【買房知識王】各種買房、賣屋、租屋等房屋買賣資訊

發佈日期: 2022-10-052022-10-05 作者: 知識王小編

浴室漏水怎麼辦？教你找到原因，對症下藥！

家中最容易漏水的地方非浴室莫屬，然而漏水的原因各式各樣，要想治好漏水問題，首先要先判斷家中浴室出現哪種類型的漏水問題！那麼該怎麼判斷？知道原因之後又該怎麼處理？今天一次教給你！

常見的漏水原因大多是基於管線漏水或是結構漏水的問題，而管線漏水又可以分為「給水管漏水」以及「排水管漏水」，結構漏水則可以分為「牆面漏水」和「地面漏水」兩種。以下就針對最常見的四種漏水問題，提供檢測方法跟維修方法喔～

常見漏水原因的檢測與維修方法：

給水管漏水：透過觀察水管滲漏是否為持續性，可以猜測是否是給水管漏水。比方說若是樓上沒有用水，但是浴室仍持續有滴水的情形，那麼就可以猜測是給水管漏水了。那麼經過確認之後，可以分別關閉冷熱水管路，測試是哪條管線出了問題。找到出問題的給水管後，就從滲水中心點開始沿管線路徑將管線挖出，找到滲漏點並進行更換就可以囉。但若是未來不想因維修敲打牆地面，則可以選擇使用明管的方式。

2. 排水管漏水：那麼若觀察水管滲漏不是持續性的發生，僅在樓上用水時滲漏，且位置通常出現在馬桶、面盆或排水管下方，那麼可以推測是排水管出了問題。一般管線滲漏通常發生在街頭或彎頭的位置，或是使用舊式給水管配給的鑄鐵管，因為時間久了氧化。確認了是排水管漏水之後，只要在維修時更換管件就可以囉。

3. 牆面漏水：若是牆面防水沒有做好，在浴室外牆的地方就容易出現滲水的問題，並且只會在洗完澡或清掃浴室後出現，周邊的外牆更是會有壁癌產生。若問題出在牆面的防水問題，建議可以敲除浴室牆面，重新做防水層。若是不願意全部敲除，至少也要敲到與平常淋浴時水會噴到的高度，也就是大約距離地面150-200公分左右喔。

4. 地面漏水
地面防水若沒做好，樓上浴室在用水時，樓下的天花板會出現滲水的問題。而要想處理，就要把浴室地面敲除做防水層。且地面防水施作時，要注意地面施作後的高度、必須比門檻防水層低，水才不會從門檻滲到浴室外面喔！

以上就是最常見的四種漏水原因的檢測方式和維修方式啦，若是自己檢測維修上有困難，記得一定要找專家來協助喔！

參考文章：4大浴室漏水原因 檢測維修方法大公開

情侶買房先緩緩！你真的充分了解共同持有了嗎？該如何保障自己的權益？

共同持有最普遍常見的兩種情況，就是繼承和情侶或家人共有的情形。不過由於情侶在法律上，就是陌生人的關係，所以在法律的保障上並沒有那麼周全，因此若是以情侶共有的情形上來說，其實限制與風險還是相當高的，所以在決定一起購屋之前，一定要先多加了解喔～那麼今天就帶大家一起來看，情侶共有房屋的3種限制，以及2招教你保護自己的權益。

情侶共同持有房屋的3種限制

使用掉兩人的首次購屋權：共同持有會使用掉兩人的首次購屋權，因此在之後若想要再買一間房子時，就會變成第二屋。而第二屋目前以六都+新竹而言，最多只能貸款八成，且沒有寬限期。
貸款增信兩人信用狀況：共同持有的情況之下，到銀行申請貸款時，銀行會同時考慮雙方的財力情形，選擇願意放貸的額度。如此一來，若是兩人的信用狀況都良好，那當然是加分。然而若是其中一方有債務（學貸也是一種債務），或是曾有延遲繳納信用卡費用的行為，那麼對於兩人的貸款額度就會產生負面影響。
代書相關費用增加：由於採用共同持有的形式，因此權狀都是要跑雙倍的程序，因此代書費當然也會高一些，想要共同持有的朋友們要注意到這點喔～

