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電費好貴!是誰在吃電?夏季省電小撇步報你知

電費好貴!是誰在吃電?夏季省電小撇步報你知

近日有網友分享到,家裡明明不開冷氣,為何電費還是相當昂貴?引來網友爭相討論,紛紛舉出家中特別吃電的用具,抽水馬達、飲水機、舊冰箱、熱水器皆上榜!其中熱水器更是被大家評為最耗電的器具。接下來就介紹台電傳授的3招儲熱式電熱水器省電小撇步,以及面臨炎炎夏日,大家最關心的冷氣省電妙招。

 

冷氣怎麼吹最省錢?台電妙招不可錯過

 

  • 出門拉上窗簾:平日白天若家裡無人,建議可以拉上窗量,有效阻擋陽光照射,使室內減少熱能,降低冷氣負荷。其中窗簾的尺寸也應該挑選,建議要比窗戶稍微大一些。另外,若是陽台有落地窗的民眾,在窗外掛竹簾會有相當不錯的隔熱效果。

 

  • 清潔冷氣濾網:平時養成清洗濾網的習慣,不僅可以維護室內的空氣品質,降低過敏機率,還可以藉由提升冷房效果,達到省電的效果。若是濾網沒有定期清潔,冷氣就不容易涼。台電建議到,民眾約莫2~3週可以定期清洗濾網。

 

  • 電風扇、循環扇助攻:雖然溫度每調高1度,即可節省約莫6%的空調電力,然而在高溫難耐的夏日,許多民眾並不願意輕易的調高。然而若是將冷氣搭配電風扇或循環扇使用,可以提升冷房效果,進而將冷氣溫度調至26度至28度。

 

  • 注意門窗是否關好:開冷氣時,務必注意窗戶是否關好,進出須記得隨手關門。台電說明,若是未關門窗,使得冷空氣跑出,除了會影響冷房效果,使電費攀升,加上沒有設定恆溫功能,會使壓縮機瘋狂運轉,提高產品壞掉的機會。

 

儲熱式電熱水器耗電?3招帶你解決

  • 加裝定時器:由於有些民眾家中的熱水器沒有定時定溫的功能,使得電熱水器一整天都處於加熱狀態,才使得電費飆漲。台電建議可以加裝定時器,在洗澡時段才加熱,可以省下不少電費。

 

  • 淋浴取代泡澡:泡澡所需耗費的熱水用量相當大,若是希望達到省電的效果,建議可以以淋浴取代泡澡,以減少熱水用量。

 

  • 選擇適當容量:電熱水器的容量有相當多種,從6加侖至30加侖都有。選擇容量向來是電熱水器使用者的一門大學問,選擇容量過小的電熱水器,一旦熱水沒了機器就會反覆加熱,造成耗電的情形。因此台電也建議,依熱水用量及人數選擇適當的容量,能夠減少耗電。

 

 

掌握以上省電小撇步,讓夏天的電費不再高昂不下!另外,也可以將一些夏天不需要使用的電器調整設定,例如關閉免治馬桶的暖座功能、將熱水器溫度調低等等,也能有效節電喔!

 

參考文章

[分享] 儲熱式電熱水器這樣更省電!3招省錢大密技!

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買房公設比好高?買公設究竟買到了什麼?公設比懶人包降落!

買房公設比好高?買公設究竟買到了什麼?公設比懶人包降落!

雙北新大樓的公設比平均竟達35%以上好貴!那麼這些錢都去哪裡了?本篇文章帶大家快速了解公設比是什麼?公設比為什麼變高了?哪些公設最令人詬病?趕緊看過來,一次報你知!

 

公設比的定義是什麼?

