大家買房前都會透過什麼樣的條件來找房呢?電梯、坪數以及樓層是很重要的吧?那麼今天小編整理的這篇文章就一定不能錯過囉!趕快往下看哪種類型是最適合自己的吧!
各種房屋的類型差異比較，包含定義及優缺點!
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- 公寓
- 定義: 為5層樓左右的集合住宅，屋齡通常是20~40年。不一定有加裝電梯，不會設置管理員。
- 優點:公設比較低，約15%以內，因此可用坪數比華廈、電梯大樓還高。也因為戶數比較少，可以更了解鄰居的素質，保障身家安全。而且可以省下一筆管理費。
- 缺點: 因為通常為較舊的建築物，因此容易會有管線老舊、易漏水以及可貸款成數不高等問題。還有因為沒有電梯，對長輩來說日常上下樓不方便。還有因為沒有管理員，收包裹、公共區域打掃都要住戶自己解決。
- 華廈
- 定義: 為10樓以下有電梯的集合住宅，大部分的華廈沒有公共設施，配備比起電梯大樓會比較少，但會有管理員及停車場。
- 優點: 公設比也不高，就不必多花一筆錢在照顧大型公共設施，整體規劃都比公寓好，又有電梯及管理員，對首購族來說很有吸引力。
- 缺點: 因為戶數還是偏少，對於管理基金跟大樓相比比較少，有時大型公共設施壞掉時，需要多花一筆費用修繕。基地面積比較小，而且很多都位於巷內，出入較為不方便。
- 電梯大樓
- 定義: 為12樓以上有電梯的社區型態建築物，有設置專人管理環境，及許多大型公共設施，例如:中庭花園、健身房及停車場等。
- 優點: 最新法規建造下，有較安全的消防設備及居家安全。有電梯可以方便的上下樓，還有管理員幫忙維護公共設施等。
- 缺點: 公設比佔的數量很高，如果不常使用的人，非常不划算。並且因為住戶過多，很難把握住戶品質外，也會因為住戶意見過多，容易演變住戶間的衝突等。
- 透天厝
- 定義: 房子以及土地產權獨立，一般來說樓層為3~4樓，是獨棟獨戶的建築物，通常建物都會在郊區或是鄉下比較多。
- 優點: 公設比接近於零，並且不用擔心上下鄰居隔音問題，使用自由空間大，停車方便，空間再大一點的還有前後院。
- 缺點: 地點通常離都市中心有距離，打掃空間大而且需要爬樓梯較麻煩，沒有公設以及管理員管控。
房屋類型各自的適合對象及注意事項!
- 公寓
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- 適合對象: 因為公設比低，適合想要較大生活場所的購買者，並且因為沒有設置管理員、平均屋齡較高，適合一開始預算不高的首購族。
- 注意事項: 公寓中每一個樓層又有區別，像是低樓層就比較適合行動不方便者。
- 華廈
- 適合對象: 因為有電梯，較適合行動不方便者，以及預算不夠充足，不太需要公共大型建設的買家。
- 注意事項: 華廈的停車位大部分都是機械式停車位，所以不喜歡這類型停車位的買家可能要多留意。
- 電梯大樓
- 適合對象: 會常使用公共設施的買家，以及行動較不方便者，通常屋齡較新，也因此比較適合預算較足夠者。
- 注意事項: 電梯大樓管理費用沒有一定的標準，根據定位不同，對於收費也不一，需要特別注意。
- 透天厝
- 適合對象: 因為價格偏昂貴，需要有一定預算能力者，通常離市中心有一段距離，需要交通工具可以代步，因為居住空間大，非常適合三代同堂大家庭。
- 注意事項: 因為沒有管理員管理，又處在較沒有人的鄉下及市郊區，對於治安問題需要特別留意。
可以透過哪些條件來判斷自己是否適合呢?
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- 坪數: 先從坪數來看，通常家庭成員較多的還是適合坪數較大的空間，例如30坪以上的房屋，若是手頭預算不夠及家庭成員比較少的，可以選擇20坪上下的房屋，這樣打掃起來也比較容易。
- 樓層:低樓層的公寓會比較適合行動不方便者居住，高樓層的公寓容易冬冷夏熱，所以比較適合年輕人居住。
- 周邊環境: 周邊環境的生活機能也很重要，不管是看中離工作場所、公眾運輸近，還是購買日常用品方便，或是離學區近都是選擇指標之一，可以依照自己家中成員的需求列出表格劃分做挑選。
看完之後對於這麼多種房屋類型的比較有沒有更了解了呢?看過以上這4種比較常見的分類比較後，相信大家在找房的篩選上一定可以更輕鬆簡便!
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