標籤: 房產新聞

行政院主計總處發布最新一期國情統計通報，今年前7個月建築物所有權移轉登記雖較去年同期成長1成，但若細觀各月份與各區域狀況可發現，6、7月受疫情影響，六都之中僅台南、高雄的年增率仍正成長。

信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示，即使台灣曾受到疫情衝擊，但高雄影響幅度相對較小，自住客持續有在看屋、購屋，較特別的是，這2個月科技大廠欲進駐高雄設廠的消息甚囂塵上，許多對市場走向比較敏感的外地置產客湧入高雄，包括廠區周邊的橋頭、楠梓、左營高鐵，乃至於捷運紅線上站點，都是詢問度及交易量高的熱區。

台積電現在已是當地的房市保證，房產業者表示前幾個月就已經有少許幾個自稱是台積電員工或是台積電上下游廠商，耳聞台積電即將在楠梓設廠的消息，提前部屬先買房。到了這幾個月新聞報出來時，房價更是大漲一番。

但事實上高雄的房價近年雖不像其他地區房市火熱，但也有基本買盤維持穩定成長，原本外圍的楠梓等區都屬於1字頭房價區，但隨著營建缺工、缺料讓建築成本大增，目前新建案都已經來到2字頭，如今又有台積電進駐設廠的話題帶動，也成為當地房市最大招牌。

而信義房屋楠梓店專案經理簡怡仁認為，近期盛傳積體電路大廠要進駐中油五輕舊址，帶動北高雄房市熱度，商家看準現階段話題性、未來發展性，也會刺激各家業者進駐意願。

楠梓根據高雄市民政局統計資料，截至今年9月，楠梓區戶數有7萬5808戶，人口數則有19萬144人，與10年前、也就是縣市合併後的2011年9月相較，戶數成長2成，人口數也增加近1成。也因為如此，看準區段人口紅利與未來發展性，近期許多連鎖業者紛紛插旗進駐，包括咖啡、餐飲、藥局、健身房、生活百貨、便利商店等。

業者考慮楠梓人口近年維持正成長，居住人口眾多，有辦法支撐越來越多店家經營，再加上台積電設廠的話，至少有萬名家庭遷入，加上上、下游廠商等人口，能帶來的商機無可限量。

再看回中古屋市場，以往像這種利多消息一釋出時，最快優先反映的會是案場裡的新建案價格以及土地市場表現，雖然中古屋反映的速度不會這麼快，但中古屋房價還是跟著新屋走，當新屋房價屢創新高時，中古屋屋主的售價自然也不會開低。

專家指出，現在的資訊相對透明，許多屋主紛紛都有惜售的態度，或是選擇調高價格等待時機，因為對中古屋的屋主來說，現在台積電的話題等於一大優勢，可藉此抬高房屋售價。

目前大家都在談台積電設廠的利多，但專家表示傳聞中可能落腳的高雄煉油廠所牽動的土壤汙染整治等環保議題，究竟廠區整治期程是否能如期完成？現階段可能都還無法全然保證。

但能肯定，這波台積電傳出楠梓設廠的訊息，儼然已經在當地掀起熱烈的房市話題，護國神山加上房市保證的效應加持之下，不論是新建案、土地市場，都已掀起房市狂潮，甚至帶動周邊經濟，後續熱度值得大家持續關注下去。

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信義房屋觀察發現，網路看屋服務越完善，物件瀏覽量、預約帶看量及成交時間表現都能好1倍以上，因此掌握趨勢，領先業界透過「圖像識別、深度學習等AI演算法自動3D建模」與「即時渲染」等新技術，率先推出「DiNDON智能賞屋」：強化「2D/3D空間圖」、新增「3D變裝」功能等線上賞屋服務，不僅可同角度、全方位對比原屋和變裝後的效果，更優化購售屋體驗與服務流程，預計年底信義房屋官網超過8成物件會套用此功能，可帶動網站訪次及流量成長7~8成、物件委託量增加2~3成，信義房屋AI應用大爆發，不止開啟消費者對家的想像，也正式啟動線上賞屋的新紀元。

