分類: 買房攻略

買預售屋不是像中古屋一樣，看房就能大約知道情況，必須要預估未來房子的屋況以及未來附近區域都是很大的問題，如何不被建商美美的樣品屋欺騙真的需要很清楚的看屋頭腦啊~因此今天就要來提醒大家，在預售屋看屋以及簽合約的流程中應該要注意什麼事情!

1. 預售屋看房該怎麼看?

買房的一切從看房開始!先前有介紹過中古屋看房的注意事項有哪些(來看>>帶你從三大面向看中古屋看屋注意事項!)，那麼因為無法像中古屋一樣可以到現場直接觀察屋況的預售屋，看房注意事項又有哪些呢?

• 座落位置注意: 釐清土地用途，若是商業用地就有可能產生同棟大樓住商混用的問題，若是工業用地的話是不能提供住宅使用的!以及建案銷售接待中心可能與最後建築物坐落的位置及外觀不一樣，還有最基本的附近環境機能、房屋坐向方位、嫌惡設施等都要釐清!
• 建築物規劃注意:建商的棟數規劃、戶數規劃都會影響到未來的居住品質，戶數多寡可能會影響到未來公設地使用及維護，還有管委會運作的品質、電梯與戶數比例是否得當?以及棟與棟之間是否有足夠隱私空間、採光充足的問題。
• 室內裝潢注意: 一般客廳、衛浴、廚房大家在看房時都會有各自想要注意的細節，但這邊要提醒的是，可以看梁柱是否外推或是有占掉室內坪數，還有建商所稱的防水保固，一定要再確認細節，不然交屋後沒多久就會有漏水問題可是得不償失!
• 車位公設注意: 首先車位要注意的是停車場的類型，以及計算單位是「坪數｣還是「個數｣，再來是公設用途確定，必要性及合理性都是需要參考的地方，否則最後變成多繳錢卻用不到的公設就會很困擾，最後很重要的還有，要確認公設比以及室內坪數，這會關係到買房之後的室內空間大小呢!

2. 預售屋合約陷阱有哪些?

對於買預售屋來說，與建商的合約可以說是相當重要，因為已經沒有實體的保證，合約中可能也會產生許多陷阱，一起來看需要注意哪些事項吧!

• 建商是否合法: 除了檢查建商是否領有合法可建造的執照外，也要善用經驗法則檢驗建商，了解建商過去風評以及案例，提升自己買房上的保障!
• 審閱合約期限 : 買房上花的金額真的不小，因此合約上任何問題都要放大檢視，才不會後悔! 不管是建商要求你符合某些條件還是需要繳金額才能審閱合約，還是審閱期限不超過五天都是不合法的，需要小心!
• 履保機制解釋 : 預售屋的履保目前由政府規定五種措施，有價金返還、開發信託、價金信託、同業及工會互保等等。而預售屋履保較特別的地方是，容易有民眾求償無門的情況，因此要堅持將買賣價金匯到專戶並且都要開立收據等保證。
• 各時期開工日期 : 簽約時應該要看到開工、完工以及交屋日期都有清楚標明確切日期，並定期打電話關心進度，才不會期限到了才發現有延遲交屋的情況。還有完工後的保固期限以及範圍等售後服務的注意也很重要!
• 違約條款注意 : 因為預售屋從看屋到最後交屋約要3年的時間，為了要避免建造出的成果有重大瑕疵不能解約，應該要詳細訂定，買家應該檢查違規事項是否有漏掉沒寫，例如違約金、賣方之瑕疵擔保責任等等。

 

看完以上預售屋看房、合約注意事項之後，買屋新手們對於預售屋的買賣有沒有稍微了解了呢!釐清自己對於想要的預售建案的需求及保障是什麼真的很重要喔!下一篇就來介紹預售屋在買賣房屋流程以及這其中有沒有什麼別的注意事項!

 

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買房真的會遇到好多問題，好不容易花一大筆錢買了房，卻買到漏水屋真的好生氣!那應該要如何避免以及事後要如何處理呢?一起來看!

1. 如何避免買到漏水屋?漏水屋跡象這樣看!

如何避免買到漏水屋? 屋齡是判斷標準嗎? 大家買房最理想的情況，就是從一開始觀察出來有無漏水，不然交屋後才發現又會延伸許多問題要處理真的很麻煩!那麼這裡就有專家分享幾招可以觀察出漏水屋的好方法!

