標籤: 房產新聞

永豐金：全年GDP 估增 1.34%

【2020 09 02 / 經濟日報 】

永豐金控9月最新總體經濟報告本周出爐，永豐金上修第3季、第4季台灣經濟成長率分別至1.65%、2.07％，全年GDP成長預估1.34%，約略低於主計總處預估的1.56%。永豐金看好下半年台灣經濟成長發展，主要有三原因。第一，預期半導體、資通與視聽產品出口動能延續，外貿動能可望延續。第二，留在國內消費人口增加，疫情催化宅居網購。第三，台商回流國內投資逐步落實，以及危老重建與都更等投資活動積極推展，可望維繫投資動能。

央行9/17 開會  市場估利率續凍

【2020 08 31 / 工商時報 】

金控主管表示，觀察第三季以來，四大指標的變化小，也就是說，9月利率應會續凍；國際疫情仍在燒，全球經濟復原難料，但國內疫情控制良好，公債、國庫券、定存單等各項市場利率指標目前幾乎全部位在最低水，市場並不缺錢，而是錢太多，央行未到期定存單餘額，7、8月均在8兆元以上，凸顯沒有進一步降息的急迫性。根據楊金龍估計，若政府各項紓困執行成效良好，將可貢獻經濟成長率0.81-1.0個百分點，代表全年「保一」應該沒問題。

資金浪潮壓過台海危機   北台灣928新案創歷史天量

【2020-09-03/自由財經】

《住展》雜誌研發長何世昌表示，雖然近期美、中對抗，中國頻頻軍演，讓台海風險升高，但國內房市似乎無所畏懼，出現「飛彈輸給銀彈」的情形，尤其是在這波龐大的資金浪潮下，房市買氣持續湧現，建商推案信心高漲，才會導致今年928檔新案出現新巨量。今年928檔期北台灣預計推出的新案總額高達2435億元，超越2013年約2355億元，寫下歷史新天量，其中新北市新案總額最高、約1036億元，其次桃園市、約606億元，第3多才是台北市、約520.85億元。

歡迎下載完整檔案：2020年9月份月報.pdf

引用自:安信建經官方隨意窩Xuite

本篇文章引用自：｢信義徵幸福｣短片大賽首獎出爐 職場幸福感是年輕人的共同語言

信義房屋與獎金獵人合作2020「信義徵幸福｣短片大賽，共徵得126件投稿作品，並從中挑選20件優質影片進入複賽，「比牧東」影像創作團隊的《幸福日記》，內容簡潔有力，清楚表達新鮮人一心為客戶達成家業夢想的劇情，並以及純熟的運鏡手法脫穎而出，獲得本屆首獎「信義獎」並獲得12萬元獎金。

評審團表示，此次首獎影片《幸福日記》以問句開頭，勾起觀眾好奇心，同時節奏掌控得宜，以溫馨配樂、感性情感告訴觀眾進入信義房屋的原因以及現況。結尾「這裡好嗎?很好，你還可以讓他更好」更帶出信義房屋始終追求「信義立業，止於至善」以及「好，還可以更好」的精神。

首獎信義獎得主「比牧東」隊長陳牧聖表示，本身就是影視相關工作者，今年因為新冠肺炎疫情影響影像工作較往年少，所以很感謝信義房屋舉辦這樣的比賽，讓影像工作者有創作舞台。因為剛好有朋友任職於信義房屋，常發現他會在自己的社群媒體分享他這份工作所獲得的成就感與幸福感，因此就以他朋友的日常生活為題創作這支《幸福日記》，因為是真實的職場體驗，所以作品呈現更自然流暢，更容易把觀眾帶入影片當中。

信義房屋人資部執協張旭表示，從這次的參賽作品中，看見年輕人展現無限的創作熱血，不論是以溫馨感人的手法訴說房屋仲介樂於助人的故事，或是用類比手法呈現其他行業的職場幸福。評審之一的信義房屋公共事務部副總林俊安則表示，這次入圍作品不約而同都提到「幫助需要幫助的人」，非常呼應信義房屋利他精神。

2019年一整年信義房屋任用的新人年齡平均約27歲，信義房屋非常在乎年輕世代的想法，透過此次比賽，亦更了解年輕世代對職場美好生活的想像，近年各項創新福利就是站在年輕人的角度而設計，提供給無相關經驗的年輕人優渥起薪及培訓制度，堅持絕不挖角，自我培訓優秀人才，創造職場幸福感，也歡迎更多年輕朋友加入信義房屋，一起共創更美好的幸福職場。