「DiNDON智能賞屋」除保有過去「720度隨選隨看高畫質影像」優勢外，更推出「2D/3D空間圖」、「3D變裝」兩大特色服務，為台灣房仲業界首次運用AI演算法產生3D建模降低拍攝成本。「2D/3D空間圖」功能，以3D視野多角度檢視個別房間的相對位置，能迅速了解整體的空間概念，讓消費者身歷其境房屋的內部細節，快速瀏覽並篩選合適物件；而「3D變裝」功能，使用AI人工智慧去辨識計算牆的遠近、房間的尺寸、家具的位置，提供日式、北歐風及後現代三種風格的場景變裝，突破房屋既有現況的限制，立即看到房屋在不同變裝風格下的感覺，搭配量尺概算功能，在線上就能概知房屋內部的長寬高，節省找屋初期與屋主或房仲來回確認的時間。

以往售屋若要建構物件的3D立體圖，必須使用設備昂貴的3D專屬相機，拍攝時每一個步伐都必須是拍攝點位，約30坪的空間，就要拍攝超過60分鐘，通常都是代銷的樣品屋、高總價中古屋或是大型商場才會選用；信義房屋數位智能中心副總經理陳麗心表示，這次推出的「DiNDON智能賞屋」，同樣的空間用一般單眼相機約20分鐘就完成拍攝，再透過圖像識別、深度學習等人工智慧演算法自動3D建模，以全景即時渲染，實現線上即時變裝圖預覽效果，預計今年底信義房屋官網內超過8成中古屋物件，消費者都可透過「DiNDON智能賞屋」，開啟對家未來的想像。

統計信義房屋線上看屋使用者體驗的數據，2019第四季至2020年第一季，有拍攝720度互動看屋功能的物件，相較一般物件的瀏覽量多1.7倍、透過網站預約看屋的帶看量高出2.4倍、在網站上流通至成交的時間快1.2倍。陳麗心指出，一般買賣房屋到實際成交，通常需費時數月或半年以上，若屋況老舊或屋主自住不便隨時看房的物件，而無法看出房子的價值，就容易被買方忽略，現在透過「DiNDON智能賞屋」，消費者更能體驗到物件的內在美與價值，就能因而縮短購售屋時間，預期委託量、網站訪次及流量都可較以往有再次的成長。

信義房屋讓客戶用全新方式在網路看房，看到房子的未來，而將這份感受帶到線下，最後一哩路的關鍵，仍是實體門市房仲專業的服務，因此透過科技與數據的交互運用，洞察並掌握客戶需求，將再次拉高房仲業對數位服務的標準，成為線上賞屋服務的標準配備。

文章來源：信義房屋AI應用大爆發 率先推出「DiNDON智能賞屋」

影片分享：信義房屋首推「DiNDON智能賞屋」

安新建經近日舉辦公益講座，請來暢銷作家吳家德為第一線的業務同仁與合作仲介品牌店東們開講，傳授「以人為本、利他共榮」的觀念與做法。安新建經也將此次講座所得捐給安得烈慈善協會，以實質行動善盡企業社會責任。

金融業出身的吳家德，曾任迷客夏副總，三年內帶領迷客夏從140家店成長至240家店，日前轉戰唯賀餐飲，負責天利食堂、NU pasta二大餐飲品牌；他曾著有《觀念一轉彎，業績翻兩番！》、《成為別人心中的一個咖：讓你的職場與人生更富有》等書。吳家德分享，他的人生上半場努力拚事業，下半場則開始以「利他」為自己的KPI。

多數人一聽到「利他」，都會聯想到做善事、做公益，覺得很遙不可及，但吳家德認為，其實在業務工作中，發揮同理心、站在客戶的角度思考，就是一種「利他」；比方說，他曾經在客戶危難時借錢給對方，當時只是想幫助對方度過難關。

