標籤: 買房

都市住宅樓層越蓋越高，樓層高視野一級棒，樓層低回家好方便，中樓層都沒有缺點? 這麼多選擇應該要住哪一層樓是最好的?哪一個樓層又應該要盡量避免呢? 想了解各樓層間注意事項的你必須來看!

1. 低樓層房價便宜但是噪音干擾要注意！(1~7樓)

• 優點: 與高樓比較起來房價便宜，也適合家裡有行動不便者或長輩進出入住，如果不想搭電梯，走樓梯外出也比較方便，發生災害時逃生也比高樓層容易。
• 缺點: 蚊蟲較多，容易受到噪音干擾，且景觀視野比高樓層差，採光也會受影響，除此之外隱密性也比較低，外面行走的路人可能可以透過門窗看到室內的活動，安全方面可能也需要多關注。
• 注意事項: 因為低樓層有這些缺點影響，許多建商會將2樓或3樓的戶別規劃成有露臺或花園的戶別，因為露臺會受到喜歡種植花草及有寵物的人的喜愛，更容易銷售成功！

2. 中樓層結合高低樓層優點但是價格較高！(8~15樓)

• 優點:　不管是通風、採光、視野以及空氣條件都比低樓層好一些，如果是逃生或平常行動又比高樓層好行動，隱蔽性及安全性也都是不錯的！
• 缺點：　因為有高樓層及低樓層的優點，所以通常價格較高，而雖然視野已比低樓層來說相對較好，但還是有被遮住的可能，比起高樓層景觀可能不一定好。
• 注意事項：　通常６、８樓會因為處在中樓層以及諧音的關係，很快就會銷售一空，想買這兩個樓層的人要特別注意了！

3. 高樓層通風採光視野優秀但是水壓要注意！(15樓以上)

• 優點：視野開闊，以及通風、採光及空氣條件都是最好的，噪音汙染通常也比較小，隱蔽性也比較高，也較不受蚊蟲干擾。
• 缺點：價錢較高，且災害發生時不易逃生，平時出入也比低樓層不方便，還有可能會有夏熱冬冷的問題，水壓也會比較小。
• 注意事項：因為１５層樓以上會有水壓不足的問題，因此通常會有安裝中繼水箱在１５層樓上下，容易有噪音及潮溼問題，建議民眾如果介意的話購買前一定要先詢問清楚喔！

4. 其他樓層注意事項

頂樓:　很多人也會想要考慮頂樓，因為頂樓不僅沒有樓上鄰居的噪音、隱密性又很好，最重要的是，可以隨時享受天台和曬衣空間。

但頂樓也會有很多房屋問題，最大的缺點是如果防水做得不好，很容易會有漏水問題，裝潢搬家的家具也是一大麻煩，電梯、水壓、通風管等也都是要注意的地方。

• 四樓：　雖然以往因為諧音關係，４樓容易賣不出去，因此價格會比較低，但是最近的消費者比較不忌諱這些，因此很容易因為價格低而馬上銷售一空。

樓層是很多人都很關注的買房考量之一，其實沒有哪個樓層只有優點沒有缺點的，只要找出自己特別關注的需求，在選出最符合需要的樓層，就是買房最好的樓層！

–

更多關於買房攻略>> 買屋想避開違章建築怎麼做? 3招教你識破違建屋!

更多關於買房攻略>>工業住宅好便宜?買屋小心你被建商騙了!

買預售屋不是像中古屋一樣，看房就能大約知道情況，必須要預估未來房子的屋況以及未來附近區域都是很大的問題，如何不被建商美美的樣品屋欺騙真的需要很清楚的看屋頭腦啊~因此今天就要來提醒大家，在預售屋看屋以及簽合約的流程中應該要注意什麼事情!

1. 預售屋看房該怎麼看?

買房的一切從看房開始!先前有介紹過中古屋看房的注意事項有哪些(來看>>帶你從三大面向看中古屋看屋注意事項!)，那麼因為無法像中古屋一樣可以到現場直接觀察屋況的預售屋，看房注意事項又有哪些呢?

• 座落位置注意: 釐清土地用途，若是商業用地就有可能產生同棟大樓住商混用的問題，若是工業用地的話是不能提供住宅使用的!以及建案銷售接待中心可能與最後建築物坐落的位置及外觀不一樣，還有最基本的附近環境機能、房屋坐向方位、嫌惡設施等都要釐清!
• 建築物規劃注意:建商的棟數規劃、戶數規劃都會影響到未來的居住品質，戶數多寡可能會影響到未來公設地使用及維護，還有管委會運作的品質、電梯與戶數比例是否得當?以及棟與棟之間是否有足夠隱私空間、採光充足的問題。
• 室內裝潢注意: 一般客廳、衛浴、廚房大家在看房時都會有各自想要注意的細節，但這邊要提醒的是，可以看梁柱是否外推或是有占掉室內坪數，還有建商所稱的防水保固，一定要再確認細節，不然交屋後沒多久就會有漏水問題可是得不償失!
• 車位公設注意: 首先車位要注意的是停車場的類型，以及計算單位是「坪數｣還是「個數｣，再來是公設用途確定，必要性及合理性都是需要參考的地方，否則最後變成多繳錢卻用不到的公設就會很困擾，最後很重要的還有，要確認公設比以及室內坪數，這會關係到買房之後的室內空間大小呢!

2. 預售屋合約陷阱有哪些?

對於買預售屋來說，與建商的合約可以說是相當重要，因為已經沒有實體的保證，合約中可能也會產生許多陷阱，一起來看需要注意哪些事項吧!

