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對於搬家不熟悉的你，擔心搬家的過程中或各種出包嗎?別擔心！小編針對即將面臨搬家的你，在這邊幫你整理好關於搬家前中後各別的注意事項，一起來看看有哪些事情是需要注意的吧!

一、搬家前該注意什麼才不會忘東忘西呢?

• 物品裝箱: 搬家最花時間的就是打包整理啦！大部分人光是想到這個步驟就不想搬家了，小編這邊教你這部分如何可以省力!首先拿袋子或箱子將物品依屬性分類，以不常用的東西開始先整理，真的不常用的就勇敢丟掉吧!櫃子裡的東西也都要記得拿出來整理喔!而裝東西的紙箱也不宜太薄，不然紙箱破裂在搬的過程裂掉會更麻煩!至於文件類型的貴重用品能夠自己搬就盡量自己搬，遺失的話可是得不償失呢!
• 確定日期: 提前大約一個月或半個月與新屋裝潢方或房東以及搬家公司兩方確認搬家日期，避免新屋還沒裝潢好或是搬家時沒有人手可以幫忙的尷尬狀況喔!
• 丟棄物處理: 若是在整理得當下有大型丟棄物需要處理，記得可以聯絡環保局各區廢棄物處理中心或搬家公司詢問如何處理，如果輕易亂丟棄的話有可能會吃上罰單的!

二、那麼搬家中應該要注意什麼事情呢?

• 大型家具的擺放: 大件家具或紙箱可以請搬家公司幫忙搬至想搬的位置，可以在紙箱上面標註，先訂出大件家具的位置後，後面的搬家成需可能也會更快速一點喔!若是有易碎品也記得特別提醒搬家工人們。
• 檢查物品及確認金額: 在搬家公司出發前可以再確認一次金額以免有出入最後造成糾紛，當下檢查物品是否有破損、刮傷，馬上與搬家公司反映。
• 找更多幫手:除了搬家公司也可以請親朋好友在場幫忙監督或是家具定位，在搬家途中更輕鬆。

三、搬完後要怎麼善後才算是完美搬完家?

• 風水擺設: 台灣社會中有些家庭會重視風水習俗，因此在規劃家具擺訪的同時記得也可以上網查一查基本的家庭風水有哪些，才不會當下擺放家具的時候很慌亂!
• 事後清掃: 搬好家後，也要記得清掃地板等因為搬家時踩來踩去或是其他容易髒的地方再休息，以免剛搬好家就髒亂的不行! 而不常用的物品可直接連箱放入儲藏室。

希望最近有可能要搬家的你，看完以上內容對於搬家的事情有更了解了! 其實撐過搬家這個麻煩過程後，搬到新家後又是另一段辛苦的路程呢!最後祝大家搬家順利~

最近在準備買房或賣房的你，對於斡旋金還是一知半解? 別擔心！小編針對初次接觸買賣房的你，在這邊幫你整理好關於斡旋金的三大重點，一起來看看有哪些事情是需要注意的吧!

一、首先來把斡旋金跟要約書的定義搞清楚吧!

• 斡旋金的定義: 買方若透過房屋仲介業者購買房屋，當買方看上某間房屋，但出價和賣方開價有差距時，房屋仲介業者通常會要求買方先付一定之金額作為與賣方斡旋差價之用，當賣方同意買方之出價時，該價款即轉為定金，雙方即有簽訂買賣契約之義務。一般仲介業者所用之「斡旋金收據」、「要約承諾書」、「出價保證金」等單據，都算是「斡旋金」。
• 要約書的定義: 「要約書」是買方不給付斡旋金，而將記載購買房屋意思表示的文書，交由仲介業者向賣方進行磋商，當賣方同意買方之要約內容時，雙方就可以簽訂買賣契約完成交易。一旦屋主同意售出，取而代之的是用房屋總價的3%，作為定金。
• 兩者的差別: 要約書在未經賣方承諾之前，都不用支付任何款項，而斡旋金的話，買方需先支付款項。

*部分資料來源：消費者保護處

二、那麼斡旋金的大概金額及之後的流向是什麼呢?