• 時機: 首先在下雨天是最容易看出房屋有無漏水跡象的時機，一兩天可能有點困難，但在連日大雨的天氣下，可以看看房子的屋頂、地面、牆面等地方，是否有漏水、滲水的水漬痕跡。若是屋主在大雨過後有特別刷上新的油漆或換上新裝潢，也有可能是想清除漏水的痕跡。
• 地板:地面磁磚或是木地板如果有縫隙、凹凸、顏色深淺不一，都有可能是漏水痕跡。
• 天花板、牆面、窗戶:這三個區域也不能漏掉，天花板與牆面的交接處有水漬、水痕，甚至是壁癌的情況就要小心，是漏水屋的機率就很大，窗框周圍若有類似現象也要特別注意!
• 浴室:浴室是大家容易忽略但也是常出現漏水現象的地方，浴室外牆面或是天花板的查檢孔，看內部有沒有積水!
• 詢問左鄰右舍: 還有一個方法也很重要，記得看房時順便問一下鄰居，同棟大樓有沒有也發生過這種現象。

2. 不小心真的買到漏水屋怎麼辦?漏水屋該如何處理?

有的時候，我們預防了這麼多還是會不小心買到漏水屋，那如果真的很不幸運買到漏水屋應該要如何處理呢?快來看專家建議我們怎麼做!

• 請專家鑑定漏水時間點在何時?

若是發現漏水問題，最先需要確認誰要負責擔保這個瑕疵，建議第一時間就可以先找專家來鑑定漏水時機，是在房屋買賣的哪個時間點，以及漏水情況是否嚴重，而瑕疵擔保是以買賣時間點劃分，買賣雙方應在簽契約時就知情或是協議，鑑定完後就可以依照協議解決後續問題。

• 觀察契約有無揭露漏水問題?

在成屋買賣契約中以及不動產說明書裡，都有欄位清楚告知房屋是否漏水，若是賣方有告知不夠詳盡或是根本沒告知，買方就可請求解除契約、損害賠償或減少價金，但並沒有「解決瑕疵｣這個賠償選項，除非在一開始的買賣契約當中有詳列出「由賣方負責修繕」、「修繕程度」、「修繕費用分擔方式和比例」等等，才會由賣方來負責修繕。

• 發現瑕疵後期限問題?

根據民法第365條，瑕疵擔保請求權是交屋後5年。但根據同一條法律，如果被發現發現瑕疵後沒有在6個月內都沒有通知賣方，很可能會被視為接受漏水，而無法主張瑕疵擔保的權利!

3. 更多有關漏水屋的注意事項看這邊!

• 公設、氣候、不明原因: 專家表示，如果是因為公設以及氣候，以及不明原因發霉而漏水，主張解約時可能也會產生困難。
• 誰請專家鑑價:有時買賣雙方在聘請專家鑑價時也要達成共識，有可能因為互不滿意結果而引起更大的糾紛，所以在請專家鑑定漏水前也需要注意是否要達成共識喔~

大家在買屋前真的要擦亮眼睛，畢竟不只有中古屋會有漏水問題，新成屋也有可能會有漏水的危險!所以買屋前建議可以就先請專家驗屋，才不會造成無法解決的糾紛~

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還記得前一篇有教大家關於房屋貸款的小知識嗎?熱烈敲碗的下一集來啦!這一篇要教大家，房屋貸款的類型有哪些?以及什麼條件容易貸的到款，什麼條件不容易，最後還有其他注意事項供大家參考，想了解房屋貸款的人趕快往下看吧!