 

公設比的意思是,房屋所有權狀面積中,不是房屋實際使用坪數(也就是公共設施)所佔的比例。也就是說,當公設比越高,就代表了公用設施所佔的坪數越高,其實際使用坪數就越低。而公共設施包羅萬象,為社區或大樓住戶共同使用的面積,按其使用對象又可以分為俗稱的「大公」及「小公」。

 

大公是全體住戶可以共同使用的設施,必要性的公設如機房、蓄水池、受電室等等,另非必要性公設則為大部分的人在討論公設時會涉及到的項目,例如泳池、健身房、閱覽室、交誼廳等等。而小公則是由該層住戶共同使用的部分,例如該層的樓梯間、電梯間及走廊。

 

類別 使用對象 項目
大公 全體住戶共同使用 健身房、泳池、管理員室、機房、蓄水池
小公 該層住戶共同使用 樓梯間、電梯間、走廊

為什麼公設比變高?

公設比之所以逐漸攀升,主要溯及三大原因:

  • 安全設施規範的增加:

2003年蘆洲大囍市社區發生火災,造成了相當慘重的傷亡。由於這起意外很大部分的損失是歸因於舊法規對於消防區劃的部分並沒有相關的限制,因此政府後續修法,規定超過8樓就要有兩支安全梯間。另外,也須同時考慮殘障人士的逃脫行徑,因此也對於逃生梯的寬度、深度以及尺寸,因此拉升了公設比的坪數。

 

  • 新制使得虛坪減少:

由於2018年改變了建物測量的相關規定,使得該年後的建案,原屬室內空間的雨遮改為不計坪也不計價,讓公設比增高。另外,地下室的計算方式也改變,以往是從牆壁外緣計算,改制後改完從牆壁中心計算。

 

  • 小坪數規劃:

除了上述制度性的改變,建案的新傾向對於公設比的攀升也有一定程度的貢獻。小坪數規劃的建案,會使得一層戶數變多,使得室內坪數降低,進而使公設比變高。

 

我需要用到這些公設嗎?

遇到心儀的房子,卻需要承受極高的公設比嗎?專家建議可以審慎衡量自己是否需要該社區的各項公設!那麼根據網路統計資料顯示,被人稱最無用的公設有哪些呢?

 

  • 第一名:游泳池

游泳池通常是維護、營運成本最高的公設項目,除了需要聘請救生員,每逢冬天若無溫水功能,大多只能面臨被閒置的命運。因此成為網友票選最無用的公設。

 

  • 第二名:健身房

雖然上健身房逐漸成為趨勢,有健身房對社區來說應該是美事一樁。然而許多社區的健身房僅擁有少量的跑步機或飛輪,並不足以滿足現代人的需求,另外器材維持費用也不便宜,使得健身房也上榜。

 

  • 第三名:閱覽室

閱覽室若許久未添入新書,時間久了就僅是k書中心。另外隨電子書的盛行,紙本、書面產品的使用者也逐漸下降,閱覽室也因此坐上的第三名的寶座。

 

藉由了解公設比、公設類型,並參考自身需求,能夠幫助我們在面臨高公設比的房子時,考量自己是否認為該社區所提供的公設是實用的。若判斷不太實用時,可以多看幾間再決定喔~

 

 

參考文章

公設比是什麼?多少算合理?買房必知的公設比懶人包

公寓、華廈、社區公設比怎麼看才對? 新手買房必知!專家教你從公設看是否下手買房

高公設比悲歌!買房才知道根本用不到 網友熱議10大最無用公設

公設比為什麼會越來越高?

 

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買房該買頂樓嗎?頂樓房應該注意什麼?

買房該買頂樓嗎?頂樓房應該注意什麼?

買房挑樓層時,頂樓一直是比較具有爭議的樓層。網友對於頂樓的看法也是眾說紛紜,有些人說能夠避開噪音問題,也有人主張會遇到漏水的問題。然而若是看房時遇到好房子,又覺得錯過可惜!那麼在購買頂樓時需要考慮的優缺點,以及應該特別注意的哪些呢?今天就來帶大家看看~

頂樓的優缺點有哪些?