共同持有房屋如何保障自己的權益？2招傳授給你！

找公證人登記：法院都設有公證人，你可以將雙方的付款條件以及每月的付款方式註記清楚。另外也能事先約定若是日後要處置此房屋，錢應該怎麼分配。由公證人事先擬定，日後若產生糾紛也較為有保障。
申請預告登記：若是找了公證人還是不夠放心，擔心對方偷偷賣掉房子，那麼建議可以申請預告登記。做好預告登記的設定之後，若是哪天共有者要把房子移轉給第三人，則銀行一定會事先通知你，且需要徵求你的同意，如此一來可以有多一層保障。

根據專家的建議，由於情侶共同持有限制多，也有許多需要事先釐清的事項。因此建議若是有規劃步入下階段的情侶，也就是已經有了結婚的共識，那麼不妨先去登記結婚，再來買屋也不遲。因為台灣現行法規以婚後財產採共有制為大宗，因此若是有先行登記，不論房子登記在誰的名下，都能共分一杯羹，如此一來更有保障，而且也能省下預告登記、跑公證種種繁瑣的流程～

內容參考：房屋共同持有形式百百種優缺點有哪些快來了解!

參考更多：

首先要瞭解到，直營店和加盟店最大的差異在於制度與資源。由於直營店是由品牌總部直接經營管理，因此會共同享用一套統一的制度，也能使用流通的資源，並接受總部的投資。而加盟店，其實是由加盟業者自行經營管理，雖然也能享有品牌的知名度與系統效益，然而其實等同是自行經營一間公司，要自己負責營運和經營的部分。優勢在於會相較有彈性，然而在發揮聯合綜效的部分可能會比較低一些些。而直營店和加盟店的詳細差異，可以用「買房賣屋服務」和「房仲人員培育」，兩個部分來詳細說明：

買房賣屋服務

直營、加盟向買屋族收取的服務費相差一倍左右

根據內政部的規定，仲介業在買加賣的服務費收取上，不能超過6%。而以信義房屋舉例，在買賣房屋上，一率總共收取4+1%的服務費，也就是賣方收取4%，買方收取1%。而加盟店大多收取4+2%的服務費，賣方與直營店相同收取4%，而買方則收取2%的服務費。因此就買方而言，服務費大約會相差一倍左右。

直營店適用公司統一制度，服務效率有保障

先就交易安全而言，若是在直營店接受服務的期間，或是售後服務方面，由於直營店享有總部的資源與制度。因此白話點說，若是事後產生一些消費糾紛，不用怕找不到人負責，背後還有品牌總部品牌撐腰。另外，在資源共享方面，也能讓直營店提供較為完整的服務內容。由於可以共享各分店資源，也能使用公司提供的整合式系統，往往能夠提升客戶買房賣屋的選擇和效率。

房仲人員培育

直營店的人員大多會以錄取沒有房仲經驗的從業人員為主，原因在於總部能夠提供統一的教育訓練、學長姐的實戰輔導，因此可以制度性的培養出具有專業不動產知識以及相關服務能力的人員。也正因如此，整體服務上給人的形象可能會是比較有年輕、活力的感受。而加盟店大多喜好以有房仲經驗的人員為主，因此客戶在感受上可能也會感受到一些差異，加盟店的經紀人員大多會是比較資深且在地的形象。所以若是初入社會，尚未累積房仲經驗的朋友，也不需要太擔心，建議可以選擇到直營分店磨練。

以上就是直營店與加盟店的差異，不論是在尋找買房賣屋相關服務的消費者，或是想要從事房屋仲介工作的尋職者，都可以參考文章內容多加考量喔～

發佈日期: 2022-09-142022-09-30 作者: 知識王小編

疫情再度升溫！居家清潔消毒不可忽略這3處！

近期新的變種病毒到來，伴隨中秋節與開學的效應，疫情可以說是再度升溫。而日常的居家清潔消毒也成為民眾防疫的好手段，除了能相當程度地將病毒阻擋在外，也能同時維護家中清潔。信義居家提醒到，在做居家清潔消毒時，有3處千萬不可忽略：常接觸的物品、衛浴以及地板。另外，專家也傳授了一些消毒小撇步，包含消毒方式、消毒用品等等，那麼就帶大家一起來看看！