1. 房屋貸款類型有好多種!6種最常見的房貸類型~

• 指數型房貸: 指會隨著基準利率上下浮動的利率，其利率計算的方式為:定儲利率＋加碼利率，所以申貸人可以隨著獲得貼近市場價格的利率。適合首購族及一般小資族，因為利率透明。不過要注意，市場利率上揚時，房貸利率也會跟著上漲。
• 理財型房貸: 只除了一般房貸外，還有一個銀行依據抵押房子的市值，提供循環透支額度，是結合存款和房貸帳戶的產品，已還掉的貸款本金可隨時再借出或歸還，但利率也會比一般房貸還高。較適合有短期資金需求或是資金可靈活調度的投資族。
• 保險型房貸: 就是與保險結合的房貸，申請房貸的同時結合壽險，讓申貸者如果在契約期間遭遇重大疾病無法償還房貸時，其保險金可優先償還房貸。適合退休或是重視生命財產者。
• 固定型房貸: 指還款期間都是固定利率，好處是不受利率上漲影響，申貸人可以更有效的規劃每月財務狀況，適合首購族或一般小資族。須注意的是，一般銀行通常僅會在貸款前期固定利率。
• 抵利型房貸: 指銀行會幫申貸者辦一個活儲帳戶，銀行會在計算利息時，同時扣除申貸者幫申貸者從存款中扣除房貸額，所以帳戶錢越多，免繳金額越高。但利率也會比指數型房貸來的高，較適合具有一定資金的人，例如主管階級或退休族等。
• 綜合型房貸: 指結合固定及機動利率，可自由搭配金額的比重，通常結合一般房貸以及理財型房貸的商品，就可以節省利息的同時也能擁有彈性資金，適合投資族。

2. 房貸審核條件大公開!哪些情況較容易貸的到款?

買房申請房貸時，大家一定都會希望房貸能成功申請，或是可以申請到較優惠的利率，那麼下列就要來幫大家列出哪些是容易可以貸款的條件，哪些是不易貸款的條件。

• 易貸條件:

申貸人:首先是擁有良好的信貸紀錄，這樣銀行才會更相信你會還款，也更有談判空間，再來是有固定工作，可提供薪資及貸款證明，而且職業越穩定越佳。另外，願意提供保證人，銀行會評估保證人的還款能力來增加貸款成數。已有家庭者也是銀行歡迎的貸款條件之一喔!

申貸物品: 首先在保值黃金區段購屋，可以獲得較高的貸款成數，且住宅區(有包括「住｣字樣的不動產)都會是銀行喜歡承作的不動產，另外有其他高價值的擔保品做擔保，也能獲得高貸款成數。

• 不易貸條件:

申貸人: 信用不良或是信用空白者，較不易獲得銀行青睞，信用空白是指沒有借款、還款紀錄，沒有信用分數者，銀行就無法確定申貸者是否能準時還款。

申貸物品: 臨近廟宇、靈骨塔、墓地等附近有嫌惡設施者，房屋本身有瑕疵，例如輻射屋、海砂屋、凶宅或是產權不清、不完整或有糾紛者，這些高風險物件都是難以貸款的!

3. 房屋貸款方案選擇?哪一種方案才是適合我的呢?

首購族除了想知道銀行的貸款條件外，最想知道的就是有哪些優惠了吧!政府有提供的貸款優惠方案，首購族別錯過!

通常首購都會有資格申請的是「青年安心成家專案」，政府提供前2年零利率,第3年起一般戶即按郵儲2年期定儲利率＋0.042%機動調整。還有「自購住宅貸款利息補貼」最高額度也有到250萬。要記得到有有承辦政府優惠房貸的銀行作申請喔!

更多政府補助的房屋貸款可看內政部不動產資訊平台

4. 其他有關房屋貸款注意事項!

• 貸款期限: 並不是貸款期限以及寬限期越長，就越划算! 期限越長代表繳給銀行的利息就越多，寬限期越長，寬限期後的月付金有可能會是原本的2倍以上。所以在計算的時候，一定要設想到未來還款金額的變化。
• 綁約條款及違約金內容: 借款人容易忽略可以爭取更短的綁約期以及綁約條款，有時還是會有會需要轉貸的情況發生，所以能盡量爭取到短的綁約期以及較少的違約金是越好的。
• 政府的限制: 投資客須隨時注意政府的房地產政策，像是房地合一稅或是豪宅貸款限制等等，但對於自住客和一般小資族來說這些影響並不大。
• 如何培養信用: 信用紀錄空白者，建議可以申請一張信用卡，若家中長輩擔心小孩亂刷卡，可以不用申請太大的額度，也可以不用開啟預借功能，只要使用者都有準時還款，對銀行的信用分數就會往上升。

第二篇關於房貸申請的資訊文就到這裡拉!看完這兩篇內容大家是否對於房貸申請更了解了呢!買房畢竟是一筆很大金額的支出，希望大家在申請房貸的時候，優惠方案以及貸款注意事項也要多加小心，才不會無故花了冤枉錢!

 

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房屋貸款身為買房必備的基本常識之一，在買房流程中可是跟看房、找仲介一樣重要的呢!這篇文有房屋貸款的基本介紹及流程管道的介紹，一起來了解房屋貸款吧!

