業住宅的電費是以工業用計算，電費費率計價每度雖然較低，但是基本費高，長期下來開銷金額更高，同時，工業住宅的電壓不同於一般住宅，使用時還要再改裝，又會額外增加相關費用。
- 二次施工的疑慮：廠房隔間不同於住宅，所以，購買工業住宅必須二次施工與重新隔間、裝潢，可能涉及建商規避法律責任，蓄意區分為兩種合約；而實務上，建商通常會指定裝潢包商，對消費者權益也可能受損。
- 居住安全堪憂：不同於一般住宅區，工業區附近出入份子複雜，平時廠房運作，或者上下貨物時，所造成的噪音、污染與不便，影響著居住品質。若有災害性工廠進駐，如化學工廠等，居住安全更是堪慮。
- 違法拆除：因為工業住宅用於一般居住本來就是違法，雖然被舉報拆除的例子不多，但是一旦被舉報，房屋會全部恢復原狀，買屋者真的要再三思考。
- 轉手不易：工業用宅因為以上這些缺點的關係，一般民眾不會將其納入第一考量，所以後悔想轉手賣出不會太容易。
- 最後來看看工業住宅的注意事項吧!
看完以上的優缺點對比，就讓小編來告訴你，如果不想買到工業住宅要如何避免呢？
- 首先看建照所載之使用分區，如為工業區或丁種建築用地，且註明是工廠或廠房，那就不是供住宅用的建築物。
- 看契約書，契約書上有關建物規定的條款，如果註明是工廠、廠房、供事務所、供企業社等使用字辭，也非供住宅用之建築物。
- 看土地謄本，土地謄本上有「使用分區」及「使用地類別」，如果註明是工業區、丁種建築用地，則在該土地所興建的建築物，恐怕不是供住宅用的建築物。
工業住宅便宜是事實，但它作為住宅用途，違法用途也是事實，大家千萬不要為了貪一時便宜，就損害自身權益，在房屋簽約的時候，也要睜大眼睛看仔細、問清楚，不要買了之後想賣出卻賣不掉而造成後悔呀～
文章資料來源參考>>宜蘭縣政府縣政新聞
更多關於買房攻略>> 買屋想避開違章建築怎麼做? 3招教你識破違建屋!
更多關於買房注意事項>>帶你從三大面向看中古屋看屋注意事項!