房屋買賣過程中，產權調查是不可缺少的環節，而不動產說明書正是產權調查結果的書面呈現。而不動產說明書裡面記載的項目可以說包羅萬象，由於不動產交易為金額相當龐大的交易，因此若是沒有掌握不動產說明書中的重點，就容易產生糾紛，或是在日後為自己帶來麻煩！相信大家都希望買房能夠圓滿，那麼不動產說明書中不可漏讀的細節，購屋族千萬要熟記！
不動產說明書不可漏讀的重點
- 謄本
謄本有如民眾的「戶口名簿」，記載著土地及建物坐落、面積、門牌、權力範圍、有無限制登記、停車位產權狀況等。從謄本中可以確認所有權人是否為屋主、是否設定地上權等等。
- 地籍圖
在地籍圖中可以看到建物所在的土地形狀、大小、面積、都市計畫道路狀況等等，須特別留意房子是否建在道路用地或是公設用地上，避免後續爭議如遭政府徵收、土地使用分區問題等等。
- 建物測量成果圖
建物測量成果圖標示了建物座落的基地號、建物面積、附屬建物面積、總樓層數及其所在樓層、測量後之建物各邊界尺寸等。屋主可了解實際建物面積大小，以及附屬建物像是陽台、雨遮等面積，及清楚知道擁有的實際房屋室內坪數。
- 稅費、歸費
交易後產生的稅費與手續費也是許多購屋族在意的部分，而置於說明書中即是欲使交易公開透明，因此將各款項詳記於說明書中，避免日後爭議。因此如水電、管理費、地價、房屋持有稅等都會提早切分負擔點。
- 現況說明書：瑕疵、凶宅
現況說明書可以看到建物本身是否帶有瑕疵問題，如漏水、地震後龜裂、海砂屋等情形，另外也能檢視本建物是否為凶宅或違建，因此強烈建議購屋族買房前一定要審慎閱讀現況說明書，再決定是否要購買喔～
其他不動產說明書注意事項
買方在下要約前，應要求房仲提供不動產說明書審閱，才能在下定前先了解到自己買的是什麼樣的房子。且不動產說明書上應確認蓋有房仲與賣方的簽章，才是具有正式法律效力的不動產說明書喔。另外，根據法律規定，不動產說明書被視為契約書的一部分。因此若是不動產說明書中有任何記載不實，或是應揭露未揭露的部分，買賣契約的效力會被視為有疑慮的。購屋族在購屋時，一定要仔細先閱讀過，才能更完善地維護好自身權益。
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