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安新建經提醒預防有三招!賣屋最怕遇詐騙

賣屋最怕遇詐騙 安新建經提醒預防有三招

依據信義房屋企研室網路問卷調查顯示,2015年以來累積的購屋動能相當強勁,以2020年第四季的購屋意向調查來看,看漲房價比看跌的多。因交易熱度高,換屋族群紛紛出籠,然而糾紛事件也易增加。

日前曾有其他媒體報導過,民眾賣屋遇到糾紛,被害人賣屋不僅沒拿到屋款,房屋竟被拿去民間借貸抵押,欲換屋的夢想瞬間化為烏有。安新建經履保業務經理丁義峰指出,此類詐騙手法假買方專挑房屋無金融機構貸款抵押之賣方為目標,簽約後迅速付1~2成簽約金取得賣方信任,以省手續費用為藉口,說服賣方不使用履約保證專戶,並配合假買方簽下暗藏陷阱的不平等合約,導致房屋被過戶拿不到尾款而受害。

丁義峰提醒,要防範此類詐騙有三招:1.透過第三方公正機構,例如建經公司進行「不動產買賣價金履約保證」,透過嚴謹的交易安全控管流程,協助消費者降低風險。2.賣方可以自己找代書等專業人士,共同審視不動產買賣契約書條文,避免相關不平等條款暗藏其中3. 善用地政機關的「地籍異動即時通知」,申請後只要建物或土地被申請買賣、抵押權設定登記案件時,都會透或手機簡訊或電子郵件主動通知不動產所有權人。

最後買賣不動產是人生大事,丁義峰說,多一分注意則能少一分風險,即便當下或許認為不管是要承做履保或是另請代書看似是多增加的額外成本費用,然而比起如真的遇到詐騙集團假買方的龐大損失,這些成本則是九牛一毛,微不足道。

引用自:安新建經官方痞客邦

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安新建經: 「房市/借屋裝修瑕疵算誰的 安新建經專家說要先約定」

借屋裝修

由於一般房屋買賣確認後,作業流程約30-45天左右,許多買方希望一交屋時就可入住,所以會要求賣方在買賣流程中,能「借屋裝修」,但房市專家提醒,借屋裝修有一定的風險,裝修時若發生屋況瑕疵時,屋況瑕疵責任歸屬的認定容易衍生爭議,另外如果裝修時損及隔鄰,也容易產生紛爭。

「借屋裝修」時有所聞,安新建經法務經理謝宗興分析其主要風險,包含買方開始裝修後,發生解約的情事,裝潢必須拆除恢復原狀的費用以及買方已花費的裝修費,買賣雙方可能因此產生紛爭。另外,若裝潢施工中發生地震造成房屋損壞或裝潢期間中發生非自然身故之意外事件,因而造成的房屋價值貶損應由誰負責,此也會衍生出不少的糾紛。

此外,一般房屋買賣水電、瓦斯費都會於交屋時分算,但借屋裝修期間水電、瓦斯費又應由誰負擔,易容易發生小爭議。

 

謝宗興建議,若賣方同意借屋裝修時,應與買方簽署借屋裝修協議書,簽署借屋裝修協議書雖不能完全解決問題,至少可約定部分爭議的處理方式,以減少日後糾紛及賣方的風險。

 

借屋裝修協議書的內容要約定什麼內容呢?安新建經法務經理謝宗興說,至少應將發生解約時,裝潢及回復原狀的費用、水電、瓦斯費負擔如何分擔計算約定清楚,最重要的是建議約定載明借屋裝修時,若因而造成鄰損應由買方負擔,房屋的危險負擔亦建議約定移轉由買方負擔。

引用自:安新建經官方痞客邦

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信義「嘉品」盛大開工!甫公開即熱銷3成 旗開得勝

信義嘉品

信義「嘉品」盛大開工!甫公開即熱銷3成 旗開得勝

#安信擔任信託起造人及建經業務   #工程查核及銷售率查核

坐落於新北核心地帶的板橋 ,其新興重劃區吸引不少剛性需求買盤,而信義集團旗下的信義開發,推出全新預售案「信義嘉品」,且於今(12)日舉辦開工動土典禮,開案以來已銷售逾3成,而已購客以板橋 在地客居多,除了銀行金融及科技業買方之外,也不乏自營商購買。

 

位於板橋 藝文街、藝文一街口的「信義嘉品」,規劃地上24層、地下6層住宅大樓,1~4樓規劃為商場,5樓為公設,6~24樓為37~55坪景觀住宅。

該案專案經理龔仲豪指出,「信義嘉品」於928檔期開案以來已銷售3成,總戶數114戶,規劃37~55坪的3~4房,開價50~63萬元,總價落在2000~3500萬元,總銷30億元,買方以換屋族為主,也有部分退休族,其中有5~6成為板橋 在地客,其他則有鄰近的新莊、中永和、北市萬華等的區域買方。

