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買屋要花好多錢，不想要花這麼多錢最後卻被告知買到要被拆除的違建該怎麼辦?今天小編就要教大家帶你看違章建築的定義以及常見種類，還有3招教你避免買到違建的辦法!一起來看看吧~

1. 什麼是違建?違建的定義是?

• 定義: 根據內政部營建署對於違建的定義，「未經主管建築機關審查許可並發給建築、使用執照，而擅自建造及使用的建物」，所以沒經過政府同意的建築，就是違法建築!
• 注意事項: 那常聽人家說違建可以「就地合法｣ ，或是房仲可能會說「合法違建｣ ，那些都算是合法嗎? 當然不是!只是根據違法程度的輕重緩急有所區別，雖然在法律上這些列為緩拆，還是屬於違建喔。只是會危害公共安全或是妨礙公共交通的違建會優先拆除，老舊房屋以及違建會先修繕為主。

2. 常見的違建種類有那些呢?

那麼有哪些台灣常見的違建種類呢?可以從外觀就判斷出來嗎?這邊整理出6種台灣常見的違規建築種類，一起來看看吧!

• 頂樓加蓋: 根據內政部營建署的定義，屋頂平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。
• 陽台外推: 陽台是指遮蓋物、屋簷的室外平台，很多人常因為要利用空間，將陽台與室內連結的門窗拆除，讓原本的陽台跟室內相連，加大室內空間。但陽台外推皆屬於違建，會影響救援的困難度，因此不論是新、舊屋皆為違法。
• 露臺外推: 露臺是指屋頂沒有遮蓋物的室外平台，若是有加蓋遮雨棚或是新增牆壁，皆屬於露臺外推，也屬於違章建築。
• 夾層屋: 又稱為樓中樓，指挑高設計的天花板與地板之間，整建過程中未經過合法申請，再取得執照之後又二次施工增加一層樓地板，或改成房間，即屬於違建。
• 騎樓外推: 騎樓是指一樓外牆牆面與道路之間，上方有樓層覆蓋的區塊就是騎樓，在這個範圍內增設鐵捲門或是加蓋水泥圍牆皆屬於違法。
• 加裝鐵窗: 有些公寓大樓之間的住戶規約，因為救援安全以及房屋美觀是禁止在陽台外加裝鐵窗的，而內政部也有規定，合法房屋靠巷道的一樓窗戶裝設防盜鐵窗超出牆外40公分，並害及公益者即屬違建。

3. 如何避免買到違章建築呢?撇步看這邊!

那麼除去以上常見的違章建築，或許還有一些違規建築是第一次買房的我不知道的該怎麼辦?我要如何避免這種情況?

• 現場觀察打聽: 在看屋時可以觀察如果外觀明顯與其他住戶不一樣，多出鐵皮加蓋違建，或是蓋好蓋滿沒有留空地，通常都是增建，保險起見也可以向當地管理員或鄰居確認。
• 線上查詢: 目前各縣市政府都有架設專門查詢列管違建或查報拆除的名單的網站，有需求者可以上網查詢，但是網站上公布的違建可能不是全部，會是以新違建的建築為主，需要特別注意。
• 查看不動產說明書: 在交屋時可以仔細閱讀房仲業所提供的不動產說明書及土地、房屋權利登記等文件，也需要特別注意屋主在必須勾選的針對房屋現況勾選項目中，有否存在有違建或增建、以及是否有被通知公告將被拆除。

雖然在台灣違章建築很常見，但大家千萬不要抱著僥倖的心態喔~畢竟買房也要花一大筆錢，如果貪圖方便或便宜買了違建屋，最後卻面臨要拆除的風險這樣也很不安呢!不如在一開始就盡量避免，才能住的更安心~

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七月鬼門開!每年這個時候關於靈異事件的傳聞及故事害怕程度都會大大提高，而平常買屋的時候相信大家也不想碰到相關的事情對吧!那麼今天小編就要教大家買屋如何避免凶宅，以及不小心買到凶宅應該要怎麼辦!

