發佈日期:

台北小資買房買這區!綠地多、交通機能佳!

台北小資買房買這區!綠地多、交通機能佳!

小資首購族、首換族想在台北買房,卻發現房價真的貴鬆鬆?在意綠地、學區、交通機能,卻因為預算限制,遲遲找不到滿意的區段?小資首購族、首換族趕緊看過來,相信南萬華會是相當適合你的選擇!

南萬華區域在哪邊?包括了哪些區塊?

過去許多民眾對於萬華皆有治安不佳的刻板印象,然而南萬華正以宜居、房價相對親民的特性在房市中展露頭角。那麼南北萬華怎麼分呢?業者說明,目前大多會以艋舺大道當作南北萬華的切割線,艋舺大道以北稱北萬華,具有濃厚的商業氣息,包括了西門町、龍山寺。而艋舺大道以南,則稱南萬華,包含了環南市場、青年公園一帶。

南萬華有哪些特色?居住上有哪些優點?

首先,以台北市來說,南萬華的房價真的是相對親民的,這會是南萬華相當大的優勢所在。接著在居住上,其實生活機能表現也相當優秀,除了可以使用台北市優良且著名的青年公園,在學區、傳統市場、超市方面也展現了相對高的密集度。最後,南萬華地區也相當適合通勤族的朋友們,平時不論是要通往一高、二高、快速道路,或是聯外橋樑都是非常便利的,也由於聯外橋樑多,因此不像淡水一樣需要擔心塞車問題,本身真的具有很好的居住條件喔~

南萬華的未來建設與房價預測

通常在新交通建設通車前,會是地區房價上漲的期間,而目前規劃會通過難萬華的捷運萬大線預計於2025年通車,相信會在近幾年帶動南萬華的房市表現。加上此區的舊公寓數量比例高,且大多有符合都更、改建的條件,目前續多建商和當地居民都在找尋都更基地、自辦都更,可以預期之後會帶動南萬華整體的市容及氛圍喔!

以上就是今天的介紹啦,心動不如馬上行動!若有時間也不妨親自走訪,體驗當地的生活氛圍,相信不會讓你失望的喔~

 

延伸閱讀:

賣房流程有哪些?賣房5步驟就能幫助你輕鬆成交!

買房怎麼挑?這三項條件不可少!買對房屋,宅在家也好幸福!

房屋估價是什麼?什麼時候需要房屋估價?有哪些可用的管道?

房仲薪水怎麼算?你需要先了解房仲仲介費、抽成獎勵的計算方式!

發佈日期:

賣房流程有哪些?賣房5步驟就能幫助你輕鬆成交!

賣房流程有哪些?賣房5步驟就能幫助你輕鬆成交!

新手賣房搞不清楚賣房流程?覺得賣房流程好複雜?其實賣屋很簡單!只要掌握賣房5步驟,人人都能是賣房高手!

步驟一、了解房屋行情與定價

在售屋之前,非常重要的第一步,就在於房屋定價,因為定價的合理與否會影響到成交的速度喔~那麼房屋的售價該怎麼訂得好?我們需要先了解房屋的市場行情,了解的途徑主要有幾種:

  1. 上網查看實價登錄資訊:內政部於110年推出實價登錄0,在相關網站上,我們可以查詢到完整的地號門牌之交易資訊,我們可以在賣屋前上實價登錄平台參考附近的房屋成交價,為自己心中的價位打個底。

內政部實價登錄查詢連結

實價登錄查詢連結(信義房屋

2. 使用各大房仲網站查詢:目前業界有紛紛推出在操作上更直覺、更簡單的相關網站!例如信義房屋推出的「我家有多夯」,除了了解實價登錄資訊之外,也可以查看周遭的誠意買方和正感興趣的買方共有幾組,搭配網路搜尋熱度表現,可以看出自家的夯度大概多少喔!

我家有多夯

3. 尋求房仲幫助:若查詢後仍對價格沒有想法,可以視自己的時間與能力狀況,考慮找各大房仲協助估價,也能得到不錯的參考值喔~

4. 向鄰居打聽:若是社區物件,且得知近期有住戶也正在或是已完成售屋,可以向鄰居打聽看看定價或是成交價多少,也是相當直觀的方式!

