新手買屋撇步!預售屋看房、預售屋合約注意事項大公開!

買預售屋不是像中古屋一樣，看房就能大約知道情況，必須要預估未來房子的屋況以及未來附近區域都是很大的問題，如何不被建商美美的樣品屋欺騙真的需要很清楚的看屋頭腦啊~因此今天就要來提醒大家，在預售屋看屋以及簽合約的流程中應該要注意什麼事情!

買房的一切從看房開始!先前有介紹過中古屋看房的注意事項有哪些(來看>>帶你從三大面向看中古屋看屋注意事項!)，那麼因為無法像中古屋一樣可以到現場直接觀察屋況的預售屋，看房注意事項又有哪些呢?

座落位置注意: 釐清土地用途，若是商業用地就有可能產生同棟大樓住商混用的問題，若是工業用地的話是不能提供住宅使用的!以及建案銷售接待中心可能與最後建築物坐落的位置及外觀不一樣，還有最基本的附近環境機能、房屋坐向方位、嫌惡設施等都要釐清!
建築物規劃注意:建商的棟數規劃、戶數規劃都會影響到未來的居住品質，戶數多寡可能會影響到未來公設地使用及維護，還有管委會運作的品質、電梯與戶數比例是否得當?以及棟與棟之間是否有足夠隱私空間、採光充足的問題。
室內裝潢注意: 一般客廳、衛浴、廚房大家在看房時都會有各自想要注意的細節，但這邊要提醒的是，可以看梁柱是否外推或是有占掉室內坪數，還有建商所稱的防水保固，一定要再確認細節，不然交屋後沒多久就會有漏水問題可是得不償失!
車位公設注意: 首先車位要注意的是停車場的類型，以及計算單位是「坪數｣還是「個數｣，再來是公設用途確定，必要性及合理性都是需要參考的地方，否則最後變成多繳錢卻用不到的公設就會很困擾，最後很重要的還有，要確認公設比以及室內坪數，這會關係到買房之後的室內空間大小呢!

對於買預售屋來說，與建商的合約可以說是相當重要，因為已經沒有實體的保證，合約中可能也會產生許多陷阱，一起來看需要注意哪些事項吧!

建商是否合法: 除了檢查建商是否領有合法可建造的執照外，也要善用經驗法則檢驗建商，了解建商過去風評以及案例，提升自己買房上的保障!
審閱合約期限 : 買房上花的金額真的不小，因此合約上任何問題都要放大檢視，才不會後悔! 不管是建商要求你符合某些條件還是需要繳金額才能審閱合約，還是審閱期限不超過五天都是不合法的，需要小心!
履保機制解釋 : 預售屋的履保目前由政府規定五種措施，有價金返還、開發信託、價金信託、同業及工會互保等等。而預售屋履保較特別的地方是，容易有民眾求償無門的情況，因此要堅持將買賣價金匯到專戶並且都要開立收據等保證。
各時期開工日期 : 簽約時應該要看到開工、完工以及交屋日期都有清楚標明確切日期，並定期打電話關心進度，才不會期限到了才發現有延遲交屋的情況。還有完工後的保固期限以及範圍等售後服務的注意也很重要!
違約條款注意 : 因為預售屋從看屋到最後交屋約要3年的時間，為了要避免建造出的成果有重大瑕疵不能解約，應該要詳細訂定，買家應該檢查違規事項是否有漏掉沒寫，例如違約金、賣方之瑕疵擔保責任等等。

看完以上預售屋看房、合約注意事項之後，買屋新手們對於預售屋的買賣有沒有稍微了解了呢!釐清自己對於想要的預售建案的需求及保障是什麼真的很重要喔!下一篇就來介紹預售屋在買賣房屋流程以及這其中有沒有什麼別的注意事項!