優點:

  • 由於處在最高層,沒有上層鄰居的噪音問題。
  • 遠離路面粉塵,空氣品質較好。
  • 隨棟距、高度不同,可以擁有不同程度的隱密性,也能享受較好的採光及視野。
  • 相較於低樓層須面對蚊蟲問題,頂樓較能為您減輕這方面的困擾。
  • 天臺空間及曬衣間變得近手可得,不用上下樓層跑。
  • 有些中古屋擁有相對便宜的價格。

缺點:

  • 防水工程沒做好,恐會有房子漏水、滲水的問題。
  • 房內室溫上,冬冷夏熱,可能在電費上花費較高。
  • 樓梯要爬較高,須考慮年齡及身體狀況,有電梯者則要花較多等候時間。
  • 在搬運上,需花費較多人力,大型傢俱可能需要額外加吊掛費用,因此搬家成本需衡量
  • 若通風管在頂樓,浴廁可能產生異味。
  • 可能有水壓較小、水流量不足的問題。
  • 豪宅頂樓價格相對高。

購買頂樓應該注意的四個要點

一、 檢查屋頂:
有些大樓頂會為做綠化設施、避免陽光直接曝曬,而選擇鋪上隔熱磚或鵝卵石。然而,房屋的承重是同樣需要被考量的要素,應該要注意防水品質。另外,在屋頂上漆隔熱漆也是一種較為便宜且容易操作的方式,但是需要注重定期維護,時間久了就需要重漆。

二、 測試水壓:
水壓問題一定要特別注意,若是水流量不夠,會造成日後生活上許多的不變之處。若是有頂樓水壓太小的問題,可以考慮加裝馬達改善。

三、 了解頂樓設計結構和建材:
在決定購買頂樓前,一定要先了解該頂樓之設計結構與用料建材。建議可以嘗試要求建商提供頂樓的設計及施工方式。觀察是否符合建物頂樓的防水標準,也要同時留意其隔熱的效能。

四、 觀察下雨時排水和滲水的狀況:
建議可以選在雨天看房,能夠觀察房屋牆面是否有滲水的情形,同時也要注意窗戶周圍是否有反潮現象,最後還要觀察是否有積水問題,以了解排水功能是否流暢。

頂樓房子與買家的契合度,除了需要考量買家本身的喜好、特別注重的生活習慣,也需要考量相關設施、工程的完整程度。了解頂樓的優缺點,掌握買房應考慮的四大要點,相信能夠幫助您更有系統地找到最適合自己的居所!

更多買屋樓層攻略:買房如何選樓層? 高低樓層的優缺點有這些!

參考文章:買頂樓行不行?

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買房如何避免隔音問題? 教你避噪音小撇步!

隔音 買房

噪音和漏水是買房遇到最棘手的兩個問題,花了很多錢想要買房可以好好休息,千挑萬選了卻被各種噪音干擾日常生活,居住於電梯大樓或公寓,最常見就是鄰居雜物掉落地板、小孩奔跑或拍球、甚至彈奏樂器的聲音。生活中的各式噪音,長期甚至會影響身心健康。

根據信義房屋最新統計,目前一般家庭型態仍以小家庭為主,而對於居住條件最在意的前三名分別是「生活機能」,「交通機能」、「鄰居素質」,顯示越來越多民眾在購屋選擇上深怕惡鄰纏身,尤其不定時的產生噪音,更是擾人清夢,這時住家隔音就顯得相當重要。

1.為什麼會出現噪音?