• 斡旋金通常要付多少才是合理的呢? 通常是支付出價的2%，或10萬左右。但如果是總價較高的房子，賣方會希望買方拿出更好的誠意，也就是更高的金額，會比較有希望成交喔。
• 那麼斡旋金交出去之後的流向是如何呢? 通常請買方確認出價後，斡旋金會先在仲介公司做代收，並在斡旋單據上面填寫斡旋金的金額是多少，去與屋主議價，如果屋主同意的話，就會轉為定金。一般斡旋時間為一個禮拜左右，若是時間過長，就要開始了解在斡旋程序上是否有些問題。

三、如果反悔了怎麼辦?斡旋金可以拿回來嗎?或者要還多少給買方呢?

• 我是買方，我反悔了可以拿回我的斡旋金嗎? 只要仲介還沒將斡旋及要約送達給賣方前，這段時間反悔，將斡旋金權不拿回來是可以的！但是若已經將斡旋意思送達，買方如果反悔，或違反約定事項，那麼斡旋金將全部沒收!
• 我是賣方，我反悔了要還多少斡旋金給買方呢? 若是賣方反悔不賣了，則視同違約，賣方應該2倍賠償買方當時所給付的斡旋金。

希望想要買賣房的你，看完以上內容對於斡旋金更了解了! 但專家建議，斡旋金不是付越多，房子就越容易成交，在付斡旋金前應注意各種細節，以免不肖業者拿了錢就跑!

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需要買房或賣房的你，對於即將上路的房地合一稅2.0還不了解嗎?別擔心！小編這邊幫你整理好關於房地合一稅2.0的四大重點，一起來看看有哪些事情是需要注意的吧!

一、在開始前先來了解什麼是房地合一稅吧!

105年起實施房地合一課徵所得稅制度，房地合一稅屬於交易稅，在房屋及土地出售時，計算房屋、土地全部實際獲利，並減除已課徵土地增值稅的土地漲價總數額後，就餘額部分課徵所得稅，使房地交易所得按實價課稅，達到租稅公平。是比房地交易舊制更為健全的稅制。

二、房地合一稅0最新的六大修法重點!一次看齊!

• 短期套利者課重稅: 就是延長個人房地短期交易所得課重稅（35%、45%）的持有期間。目的是抑制個人短期炒作不動產。
• 法人比照個人課稅: 營利事業比照個人，按持有期間採差別稅率，分開計稅。目的是抑制營利事業短期炒作不動產，防止個人藉由設立營利事業進行房地短期交易避稅。
• 擴大房地課稅範圍: 將「預售屋交易」及「實質移轉房地的股權交易」納入課稅。以達到抑制預售屋炒作，防杜以股權移轉方式炒作不動產，規避房地交易所得稅負的目的。
• 土地漲價總數額設上限: 由於現行計算房地交易所得可減除土地漲價總數額，少數民眾藉由高報土地移轉現值，墊高土地漲價總數額，以減少交易所得，規避35%、45%的所得稅負。所以為了防杜高報土地移轉現值來增加可減除的土地漲價總數額，規避房地交易所得稅負，「土地漲價總數額」將以公告土地現值所計算的數額為限。
• 五種交易不受影響: 為了抑制投機炒作，避免波及無辜，以下五種房地交易型態不受修法影響:

1.個人及營利事業非自願因素交易

2.個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地交易

3.個人及營利事業餐與都更或危老重建取得房地後第一次移轉

4.營利事業興建房屋完成後第一次移轉

5.自住房地並設籍滿6年(課稅所得400萬元以下免稅)

• 施行日期: 個人及營利事業自110年7月1日起交易105年1月1日以後取得之房地，適用房地合一稅0。

*以上資訊來自財政部

三、看了這麼多，那房地合一稅0 及1.0的最大差別是什麼?