1. 什麼是房屋貸款?房屋貸款名詞先來搞懂!

• 房屋貸款: 簡稱房貸，通常是指用到房子做為抵押品，向銀行申請融資，就可以稱為房貸，所以買屋金額不足以及將既有房貸債權轉移到其他銀行，增加貸款金額，都統稱為房貸。在貸款市場中，房屋貸款為最普遍、金額最大及時間最長的貸款，有因為買房自備款不足及理財投資等需求而形成。
• 本金平均攤還法: 本金通常是指借貸行為中，由負債方所借貸的原始資金總額，其後的債務利息都將以此為基準開始計算。因此本金平均攤還法是指將本金平均在貸款期間償還，每一期償還的本金都一樣，利息是按照貸款餘額來計算，利息總額相較起來低一點。
• 本息平均攤還法: 是指利用年金計算方式，算出貸款人在未來還款期間內，每期應該平均攤還的本息，所以每期應該本金加利息的總金額不會變，是目前大家較常用的攤還方式，適合領固定薪水的上班族。
• 擔保品: 貸款人在借款時提供擔保品保證，使其利率比無擔保品更低，但借款人無法償還貸款時，銀行將有權變賣擔保品。常見的擔保品例如，不動產及有價證券等。
• 貸款成數: 貸款成數就是指貸款數額佔房屋總價的比例。就是貸款金額除以買屋總價。
• 寬限期: 指銀行在購屋初期為減輕借貸人初期的房貸負擔，允許貸款人在寬限期間只付利息不還本金，寬限期後再償還本金，一般期限最長有五年。

2. 申請房屋貸款管道有哪些呢?

一般來說可以申請房屋貸款的管道有，銀行、郵局、農會、壽險公司等多種管道，找銀行的話通常建議，找自己主要存款或薪轉戶的銀行，或者是品牌仲介經常配合的房貸金融機構，因為經常合作的銀行，有與品牌仲介配合的關係，在貸款的事情上也許也會比較順利!

而銀行對於房屋借貸一般來說較有保障，但對於借款對象的條件要求比較高，需要準備的資料比較多，因此也有些對資金需求較急迫的人，會尋求民間房屋貸款的管道。但要特別注意，很多民間借貸是非法經營並且有極大風險的，大部分都還是建議借貸人向銀行或公營管道借款。

3. 房屋貸款申請需要準備哪些文件或物品?

• 個人資料準備: 能夠證明本人的資料，例如貸款人身分證、第二身分證明文件、印章等資料。
• 財力證明文件: 首先是收入資料，需要最近6個月的薪轉存褶封面內頁，或是去年扣繳憑單，以及最近一年常往來的銀行存摺，定存證明、股票、保險合約等等，讓銀行確認借貸人的還款能力。
• 買賣資料證明: 買賣合約影本，以證明買賣確實存在。
• 注意事項: 若是有提供保證人名單記得提供保證人的身分證、印章及收入證明等等。

4. 房屋貸款申請流程 簡單步驟就搞懂!

• 申請準備:借貸人可依據資金需求決定貸款額度，再與銀行連繫，並提供個人相關資料。
• 銀行估價: 提出房屋貸款相關申請後，銀行會根據借貸人提供的資料或實地勘察物件來鑑價，通常會參考房屋坪數、成交價格、附近生活機能等等。
• 銀行審核: 銀行針對借貸人提供的基本條件、不動產估價等因素，來進行案件的審閱，其中貸款人或保證人收入及信用狀況是銀行的主要參考。
• 對保手續:對保是指與銀行簽訂借款契約的意思，前面流程都通過之後，銀行會約貸款人及保證人親自出席，當面進行簽約及對保手續，而貸款人除了要記得帶個人申請文件之外，也要記得再次確認貸款條件以及相關規定。
• 抵押權設定: 對保完成後，還要進行抵押權的設定，通常設定金額為貸款的2倍，銀行通常為最高限額抵押權為主，只要額度不超過當初設定金額，之後都可以在抵押權塗銷前，重複進行還款及借款。
• 交屋撥款: 最後在交屋當天，銀行會以電話確認撥款事項，確認後才會進行撥款，撥款後貸款契約立即生效，貸款人開始按時繳款。

以上就是房屋貸款的相關資訊，最後提醒大家，像買房貸款這種有關大量金額的事情，一定要找有信用及品牌的管道申請，並且事先清楚了解貸款各項細節事宜，才不會買不了房又失去大量錢財!