隔間牆: 信義居家指出,一般家中的隔間牆效果由弱至強可分為以下幾種:傳統木隔間、輕隔間隔音、輕隔間灌漿、RC水泥磚牆隔音等,由於施作工法、材質結構、費用皆有不同,隔音效果也有所差異。如果是一點聲音都受不了,或是在居家中玩樂器,甚至要規劃視聽間,則可使用矽酸鈣板搭配凹凸隔音棉來做裝修,可成功阻絕室內噪音。

窗戶、大門: 除了隔間牆以外,居家最容易讓噪音進入屋內的地方就是窗戶,大門。窗戶可使用氣密窗隔絕街道噪音,若有預算,可使用包覆式的雙層玻璃氣密窗,可將室外噪音減至最低。門底縫也是傳遞噪音的缺口,可使用門縫隔音條,能大幅降低噪音,但也要注意會有空氣不流通的問題。

地板: 而以地板來說,瓷磚,混凝土和石材地板等噪音傳遞非常強,可嘗試採用橡膠,新時代乙烯基,地毯或軟木地板等材質,近年大多數複合地板還提供減聲襯墊以減少噪音。

材質: 家中隔音最不好的材質則是玻璃以及塑膠,但若因美觀必須使用玻璃,則可以使用雙層玻璃中間隔一公分的空隙,隔音效果佳,也能兼顧美觀需求。信義居家建議減少使用塑膠、玻璃及鐵料來作為裝修的材質,較難有效阻隔噪音。

2.那麼該怎麼裝修或改善,才能避免噪音呢?

隔間牆壁如何降噪: 因為很難從看房入住前就看出鄰居是否吵鬧,但看屋時可以看出牆壁隔音效果如何,從材質和牆壁厚度判斷,除了水你牆壁會比傳統木作隔間好以外,厚度30~36cm的效果一般都會比20~24cm好很多,還要注意與鄰居共用的隔戶牆的面數,一般來說與鄰戶的隔戶牆以1面為佳,至多不超過2面。也可以加裝吸音棉以及石膏板來加強隔音效果!

窗戶、大門如何降低噪音: 窗戶的厚度一般建議在8mm以上,以及密封性良好的窗戶,才會有較好的隔音效果。可以加裝氣密窗,增加隔音效果。而大門的隔音要好,專家建議門扇重量至少要在65公斤以上,且門板與門扇的厚度要在1.6mm以上。

天花板如何隔音最好: 一棟大樓的空間到底是怎麼分隔的呢?說穿了其實就是三個面,分別是水平分割的牆,以及垂直分割的天花板與地板,有了這三個面,樓層及分戶就全出來了,而『鄰居的噪音』往往也都是從這三個面向傳進自己的住家。因此如果真的很在乎聲音問題,在看房時就需要特別注意這三個面的配置。以天花板及地板來說,因為自己的天花板就是樓上的地板,想要減少從樓上傳下來的聲音,樓板的厚度就很重要。一般集合住宅的樓板大多是15cm,隔音效果其實很有限,想要較好的隔音效果,可以考慮樓板厚度18~20cm的大樓,有些豪宅甚至會做到25~30cm,從厚度上根本隔絕聲音的傳遞,效果會比購入後再做室內裝修好很多。

3.除了以上改善方法,有法律制度可以使用嗎?

內政部公布修正「建築技術規則」建築設計施工編防音條文,除建築設計施工編第46條之6有關分戶樓板隔音規定自110年1月1日施行外,其餘修正條文自105年7月1日施行。新建或增建建築物的分戶牆、分間牆、分戶樓板及昇降機道、機房與居室相鄰的牆及樓板,均應依建築技術規則新規定進行隔音設計。

詳細法規可參考>>中華民國內政部建築研究所

文章部分參考>>不怕鄰居吵 裝修怎麼做
文章部分參考>>是藝術還是噪音:隔音大哉問

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央行新管制影響首購族? 專家表示: 一旦有重大調整,影響力不容小覷

房市新聞、買房、房貸、首購族

日前央行釋出將祭出第5波信用管制,其中最受矚目的就是擬把30年房貸期限縮到20年,以打擊投資客,也就是試算千萬房貸利率1.6%的條件下,20年期房貸每月付款約4.87萬元,但換到30年期同樣月付款4.87萬元,能貸款的金額就可拉高至1392萬元,增加近4成的購買力,相對的一旦30年期以上的房貸被限縮,購屋人的購買力將會明顯下滑。