專家表示，房地合一稅新舊制最大的差別在於「預售屋市場」，因為預售屋市場本來是併入綜所稅裡面的5%計算，但現在提高到45%，所以對於預售屋市場的買賣意願影響就變得很大。

四、最後來看看房地合一稅適用範圍及日期吧!

與房地合一稅1.0一樣的地方是，收取範圍同樣是2016年以後的收購的房地，但是! 2021年7月1日以前出售的案件都還是適用1.0的範圍，並且不受2.0版上路影響，也不會回溯補稅喔。

希望想要買賣房的你，看完以上內容對於新稅制更了解了! 因為房地合一稅2.0適用範圍的關係，若是不想被新稅制波及，有專家建議，若是要出售房屋的話，盡量在今年七月一號以前，辦完移轉登記喔！

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交屋該注意哪些事情才能避免日後糾紛，或是自己遺憾呢?跟著小編一起來看看買房交屋應該注意的4大面向，一起保障雙方權益！

一、首先別忘了再次確認屋況!

你可能會覺得，奇怪我又不是賣方我幹嘛還要自己確認? 但在交屋當下，再確認一次屋況及瑕疵，對買賣雙方來說都是一種保障喔~那我們應該都注意哪些地方呢?首先門窗、牆面、地板及天花板這些顯而易見並容易危險的地方一定要確認，例如門窗是否密合、地板是否有龜裂或是空心、牆面有無斑駁或剝落等狀況，及天花板是否有滲水現象等等。

再來容易忽略的地方有，插座、水電、家具以及社區聯絡系統等，這些不容易注意到的地方也要記得當場確認，例如每個插座都試試看是否正常，浴室是否可以正常排水、社區對講機以及警報器是否能正常運作等等。

二、記得確認產權文件等等相關過戶文件

在交屋的時候，賣方應該提交這些資料:建物、土地所有權狀、建物使用執照影印本、過戶之相關稅單收據(例如房屋契稅，代書費、地政過戶規費、瓦斯管路費用等收據。)、水電費、管理費、房屋稅、地價稅(這些費用因有固定之結算日，在未約定下，一般以交屋當天為基準，交屋前由賣方負擔，交屋後由買方負擔。)、無使用輻射鋼筋、無海砂屋證明書以及自用住宅申請書。

*資料來源: 新北市公寓大廈管理協會

三、容易忽略的仔細核對契約書等內容

當初簽訂的契約書會明確規定雙方的權利義務等等，記得再次互相確認以及仔細核對!因為交屋後就兩清了，有些權力責任也不能重新追究，所以千萬不要忽略啦! 還有一個小重點提醒，買方提供的身分證件或有關個人身分影本記得都要收回或銷毀!

四、保管任何收據和權狀及後續瑣事

將這些權狀及文件收據保管好，除了保障自己的權益不受傷害，依據法律規定，像是所得稅相關稅費及仲介費等等，如能提供相關文件，都可以做為所得稅申報的「取得成本扣抵項目」!最後，別忘了辦理過戶、遷戶口以及變更各種帳單地址等瑣事，完成這些就能快樂享受新屋啦!

最後恭喜大家完成買房這件人生大事!如果能在買房的每個階段都細心檢查並且耐心核對的話，就能輕鬆擁有完美房屋，並且減少日後糾紛喔!

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雖然離地價稅繳交時間１１月還很早，但是了解地價稅不嫌早！跟著小編一起來看看地價稅如何計算以及基本介紹吧！

一、先來看看地價稅的基本介紹!

• 定義: 已規定地價之土地，除了依法應課徵田賦者外，即是地價稅的課徵標的，應課徵地價稅。
• 課徵基礎:

地價稅之課徵基礎是按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內所有土地之地價總額計算課徵，所稱地價總額是指每一土地所有權人依法定程序辦理規定地價或重新規定地價，經核列歸戶冊之地價總額。

• 應納稅人:
• 

二、有沒有地價稅的公式阿?好想自己算算看!

