平均地權條例即將修法上路了，預計將會對未來房市產生巨大的影響，那麼平均地權條例究竟是什麼？本次修法內容有哪些不可漏知的重點？又修法後對於房市會有哪些影響呢？這些你已經充分瞭解了嗎？趕緊一起來看看吧！
平均地權條例是什麼？
平均地權條例的前身為1954年制定的《實施都市平均地權條例》，由於當時的平均地權實施範圍以都市土地為限，造成都市之外的土地產生各種不當使用的亂象，所以政府才於後續擴大實施範圍，並在1977年將此發更名為現在的「平均地權條例」。
近年房市亂象頻傳，投資客、商人的炒作行為使得房價高漲不下，買房對於百姓來說更是逐漸成為了「不可能的任務」。然而住宅應該是作為滿足國民居住需求的長期商品，而不該是任由商人投機炒作的投資商品，因此政府已於今年修改《平均地權條例》，希望透過新的法律規定能夠杜絕炒房、投機各種會影響房屋價格的風氣，緩解人民購屋的負擔。
平均地權條例修法5大重點看這邊：
限制換約轉售
購買預售屋或新成屋的買賣契約，除了配偶、直系或二親等內旁系血親，或是內政部公告的特殊情形之外，不可讓與或轉售第三人。另外，建商也不得同意或協助讓與或轉售買賣契約。
管制私法人購屋
增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定，預計未來若有購屋需求，需要檢附使用計畫，經核可後才可以申請購置。除此之外，也規定5年內不得辦理中轉、讓與或預告登記。
嚴懲炒作
蓄意炒作相關行為如散播不實資訊試圖影響房市交易價格、採用違規銷售手段影響交易秩序等，都可採用一戶一罰，最高罰金高達5000萬元。
解約須申報登錄
預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3至15萬元。
設立檢舉獎金制度
民眾檢舉不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可攜證據前往縣市政府進行檢舉，如經查證屬實，可獲一定比率的罰鍰金額作檢舉獎金。
平均地權條例對房市的影響是什麼？
本法主要以打擊炒房為目的，所以整體來說會受影響的族群為以轉賣預售屋套利的投機客為主。雖然長期來看，或許能夠讓預售屋市場的主要客群回到自住客，然而由於本次修法不溯及既往，因此短期內能觀察到的打炒房效果可能不佳，尚需要一段時間見效。
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