1. 我不想買到凶宅!避開凶宅4撇步!

• 第一招-鄰居打聽，上網搜尋:除了首先要找好房仲能夠有保障除外，看房之前也可以上網搜尋一下房子附近相關新聞或傳聞，或是在看房的時候，可以向轄區警員、管理員以及鄰居打聽有關物件的大小事情，會更有保障喔~
• 第二招-帶朋友一起觀察更放心:如果對自己前往觀看不放心，可以請地理師或命理師陪同觀察，或是不想這麼大費周章，可以帶一到三歲的小孩子、狗或是體質敏感的朋友一起前往，因為這類人對於這類事情較為敏感，會有反應，因此若是有況不對勁也要注意。若是只能自己看屋的話，在空間中覺得特別陰涼或不舒服，也要相信自己的直覺，多加考慮!
• 第三招-進屋觀察停看聽: 我們在看房的時候，首先先觀察房子外觀及內部房間抽屜、床頭等地方，四周有沒有避邪物品，或是符咒等鎮邪物品，若是有可能要多注意!因為家裡通常不會無緣無故擺放這類物品。或是有家中有某一塊裝潢或油漆顏色不一樣，可能也要特別注意，或許是屋主對於發生案件過後做的處理。
• 第四招-訂定條款留後路: 比起上面兩招，最後這一招在法律上更能保護自己。專家建議，在簽約前務必要求賣方及房屋仲介在「不動產說明書」上面的「本建築物在產權持有期間是否有發生兇殺等非自然死亡」的欄位翔實際記載及勾選，也可以在備註欄位協商註明，其他解除契約賠償等事宜。

2. 不小心還是買到凶宅了……該怎麼補救呢?

如果已經把能做的都做了，還是不小心買到凶宅應該怎麼辦呢?依照法院認定，構成兇宅有下列條件，(1)賣方持有房屋期間，發生兇殺或自殺事件(2)陳屍在屋主專有部分(3)在屋內有求死行為。

下列兩個方法可以讓你在不小心買到凶宅後進行的自保方法:

• 向賣方解除契約或是減少售價: 房屋若為凶宅，屬「交易上之重大瑕玼」，依據民法第354條、第359條，買方可以解除該買賣契約或是請求減少價金。如果賣方明知卻故意不告知該屋是凶宅，依民法360條，得不解除契約或請求減少價金而請求不履行之損害賠償。

另外除了房屋的價金的之外，買方因為該屋可能之前還支出了相關的地價稅、契稅、房屋的相關費用(油漆、修繕費用)、仲介費等等相關費用可依據民法第227條，因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。

另外如果賣方有故意為不實的說明(謊稱非凶宅)，使買方陷於錯誤錯誤而為該買賣契約的話，買方可依民法第92條之規定，撤銷買受之意思表示，而後依民法第179條不當得利的規定，請求返還買賣價金。

• 向仲介公司要求賠償: 不動產的經紀人負有依善良管理人之注意義務履行契約之義務，而是否為兇宅是交易上之重要資訊，經紀業者有義務告知。所以如果有可以歸責的事情發生，買方可依民法第227條或不動產經紀業管理條例第26條之規定，請求損害賠償。賠償的內容則包括房屋買賣價金及仲介費、辦理所有權移轉登記費用、稅款、修繕房屋費用及另覓住處的房租費用等等。

*以上資訊來自新北市政府法制局

希望大家看完上面資訊對於買屋避開凶宅這件事有更多了解，除了一開始找有信用保障的房仲除外，也要做足功課多打聽才能更好的避免!在加上上面的方法，相信一定可以大大的降低預到凶宅的機率啦!

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大家買房前都會透過什麼樣的條件來找房呢?電梯、坪數以及樓層是很重要的吧?那麼今天小編整理的這篇文章就一定不能錯過囉!趕快往下看哪種類型是最適合自己的吧!