後來，那位客戶東山再起之後，把好幾億的資產都交給吳家德打點，「只要你不自私，真心為他人著想，接下來的業務自然也會水到渠成，達到『共好』的境界！」吳家德強調，這箇中原因，就是因為「換位思考」能獲取客戶信任。

房地產交易，牽涉到的是客戶的身家財產，也因此，這一行向來是人的產業，吳家德勉勵安新建經公益講座的所有聽眾，只要本於初衷、真心利他，就必然獲得豐碩果實。

景氣好、交易熱，履約保證更重要

吳家德的演講主題，與安新建經近年來的努力方向不謀而合。今年以來，因為熱錢氾濫、湧向保值性高的硬資產，帶動台灣房市景氣回春，然而，在交易量愈來愈熱絡的同時，交易安全更需要被重視。安新建經也是秉持著「先『利他』、再『共好』」的精神，期盼能率領產業再升級。

安新建經身為目前建經產業的領導品牌之一，嚴格守護客戶價金保障與交易安全絕對是首要順序與最重要的事情，因此安新建經嚴格把關每一筆成交案件，把所有案件都當作是自己的終身所托來經營

展望新年，安新建經持續以推動交易安全落實把關責任，希望讓服務品質更加提升，未來安新建經將會持續推出類似公益講座，邀請更多各方菁英來分享多元主題知識增長或是正面成長激勵，促進產業共榮ㄧ起成長ㄧ起共好

引用自:安新建經官方痞客邦

台灣所得增加+台幣升值明年人均GDP首破3萬美元

行政院主計總處2 7日公布最新G D P統計，由於出口暢旺，今年G D P大幅上修至2 . 5 4 % ，預測明年G D P成長3 . 8 3 % ，且每人G D P將達3萬3 8美元、首度突破3萬美元。行政院主計長朱澤民表示，人均G DP破3萬美元，除了G D P成長之外，新台幣升值也是主因。主計總處表示，今年第1季G D P由2 . 2 %修正為2 . 5 1 %，第2季G D P更由- 0 . 5 8 %修正為0 . 3 5%，第3季G DP也上修至3 . 9 2%，為2 0 1 5年第2季以來最高；同時預測第4 季G D P成長3 . 2 8 % ，今年G D P成長2 . 5 4 % 、上修0 . 9 8個百分點，每人G D P 為2 萬8 1 8 0美元。另外，主計總處預測明年G DP成長3 . 8 3%，較8月預測下修0 . 0 9個百分點，主因今年基期墊高所致，明年每人G D P將達3萬3 8美元，台灣人均G D P將首度站上3萬美元。

成功保2 !今年G D P達2 . 5 4 %   主計總處估明年3 . 8 3 %

【2 0 2 0 – 1 1 – 2 7 /台灣蘋果日報】

主計總處最新預測，今年不但保有正成長， G D P 成長率還可望高達2 . 5 4 % ，其中第3季單季表現也創下2015年2月以來新高；明年G D P 成長率也可望有3.83%，雖然較上次預測小幅下修0.09個百分點，主計長朱澤民解釋，主要是基期因素。經濟預測方面，主計總處預估第4季可達3 . 2 8 % ， 較8 月份預測上調0.72個百分點，上調主因也是因為出口表現的加持； 併計下來2 0 2 0 年全年經濟成長率可達2 . 5 4 % ， 上調0 . 9 8 個百分點，創全國最樂觀。

央行理監事會聚焦匯率房市  估利率連三凍

【2 0 2 0 – 1 2 – 0 5 /中央通訊社】

中央銀行第4季理監事會議預計1 7 日舉行， 今年超低利率以及資金寬鬆的情況，導致房市愈來愈熱，行政院亦已端出「健全房地產市場方案」，提出短中長期9大因應對策，當中提到，必要時，央行會依法採行選擇性信用管制措施。不過台經院六所所長吳孟道認為，台灣經濟相對其他國家不差，但也不到非常好，房市過熱屬於區域而非全面，此時央行生火還是滅火都不太對。總歸而論，市場目前普遍預期利率連三凍，重貼現率維持1 . 1 2 5 %的歷史低點。

