那些買國宅前你不可不知的注意事項!

早期台灣房價居高不下，政府為了幫助弱勢，在各地興建了國民住宅，國宅至今為止交易狀況依舊火熱，大家都認為在精華地段的的國宅，較格較一般住宅便宜，是許多小資族或新成家的家庭首選!但是有哪些事情是買國宅前應注意的呢?一起來看!

就是指國民住宅，是政府為了落實居住權利，協助弱勢群體可以有房居住，因而興建大量低價住宅。政府在過去經常推出品質好、管理費低廉以及公設比低的出售型國宅，是許多資金不足的新婚及小資族的第一選擇。

現行國宅分為出售型國宅以及出租式國宅兩類，出售型國宅是指以出售為主的政府直接興建的國民住宅。出租國宅則有分為，針對無力購屋的民眾興建的原住民族、勞工以及單親的出租國宅，還有台北市為了推動老舊國宅更新以及協助受輻射汙染的受災戶，推出短期出租的中繼住宅，以減輕更新中的居住支出。

但在1980年後期，國宅因為資金運用困難、土地取得困難等因素，使得國宅興建緩慢，數量也不在預期內，政策與房屋市場供需無法配合，而大量滯銷，因此在近幾年為了平息民怨，已在1999年停止興建國民住宅，

依據2010年修正之《國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法》第四條所規定，申請承購或承租國民住宅者，應具備下列各款之條件：

「出售型國宅｣: 申請條件包括，年滿20歲，在當地設有戶籍、本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者且無國民住宅貸款尚未清償者，以及符合行政院公告之收入較低家庭標準者等等。

出售價格基本上以低於市價售出，但由於供給有限，價格可能會隨著周邊房價波動。期限限制則是，住滿一年後可以申請轉售贈與或交換等行為。

「出租型國宅｣: 申請條件包括，年滿20歲，在當地設有戶籍、本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者且無國民住宅貸款尚未清償者，以及符合行政院公告之收入較低家庭標準者等等。

出租價格由主管機關依地段、房屋面積，並參照附近房地租金及其他必要之保養維護及保險費用等訂定。租賃期限除了有低收、原住民以及單親身分等可以延長為12年，其他身分租賃期限最長為2年，得以續租，最長不可以超過6年。

早期因為政府防止有人買國宅惡意炒作，因此對於第一手買賣有嚴格的限制，但市場上目前大部分國宅都已經過了移轉期限，所以目前對於買賣國宅與一般的中古屋交易一樣，沒有上述的條件限制，那麼想買中古國宅的你，一起來看看買國宅有哪些需要注意的事情吧!

專家觀察，較早期的國宅因為小坪數居多，一層樓會有多個住戶，並且組成複雜，年齡層落差會更大，彼此的生活習慣有可能會互相干擾，而且會比一般的社區管理更加鬆散，如果有特別注重生活及睡眠品質的買家可能要更加注意。
但屋齡較新的國宅，因為住戶坪數較大，因此每層住戶減少，管理也較嚴謹，較不用擔心這類問題。

通常國宅公設比約12-20%，但有些國宅公設比會高達40%的原因是因為，車位登記在公設之中，因此在購買時，買方應該要特別留意主建物以及附屬建物面積。另外早期的國宅考慮當時情況，並沒有每一戶都配給車位，因此車位有可能是用抽籤方式分配，是不固定的。

雖然國宅較便宜，因為國宅建造採招標，所以在建材選擇上與建商的營造品質可能有所差別，在外觀或是施工品質都會不如一般住宅。另外，國宅屋齡老舊，有可能會有漏水、壁癌等情況，或是其他屋況比較差的問題，購買前一定要多加注意檢查，或是請賣方提供檢查報告更安心。

最後，國宅的大多是開放式的中庭，雖然有步道及花園，適合有小孩及老人的家庭，但也會有部分人不能接受，因此也需要特別注意。買國宅就和買一般住宅一樣，看房及購買當下都要考慮以後生活需求及習慣，不然貪圖一時便宜買下，最後因為一些原因後悔是相當不划算的呢。