2020｢信義徵幸福｣短片大賽獲獎名單整理

 

本篇文章引用自：｢信義徵幸福｣短片大賽首獎出爐 職場幸福感是年輕人的共同語言

陳小姐因為第一次購買新屋做裝修，什麼都不太懂，於是朋友推薦了「揚承裝修公司」而且上網查到的評論都還不錯，所以夫妻倆人決定配合試試看！裝修全程服務令人非常滿意、感受到廠商滿滿的熱忱，成果更是符合期望，尤其是工程款還使用了【裝修寶】讓人覺得非常有保障及安心，按工程進度來分次匯款，體驗到原來還有第三方支付真的可以保護大家，覺得非常棒！下次如果有親朋好友要裝修，一定會推薦「揚承裝修」搭配【裝修寶】的履約管理服務！

◆地點：桃園中壢市

◆設計師：揚承室內裝修有限公司 ／ 王設計師

◆房屋類型：透天厝

◆空間格局：2房1廳1衛

◆主要建材：系統櫃、廚具、浴室、木地板。

◆空間坪數： 60坪

引用自:安信建經官方隨意窩Xuite

 

2020年《讀者文摘》信譽品牌調查出爐，信義房屋第13度榮獲最高榮譽白金獎，成為房仲業界最受消費者信賴的品牌，代表消費者對信義房屋服務品質的高度肯定。隨著資訊日益發達，在這個透明公開的年代，品牌與客戶間的維繫除了建構在彼此的信任，更重要的是服務品質不打折，信義房屋從線上至線下門市服務一致，唯有瞭解消費者需求，才能贏得消費者的心。

 

《讀者文摘》信譽品牌調查委由知名市調公司 Catalyst Research，訪查來自台灣、香港、菲律賓、新加坡及馬來西亞五大市場的8,000名受訪者，並以網路問卷的方式，為每個品牌依指標評分票選，信義房屋從「可信度」、「品質」、「價值」、「對消費者需求的瞭解」、「創新」、「社會責任」六大指標評比中出類拔萃，顯示信義房屋重視消費者需求與價值，長期累積的優質形象深受信賴，成為消費者心目中難以取代的房仲領導品牌。

 

過去信譽品牌調查，約有七成以上的消費者認為信譽品牌有助於消費者購買決策，今年上半年新冠疫情爆發，面對全球人心惶惶的危機時刻，信賴的議題更形重要。信義房屋在疫情下快速應變，對內關懷同仁健康、加強自主管理，對外則關懷客戶，進入社區主動提供協助，給予消費者最需要的產品及服務，以滿足客戶需求為使命，不因疫情而使服務打折扣，後續更推出DiNDON智能賞屋等互動式看屋服務，開啟消費者對家的想像，準確提升消費者購售屋體驗。

 

後疫情時代接續來臨，信賴感的重要性更勝以往，信義房屋不改初衷，仍秉持「以人為本」、「先義後利」的企業文化，強調營運過程中應對顧客、同仁、股東、社會國家與自然環境善盡社會責任，對於消費者而言，信任等同於安心，信義房屋將繼續深入社區，推出多元化的服務，將居家生活相關環節緊密串連，以發展成為「全球華人居住產業的第一品牌」的願景前進。

(本篇文章引用自：贏消費者心　信義房屋第13度獲信譽品牌白金獎肯定)

本篇文章引用自：房市回溫 信義房屋2020年Q2營收表現不俗

房仲龍頭信義房屋(9940)11日舉行線上法說會，說明2020年第2季營運狀況，信義房屋2020年第2季合併營收為新台幣(下同)31.04億元，較去年同期減少6.55%、本期稅後淨利3.46億元，每股盈餘0.46元，主要係上海信義嘉庭案已接近完銷而僅零星交屋認列營收，且其他預售建案因預售而持續產生銷售管理費用等支出、但營收則需待交屋時方能認列。信義房屋自身之仲介核心事業則有不俗表現，由於疫情趨緩後之遞延買盤浮現、自住換屋的剛性需求支撐買氣，加上低利環境、境外資金陸續回流，搭配網路看屋服務之完美助攻，帶動營運向上的成長動能，個體之Q2營收達27.00億元，較去年同期成長近7.96%。

