繼上一篇關於國宅的介紹過後，想必大家也很想知道買軍宅的各種注意事項吧!今天就來介紹，關於軍宅的定義以及買軍宅的優缺點和風險!一起來看看吧!
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什麼是軍宅?想知道軍宅定義!
- 軍宅定義:
是指國防部將以前老舊的眷村，改建成新的社區大樓，再配售給軍人的住宅，且軍人需服役5年以上。而軍宅的土地都是原本眷村的原地點，所以原本的眷村戶可以「一戶換一戶｣，剩下來的軍宅戶數，政府會以成本價，賣給符合資格的軍人。
而分配的坪數大小以及資格條件，根據軍階、年資條件會有差異，並通常限定有家庭但沒房子的軍人。
- 與國宅的不同:
主要差別在於建造目的以及販售對象及限制的不同。國宅建造目的是為了解決弱勢族群的居住需求而興建，就目前來說，現在政府直接興建的住宅或是輔助人民自購住宅，也都是國宅的一部份。
而出售型國宅的申請條件包括，年滿20歲，在當地設有戶籍、本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者且無國民住宅貸款尚未清償者，以及符合行政院公告之收入較低家庭標準者等等。出售價格基本上以低於市價售出，但由於供給有限，價格可能會隨著周邊房價波動。期限限制則是，住滿一年後可以申請轉售贈與或交換等行為。
軍宅的購買限制，根據「國軍老舊眷村改建條例」第24條就規定：「由主管機關配售之住宅，除依法繼承者外，承購人自產權登記之日起未滿5年，不得自行將住宅及基地出售、贈與或交換」。也就是指一般民眾必須要等到獲得配售的軍人持有房產超過5年之後，才能買軍宅。
想看更多關於國宅>>那些買國宅前你不可不知的注意事項!
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軍宅優缺點一次整理!
看完介紹還是不確定要不要購買軍宅欸?買軍宅有什麼優缺點呢?
- 優點: 一般來說十五年內建造的軍宅，通常格局方正，沒有奇怪的格局配置，並且一層樓大約4戶左右，不管是房價還是管理費也比起一般社會住宅來說相對便宜，並且土地持分也比一般住宅多很多。還因為原本的眷村通常坐落於市區中心，所以附近生活機能都會不錯!因此不管對於想要便宜價格的自住客來說，還是看準獲利性大的軍宅投資客來說，吸引力都不小!
- 缺點: 除了有上面購買軍宅的5年「閉鎖期｣，的限制購買時間，對於投資客來說是高風險投資除外，對於想要自住的買家來說社區管理員管理較為鬆散，以及住戶品質參差不齊，居住安全降低。且通常軍宅通常在新版建築法令規定下，8樓以上的建築物需設置雙逃生梯，也因此軍宅的公設比有時高達30%以上。
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想投資或自住軍宅的風險有哪些呢?
軍宅的獲利非常誘人，對於自助買方來說也是放入重點考量的產品，但是軍宅相對一般住宅的投資風險還是比較高的，接下來就來看看投資軍宅的風險有哪些，以及有哪些注意事項吧!
- 需考慮施工品質: 專家提醒，軍國宅是否能保值的條件包括，交通、生活機能、施工品質等，條件皆具備的商品在市場上會大受歡迎，因此不論投資或自住，注意建商以及房子的施工品質都是很重要的。
- 社區管理問題: 軍國宅的社區總住戶多，公共設施的維護就顯得重要，再加上通常軍國宅因為管理費較便宜，所以管理品質不一定會太好。因此買房前一定要多觀察電梯、消防設施等基本維護是否做的完全，否則基本公設壞掉還要等待許久才能修復，居住品質就會受到影響。
- 閉鎖期投資風險:
因為有5年閉鎖期的限制，民眾想搶先買下軍宅享受利潤之前，需要先付一筆不小的自備款，而這5年都必須承擔屋主有可能把房子賣給另一個投資客，或是房子被法拍，還有屋主過是子女繼承，子女卻不願履行約定等最後有可能付出鉅款卻拿不到房子的風險。
最後大家容易忽略的還有房價的波動，對於投資客來說還需考慮這5年期間房價不一定會上漲，還有可能下跌。因此再想到軍宅的獲利性之前，還是得多方思考軍宅的投資及購買風險，不然還要擔心賣方毀約等問題，這些問題處理可是相當麻煩的呢!
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