分類: 房地產知識
安新建經: 安新熊保庇單元「買房子之後要再買房貸型壽險嗎?」
阿嘉「啥?你說房貸也可以買保險? 你該不會是詐騙集團嗎?」
業務「先生請你冷靜聽我解釋, 這是政府核可的,絕對安全合法……」
(以下省略無數解釋)
目前臺灣只有10%的人為房貸買保險,
但在歐美地區卻有70%的人買房貸險,
顯見台灣人目前還沒有足夠的人認識
房貸險到底在幹什麼。
其實房貸險是為了保障貸款人因故無法
償還貸款而誕生的保險。
只要貸款人因故無法償還房貸,例如
中風、殘障、病故等等原因,保險就會
幫你支付剩下的房貸,讓你無有後顧之憂。
以下關於房貸險的優缺點一次說清楚,讓你買得更安心!
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1、房貸險的用途
房貸型壽險主要的用途是為了在貸款人不幸身故或發生不可預期的意外後,可以保障其家人可以有辦法償還剩餘的貸款。
2、房貸險的種類
分為平準型和遞減型,平準型的保費較貴,但在貸款人意外身亡後可獲得與房貸同等的保金,在扣掉剩餘貸款後,餘下的錢可以為己用;遞減型的保費會隨房貸減少,但在貸款人身亡後,付完房貸就不會有多餘的錢可用。
3、房貸險的好處
最大的好處是可以避免主要支付貸款的人沒有能力再繳款後,家中經濟不會被房貸壓垮,而如果有保房貸險的話,銀行會認定有償還貸款的能力,貸款利率會較低,且有些銀行會讓你在申請房貸時一併貸款保險金額讓你分期付款。
4、適合保險的人
單身無家庭、經濟能力困難的,建議不要保。畢竟這是為了保障家人而保的險,角有經濟困難的人比較適合先租房存錢再買房,不僅可以買到比較有價值的房子,也可以過品質較好的生活。
另外也很適合無其他保險理賠或無足夠保險保障的家庭。例如貸款人保險理賠最高只有100萬,而房貸卻有500萬,就很適合房貸型壽險。
以上詳細保險條件及方案以各家保險公司公告之方案為準
引用自:安新建經官方xuite
安信建經帶您了解為何需要履約保證?
一般買賣交易風險期:
常見買賣糾紛類型:
公正第三方保障交易安全
為降低購屋風險,「買賣價金履約保證」是透過安信建經公司擔任公正第三方,保管買 方給付的價金,當房屋過戶點交後,履約保證專戶才會撥付專戶裡的買賣屋款給屋主。
對買賣雙方的保障
引用自: 安信建經官方xuite
惡鄰擾鄰可斷根 安新建經:可依法要求改善或搬遷
現代人工作及生活壓力大,不少人睡眠品質不佳,若再加上惱人的噪音干擾,更是雪上加霜,安新建經表示,惡鄰居不是無法可管,若噪音情況過度嚴重,可依據公寓大廈管理條例請鄰居改善甚至強制遷離。
當隔壁惡鄰半夜大聲撥放音樂或是電視聲音開超大聲時,真的另人難以忍受,惡鄰居直接迫害社區安寧,甚至嚴重影響住戶睡眠品質,民眾往往求助無門,安新建經法務經理謝宗興表示,如果鄰居噪音情況太過嚴重,其實可按公寓大廈管理條例第16條第1項:「住戶發生喧囂、振動及其他與此相類之行為並已打擾到芳鄰」進行處理;又依同條例第22條第一項第三款及第二項之規定「惡鄰違反法令或規約且情節重大時,先請管理負責人或管理委員會促請改善,若該惡鄰三個月內仍未改善,再以區分所有權人會議之決議訴請法院強制遷離。」
謝宗興強調,惡鄰如為區分所有權人時,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院命令惡鄰出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分;在判決確定後三個月內,惡鄰不自行出讓並完成移轉登記手續,管理負責人或管理委員會可以聲請法院拍賣惡鄰的房地。
引用自: 安新建經隨意窩
安信建經張峰榮總經理專欄:老屋潛危機 危老重建助防疫
全台屋齡逾三十年以上的老屋已超過400萬戶,若以目前老屋攀升的速度計算,預估再過十年將超過600萬戶,即占全台總戶數之75%,急遽的老化趨勢,對位處於地震帶上的台灣,危老(危險及老舊建築物)必成為公共安全的最大威脅,危老的隱憂不僅於此,現今最熱議的新冠狀病毒問題,老屋亦是容易造成疫情擴散的幫兇。
筆者認為近期病毒肆虐,少外出、待在家應該是最安全的避風港,但若是住在老舊建物中,平時可聞到隔壁的煙味、家門密閉時潮濕不通風,或是樓上沖馬桶有聲音、臭氣等狀況,請小心病菌或許已悄悄滲入居住環境中,嚴重可能傳播至整棟社區,造成集體感染。
在老屋不重建的前提下去改善,應多注重社區環境清潔、消毒電梯走道、定期清洗水塔、加強檢查管線狀況…等,如果通風不良,建議可裝設全熱交換器,讓室內外空氣交換,改善空氣品質。另外,「潮濕」絕對是細菌孳生的最佳溫床,除在廁所安裝抽風機外,可於頂樓管道間加裝排風器,讓環境盡量保持乾燥。
但在老屋破損多的缺陷下,病毒也有可能透過管道間擴散至整棟社區大樓,因此,光是防禦就是大工程,其實補強所花費的成本及時間,真的還倒不如打掉重練最安全。
政府兩年前推行的《危老條例》,透過容積獎勵政策,鼓勵住戶重建,申請重建計劃前,無立即危險的老屋須進行耐震評估,從建物結構層面來檢查其安全性,近來建物的打造上因經歷社會幾次重大事件,不論結構、建材、工法技術上均順應時勢,亦不斷日新月異的進化,業界紛紛推出防疫宅、抗菌宅、健康宅…等來包裝,不少標榜有換氣設備(如當層排氣或當戶排氣)、排水設備的新建大樓,其實也就是打造戶戶隔絕的功能,落實真正的居住安全。
引用自 : 安信建經張峰榮總經理工商時報專欄
無題
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