共同持有最普遍常見的兩種情況，就是繼承和情侶或家人共有的情形。不過由於情侶在法律上，就是陌生人的關係，所以在法律的保障上並沒有那麼周全，因此若是以情侶共有的情形上來說，其實限制與風險還是相當高的，所以在決定一起購屋之前，一定要先多加了解喔～那麼今天就帶大家一起來看，情侶共有房屋的3種限制，以及2招教你保護自己的權益。
情侶共同持有房屋的3種限制
- 使用掉兩人的首次購屋權：共同持有會使用掉兩人的首次購屋權，因此在之後若想要再買一間房子時，就會變成第二屋。而第二屋目前以六都+新竹而言，最多只能貸款八成，且沒有寬限期。
- 貸款增信兩人信用狀況：共同持有的情況之下，到銀行申請貸款時，銀行會同時考慮雙方的財力情形，選擇願意放貸的額度。如此一來，若是兩人的信用狀況都良好，那當然是加分。然而若是其中一方有債務（學貸也是一種債務），或是曾有延遲繳納信用卡費用的行為，那麼對於兩人的貸款額度就會產生負面影響。
- 代書相關費用增加：由於採用共同持有的形式，因此權狀都是要跑雙倍的程序，因此代書費當然也會高一些，想要共同持有的朋友們要注意到這點喔～
共同持有房屋如何保障自己的權益？2招傳授給你！
- 找公證人登記：法院都設有公證人，你可以將雙方的付款條件以及每月的付款方式註記清楚。另外也能事先約定若是日後要處置此房屋，錢應該怎麼分配。由公證人事先擬定，日後若產生糾紛也較為有保障。
- 申請預告登記：若是找了公證人還是不夠放心，擔心對方偷偷賣掉房子，那麼建議可以申請預告登記。做好預告登記的設定之後，若是哪天共有者要把房子移轉給第三人，則銀行一定會事先通知你，且需要徵求你的同意，如此一來可以有多一層保障。
根據專家的建議，由於情侶共同持有限制多，也有許多需要事先釐清的事項。因此建議若是有規劃步入下階段的情侶，也就是已經有了結婚的共識，那麼不妨先去登記結婚，再來買屋也不遲。因為台灣現行法規以婚後財產採共有制為大宗，因此若是有先行登記，不論房子登記在誰的名下，都能共分一杯羹，如此一來更有保障，而且也能省下預告登記、跑公證種種繁瑣的流程～
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