步驟二、屋況美化、決定銷售方式

屋況好的物件,通常能讓賣方得到較為滿意的銷售價格,也能提升成交效率!因此建議在正式進入售屋階段前,一定不能少了屋況美化的這個步驟。在完成房屋修繕與美化的工作之後,接著要決定你所希望的房屋銷售方式,可以依照時間與負擔的條件,選擇是要自售還是委託房仲銷售!

步驟三、房屋行銷與價格談判

正式在入賣屋階段,我們需要注意賣房廣告的投放效果,除了需要有充足的房屋資訊、相關特色以及照片影像之外,也要留意選擇投放廣告的平台是否具有集客力。若是選擇讓房屋仲介來服務的話,買方會支付斡旋金,讓屋主考量是否要與賣方做進一步的洽談。

步驟四、分為四階段:簽約、用印、完稅、尾款

雙方合意之後,斡旋金會轉為定金,這時建議可以找專業代書協助辦法簽約事宜、計算售屋成本,並完成結清。

 步驟五、交屋

在完成以上步驟之後,會來到交屋階段,建議雙方安排時間到現場點交,如此可以減少糾紛的產生,而在點交順利完成之後,也就完成了產權移轉!

 

以上就是賣房流程的5個步驟,相信只要能學起來,任何賣屋的問題都難不倒你喔!

更多賣屋知識看這邊:信義房屋房訊知識

發佈日期:

買房怎麼挑?這三項條件不可少!買對房屋,宅在家也好幸福!

買房怎麼挑?這三項條件不可少!買對房屋,宅在家也好幸福!

根據信義房屋近期提供的數據顯示,2萬名有購屋或售屋經驗的客戶中,有超過5成的民眾認為有「陽光充足的陽台」、「能讓全家窩在一起的舒適客廳」以及「能遠眺風景的廣闊視野」的居住空間是最幸福的。業者也分析到,近幾年在疫情的影響之下,民眾的生活型態產生了轉變,使得待在家的時間普遍增長,因而對於理想居住空間的條件也同樣出現了變化。

 

過去買屋族的首選條件大多是交通以及生活機能兩項,而在疫情的作用之下,越來越多買屋族選擇往蛋白區移動,希望能夠創造較為舒適的居住環境。而其中陽光充足陽台和可以遠眺風景的視野牽涉了通風、視野及採光三大購屋元素,這些元素也正是居家空間設計的重要關鍵,能夠讓長時間待在家的族群有更多放鬆、自在的氛圍。而這三者也算是房屋的「先天條件」,比較難像室內設計可以進行「後天修改」,因此若是本身帶有這三項優勢的物件,也會擁有更高的房屋價值,更是客戶願意在高於市場行情之下買單的原因之一。相對的,室內沒有陽台或是從房間進入陽台的物件,買方意願通常較低,因為民眾普遍希望家中至少要有一個陽台,能夠置放洗衣機和設計曬衣空間。

那麼陽台規劃至少要多少坪數才夠呢?

 

陽台不僅有空氣對流佳的優勢,也能提供住戶種植花草,享受擁有個人小型室外天地的自在舒適。除此之外,陽台最大的好處在於設有洗衣和曬衣空間,另外也能放置拖把、水桶、腳踏車等體積較大的用具。不過房價逐漸高漲,陽台坪數的計算也成為買屋族相當注重的要點,那麼陽台坪數至少要多少才夠呢?

專家建議到,陽台至少要寬95公分、長180公分,才足夠設置洗衣及和曬衣空間,同時也能置放一些雜物,讓室內空間使用上能夠擁有更多彈性喔~

 

 

參考文章:

幸福居住空間大調查 信義房屋:大陽台、舒適客廳、廣闊視野成疫後主流需求

房市/小宅成主流 陽台怎麼挑才夠用

完美三房格局怎麼挑?前陽台、玄關引熱議

 

 

發佈日期:

央北重劃區可以買嗎?目前房價和未來房市趨勢如何?主力物件類型有哪些?

新店位於新北第一環,且憑藉開發較晚的優勢,擁有方正整齊的市容,目前更是已超越板橋取下新北一哥的寶座。而央北重劃區更是位在新店的重點發展區域,近期更是創下單坪7字頭的高價,那麼央北重劃區值得買嗎?目前房價和未來房市預測如何?趕緊一起來看看~

捷運十四張站開通,央北重劃區房市變化如何?