各種房屋的類型差異比較，包含定義及優缺點!

• 1. 公寓
• 定義: 為5層樓左右的集合住宅，屋齡通常是20~40年。不一定有加裝電梯，不會設置管理員。
• 優點:公設比較低，約15%以內，因此可用坪數比華廈、電梯大樓還高。也因為戶數比較少，可以更了解鄰居的素質，保障身家安全。而且可以省下一筆管理費。
• 缺點: 因為通常為較舊的建築物，因此容易會有管線老舊、易漏水以及可貸款成數不高等問題。還有因為沒有電梯，對長輩來說日常上下樓不方便。還有因為沒有管理員，收包裹、公共區域打掃都要住戶自己解決。
  2. 華廈
• 定義: 為10樓以下有電梯的集合住宅，大部分的華廈沒有公共設施，配備比起電梯大樓會比較少，但會有管理員及停車場。
• 優點: 公設比也不高，就不必多花一筆錢在照顧大型公共設施，整體規劃都比公寓好，又有電梯及管理員，對首購族來說很有吸引力。
• 缺點: 因為戶數還是偏少，對於管理基金跟大樓相比比較少，有時大型公共設施壞掉時，需要多花一筆費用修繕。基地面積比較小，而且很多都位於巷內，出入較為不方便。
  3. 電梯大樓
• 定義: 為12樓以上有電梯的社區型態建築物，有設置專人管理環境，及許多大型公共設施，例如:中庭花園、健身房及停車場等。
• 優點: 最新法規建造下，有較安全的消防設備及居家安全。有電梯可以方便的上下樓，還有管理員幫忙維護公共設施等。
• 缺點: 公設比佔的數量很高，如果不常使用的人，非常不划算。並且因為住戶過多，很難把握住戶品質外，也會因為住戶意見過多，容易演變住戶間的衝突等。
  4. 透天厝
• 定義: 房子以及土地產權獨立，一般來說樓層為3~4樓，是獨棟獨戶的建築物，通常建物都會在郊區或是鄉下比較多。
• 優點: 公設比接近於零，並且不用擔心上下鄰居隔音問題，使用自由空間大，停車方便，空間再大一點的還有前後院。
• 缺點: 地點通常離都市中心有距離，打掃空間大而且需要爬樓梯較麻煩，沒有公設以及管理員管控。

 房屋類型各自的適合對象及注意事項!

1. 公寓

• • 適合對象: 因為公設比低，適合想要較大生活場所的購買者，並且因為沒有設置管理員、平均屋齡較高，適合一開始預算不高的首購族。
  • 注意事項: 公寓中每一個樓層又有區別，像是低樓層就比較適合行動不方便者。
    2. 華廈
  • 適合對象: 因為有電梯，較適合行動不方便者，以及預算不夠充足，不太需要公共大型建設的買家。
  • 注意事項: 華廈的停車位大部分都是機械式停車位，所以不喜歡這類型停車位的買家可能要多留意。
    3. 電梯大樓
  • 適合對象: 會常使用公共設施的買家，以及行動較不方便者，通常屋齡較新，也因此比較適合預算較足夠者。
  • 注意事項: 電梯大樓管理費用沒有一定的標準，根據定位不同，對於收費也不一，需要特別注意。
    4. 透天厝
  • 適合對象: 因為價格偏昂貴，需要有一定預算能力者，通常離市中心有一段距離，需要交通工具可以代步，因為居住空間大，非常適合三代同堂大家庭。
  • 注意事項: 因為沒有管理員管理，又處在較沒有人的鄉下及市郊區，對於治安問題需要特別留意。

可以透過哪些條件來判斷自己是否適合呢?

