買房通常是大家一生中最重要的投資之一，所以在買房前都會審慎思考各種因素，今天小編就幫大家整理了該如何挑選房屋，以及新成屋、預售屋及中古屋的優缺點比較，一起來看看吧!
如何挑選最適合自己的房子?
首先買房要長遠的看，不僅是現在的情況，也要考慮未來有小孩，人口數增多，或是父母年紀大，爬樓梯上下有困難的情況，或是考慮未來工作的交通問題都是很重要的，專家建議，買房前智少要考慮5年以後的生活型態及規劃，再做決定。
至於，該買什麼樣的房子呢?應該買中古屋?還是應該買新成屋?房屋類型各有各的優缺點，該怎麼選擇，這就要根據你的預算及需求來做考量了。以下小編整理出各種房屋類型的評比，提供給大家做參考!
首先來看新成屋優缺點、適合對象及注意事項!
- 定義:剛興建完成，屋齡兩年以下並且沒有人居住過的房屋，或是預售後剩下的餘戶。
- 優點:屋況全新，不用多花錢整理屋況，就可以立即入住。並且因為是剛完成興建，沒有裝潢的遮掩，可以直接觀察出房子的實體以及建材等等，不會有太大的落差。建築物通常比中古屋較符合法規，管線也較新。
- 缺點: 相同地段中單價高，自備款壓力較大。因為是預售屋餘戶，樓層或其他條件選擇相對較少。對於其他住戶或社區管理素質難以了解。
- 適合對象: 喜歡新房子，有馬上入住需求的買家。自備款較足夠的人。
- 注意事項: 新成屋的總價通常都比較高，換成實祭的購屋現金，不一定會比中古屋便宜。
接著來看預售屋優缺點、適合對象及注意事項!
- 定義: 尚未建造或是仍在興建中還沒取得使用執照的房子。
- 優點: 可以按照施工進度分期支付開工款與工程款，建材及建築技術會隨著技術精進而使建築物變得更堅固，並且在施工階段，除了可以時刻監督施工狀況，也可以根據購買者的意願，更改格局或構造。
- 缺點: 建造過程中無法實際看見實體格局，房價在這三種房型中為最高，並且需要等待2-3年才能入住。可能會有建商倒閉跑路的風險，同時也有完工後不符合當初預期的危險。
- 適合對象: 目前自備款比較不充裕，但是有在定期存錢的小資族，喜歡住新房子以及不急著入住房子的人。
- 注意事項: 慎選優質建商，並且弄清楚每個工程期的完工表，按時檢查，才不會有建商因為趕工，導致工程期縮短，讓民眾短期內繳納金額增加，造成購屋壓力。
最後來看看中古屋優缺點、適合對象及注意事項!
- 定義:通常是指屋齡五年以上，並且有人居住過的房子。
- 優點: 在這三種房型及相同地段中，房價為最低，若是喜歡原屋裝潢，還可以省下裝修費。專家也表示民國80年以前建造的房子，平均公設比都較低。並且能掌握鄰居及物業管理的狀況。
- 缺點: 屋況老舊要重新裝潢的機率高，會多花一筆安全修繕費用。所需自備款成數較新成屋高，貸款成數會必較低，通常是6-7成。房屋的結構安全有可能會有安全疑慮。
- 適合對象: 自備款較充足的人，期初資金比較充沛者，不介意入住二手房子的人。
- 注意事項:對於房屋安全問題需要特別注意，例如壁癌、漏水以及水電管線等問題，不然修繕費用太大cp值就會大大降低。
統整下來，在選擇房屋類型上，主要都會從自身的經濟條件，例如自備款是否充足，或是有沒有迫切入住的情況來決定要選擇哪種房屋類型。但最後還是要在買賣前做足功課及溝通，在買房後會更輕鬆有保障喔!
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