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繼上一篇關於國宅的介紹過後，想必大家也很想知道買軍宅的各種注意事項吧!今天就來介紹，關於軍宅的定義以及買軍宅的優缺點和風險!一起來看看吧!

1. 什麼是軍宅?想知道軍宅定義!

• 軍宅定義:

是指國防部將以前老舊的眷村，改建成新的社區大樓，再配售給軍人的住宅，且軍人需服役5年以上。而軍宅的土地都是原本眷村的原地點，所以原本的眷村戶可以「一戶換一戶｣，剩下來的軍宅戶數，政府會以成本價，賣給符合資格的軍人。

而分配的坪數大小以及資格條件，根據軍階、年資條件會有差異，並通常限定有家庭但沒房子的軍人。

• 與國宅的不同:

主要差別在於建造目的以及販售對象及限制的不同。國宅建造目的是為了解決弱勢族群的居住需求而興建，就目前來說，現在政府直接興建的住宅或是輔助人民自購住宅，也都是國宅的一部份。

而出售型國宅的申請條件包括，年滿20歲，在當地設有戶籍、本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者且無國民住宅貸款尚未清償者，以及符合行政院公告之收入較低家庭標準者等等。出售價格基本上以低於市價售出，但由於供給有限，價格可能會隨著周邊房價波動。期限限制則是，住滿一年後可以申請轉售贈與或交換等行為。

軍宅的購買限制，根據「國軍老舊眷村改建條例」第24條就規定：「由主管機關配售之住宅，除依法繼承者外，承購人自產權登記之日起未滿5年，不得自行將住宅及基地出售、贈與或交換」。也就是指一般民眾必須要等到獲得配售的軍人持有房產超過5年之後，才能買軍宅。

想看更多關於國宅>>那些買國宅前你不可不知的注意事項!

2. 軍宅優缺點一次整理!

看完介紹還是不確定要不要購買軍宅欸?買軍宅有什麼優缺點呢?

• 優點: 一般來說十五年內建造的軍宅，通常格局方正，沒有奇怪的格局配置，並且一層樓大約4戶左右，不管是房價還是管理費也比起一般社會住宅來說相對便宜，並且土地持分也比一般住宅多很多。還因為原本的眷村通常坐落於市區中心，所以附近生活機能都會不錯!因此不管對於想要便宜價格的自住客來說，還是看準獲利性大的軍宅投資客來說，吸引力都不小!

 

• 缺點: 除了有上面購買軍宅的5年「閉鎖期｣，的限制購買時間，對於投資客來說是高風險投資除外，對於想要自住的買家來說社區管理員管理較為鬆散，以及住戶品質參差不齊，居住安全降低。且通常軍宅通常在新版建築法令規定下，8樓以上的建築物需設置雙逃生梯，也因此軍宅的公設比有時高達30%以上。

 

3. 想投資或自住軍宅的風險有哪些呢?

軍宅的獲利非常誘人，對於自助買方來說也是放入重點考量的產品，但是軍宅相對一般住宅的投資風險還是比較高的，接下來就來看看投資軍宅的風險有哪些，以及有哪些注意事項吧!

• 需考慮施工品質: 專家提醒，軍國宅是否能保值的條件包括，交通、生活機能、施工品質等，條件皆具備的商品在市場上會大受歡迎，因此不論投資或自住，注意建商以及房子的施工品質都是很重要的。
• 社區管理問題: 軍國宅的社區總住戶多，公共設施的維護就顯得重要，再加上通常軍國宅因為管理費較便宜，所以管理品質不一定會太好。因此買房前一定要多觀察電梯、消防設施等基本維護是否做的完全，否則基本公設壞掉還要等待許久才能修復，居住品質就會受到影響。
• 閉鎖期投資風險:

因為有5年閉鎖期的限制，民眾想搶先買下軍宅享受利潤之前，需要先付一筆不小的自備款，而這5年都必須承擔屋主有可能把房子賣給另一個投資客，或是房子被法拍，還有屋主過是子女繼承，子女卻不願履行約定等最後有可能付出鉅款卻拿不到房子的風險。

最後大家容易忽略的還有房價的波動，對於投資客來說還需考慮這5年期間房價不一定會上漲，還有可能下跌。因此再想到軍宅的獲利性之前，還是得多方思考軍宅的投資及購買風險，不然還要擔心賣方毀約等問題，這些問題處理可是相當麻煩的呢!