• • 坪數: 先從坪數來看，通常家庭成員較多的還是適合坪數較大的空間，例如30坪以上的房屋，若是手頭預算不夠及家庭成員比較少的，可以選擇20坪上下的房屋，這樣打掃起來也比較容易。
  • 樓層:低樓層的公寓會比較適合行動不方便者居住，高樓層的公寓容易冬冷夏熱，所以比較適合年輕人居住。
  • 周邊環境: 周邊環境的生活機能也很重要，不管是看中離工作場所、公眾運輸近，還是購買日常用品方便，或是離學區近都是選擇指標之一，可以依照自己家中成員的需求列出表格劃分做挑選。

看完之後對於這麼多種房屋類型的比較有沒有更了解了呢?看過以上這4種比較常見的分類比較後，相信大家在找房的篩選上一定可以更輕鬆簡便!

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買房通常是大家一生中最重要的投資之一，所以在買房前都會審慎思考各種因素，今天小編就幫大家整理了該如何挑選房屋，以及新成屋、預售屋及中古屋的優缺點比較，一起來看看吧!

如何挑選最適合自己的房子?

首先買房要長遠的看，不僅是現在的情況，也要考慮未來有小孩，人口數增多，或是父母年紀大，爬樓梯上下有困難的情況，或是考慮未來工作的交通問題都是很重要的，專家建議，買房前智少要考慮5年以後的生活型態及規劃，再做決定。

至於，該買什麼樣的房子呢?應該買中古屋?還是應該買新成屋?房屋類型各有各的優缺點，該怎麼選擇，這就要根據你的預算及需求來做考量了。以下小編整理出各種房屋類型的評比，提供給大家做參考!

首先來看新成屋優缺點、適合對象及注意事項!

• 定義:剛興建完成，屋齡兩年以下並且沒有人居住過的房屋，或是預售後剩下的餘戶。
• 優點:屋況全新，不用多花錢整理屋況，就可以立即入住。並且因為是剛完成興建，沒有裝潢的遮掩，可以直接觀察出房子的實體以及建材等等，不會有太大的落差。建築物通常比中古屋較符合法規，管線也較新。
• 缺點: 相同地段中單價高，自備款壓力較大。因為是預售屋餘戶，樓層或其他條件選擇相對較少。對於其他住戶或社區管理素質難以了解。
• 適合對象: 喜歡新房子，有馬上入住需求的買家。自備款較足夠的人。
• 注意事項: 新成屋的總價通常都比較高，換成實祭的購屋現金，不一定會比中古屋便宜。

接著來看預售屋優缺點、適合對象及注意事項!

• 定義: 尚未建造或是仍在興建中還沒取得使用執照的房子。
• 優點: 可以按照施工進度分期支付開工款與工程款，建材及建築技術會隨著技術精進而使建築物變得更堅固，並且在施工階段，除了可以時刻監督施工狀況，也可以根據購買者的意願，更改格局或構造。
• 缺點: 建造過程中無法實際看見實體格局，房價在這三種房型中為最高，並且需要等待2-3年才能入住。可能會有建商倒閉跑路的風險，同時也有完工後不符合當初預期的危險。
• 適合對象: 目前自備款比較不充裕，但是有在定期存錢的小資族，喜歡住新房子以及不急著入住房子的人。
• 注意事項: 慎選優質建商，並且弄清楚每個工程期的完工表，按時檢查，才不會有建商因為趕工，導致工程期縮短，讓民眾短期內繳納金額增加，造成購屋壓力。

最後來看看中古屋優缺點、適合對象及注意事項!

• 定義:通常是指屋齡五年以上，並且有人居住過的房子。
• 優點: 在這三種房型及相同地段中，房價為最低，若是喜歡原屋裝潢，還可以省下裝修費。專家也表示民國80年以前建造的房子，平均公設比都較低。並且能掌握鄰居及物業管理的狀況。
• 缺點: 屋況老舊要重新裝潢的機率高，會多花一筆安全修繕費用。所需自備款成數較新成屋高，貸款成數會必較低，通常是6-7成。房屋的結構安全有可能會有安全疑慮。
• 適合對象: 自備款較充足的人，期初資金比較充沛者，不介意入住二手房子的人。
• 注意事項:對於房屋安全問題需要特別注意，例如壁癌、漏水以及水電管線等問題，不然修繕費用太大cp值就會大大降低。

統整下來，在選擇房屋類型上，主要都會從自身的經濟條件，例如自備款是否充足，或是有沒有迫切入住的情況來決定要選擇哪種房屋類型。但最後還是要在買賣前做足功課及溝通，在買房後會更輕鬆有保障喔!