• 建商是否合法: 除了檢查建商是否領有合法可建造的執照外，也要善用經驗法則檢驗建商，了解建商過去風評以及案例，提升自己買房上的保障!
• 審閱合約期限 : 買房上花的金額真的不小，因此合約上任何問題都要放大檢視，才不會後悔! 不管是建商要求你符合某些條件還是需要繳金額才能審閱合約，還是審閱期限不超過五天都是不合法的，需要小心!
• 履保機制解釋 : 預售屋的履保目前由政府規定五種措施，有價金返還、開發信託、價金信託、同業及工會互保等等。而預售屋履保較特別的地方是，容易有民眾求償無門的情況，因此要堅持將買賣價金匯到專戶並且都要開立收據等保證。
• 各時期開工日期 : 簽約時應該要看到開工、完工以及交屋日期都有清楚標明確切日期，並定期打電話關心進度，才不會期限到了才發現有延遲交屋的情況。還有完工後的保固期限以及範圍等售後服務的注意也很重要!
• 違約條款注意 : 因為預售屋從看屋到最後交屋約要3年的時間，為了要避免建造出的成果有重大瑕疵不能解約，應該要詳細訂定，買家應該檢查違規事項是否有漏掉沒寫，例如違約金、賣方之瑕疵擔保責任等等。

看完以上預售屋看房、合約注意事項之後，買屋新手們對於預售屋的買賣有沒有稍微了解了呢!釐清自己對於想要的預售建案的需求及保障是什麼真的很重要喔!下一篇就來介紹預售屋在買賣房屋流程以及這其中有沒有什麼別的注意事項!

更多關於買房攻略>> 買屋想避開違章建築怎麼做? 3招教你識破違建屋!

更多關於買房攻略>>工業住宅好便宜?買屋小心你被建商騙了!

買房真的會遇到好多問題，好不容易花一大筆錢買了房，卻買到漏水屋真的好生氣!那應該要如何避免以及事後要如何處理呢?一起來看!

1. 如何避免買到漏水屋?漏水屋跡象這樣看!

如何避免買到漏水屋? 屋齡是判斷標準嗎? 大家買房最理想的情況，就是從一開始觀察出來有無漏水，不然交屋後才發現又會延伸許多問題要處理真的很麻煩!那麼這裡就有專家分享幾招可以觀察出漏水屋的好方法!

• 時機: 首先在下雨天是最容易看出房屋有無漏水跡象的時機，一兩天可能有點困難，但在連日大雨的天氣下，可以看看房子的屋頂、地面、牆面等地方，是否有漏水、滲水的水漬痕跡。若是屋主在大雨過後有特別刷上新的油漆或換上新裝潢，也有可能是想清除漏水的痕跡。
• 地板:地面磁磚或是木地板如果有縫隙、凹凸、顏色深淺不一，都有可能是漏水痕跡。
• 天花板、牆面、窗戶:這三個區域也不能漏掉，天花板與牆面的交接處有水漬、水痕，甚至是壁癌的情況就要小心，是漏水屋的機率就很大，窗框周圍若有類似現象也要特別注意!
• 浴室:浴室是大家容易忽略但也是常出現漏水現象的地方，浴室外牆面或是天花板的查檢孔，看內部有沒有積水!
• 詢問左鄰右舍: 還有一個方法也很重要，記得看房時順便問一下鄰居，同棟大樓有沒有也發生過這種現象。

2. 不小心真的買到漏水屋怎麼辦?漏水屋該如何處理?

有的時候，我們預防了這麼多還是會不小心買到漏水屋，那如果真的很不幸運買到漏水屋應該要如何處理呢?快來看專家建議我們怎麼做!

• 請專家鑑定漏水時間點在何時?

若是發現漏水問題，最先需要確認誰要負責擔保這個瑕疵，建議第一時間就可以先找專家來鑑定漏水時機，是在房屋買賣的哪個時間點，以及漏水情況是否嚴重，而瑕疵擔保是以買賣時間點劃分，買賣雙方應在簽契約時就知情或是協議，鑑定完後就可以依照協議解決後續問題。

• 觀察契約有無揭露漏水問題?

在成屋買賣契約中以及不動產說明書裡，都有欄位清楚告知房屋是否漏水，若是賣方有告知不夠詳盡或是根本沒告知，買方就可請求解除契約、損害賠償或減少價金，但並沒有「解決瑕疵｣這個賠償選項，除非在一開始的買賣契約當中有詳列出「由賣方負責修繕」、「修繕程度」、「修繕費用分擔方式和比例」等等，才會由賣方來負責修繕。

• 發現瑕疵後期限問題?

根據民法第365條，瑕疵擔保請求權是交屋後5年。但根據同一條法律，如果被發現發現瑕疵後沒有在6個月內都沒有通知賣方，很可能會被視為接受漏水，而無法主張瑕疵擔保的權利!

3. 更多有關漏水屋的注意事項看這邊!

• 公設、氣候、不明原因: 專家表示，如果是因為公設以及氣候，以及不明原因發霉而漏水，主張解約時可能也會產生困難。
• 誰請專家鑑價:有時買賣雙方在聘請專家鑑價時也要達成共識，有可能因為互不滿意結果而引起更大的糾紛，所以在請專家鑑定漏水前也需要注意是否要達成共識喔~

大家在買屋前真的要擦亮眼睛，畢竟不只有中古屋會有漏水問題，新成屋也有可能會有漏水的危險!所以買屋前建議可以就先請專家驗屋，才不會造成無法解決的糾紛~

更多關於買房攻略>> 買屋想避開違章建築怎麼做? 3招教你識破違建屋!

更多關於買房攻略>>工業住宅好便宜?買屋小心你被建商騙了!