居家清消不可忽略的3處

常接觸的物品——門把、電燈開關、電視遙控器、冰箱門把：家中時常接觸到的物品，絕對是居家消毒的重點對象，尤其是剛回家容易接觸的門把、電燈開關等等，殘留病毒的機會是最大的，因此應該要時常消毒清潔。
衛浴：民眾若有強烈防疫意識，通常外出返家後，會馬上前往浴室清潔雙手甚至洗澡，希望減少病毒殘存，而帶入家中的可能。然而正因如此，在面對衛浴的清潔消毒過不應該馬虎，應該多加注意。
地板：多數人回到家會記得消毒雙手，然而卻少有人留意腳下其實也富含學問。到家後換去外出鞋，應該記得清潔地板，避免此處成為防疫破口。

居家清消小撇步有哪些？

酒精、稀釋漂白水該怎麼選用？

業者表示，小範圍的空間如座椅、門把、遙控器等，可以用酒精噴灑擦拭。而若是範圍較大的空間，或是容易滋生病菌的地方，可以自製消毒清潔劑。常見的如家具、廚房，可以用漂白水和水以1比100的比例稀釋。而至於浴室、馬桶表面，則可以用1比10的比例稀釋。不過特別需要注意的是，要留意這些物品的材質會不會被漂白水腐蝕，也要記得戴上手套和口罩以策安全。

消毒擦拭方式有眉角，用對方式才有效！

專家表示，在清潔時，最好朝同一方向擦拭，而不是來回擦拭。由於來回擦拭可能會使抹布上的病毒細菌大面積擴散，因此可能會有適得其反的結果，務必要注意。在擦拭前，也建議要先確認抹布是否乾淨，也要記得將清潔與消毒的抹布區分清楚。

雖然國人外出大多口罩不離身，然而病毒無所不在，很有可能隨著衣物、物品上附著於家中，因此居家清潔消毒很需要受到重視！謹慎做好防疫措施，保持身體健康，是現階段每人共同的責任喔！

參考文章：

房市／變種病毒來勢洶洶！信義房屋：清消別漏這3處

家有確診者，如何消毒最安心？專家教眉角

發佈日期: 2022-09-072022-09-07 作者: 知識王小編

首購族房屋物件怎麼挑？讓專家告訴你

首購族買房想考慮的要素太多，讓您在挑選房屋物件上猶豫不決，買房之日看不到頭嗎？挑選房屋物件應該掌握的三大要素，以及兩招心法，讓專家一次傳授給你，讓挑房過程變得更加有效率！

買房最重要的三個要素：「location、location、location」

每每問到買房最該注意哪些要點時，業者通常給出的回覆都是「location、location、location」。除了因為很重要所以講三遍之外，其實三個location也能象徵三種不同的面向喔！

首先第一個location，提醒首購族在挑選房屋地點時，一定要符合本身的生活需求，也就是說物件需要具有促使我們選購的目的性與動機，比方說距離原生家庭近、或是離工作地點近。第二個location是要考慮到物件周邊的居住條件，假設您在居住上有公園綠地的偏好，或是喜歡鄰近學區，那麼這些條件就會構成您的居住環境偏好，在挑選物件時，應該同時考慮。第三個location則是物件地點的發展性，像是這個區域是不是具有一些話題性，或是整體未來的發展看起來如何，也都是應該列入考量的要素。

那麼應該如何掌握買房三要素呢？專家教你兩招：「大到小」、「比較法」

「大到小」：由大範圍至小範圍聚焦限縮

專家表示，首購族在挑選物件時，應該由大範圍聚焦限縮至小範圍。而大範圍象徵行政區，在挑選好行政區之後，可以逐漸鎖定地段、聚焦目標。接者考慮生活圈，考慮生活條件、居住條件、交通條件是否滿足需求。最後是考慮房屋條件，例如物件的價帶、坪數。從行政區到生活圈再到房屋條件，逐步限縮篩選的過程，就是專家提出的「大到小」。

