行政院主計總處發布最新一期國情統計通報，今年前7個月建築物所有權移轉登記雖較去年同期成長1成，但若細觀各月份與各區域狀況可發現，6、7月受疫情影響，六都之中僅台南、高雄的年增率仍正成長。
信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示，即使台灣曾受到疫情衝擊，但高雄影響幅度相對較小，自住客持續有在看屋、購屋，較特別的是，這2個月科技大廠欲進駐高雄設廠的消息甚囂塵上，許多對市場走向比較敏感的外地置產客湧入高雄，包括廠區周邊的橋頭、楠梓、左營高鐵，乃至於捷運紅線上站點，都是詢問度及交易量高的熱區。
台積電現在已是當地的房市保證，房產業者表示前幾個月就已經有少許幾個自稱是台積電員工或是台積電上下游廠商，耳聞台積電即將在楠梓設廠的消息，提前部屬先買房。到了這幾個月新聞報出來時，房價更是大漲一番。
但事實上高雄的房價近年雖不像其他地區房市火熱，但也有基本買盤維持穩定成長，原本外圍的楠梓等區都屬於1字頭房價區，但隨著營建缺工、缺料讓建築成本大增，目前新建案都已經來到2字頭，如今又有台積電進駐設廠的話題帶動，也成為當地房市最大招牌。
而信義房屋楠梓店專案經理簡怡仁認為，近期盛傳積體電路大廠要進駐中油五輕舊址，帶動北高雄房市熱度，商家看準現階段話題性、未來發展性，也會刺激各家業者進駐意願。
楠梓根據高雄市民政局統計資料，截至今年9月，楠梓區戶數有7萬5808戶，人口數則有19萬144人，與10年前、也就是縣市合併後的2011年9月相較，戶數成長2成，人口數也增加近1成。也因為如此，看準區段人口紅利與未來發展性，近期許多連鎖業者紛紛插旗進駐，包括咖啡、餐飲、藥局、健身房、生活百貨、便利商店等。
業者考慮楠梓人口近年維持正成長，居住人口眾多，有辦法支撐越來越多店家經營，再加上台積電設廠的話，至少有萬名家庭遷入，加上上、下游廠商等人口，能帶來的商機無可限量。
再看回中古屋市場，以往像這種利多消息一釋出時，最快優先反映的會是案場裡的新建案價格以及土地市場表現，雖然中古屋反映的速度不會這麼快，但中古屋房價還是跟著新屋走，當新屋房價屢創新高時，中古屋屋主的售價自然也不會開低。
專家指出，現在的資訊相對透明，許多屋主紛紛都有惜售的態度，或是選擇調高價格等待時機，因為對中古屋的屋主來說，現在台積電的話題等於一大優勢，可藉此抬高房屋售價。
目前大家都在談台積電設廠的利多，但專家表示傳聞中可能落腳的高雄煉油廠所牽動的土壤汙染整治等環保議題，究竟廠區整治期程是否能如期完成？現階段可能都還無法全然保證。
但能肯定，這波台積電傳出楠梓設廠的訊息，儼然已經在當地掀起熱烈的房市話題，護國神山加上房市保證的效應加持之下，不論是新建案、土地市場，都已掀起房市狂潮，甚至帶動周邊經濟，後續熱度值得大家持續關注下去。
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