十四張重劃區相當鄰近於央北重劃區,而在十四張捷運站開通後,不少大型建案也陸續釋出相關規劃,率續進駐十四張。然而,需要注意到,央北和十四張其實屬於兩個不同的重劃區,而央北這邊則是以2房到小3房為主的住宅區,十四張未來則規劃為住商混合的型態,因此若想在新店置產居住,可以多加考量自己以後想要擁有什麼樣的居住品質與環境。而至於十四張的開發是否會使得央北重劃區的房價再往上攀升?目前可以想像的是大概5-10年後,十四張整體發展較為健全之後,能夠與央北的居民共享生活圈,如此可能會進一步帶動央北重劃區整體的房價!

 

央北重劃區主力物件類型有哪些?總價如何估算?

由於央北在最初推案的過程中,建商擔心總價設定過高,因此到目前為止,央北大約7成以上的坪數規劃都是2房到小3房。而要想要估算房屋總價,可以將房屋依照坪數分類估算。以2房為例,可以分為小2房(21坪)、中2房(25坪)以及大2房(29坪)三種類型,而以中2房為例,將坪數乘上單坪價(70萬),再加上車位250萬,大約2000萬上下有機會找到不錯的2房物件。

 

央北重劃區未來房市預測

業者認為整體來說央北的房市會維持在高檔一陣子,短期內的變化趨勢比較難以觀測,不過長期來說,等十四張和裕隆城起飛,加上知名店家如威秀、誠品進駐之後,會帶動整體的信心程度。而短期而言,若是有看到合意的物件,則建議可以追高但不要追天價。

以上就是今天關於央北重劃區的討論,近期房市變動幅度較大,大家最好還是要自己多搜集有用資訊,適時更新喔~

 

延伸閱讀:

賣房流程有哪些?賣房5步驟就能幫助你輕鬆成交!

買房怎麼挑?這三項條件不可少!買對房屋,宅在家也好幸福!

房屋估價是什麼?什麼時候需要房屋估價?有哪些可用的管道?

房仲薪水怎麼算?你需要先了解房仲仲介費、抽成獎勵的計算方式!

發佈日期:

降價屋、降價宅有哪些?怎麼找?房仲網紛設房屋降價物件專區!

降價屋、降價宅有哪些?怎麼找?房仲網紛設房屋降價物件專區!

升息壓力大,大家買房意願降低,房市呈現低迷狀態。這幾個月賣屋市場的價格開始產生鬆動,我也注意到「降價屋」、「降價宅」逐漸成為各大房仲業者主推的物件類型,像是信義房屋、太平洋房屋、中信房屋,官網都直接增設了「降價宅」專區。

降價屋、降價宅、降價房、房屋降價專區
降價物件

 

以信義房屋的網站為例,他們的「降價屋/降價宅、房屋降價專區」,試用了一下,篩選城市、區域之後,還可以再設定像是:坪數、總價、公寓/大樓…等篩選條件;進階篩選裡面可以更進一步挑選自己的需求,像是近捷運、有陽台這些都是可以事先篩選的。在篩選功能設定好了之後,先看了整個台北市,發現竟然有降價50%的物件,真希望我鎖定的物件也可以降價這麼多😭!接著來看一下觀望許久的竹北區降價屋物件,原本以為會出現一些破破舊舊的物件,沒想到竟然有許多裝潢漂亮,屋齡又新的物件降價10%以上,單看照片就真的是好心動啊!

 

在瀏覽物件的同時,我看到旁邊有2D/3D看屋的功能,基於好奇也點進去看了一下,發現可以像google街景一樣在物件裡面逛來逛去,真的是挺新奇的感受,逛一逛好像更心動了⋯⋯另外我也大概看了一下該物件最近三個月的點擊人數,發現瀏覽人數蠻多的有2000多個,果然大家都很吃裝潢啊~不過最後參考了一下網站提供的交通與環境設施之後,發現這個物件可能不太適合我,因為我本身需要遛狗,所以希望住家附近可以有公園,實在是很可惜,但我想這陣子我應該會蠻常在這些網站上面看房的,因為我實在難以抗拒這麽優惠的降價幅度啊!

 

目前持續觀望降價屋中⋯⋯如果還有什麼新發現再分享出來~

 

延伸閱讀:

賣房流程有哪些?賣房5步驟就能幫助你輕鬆成交!