• 計算公式:

課稅地價＝各地段土地面積＊各地段申報地價

地價稅額＝課稅地價＊對應的地價稅率－累進差額稅率

• 稅率：
• 

*各縣市累進起點地價均不相同，可至各直轄市、縣市稅捐稽徵機關查詢。

如果上面公式對你來說還是太複雜，不知道怎麼算的話，可以到下面試算網站參考一下喔!

• 試算網站:台中市政府地方稅務局、台北市稅捐稽徵處、新北市稅額捐稽徵處

三、等等!還有最重要的繳稅日期是什麼時候?

• 課徵期間: 11 月 1 日至 11 月 30 日
• 課稅所屬期間: 同年 1 月 1 日至 12 月 31 日
• 納稅義務基準日：8月31日(根據稅法規定，以納稅義務基準日當天土地登記簿上所記載土地所有權人或典權人，為地價稅的納稅義務人。)

*以上資料來源: 財政部稅務入口網

看完以上這些，對地價稅有沒有更多了解呢？這樣大家以後拿到帳單，就更了解自己繳的稅是怎麼計算來的囉！

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買房可能在某些人的人生中佔了很大一部分，該做哪些考量或準備才不會導致買房不後悔呢?跟著小編一起來看看吧！

一、買房之前最該做的不是存錢?是買房前的審慎思考!

買房子這件事其實說大不大，說小不小，對別人來說一點都不重要，但對自己來說卻是終身大事，從最基本的買房動機開始，如果沒有給自己一個好的動機和心理準備，之後辛苦的房貸生活是沒有辦法負擔的起的，尤其是買房前真的需要審慎思考。每個人動機和資產不一樣，對應的方法也就不一樣，有些人買房是為了投資或當存款，有些人買房子是為了老了有保障或成家立業，若是資產較不充裕的人想買房，還要多考慮今後的生活開銷以及必須犧牲玩樂的花費，是否負擔的起等等。

總之雖然有各式各樣的動機，但買房前必須想清楚自己為了什麼想買房，支持我們買房的理由是否充分，動機是否強烈等等。

更多關於買房準備看這邊:《租屋買房如何抉擇? 3大考量你必須知道》

二、經過深思熟慮後，還應該做什麼準備呢?是存錢!

雖然說要準備多少錢要看每個人不同的房子而定，但頭期款的準備、每月可負擔貸款、預留週轉金這些也是不可或缺的，但如果我想買房，但我才剛開始要準備存錢，要如何從零開始呢?專家建議，首先需要建立投資理財的觀念，並且先預備第一桶金開始，接著自備款應先存到房價的三成以上，舉例來說若想買一間1000萬的房子，最好能先存300萬的自備款，向銀行貸款700萬。但若是自備款不夠，選擇買預售屋也是另一種方法，總之買房前一定要先考慮到自己資產與想買的房子的差距與抉擇，因為買房並不是只有頭期款，還有仲介費等雜費需要支出，買房之後還有家具和裝潢費等費用支出，記得一定要預留一筆週轉金，才可以降低支出壓力。

資料參考: 買房自備款該如何準備？要存多少錢？

三、心理準備跟金錢都準備好了!該如何找到好房仲不踩雷?

大部分人因為平常生活忙碌，大多會選擇專業的房仲來幫自己處理買房上的大小問題，但要如何選擇好房仲呢? 首先便是要選擇合法、正派經營並且擁有基本專業證照的房仲業者。再來可以多方詢問並參考周遭親朋好友的經驗參考，擁有好口碑的的房仲業者相信也不會太差! 再來是大家都會擔心的仲介費，建議選擇依法定成交價格的固定比例來收取的仲介公司，較不會產生爭議。

若是能在買房前多做思考及存錢的準備，或是找到好的房仲幫助你尋找到理想中的好房子的話，擁有自己的家肯定是最開心的事情了!祝大家都能找到心目中理想的房子!

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