國內房市是否真的已降溫?因為打炒房加上農曆年前交易量低的因素，根據台北市地政局最新公布今(2022)年1月台北市的實價登錄交易量和去年相比，減少了17.09%，但台北市的住宅價格指數上升0.63%為最高。
所以在寸土寸金的台北市應該要自備多少資金才足夠呢? 對此，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，以北市高房價地段大安區來看，公寓平均成交總價為2331萬元，自備款額度則需699萬元左右；而一般華廈平均成交總價為4179萬元，自備款額度則約是1254萬元。
另外關注北市相對平價的地段，如萬華區，目前公寓平均成交總價為950萬元，自備款額度約為285萬元；一般華廈平均成交總價為1750萬元，自備款額度約是525萬元。而預售屋、新成屋平均成交總價為1876萬元，自備款額度約為563萬元。同樣在台北市，蛋黃、蛋白區自備款價差，以新屋來看，可來到近千萬，非常可觀。
雖然如上述所說，在台北市中萬華區的房價較低，但萬華區以往總給人遊民、性工作者、環境雜亂的刻板印象。但其實萬華有一區域是「南萬華」，捷運到達不了，但居住環境與一般人想像的萬華截然不同！
信義房屋加蚋捷運站店長仇穎翔表示，以艋舺大道為界，艋舺大道以北為北萬華，就是一般民眾熟知的萬華車站、西門町、華西街一帶，多為商業區，大、中、小坪數產品都有；而艋舺大道以南為南萬華，為南機場夜市、環南市場一帶，多為住宅區，以一般的家庭式產品居多，小坪數產品較為稀少。
仇穎翔表示，南萬華地區有3個外界顛覆想像的居住優勢，第１個優勢是綠地多、休閒機能佳，像是區域內指標為青年公園，佔地超過24公頃，有棒球場、游泳池、親子館等，是雙北居民休閒好去處。
第２個優勢是居住環境單純，仇穎翔表示，因南萬華地區早期有許多眷村，因此蓋了許多國宅、軍宅，居住族群以軍公教族群居多，許多軍公教二代要成家會找這區，因為聯外道路也多，近年來開始有自台北市中心外溢的買盤找到這區。
第３個優勢為首購族若想買北市門牌，南萬華是房價相對友善的一區，仇穎翔表示，例如青年公園周邊的電梯大樓視屋齡與屋況單價為4-5字頭，而新成屋則是6-7字頭，相較於台北市其他區域高不可攀的房價親民許多。
過去南萬華地區沒有捷運，大眾運輸只能仰賴公車，區域內討論度很高的建設萬大線預計將於2025年通車，仇穎翔觀察，在通車前已有許多建商布局，不僅有些新建案推出，當地買氣也很熱絡，預計通車後，當地的交通與市容都會有一波改善，市容將更新穎。
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