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不知道看中古屋該注意什麼?別擔心!小編這邊分成三個分類都幫你整理好了!包括房屋安全、內部裝潢以及價錢等其他可以注意的地方，趕快往下滑來看!

首先從最基本的房屋安全開始!

• 鐵窗、逃生動線設施注意: 有很多中古屋會安裝鐵窗，在看屋的時候記得特別注意鐵床是否會影響逃生安全，以及建築物是否有路線通常的逃生動線，及齊全的逃生設施。
• 凶宅、輻射屋、海砂屋注意: 輻射屋的標準，根據行政院原子能委員會所偵測的評估結果，遭受放射性汙染達年劑量1毫西弗以上的建築物，就屬輻射屋，尤其是在民國71到73年建造的建築物都要特別小心。而當建築物每立方米的混凝土中含有三百公克氯離子以上時，就可以稱之為海砂屋。若想要避免購買的話可以至土木技師公會或是工研院材料所查詢。最後是凶宅，若是介意這方面可以多與附近住戶、轄區員警或是鄰長談論來避免。
• 防震措施注意: 專家表示十五年以上的房子，通常都沒有耐震設計，但民眾同時又很難用肉眼看出建築物是否耐震，只能觀察出牆壁的龜裂情形，因此建議也可以上網查詢經濟部中央地質調查所的臺灣活動斷層觀測系統及便民查詢服務圖臺來瞭界詳細情形。

再來內部裝潢的細節也千萬別錯過!

• 採光、通風狀況: 自然光線以及通風問題都是看屋常見的注意事項之一，要注意自然光線是否有被其他建築物遮住，或是空氣流通是否有被阻擋、動線不自然容易悶及潮溼等。多注意這些條件，讓日後在裝潢或改造的路上可以少一些煩惱。
• 牆壁、天花板、窗戶狀況: 可看是否有壁癌或是嚴重剝落等情況發生，窗戶加裝或位置錯誤的情況是否嚴重等。另外專家特別建議可以在下雨天看屋，檢查牆壁滲水或是窗外積水情形。
• 電線以及電箱狀況: 檢查電線的粗細、新舊及有沒有焦痕等狀況，判斷是否有需要重新拉電線的情況，以及查看配電箱是新式或舊式的，一般來說超過十年的舊房子都會建議更換水電管線。
• 房屋漏水狀況: 不管是哪個樓層都可以查看是否有漏水、淹水等情形，最怕買到已裝潢後的房子，拆掉裝潢後露出各種水痕的狀況，因此事前確認並注意合約是否有加入漏水相關內容，對自己也多一分保障!

最後還有其他事情需要你注意!

• 車位: 通常中古屋會附車位就是固定的車位，記得對照自己的車子，大小適合或動線是否方便等，若是沒附車位的話，附近有沒有可以停車的地方，也是特別需要注意的地方。
• 其他公共空間、鄰居: 有樓梯或是其他社區公共空間，可以特別注意，或是觀察警衛或是其他防護措施，以及觀察鄰居或是大樓進出的人事物，自己是否能接受等。
• 房價、原屋裝潢: 最後就是大家最關心的價錢問題，關於中古屋價格，現在內政部都有實價登錄網站可以查詢較為真實的價格。

買房從來都不是輕鬆的事，但是在看屋的時候，注意的細節越多，在後面的過程就越輕鬆!所以在看屋的時候，千萬不要因為嫌麻煩就漏看很多細節，就讓後續買房的流程更難處理阿~~

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