花了好多錢買房，入住後卻遇到惡鄰居怎麼辦?不管是一天到晚敲敲敲，還是在公用空間堆雜物，都是讓人相當困擾的!惡鄰居的事情可大可小，最怕當面溝通還是沒有任何改善的!更嚴重可能還會引起各種糾紛，這一篇就集合了各種辦法，幫助你遠離惡鄰居!
4招教你看房時，就提前避免惡鄰居!
- 在不同時段看房: 看房不能只看一次，而通常看房都會安排在早上，建議可以多在不同時段，例如:晚上、下雨天等時間，可以觀察未來鄰居在不同時間的作息，或是進出人士是否複雜等，互相比較是否可以接受。
- 多詢問仲介或是管理員: 多向仲介詢問也是一個辦法，但有些仲介為了成交可能會隱瞞實情，建議也可以多問社區的管理員，或是附近店家等。若是買透天厝，也可以問當地里長或上網搜尋資料等，可能可以更幫助了解附近鄰居習慣。
- 房型避免: 盡量避免單層多戶或是單房多人的情況，因為這些房行會提高出入人複雜、以及人口多早成的生活型態不一致而造成的困擾。例如:上班時間不一，小孩哭鬧跑跳等煩惱。
- 用途避免: 如果鄰居的屋主是打算買房來出租，隔壁住戶的品質就會變得比較不可控，容易時好時壞，所以若是這間房沒有其他優點特別吸引你，建議能避免隔壁是出租的情況就盡量避免!
若是遇到惡鄰居，有什麼方法或步驟可以解決的?
以下幫大家分三種較常遇到惡鄰居，分析出解決方法及步驟!
- 製造噪音的惡鄰居: 通常噪音汙染是最讓人困擾的，不僅吵鬧時間不固定，也會嚴重影響到生活品質，但是如何才能蒐證到呢?專家建議當鄰居製造噪音時，建議使用專業器材，並以分次錄影的方式，拍下場景以及時間，將證據蒐集齊全，後續法律處理時才會有幫助!
依《公寓大廈管理條例》第16條規定，提供證明後主觀機關會依規定查明是向，並限期改善。若還是沒有改善，《公寓大廈管理條例》第47條規定處3千~1.5萬元以下罰鍰，並限期改善，屆期若不改善，可連續開罰。假如已經嚴重影響身心靈，住戶也可以依《民法》第195條請求損害賠償。 - 堆放雜物的惡鄰居: 除此之外，公共空建堆放雜物也讓人困擾!影響平常日常生活就算了，但若是在發生災害時，堆放雜物擋到逃生道路就糟糕了。
除了建議在開住戶會議時，就在社區訂定詳細的規約，防範情況發生，也可以制定合理罰則達到嚇阻作用。
而遇到這款惡鄰居，第一件事情還是先拍照蒐證，根據《公寓大廈管理條例》第16條規定，首先也通知管委會，請管委會先勸告，若制止無效，則可以請縣市政府主管機關處理，將可依法處4萬~20萬罰鍰，屆期不改善或不履行者，還能連續開罰。
另外，若堆放的雜物使他人受傷跌到、影響逃生，還會背負民事與刑事責任呢! - 其他種惡鄰居: 惡鄰居百百種，還有濫用公設、亂澆花、倒汙水影響樓下鄰居的，勸導後仍屢勸不聽，記得先蒐證，完整拍到人、事、時、地、物後，再向相關單位檢舉。
如果我家不是公寓社區是透天厝，遇到惡鄰居該怎麼辦呢?
因為惡鄰條款之強制搬遷，只限於社區大樓住戶，故僅能依惡鄰居之不當行為，依環保法規或社會秩序維護法等加以規範，但在實務上舉證過程真的相當困難啊！
其實若是一般單一戶獨立所有權的透天住宅，除專有部分外，有共同設施或共同進出道路產權係住戶共同持分，仍可以適用《公寓大廈管理條例》之規定，籌組管理委員會，加強社區的統一管理，對於改善居住環境與生活品質會有所幫助。至於獨立或連棟建物若不適用《公寓大廈管理條例》，就沒有所謂的管委會，整體社區的運作就比較缺乏制度，鄰里若因噪音、廢棄物處理、空間違規使用、公共設施修護等等產生紛爭時，只能自力救濟或運用政府機關公共資源尋求協助。若想與惡鄰居對抗，經過報警蒐證後，可以向鄰居提起民事「侵權行為損害賠償」的訴訟
看完以上對抗惡鄰居的方法，有沒有更了解一點呢? 這邊最後再提醒一點，千萬不要與惡鄰居硬碰硬溝通，有可能會得不償失喔~記得拿起蒐證器材學會舉報，才會是保護自己與家人的最好方法!
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文章部分參考>>賣厝阿明／透天厝有所謂惡鄰條款嗎？
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