但目前貸款超過30年者,依據《銀行法》規定,必須無自用房屋,亦即只能是首購、自用購屋者;其次根據試算,貸款1000萬元、利率1.6%、無寬限來計算,貸款30年與貸款20年相比,每個月要多負擔約1.37萬元,外界解讀央行打炒房開始針對「首購族」,而引起市場躁動。
但在14日時,央行緊急聲明改口,限縮30年房貸將針對目前管制受限的4類對象,包含法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款,沒有針對首購族。
央行說明,所謂管制的「受限房貸」是指4類對象,法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款,首購族從來不在央行信用管制的範圍之內。

以此來看,除非首購族直接買高價住宅、豪宅,也就是台北市價值7000萬元、新北市6000萬元,非大台北地區4000萬元以上,才有可能會被限制到。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前30年期房貸已經逐漸成為市場主流,根據不動產資訊平台統計,近年國人平均房貸期數年年攀升,去年第三季房貸期數創下新高,平均已經達到287個月,平均房貸年期已經接近24年,若以20年期和30年期的比例下去推估,30年期的房貸比例可能已經接近4成,顯示在高房價與低利的環境之下,越來越多民眾使用30年期的房貸。

以同樣月付款4.87萬元試算,利率1.6%,20年期房貸可以申貸千萬元,不過30年期則可以貸到1392萬元,無形中可多增加約392萬元的購買力,過去一陣子房價不斷上漲,民眾勢必得提高預算才能順利購屋,除了長輩資助幫忙外,30年期房貸也成為民眾增加購屋能力的重要工具。

30年期的房貸除了可以增加購屋能力外,對於銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要的關鍵,舉例來說,如果一般上班族月收約6萬元,假如申請20年期一千萬元的房貸,銀行會認為每個月房貸佔收入比例過高,而有所疑慮,但若是申請30年期的房貸,就可降低每月房貸佔收入的金額,銀行端核貸過關的機率就較高。

曾敬德指出,30年期房貸在過去一段房價上漲時間,讓購屋人的房價負擔能力增加,也扮演了房市助攻的角色,尤其是在中低總價的市場,未來一旦有重大調整,影響力自然不容小覷,但也因為影響層面大,政府勢必會審慎考量,尤其過去政策不影響自用與首購,但不鼓勵多房與投資等方向來看,如果真的上路也會審慎評估適用的對象。

文章參考>>銀行40年期房貸 只借首購族

文章參考>>估4成房貸族使用30年期 若限縮貸款年限房市受衝擊

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家有惡鄰居怎麼辦? 處理方法報你知!

家有惡鄰居怎麼辦? 處理方法報你知!

花了好多錢買房,入住後卻遇到惡鄰居怎麼辦?不管是一天到晚敲敲敲,還是在公用空間堆雜物,都是讓人相當困擾的!惡鄰居的事情可大可小,最怕當面溝通還是沒有任何改善的!更嚴重可能還會引起各種糾紛,這一篇就集合了各種辦法,幫助你遠離惡鄰居!

4招教你看房時,就提前避免惡鄰居!

  • 在不同時段看房: 看房不能只看一次,而通常看房都會安排在早上,建議可以多在不同時段,例如:晚上、下雨天等時間,可以觀察未來鄰居在不同時間的作息,或是進出人士是否複雜等,互相比較是否可以接受。
  • 多詢問仲介或是管理員: 多向仲介詢問也是一個辦法,但有些仲介為了成交可能會隱瞞實情,建議也可以多問社區的管理員,或是附近店家等。若是買透天厝,也可以問當地里長或上網搜尋資料等,可能可以更幫助了解附近鄰居習慣。
  • 房型避免: 盡量避免單層多戶或是單房多人的情況,因為這些房行會提高出入人複雜、以及人口多早成的生活型態不一致而造成的困擾。例如:上班時間不一,小孩哭鬧跑跳等煩惱。
  • 用途避免: 如果鄰居的屋主是打算買房來出租,隔壁住戶的品質就會變得比較不可控,容易時好時壞,所以若是這間房沒有其他優點特別吸引你,建議能避免隔壁是出租的情況就盡量避免!