「比較法」：比較法是依照自己的需求，對於認為重要的要素做排序，以利比較。比方說，您相當注重鄰居條件，那麼在挑選物件上，可以優先考慮巷道環境較佳的物件，或是根據業者給的資訊，評斷鄰居是否與你相合。或是若您注重裝潢，則在相同生活圈中，也可以藉由挑選鍾意的裝潢，來選出最適合自己的物件。雖然不太可能有十全十美的房屋存在，但是肯定會有最適合你的房子，那麼比較法就是協助我們篩選出相對最適合您的物件。

掌握以上重點，讓首購族在挑選物件上可以更加效率，也能藉由釐清自身需求，提升買到理想房屋的可能性喔～

閱讀更多：買屋賣屋攻略懶人包

發佈日期: 2022-08-312022-08-25 作者: 知識王小編

買預售屋應學5招自保，買屋族請注意！

預售屋雖然大多比新成屋便宜，然而需要承擔的風險也相對較高。若是遇到不好的建商，除了可能遇到延遲交屋的情形，也可能買到爛尾樓，血本無歸。因此買屋族在選購預售屋時，一定要掌握自保5招，才能盡量確保自身權益。

買預售屋自保招數1：選擇知名度較高的建商，是避險的第一步！

在選擇建商購買預售屋時，應該選擇信譽較佳的建商，在交易過程中比較能提供充足的保障。除了需要避開一案建商之外，也應該檢視建商過去的經驗與口碑，最好是品質好、歷史悠久的建商會更好，因為此類的建商比較不會跑，較有機會為買方負責到底。另外，好的建商也會使用較好的建材和品質較好的工人，雖然價格可能會相對高，但是後續修繕也比較找得到人負責。

買預售屋自保招數2：建商提供的履約擔保機制很重要，一定要清楚了解

政府規定的履約擔保機制共有5種，其中「價金返還之保證」是最有利於買方的交易機制。然而因爲在此種機制下，建商需要自行籌備龐大的款項，因此較為少見。而安全度並列第2的兩種機制為「不動產開發信託」及「價金信託」，雖然有保障，不過由於若是建商在蓋完樓前申請破產，且主張信託專戶中的款項都拿去蓋房子了，則買方仍極可能拿不回已支付的款項。因此需要多加注意工程進度以及相關信託機構所提供的信息，以保障自身權益。

閱讀更多：買預售屋的履約擔保機制有哪些？哪種最有保障？

買預售屋自保招數3：預售屋相關的廣告文宣，應該留存，以利後續比對

為了避免建商、代銷廣告不實的情形，應該將所有收到關於預售屋的資訊，如廣告、建商提供的簡報、宣傳影片等等留下。若是未來在交屋上有問題，可以進行比對，以確保廣告文宣中承諾的品質有確實呈現在實體中。

買預售屋自保招數4：契約應該細讀，尤其建材、開工日及完工日更須了解

若契約中載明「將使用同等級產品」，建議買方也能與建商多家詢問確認，以確保沒有安全及產生瑕疵上的疑慮。另外，契約上最好明確記載開工日期和完工日期，才不致開工無期，投訴無門的情形。

買預售屋自保招數5：為了盡量確保實體有貼近樣品屋，參觀樣品屋時有幾點要注意

首先，在參觀樣品屋時，應該注意牆面和天花板是否有偷空間的情形，另外也要注意是否有預留開門的空間。再者，採光方位應該要對照格局圖，樣品屋中陳列的標配品牌也建議拍照留存。最後樣品屋有時候會選用較小的傢俱，或是採用玻璃或鏡面的設計，為了讓空間可以有放大或更為寬敞的效果。買方在看屋時應該多加注意是否有符合自身需求！

以上就是在購買預售屋時，應該學會的5個自保招數。預售屋的風險相對較大，因此在購買預售屋應該更加留意買方權益，以免買到爛尾屋，買屋族請謹記！

參考文章：

買預售屋該注意什麼? 教戰守則告訴你!

買預售屋自保5招！簽約有「這點」　建商倒了也能拿回錢