平均地權條例即將修法上路了,預計將會對未來房市產生巨大的影響,那麼平均地權條例究竟是什麼?本次修法內容有哪些不可漏知的重點?又修法後對於房市會有哪些影響呢?這些你已經充分瞭解了嗎?趕緊一起來看看吧!
平均地權條例是什麼?
平均地權條例的前身為1954年制定的《實施都市平均地權條例》,由於當時的平均地權實施範圍以都市土地為限,造成都市之外的土地產生各種不當使用的亂象,所以政府才於後續擴大實施範圍,並在1977年將此發更名為現在的「平均地權條例」。
近年房市亂象頻傳,投資客、商人的炒作行為使得房價高漲不下,買房對於百姓來說更是逐漸成為了「不可能的任務」。然而住宅應該是作為滿足國民居住需求的長期商品,而不該是任由商人投機炒作的投資商品,因此政府已於今年修改《平均地權條例》,希望透過新的法律規定能夠杜絕炒房、投機各種會影響房屋價格的風氣,緩解人民購屋的負擔。
平均地權條例修法5大重點看這邊:
限制換約轉售
購買預售屋或新成屋的買賣契約,除了配偶、直系或二親等內旁系血親,或是內政部公告的特殊情形之外,不可讓與或轉售第三人。另外,建商也不得同意或協助讓與或轉售買賣契約。
管制私法人購屋
增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定,預計未來若有購屋需求,需要檢附使用計畫,經核可後才可以申請購置。除此之外,也規定5年內不得辦理中轉、讓與或預告登記。
嚴懲炒作
蓄意炒作相關行為如散播不實資訊試圖影響房市交易價格、採用違規銷售手段影響交易秩序等,都可採用一戶一罰,最高罰金高達5000萬元。
解約須申報登錄
預售屋買賣契約若有解約情形,建商應於30日內申報登錄;違規者將按戶棟處罰3至15萬元。
設立檢舉獎金制度
民眾檢舉不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可攜證據前往縣市政府進行檢舉,如經查證屬實,可獲一定比率的罰鍰金額作檢舉獎金。
平均地權條例對房市的影響是什麼?
本法主要以打擊炒房為目的,所以整體來說會受影響的族群為以轉賣預售屋套利的投機客為主。雖然長期來看,或許能夠讓預售屋市場的主要客群回到自住客,然而由於本次修法不溯及既往,因此短期內能觀察到的打炒房效果可能不佳,尚需要一段時間見效。
延伸閱讀:
房仲薪水怎麼算?你需要先了解房仲仲介費、抽成獎勵的計算方式!
參考文章:
平均地權條例是什麼?對房市的影響是什麼?五大修法重點馬上看!
整理包/炒房投資客一槍斃命? 一文看懂平均地權條例重點與影響