捷運宅真的好方便，但是大家真的知道捷運宅除了交通方便，還有其他的優缺點嗎?究竟應該要怎麼選擇各種不同的捷運宅呢? 今天就一起來看個捷運宅有何不同以及優缺點吧!
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可以先讓我知道什麼是一般捷運宅嗎?
- 定義: 又稱為捷運周邊宅，通常距離捷運350~800公尺，步行時間約8分鐘內。一般捷運宅大多位在兩站之間的稍嫌尷尬的位置。下雨或趕時間時，這種距離會有些不方便。
- 優缺點分析: 比起其他兩種捷運宅，因為距離比較遠，所以房價會更便宜，同時也避免掉捷運附近繁華地區的吵雜聲音及捷運製造的雜音。但缺點就是，這種走路有點遠，騎車又太近的距離使人產生困擾。
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那麼捷運分構宅又是什麼呢?優缺點又有哪些?
- 定義: 也稱為捷運旁住宅，通常距離捷運350公尺內，步行時間再5分鐘內。捷運分構宅在設計上與一般大樓相似，與捷運出入口不同，有獨立的社區空間。例子有，像辛亥站「敦南捷境」以及蘆洲站「希望城市」等。
- 優缺點分析: 在優點上，捷運分構宅四周可見捷運，交通方便，因此具有抗跌性，有利於未來轉手，還有因為價值高，所以銀行的貸款成數條件限制較寬。但缺點的部分就有，因為鄰近捷運熱鬧區域，因此會有大量的車子及人潮噪音，還有房價居高不下的缺點，最後是大家容易忽略的若是在架高型捷運同樓層的住宅容易有隱私問題。
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還有一個捷運共構宅又是什麼?與捷運分構宅又有哪裡不同呢?
- 定義: 是指住宅與捷運站為同一個建物結構，房子通常位於捷運正上方的樓層，具有「零距離」或「出站即到家」等特點。例子有，公館站的「戀戀台大」以及台北車站的「京站」等。
- 優缺點分析: 捷運共構宅因為與捷運出口零距離，便利性相當大，也免受風雨的干擾，再來是因為捷運出於安全考量，建造標準會比一般建案嚴格，所以結構相對安全。缺點就有公設比通常高達30%以上，以及與捷運共用出入口會有，出入人口複雜以及維護費用容易引起爭議等問題。
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最後來看看這三種捷運宅的看屋注意事項吧!
看完上面這三種不同的捷運宅對比及優缺點比較，是不是發現捷運宅與想像中有點落差呢?下面還有一些購買捷運宅各自需要注意的事項，一起來看看吧!
- 一般捷運住宅: 因為距離有點尷尬，如果是確定不想騎車到捷運站的人，建議可以在看屋時觀察周圍有沒有共享單車，或是公車可以在趕時間時到達捷運站，才不會造成困擾喔!
- 捷運分構住宅: 關於大家容易忽略到的，在架高型捷運同樓層的住宅容易有隱私問題。建議購買前可以先注意樓層，或是可以加裝窗簾加強隱私。還有捷運進站的警示聲以及行進噪音，也會需要透過加裝氣密窗隔絕。
- 捷運共構住宅: 捷運共構住宅雖強調結構安全，但捷運行駛間難免偶爾會有震動感，淺眠者還是要特別留意。共構宅的戶數通常比較多，坪數也較小，再加上載重規定的關係，隔間牆使用輕質隔音，隔音效果較差，也容易影響生活品質。
雖然捷運宅真的很方便，但房價高也是大家遲遲不敢入手的原因，專家建議，若是小資或新婚族，可以先從捷運底站開始選擇及考慮，除了方便也比較不會有負擔，影響生活品質喔!
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