營建業缺工缺料  推升房價

【2 0 2 0 – 1 1 – 2 5 /經濟日報】

營建業近來深陷缺工、缺料潮，又以缺工問題最嚴重，不僅建案交屋期延長半年，更因工資大漲加重營建成本；上市櫃建商坦言，缺工、缺料雙殺，讓房價相對較低的新竹、台中、南部市場建案，已掀起漲價10%~30%不等幅度風潮。達麗建設執行副總梁景清分析，面對缺工，現在公司做法就是「工資以現金支付取代

月結」，讓工人如期上工、工程按進度進行；缺料問題還好，影響不大。另外為反映成本，建案價格將分別調漲10%~30%不等幅度。

引用自:安信建經官方隨意窩Xuite

本篇文章引用自：2020企業永續獎／信義房屋拿下最高榮譽

台灣企業永續獎昨（18）日頒獎，信義房屋（9940）連續三年拿下全球企業永續報告獎，這是企業永續獎的最高榮譽；同時更六度獲頒「十大永續典範獎」（服務業組），再加計《台灣企業永續獎》卓越案例獎三獎項、《全球企業永續獎》最佳案例二獎項等，合計共獲九項大獎殊榮。

《台灣企業永續獎》素有台灣企業永續奧斯卡獎之稱，本屆共計有252家企業報名，較去年增長28%，創下歷年新高，獲獎難度大增。在經過668位專業評審嚴謹評選出製造業16家及服務業17家，共同競爭最後「十大永續典範獎」，信義房屋連續六年拿下「十大永續典範獎」，顯示出公司對於企業永續理念毫不懈怠。

信義房屋今年總共榮獲《台灣企業永續獎》「十大永續典範獎」、《全球企業永續獎》之「全球企業永續報告獎」；《台灣企業永續獎》「不動產及營造業-白金獎」、「英文報告書獎白金獎」、「社會共融獎」、「性別平等獎」、「氣候領袖獎」，以及《全球企業永續獎》最佳案例獎「樂齡友善-共好計劃」、「綠色房仲新思維」兩獎項，合計九個獎項、為歷年來獲獎數量最多的一次。

主辦單位表示，信義房屋連續三年獲得《全球企業永續獎》之「全球企業永續報告獎」殊榮，充分展現有吸引力、可讀性強，且極具創造力的報告書以及網站，並留下永續的深刻印象。

主辦單位指出，從多媒體應用的角度來看，信義房屋善用網站互動性高的特性，以智能賞屋新科技翻轉房仲舊思維；此外，在董事會成員薪酬與永續發展的績效之間，建立正向關聯性，成為全台企業典範當之無愧。

值得一提的是，信義房屋行之有年的「樂齡友善共好計畫」，在許多大型企業活動中脫穎而出；信義房屋以「創新+落地實踐」設計年度活動，翻轉社會大眾對樂齡的多元想像，活躍老化已久的台灣社會，同時該計畫快速串聯跨地區、跨世代的行動力，發展出許多在地樂齡方案，更獲得評審肯定。

信義房屋總經理劉元智表示，集團不斷獲得台灣永續能源研究基金會的肯定，是責任，更是期待，未來信義房屋將持續對外善盡社會責任，在提高企業經營績效的同時，希望同步做到降低環境負荷、增進對社會的回饋與關懷，對內治理程序透明、經營誠信，且鼓勵工作與生活平衡、促進性別平等、推動友善職場環境。

他說，接下來將持續透過公司治理、客戶關懷、員工照顧、社會參與、環境保護及供應鏈管理六大面向，將永續理念內化到企業內部營運，朝企業永續經營的目標邁進。

本篇文章引用自：2020企業永續獎／信義房屋拿下最高榮譽