分類: 信義房屋

噪音和漏水是買房遇到最棘手的兩個問題，花了很多錢想要買房可以好好休息，千挑萬選了卻被各種噪音干擾日常生活，居住於電梯大樓或公寓，最常見就是鄰居雜物掉落地板、小孩奔跑或拍球、甚至彈奏樂器的聲音。生活中的各式噪音，長期甚至會影響身心健康。

根據信義房屋最新統計，目前一般家庭型態仍以小家庭為主，而對於居住條件最在意的前三名分別是「生活機能」，「交通機能」、「鄰居素質」，顯示越來越多民眾在購屋選擇上深怕惡鄰纏身，尤其不定時的產生噪音，更是擾人清夢，這時住家隔音就顯得相當重要。

1.為什麼會出現噪音?

隔間牆: 信義居家指出，一般家中的隔間牆效果由弱至強可分為以下幾種:傳統木隔間、輕隔間隔音、輕隔間灌漿、RC水泥磚牆隔音等，由於施作工法、材質結構、費用皆有不同，隔音效果也有所差異。如果是一點聲音都受不了，或是在居家中玩樂器，甚至要規劃視聽間，則可使用矽酸鈣板搭配凹凸隔音棉來做裝修，可成功阻絕室內噪音。

窗戶、大門: 除了隔間牆以外，居家最容易讓噪音進入屋內的地方就是窗戶，大門。窗戶可使用氣密窗隔絕街道噪音，若有預算，可使用包覆式的雙層玻璃氣密窗，可將室外噪音減至最低。門底縫也是傳遞噪音的缺口，可使用門縫隔音條，能大幅降低噪音，但也要注意會有空氣不流通的問題。

地板: 而以地板來說，瓷磚，混凝土和石材地板等噪音傳遞非常強，可嘗試採用橡膠，新時代乙烯基，地毯或軟木地板等材質，近年大多數複合地板還提供減聲襯墊以減少噪音。

材質: 家中隔音最不好的材質則是玻璃以及塑膠，但若因美觀必須使用玻璃，則可以使用雙層玻璃中間隔一公分的空隙，隔音效果佳，也能兼顧美觀需求。信義居家建議減少使用塑膠、玻璃及鐵料來作為裝修的材質，較難有效阻隔噪音。

2.那麼該怎麼裝修或改善，才能避免噪音呢?

隔間牆壁如何降噪: 因為很難從看房入住前就看出鄰居是否吵鬧，但看屋時可以看出牆壁隔音效果如何，從材質和牆壁厚度判斷，除了水你牆壁會比傳統木作隔間好以外，厚度30～36cm的效果一般都會比20～24cm好很多，還要注意與鄰居共用的隔戶牆的面數，一般來說與鄰戶的隔戶牆以1面為佳，至多不超過2面。也可以加裝吸音棉以及石膏板來加強隔音效果!

窗戶、大門如何降低噪音: 窗戶的厚度一般建議在8mm以上，以及密封性良好的窗戶，才會有較好的隔音效果。可以加裝氣密窗，增加隔音效果。而大門的隔音要好，專家建議門扇重量至少要在65公斤以上，且門板與門扇的厚度要在1.6mm以上。

天花板如何隔音最好: 一棟大樓的空間到底是怎麼分隔的呢？說穿了其實就是三個面，分別是水平分割的牆，以及垂直分割的天花板與地板，有了這三個面，樓層及分戶就全出來了，而『鄰居的噪音』往往也都是從這三個面向傳進自己的住家。因此如果真的很在乎聲音問題，在看房時就需要特別注意這三個面的配置。以天花板及地板來說，因為自己的天花板就是樓上的地板，想要減少從樓上傳下來的聲音，樓板的厚度就很重要。一般集合住宅的樓板大多是15cm，隔音效果其實很有限，想要較好的隔音效果，可以考慮樓板厚度18～20cm的大樓，有些豪宅甚至會做到25～30cm，從厚度上根本隔絕聲音的傳遞，效果會比購入後再做室內裝修好很多。

3.除了以上改善方法，有法律制度可以使用嗎?

內政部公布修正「建築技術規則」建築設計施工編防音條文，除建築設計施工編第46條之6有關分戶樓板隔音規定自110年1月1日施行外，其餘修正條文自105年7月1日施行。新建或增建建築物的分戶牆、分間牆、分戶樓板及昇降機道、機房與居室相鄰的牆及樓板，均應依建築技術規則新規定進行隔音設計。

詳細法規可參考>>中華民國內政部建築研究所

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文章部分參考>>不怕鄰居吵 裝修怎麼做
文章部分參考>>是藝術還是噪音：隔音大哉問

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日前央行釋出將祭出第5波信用管制，其中最受矚目的就是擬把30年房貸期限縮到20年，以打擊投資客，也就是試算千萬房貸利率1.6%的條件下，20年期房貸每月付款約4.87萬元，但換到30年期同樣月付款4.87萬元，能貸款的金額就可拉高至1392萬元，增加近4成的購買力，相對的一旦30年期以上的房貸被限縮，購屋人的購買力將會明顯下滑。

但目前貸款超過30年者，依據《銀行法》規定，必須無自用房屋，亦即只能是首購、自用購屋者；其次根據試算，貸款1000萬元、利率1.6％、無寬限來計算，貸款30年與貸款20年相比，每個月要多負擔約1.37萬元，外界解讀央行打炒房開始針對「首購族」，而引起市場躁動。
但在14日時，央行緊急聲明改口，限縮30年房貸將針對目前管制受限的4類對象，包含法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款，沒有針對首購族。
央行說明，所謂管制的「受限房貸」是指4類對象，法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款、自然人特定地區第2戶購屋貸款、自然人第3戶以上購屋貸款，首購族從來不在央行信用管制的範圍之內。

以此來看，除非首購族直接買高價住宅、豪宅，也就是台北市價值7000萬元、新北市6000萬元，非大台北地區4000萬元以上，才有可能會被限制到。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前30年期房貸已經逐漸成為市場主流，根據不動產資訊平台統計，近年國人平均房貸期數年年攀升，去年第三季房貸期數創下新高，平均已經達到287個月，平均房貸年期已經接近24年，若以20年期和30年期的比例下去推估，30年期的房貸比例可能已經接近4成，顯示在高房價與低利的環境之下，越來越多民眾使用30年期的房貸。

以同樣月付款4.87萬元試算，利率1.6%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1392萬元，無形中可多增加約392萬元的購買力，過去一陣子房價不斷上漲，民眾勢必得提高預算才能順利購屋，除了長輩資助幫忙外，30年期房貸也成為民眾增加購屋能力的重要工具。

30年期的房貸除了可以增加購屋能力外，對於銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要的關鍵，舉例來說，如果一般上班族月收約6萬元，假如申請20年期一千萬元的房貸，銀行會認為每個月房貸佔收入比例過高，而有所疑慮，但若是申請30年期的房貸，就可降低每月房貸佔收入的金額，銀行端核貸過關的機率就較高。

曾敬德指出，30年期房貸在過去一段房價上漲時間，讓購屋人的房價負擔能力增加，也扮演了房市助攻的角色，尤其是在中低總價的市場，未來一旦有重大調整，影響力自然不容小覷，但也因為影響層面大，政府勢必會審慎考量，尤其過去政策不影響自用與首購，但不鼓勵多房與投資等方向來看，如果真的上路也會審慎評估適用的對象。

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文章參考>>銀行40年期房貸 只借首購族

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