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早期台灣房價居高不下，政府為了幫助弱勢，在各地興建了國民住宅，國宅至今為止交易狀況依舊火熱，大家都認為在精華地段的的國宅，較格較一般住宅便宜，是許多小資族或新成家的家庭首選!但是有哪些事情是買國宅前應注意的呢?一起來看!

1. 國宅定義是什麼?什麼是國宅?

• 國宅定義:

就是指國民住宅，是政府為了落實居住權利，協助弱勢群體可以有房居住，因而興建大量低價住宅。政府在過去經常推出品質好、管理費低廉以及公設比低的出售型國宅，是許多資金不足的新婚及小資族的第一選擇。

• 國宅分類及現況:

現行國宅分為出售型國宅以及出租式國宅兩類，出售型國宅是指以出售為主的政府直接興建的國民住宅。出租國宅則有分為，針對無力購屋的民眾興建的原住民族、勞工以及單親的出租國宅，還有台北市為了推動老舊國宅更新以及協助受輻射汙染的受災戶，推出短期出租的中繼住宅，以減輕更新中的居住支出。

但在1980年後期，國宅因為資金運用困難、土地取得困難等因素，使得國宅興建緩慢，數量也不在預期內，政策與房屋市場供需無法配合，而大量滯銷，因此在近幾年為了平息民怨，已在1999年停止興建國民住宅，

2. 國宅買賣、租賃條件總整理

依據2010年修正之《國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法》第四條所規定，申請承購或承租國民住宅者，應具備下列各款之條件：

• 「出售型國宅｣: 申請條件包括，年滿20歲，在當地設有戶籍、本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者且無國民住宅貸款尚未清償者，以及符合行政院公告之收入較低家庭標準者等等。

出售價格基本上以低於市價售出，但由於供給有限，價格可能會隨著周邊房價波動。期限限制則是，住滿一年後可以申請轉售贈與或交換等行為。

• 「出租型國宅｣: 申請條件包括，年滿20歲，在當地設有戶籍、本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者且無國民住宅貸款尚未清償者，以及符合行政院公告之收入較低家庭標準者等等。

出租價格由主管機關依地段、房屋面積，並參照附近房地租金及其他必要之保養維護及保險費用等訂定。租賃期限除了有低收、原住民以及單親身分等可以延長為12年，其他身分租賃期限最長為2年，得以續租，最長不可以超過6年。

 

3. 買賣國宅注意事項有哪些?

早期因為政府防止有人買國宅惡意炒作，因此對於第一手買賣有嚴格的限制，但市場上目前大部分國宅都已經過了移轉期限，所以目前對於買賣國宅與一般的中古屋交易一樣，沒有上述的條件限制，那麼想買中古國宅的你，一起來看看買國宅有哪些需要注意的事情吧!

• 社區住戶多，組成複雜:

專家觀察，較早期的國宅因為小坪數居多，一層樓會有多個住戶，並且組成複雜，年齡層落差會更大，彼此的生活習慣有可能會互相干擾，而且會比一般的社區管理更加鬆散，如果有特別注重生活及睡眠品質的買家可能要更加注意。
但屋齡較新的國宅，因為住戶坪數較大，因此每層住戶減少，管理也較嚴謹，較不用擔心這類問題。

• 公設比問題注意:

通常國宅公設比約12-20%，但有些國宅公設比會高達40%的原因是因為，車位登記在公設之中，因此在購買時，買方應該要特別留意主建物以及附屬建物面積。另外早期的國宅考慮當時情況，並沒有每一戶都配給車位，因此車位有可能是用抽籤方式分配，是不固定的。

• 建材普通、屋齡老、屋況較差:

雖然國宅較便宜，因為國宅建造採招標，所以在建材選擇上與建商的營造品質可能有所差別，在外觀或是施工品質都會不如一般住宅。另外，國宅屋齡老舊，有可能會有漏水、壁癌等情況，或是其他屋況比較差的問題，購買前一定要多加注意檢查，或是請賣方提供檢查報告更安心。

最後，國宅的大多是開放式的中庭，雖然有步道及花園，適合有小孩及老人的家庭，但也會有部分人不能接受，因此也需要特別注意。 買國宅就和買一般住宅一樣，看房及購買當下都要考慮以後生活需求及習慣，不然貪圖一時便宜買下，最後因為一些原因後悔是相當不划算的呢。

文章資料參考>>高cp值國宅　需注意這些

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