若是遇到惡鄰居,有什麼方法或步驟可以解決的?

以下幫大家分三種較常遇到惡鄰居,分析出解決方法及步驟!

  • 製造噪音的惡鄰居: 通常噪音汙染是最讓人困擾的,不僅吵鬧時間不固定,也會嚴重影響到生活品質,但是如何才能蒐證到呢?專家建議當鄰居製造噪音時,建議使用專業器材,並以分次錄影的方式,拍下場景以及時間,將證據蒐集齊全,後續法律處理時才會有幫助!
    依《公寓大廈管理條例》第16條規定,提供證明後主觀機關會依規定查明是向,並限期改善。若還是沒有改善,《公寓大廈管理條例》第47條規定處3千~1.5萬元以下罰鍰,並限期改善,屆期若不改善,可連續開罰。假如已經嚴重影響身心靈,住戶也可以依《民法》第195條請求損害賠償。
  • 堆放雜物的惡鄰居: 除此之外,公共空建堆放雜物也讓人困擾!影響平常日常生活就算了,但若是在發生災害時,堆放雜物擋到逃生道路就糟糕了。
    除了建議在開住戶會議時,就在社區訂定詳細的規約,防範情況發生,也可以制定合理罰則達到嚇阻作用。
    而遇到這款惡鄰居,第一件事情還是先拍照蒐證,根據《公寓大廈管理條例》第16條規定,首先也通知管委會,請管委會先勸告,若制止無效,則可以請縣市政府主管機關處理,將可依法處4萬~20萬罰鍰,屆期不改善或不履行者,還能連續開罰。
    另外,若堆放的雜物使他人受傷跌到、影響逃生,還會背負民事與刑事責任呢!
  • 其他種惡鄰居: 惡鄰居百百種,還有濫用公設、亂澆花、倒汙水影響樓下鄰居的,勸導後仍屢勸不聽,記得先蒐證,完整拍到人、事、時、地、物後,再向相關單位檢舉。 

如果我家不是公寓社區是透天厝,遇到惡鄰居該怎麼辦呢?

因為惡鄰條款之強制搬遷,只限於社區大樓住戶,故僅能依惡鄰居之不當行為,依環保法規或社會秩序維護法等加以規範,但在實務上舉證過程真的相當困難啊!

其實若是一般單一戶獨立所有權的透天住宅,除專有部分外,有共同設施或共同進出道路產權係住戶共同持分,仍可以適用《公寓大廈管理條例》之規定,籌組管理委員會,加強社區的統一管理,對於改善居住環境與生活品質會有所幫助。至於獨立或連棟建物若不適用《公寓大廈管理條例》,就沒有所謂的管委會,整體社區的運作就比較缺乏制度,鄰里若因噪音、廢棄物處理、空間違規使用、公共設施修護等等產生紛爭時,只能自力救濟或運用政府機關公共資源尋求協助。若想與惡鄰居對抗,經過報警蒐證後,可以向鄰居提起民事「侵權行為損害賠償」的訴訟

 

看完以上對抗惡鄰居的方法,有沒有更了解一點呢? 這邊最後再提醒一點,千萬不要與惡鄰居硬碰硬溝通,有可能會得不償失喔~記得拿起蒐證器材學會舉報,才會是保護自己與家人的最好方法!

 

文章部分參考>>賣厝阿明/透天厝有所謂惡鄰條款嗎?

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