信義代銷觀察,選擇江翠AB區的購屋者,多數是被四周環繞的六座公園綠意以及14000坪的高綠覆率所吸引,從空中俯瞰「信義嘉品」彷彿是一座長在公園裡的建築,擁抱無限綠意,加上信義獨有的人文社造DNA,優越的地理環境與人文品牌底蘊,使該案成為江翠水岸人氣焦點。

 

「信義嘉品」除了得天獨厚的環境優勢之外,信義開發提供戶戶完整「建物生產履歷」,深受客戶肯定,從原料溯源到施工過程皆嚴格把關,10月更邀請第一期「信義嘉和.」已購客戶參觀工地,由工務團隊及營造團隊全程說明導覽,現場120位已購客參觀後都紛紛表示,「信義真的很用心、有注意到每個細節」、「你們的細心與用心是我們對信義的信任」、「非常感謝這樣的安排,讓我們很安心」、「這就是我們選擇信義品牌的原因」。

「信義嘉品」為信義開發自地自建案,過去的自建案還包括天母「信義謙石」規劃18~45坪,1~3房格局;以及同樣在板橋 江翠的「信義嘉和.」,格局規劃25~49坪、2~3+1房。

信義嘉品

新聞全文(20201112 ET-today)https://reurl.cc/d5Ad62

引用自:安信建經官方隨意窩Xuite

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信義房屋推動社造16年 無畏疫情與社區齊力讓家園更好

信義房屋推動社造16年 無畏疫情與社區齊力讓家園更好

2020年全球遭遇新冠肺炎疫情衝擊,國內也因此暫停群聚活動,信義房屋改採「全線上」方式舉辦全民社造行動計畫徵選,避免群聚感染,讓有心想要改善社區的民眾,不因疫情而放棄。今年度提案量也創下1,222件的歷史新高,共選出3件首獎、84件楷模獎,以及145件種子獎,頒獎典禮也首度以線上方式呈現;信義企業集團創辦人周俊吉先生、全民社造行動計畫評審長柴松林教授、文化部李永得部長、教育部青年發展署陳雪玉署長與行政院農業委員會水土保持局李鎮洋局長等嘉賓,都透過影音方式為今年得獎者期勉與祝福。

 

全民社造主要推手信義企業集團創辦人周俊吉表示,今年全球受到疫情影響,大概只有台灣在民間與政府充份合作下,還能維持一個比較接近正常生活的狀況,這正是有賴臺灣的居民與社區們互相協助,所得來不易的成果,全民社造行動計畫今年收到1,222件提案量,打破紀錄,也代表這十幾年來信義房屋一直推動社區營造,已經吸引到不同的世代、不同地區的人,都願意一起投入,讓他們所在的地方、社區能夠更好。

 

全民社造評審長柴松林教授更以長期的觀察指出,可以看到台灣幾乎一半以上的社區都變成我們社區一家的朋友,也看到許多年輕人進入鄉村,提升了整體的知識水準、道德水準、善心、愛心,使這個社會更趨於團結;同時也擴大了影響力。

 

信義房屋推動社造16年 無畏疫情與社區齊力讓家園更好
【深耕校園類-中學師生組】首獎萬芳高中學生實際深入社區進行現地踏察,並設計相關遊戲活動。(信義房屋提供)

 

今年「深耕校園類」由萬芳高中師生再次獲得中學師生組首獎,藉由樂高積木融入在地文化,從集應廟到整個文山區,翻轉了歷史課程的學習方式,結合環境教育走讀行程與居民重新認識在地,從知識的獲取者轉變為分享者,獲得在地居民與團體的響應及參與。

 

信義房屋推動社造16年 無畏疫情與社區齊力讓家園更好
【築夢個人類】首獎,宜蘭三星國中校長張煇志先生,與社區將閒置的派出所空間轉型為學生圓夢的實踐基地,協助弱勢學生學得一技之長。(信義房屋提供)

 

獲得「築夢個人類」首獎的張煇志先生,是現任宜蘭三星國中校長,將閒置的派出所空間轉型為學生圓夢的實踐基地,打造多元學習空間,幫助弱勢及學習低成就學生學得一技之長,更讓學生成為偏鄉巡迴教學服務的小老師,找回學習的自信與成就。

 

信義房屋推動社造16年 無畏疫情與社區齊力讓家園更好
【築夢個人類】張煇志校長,和社區一起以有溫度的陪伴方式,協助弱勢孩子找到學習興趣、習得一技之長。(信義房屋提供)

 

信義房屋推動社造16年 無畏疫情與社區齊力讓家園更好
【幸福社區類】首獎的苗栗縣泰雅北勢群文化協會,串聯在地部落、學校與公部門,共同傳承泰雅族文化。(信義房屋提供)

 

獲得「幸福社區類」首獎的苗栗泰雅北勢文化協會,長期致力於傳承泰雅族的傳統文化,串聯社區、學校以及行政體系,以祖靈祭為出發點,保留影像紀錄祭典及習俗,並將相關書籍數位化,建構完整的泰雅族北勢群知識系統與教育模式,紮根泰雅族部落文化。

 