隨著網際網路技術的變化，逐步改變人們的消費方式，在疫情的催化下，線上賞屋服務加速進化，信義房屋趁勢推出「DiNDON智能賞屋」，顧客除能快速篩選合適物件，縮短來回確認流程，還能透過3D變裝設計房屋，具體建構對家的想像；對屋主而言，亦能提升售屋效率，預計此功能帶動網站訪次及流量成長7~8成、物件委託量增加2-3成。信義房屋結合線上科技的體驗，提高線下服務機會，在大環境有利於房市交易量回溫的催化下，下半年二手房之營運成長動能可期。而信義代銷亦在多案齊發與資金行情下，第二季營收亦擺脫第一季之陰霾，甚至超越去年同期表現，6月單月營收更達到近幾年來高點。

馬來西亞開發計畫因新冠疫情影響而遞延

 

海外子公司如蘇州信義營收獲利仍持續受到政府實施之學區房政策影響，而日本因疫情影響而實施國境管制等措施，衝擊日本信義台日鏈業務模式，因此日本信義未來將著重於在日華人之經營，7月已獲致初步之成效。

開發事業方面，信義「嘉和.」案截至7月底止，銷售率已逾七成五，無錫「山水嘉庭」案亦持續預售中；至於信義「嘉品」案則預計於2020年9月底正式推案。

甫於2019年11月購入馬來西亞沙巴環灘島部分土地201.6公頃，因受到新冠疫情及馬來西亞政府實施之行動管制令與境管影響，開發計劃受到遞延；而該島另一已簽約之土地101.7公頃亦因此尚未完成過戶，基於疫情影響，本公司亦積極與賣方議價，而減少交易價金馬幣400萬元，預計於下半年度完成過戶後，上開兩塊緊鄰土地將持續開展初期之開發規劃進程。

【2020/08/08  中國時報】  作者：安信建經總經理張峰榮

危老重建增值 透天老宅炙手可熱

自2016年政府推出「危老條例」，大方給予最高40%之容積獎勵政策奏效，不僅刺激危老屋主改建的決心，亦活絡不動產業至金融業的商機，「全民夯危老、重建動起來」不再是口號，集結政府及民間企業的力量推動，已付諸實現。除了自住的重建需求外，亦帶動起老屋的交易市場，尤其是整棟的透天厝或產權結構單純的公寓，因危老改建成功機會大，相繼傳出許多買賣成交的捷報。

 

根據內政部實價登錄之統計資料顯示，2017年台北市屋齡30年以上的透天厝交易量為179件，2018年提高至191件，2019年更增長至228件，這一年來飆升將近20%，除了整體交易的順勢成長外，顯見危老重建獎勵政策對於產權單純的老宅的投資與改建有推波助瀾之效。

 

但面對供大於需的透天老宅市場，筆者認為在自行改建上有幾樣課題仍須關注，首先是「重建前，基地規劃之評估」，透天老宅雖具上述之改建優勢，但若獨棟透天厝，自身基地過小時，在興建上很難設計坡道平面的車位產品，如果未來有銷售的需求，亦會影響未來增值的空間。通常會建議與鄰地或併排透天協調，整併面積達至百坪以上，若趕在明年5月11日前掛件危老重建計畫成功，仍可獲得最高40%之獎勵，整體在開發上也較符合經濟效益。

 

其次是「籌措興建資金，身分不同差很多」，自地自建絕對需要先準備一筆可觀的資金，才能完成坐擁新大樓的夢想，若自備款不足只能找銀行借貸，再用銷售的利潤去還款。一般地主用個人身份洽談，所談到的利率條件約為2%-2.5%(若條件差者，甚至在2.5%以上)，而安信會建議並協助地主成立法人，用企業的條件，如個案及借款人條件皆佳的狀況，甚至利率可降至1.8%以下，透過建經公司與多家銀行洽談，為地主爭取到最佳的融資條件，最終由地主選擇配合銀行。目前土建融的利率已殺到1.8%，創歷史新低，搭配優渥的危老容獎，難怪重建案量不斷攀升。

 

筆者經營都更危老重建事業超過15個年頭，評估及經手過上百件之案例，包含著名的：永春都更案、泰坤新莊案…等，但可實際成功重建者仍在少數，而多年的經營心得，產權單純之「透天老宅」絕對是最符合當下危老政策最快能執行之獎勵對象，產權單純、百分之百同意下地主說了算，讓興建流程更加順暢。不論是自住需求或者置產投資，透天的老宅可謂危老重建市場上最炙手可熱的標的。

引用自:安信建經官方xuite