買房怎麼挑?這三項條件不可少!買對房屋,宅在家也好幸福!

房屋估價是什麼?什麼時候需要房屋估價?有哪些可用的管道?

房仲薪水怎麼算?你需要先了解房仲仲介費、抽成獎勵的計算方式!

發佈日期:

房屋估價是什麼?什麼時候需要房屋估價?有哪些可用的管道?

房屋估價是什麼?什麼時候需要房屋估價?有哪些可用的管道?

相信大家都知道,在買賣房屋的過程中,最重要的就是買方和賣方之間在價格上的讓步與協商,使得雙方的理想價格能夠有所交集,才能促成一次成功的買賣交易。但是買方希望買低,屋主希望賣高,這些都是人之常情,那麼該如何在中間取得平衡,讓房屋的價值能夠轉換為最合理的價格呢?在正式開始買房賣屋行動前,你一定要仔細了解房屋估價!

房屋估價管道有哪些?

 

實價登錄網站

內政部於110年推出實價登錄2.0,除了修補1.0版本的缺漏之外,也提供了更完善的服務,為的就是讓不動產交易資訊能夠更加透明、即時且正確。而在實價登錄2.0的網站上,我們可以查詢到完整的地號門牌之交易資訊,另外也納入了預售屋類的物件,強防預售屋投機炒作的行為。民眾可以在買房賣屋前上實價登錄平台參考附近的房屋成交價,為自己心中的價位打個底。

內政部實價登錄查詢連結
實價登錄查詢連結(信義房屋

然而,雖然實價登錄常被作為買房賣屋的參考基準,但是我們只能從中得知能夠用數值呈現的資訊,比較無從得知房屋的實際使用狀況以及獨特性。因此建議在房屋估價的環節中,除了參考實價登錄之外,也能與下面兩種管道搭配使用喔。

 

房仲業者網站

房仲業者網站上的成交價格資訊,除了完整、實際之外,介面操作上也更為親民。而上述無法得知房屋實際使用狀況和獨特性的問題,也多多少少可以透過這樣的管道補足。房仲在進行房屋估價時,除了會考慮房屋位置上的優劣(如周邊是否涉有嫌惡設施、是否帶有風水問題)之外,也會參考房屋的樓層、採光視野、裝潢等,讓房屋的價格能夠有更為客觀的呈現,也能即時隨著房市熱度變動,因此相當建議有買房賣屋需求的民眾也能上一些比較知名的房仲業者網站查詢看看!

房屋估價系統連結 信義房屋

銀行鑑價

銀行鑑價主要有三種方式:銀行網頁試算、銀行行員估價、銀行委託估價公司鑑價,首先銀行網頁試算屬於近期較新的估價管道,民眾可以透過銀行網頁得到銀行客戶的平均價,不過金額不會非常精確,只適合做初步的了解。而銀行行員估價,則是可以藉由提供行員地址、房型等資訊,讓行員透過資料庫記載的紀錄,加上經驗上的判斷,進而開出的估價。最後,銀行委託估價公司間價則是銀行系列管道中最準確的估價方式,不過由於需要額外委託專業的鑑價師到現場近行勘查和拍照,因此在時間與金錢成本上需要花費更多心力,所以大多是等到確定要購買房屋之後,銀行才會使用這種管道估價喔。

 

搞懂了房屋估價之後,買賣雙方都能避免因為偏離市價太遠,而讓成交之日遙遙無期的情況。透過正確的房屋估價知識與管道,除了可以讓屋主在未來賣屋時,對於自己房屋的評價能夠有更深的想法。對買方來說,房屋估價的認知與技巧也相當重要,現今處於房價較高的世代,若是因為對於房屋估價的概念不熟悉,而被屋主牽著鼻子走,是相當吃虧的事情!因此若是能夠充分掌握估價知識,相信能夠幫助自己買到價格合理又理想的房屋喔!

 

延伸閱讀:

賣房流程有哪些?賣房5步驟就能幫助你輕鬆成交!

買房怎麼挑?這三項條件不可少!買對房屋,宅在家也好幸福!

房仲薪水怎麼算?你需要先了解房仲仲介費、抽成獎勵的計算方式!

 

參考文章:

這間房子到底值多少錢?5種估價法一次教你,從此不再當冤大頭

不動產估價是什麼? 房屋鑑價管道有哪些?影響房屋鑑價的因素有哪些?