信義房屋自2004年起舉辦社區一家計畫,提供社區改造家鄉的經費,舉辦迄今已累計11,883件報名,共有2,608個社區提案獲得實質經費挹注,參與提案的社區已遍及全台99.46%鄉鎮市區,更是目前唯一民間企業榮獲社造界最高榮耀 「第九屆總統文化獎-在地希望獎」的殊榮。十六年來透過共學資源與機制,協助提案單位不斷調整、優化、升級自己的計畫,未來仍會持續走進每一處不易觸及的社會角落,鼓勵大家從每一件微不足道的生活大小事開始,重塑里仁為美的淳厚人情,尋回台灣民間的能動性與生命力,盼獲獎單位能持續深化提案能量外,也期許鼓勵全民一起加入社造行列,實現改變自己家園的無限可能。

文章來源: 信義房屋推動社造16年 無畏疫情與社區齊力讓家園更好

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信義房屋新廣告傳遞「信任」 「婚」?「不婚」?

金鐘最佳男主角姚淳耀

房產中心/綜合報導

信義房屋最新廣告「信任幸福篇」邀請金獎導演羅景壬掌鏡,金鐘視帝姚淳耀、實力派演員陳美月扮演情侶,透過兩人間的「疑婚」心情來詮釋「信任」兩字,同時也巧妙帶出「信任」就是信義房屋始終維持一貫的核心價值,廣告也因為女主角到底該「婚」或「不婚」,造成話題。

「信任幸福篇」劇情為一位在戶政事務所工作的適婚女子,每天面對結婚、離婚、喪偶來辦理戶證登記的人群,因此對自己是否該結婚充滿不確定性,最後因為相信能和男友一起找到幸福,而決定與男友走入禮堂,一起踏向幸福之路。

執導的羅景壬曾獲得年度最佳廣告以及無數獎項的金獎,在讀完「信任幸福篇」腳本後,以他最擅長刻畫人與人之間微妙且不言而喻的情感來著手,並加強男主角「等待」的情緒,讓全劇氛圍更具張力。

男主角姚淳耀甫榮獲今年第55屆金鐘獎戲劇節目男主角獎,沉穩內斂、自然不做作的表演方式深獲觀眾及評審肯定,劇中姚淳耀所飾演的男主角雖然台詞不多,但是他透過穿透人心的演技,為「疑婚時代」中男生樸實的信任感做了完美詮釋。

實力派演員陳美月因具有心理諮商師背景,對於人性心理的掌握非常細膩,廣告中完美刻畫女性在「疑婚時代」中那股充滿懷疑的心境,細膩的表情以及溫暖的口吻讓觀眾及導演驚豔。

「婚」與「不婚」近年成為許多網友熱烈討論的社會議題,然而信義房屋「信任幸福篇」,想傳達的是擁有「信任」,才是一切幸福的根源,而這亦是信義房屋經營理念的基礎,此次以另一種視角來傳遞「信任」,讓不少觀眾耳目一新。

原文網址: 「婚」?「不婚」?信義房屋新廣告傳遞「信任」

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安信建經-【2020年10月份安信月中分享報】

安信月中分享報

8月房貸、土建融餘額 續飆新高

民俗月效應,8月自住客紛紛提前完成交易,根據中央銀行公布的全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,當月各增至7.738兆元及2.293兆元,續雙創歷史新高,且餘額年增率分別上揚至7.18%及15.49%,各創121個月及106個月來年新高,房市買氣熱烘烘。

2020年9月26日   工商時報

內政部射三箭 危老、都更

內政部推動危老及都更持續射三箭,包括都更條例修法、國家住都中心公辦都更、續推危老等。根據營建署最新統計,今年9月全台危老重建申請件數共受理29件,核准64件,較上月受理24件、核准64件大致持平,申請狀況雖較上半年趨緩,但全年受理件數仍可望突破1,200件,危老主要火力仍集中在雙北及台中。

2020/10/18   經濟日報

六都危老都更南市最小 「市中心將蓋紙片屋」

危老重建風起雲湧,六都核准面積大不同,甚至可差到3倍之多,據內政部統計,全台危老核准平均面積約205坪,六都以台中342坪最大,台南97坪最小,專家分析,房地價、區位不同,關係各地危老案的基地面積,不過,基地較小的危老案日益增加,意味未來市中心的紙片屋將越來越多。

2020年9月15日   蘋果日報

安信時刻

安信建經服務危老自建案 攜手瑞興銀行省錢又快速

危老重建推動過程中,地主最怕碰上核貸時間長、營造商出狀況、貸款利息多…等問題,因此安信建經與瑞興銀行簽訂合作備忘錄(MOU),自2020年9月開始,委由安信建經全案管理」興建之物件,且經由瑞興銀行提供完善的興建融資案,將給予地主「優先核貸」、「協助續建機制」、「分段撥付計息」三大利多,未來在各方配合順利的情況下,最快能在一個月內為地主籌措到所需的興建資金。

引用自:安信建經官方隨意窩Xuite