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東京首都圏租賃物件簽約租金持續上漲

不動產綜合資訊服務公司at home(股)彙整該公司全國不動產資訊網路資料,發表2019年全年東京首都圏居住用租賃物件市場動向。

 

2019年的簽約件數為19萬8,315件,比前一年減少11.7%,連續4年下降。各地區方面,東京23區為8萬7,930件(減少14.1%),東京都其他地區1萬7,304件(減少10.0%)、神奈川縣5萬4,196件(減少8.6%)、埼玉縣1萬9,205件(減少4.9%)、千葉縣1萬9,680件(減少16.0%),連續兩年所有地區都減少。因簽約數最多的東京23區不振,使首都圏全體的減少幅擴大。另一方面,2018年時比前一年減少達17.0%的埼玉縣,因單身用既有公寓等的市況轉好,減少幅度有所回復。

每戶平均簽約租金方面,公寓大廈為8萬7,200日圓,比前一年下跌0.8%,公寓則為6萬1,400日圓,下跌2.8%。簽約租金指數則為公寓大廈90.6(下降0.8%)、公寓95.2(下降2.8%)。

每平方公尺的簽約租金方面,公寓大廈為2,665日圓,比前一年上漲0.3%,連續5年上漲;公寓則為2,340日圓(上漲1.1%),連續6年上漲。租金指數則為公寓大廈93.3(上升0.2%)、公寓95.0(上升1.0%)。

引用自: 東京信義新聞快遞

 

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東京港區房產 潛力十足

台灣不少富豪到日本置產,其中,灣岸地區的豐洲、時髦且充滿創新發展能量的港區,近期頗為熱門,有意赴日置產時可多加參考。

東京信義海外總合部部長李旭鎮表示,豐洲生活圈是近幾年在東京很受歡迎的生活型態,特色就是離都心鬧區不遠、更接近大自然、獨立發展出具地區特色,讓日常居家不僅是一種生活態度,更是一種流行時尚

豐洲的發展已相當成熟,最大的優勢便是交通方便,利用百合海鷗線及地下鐵有樂町線可直達東京都心,搭乘地鐵不到10分鐘時間便可到達銀座,還有利木津巴士直達羽田及成田兩大國際機場。

日本人常用活力、時尚、高薪、品味來形容豐洲,這是因為此區社區規劃完整、生活機能齊全,水岸公園綠地、購物商場、學校、醫療院所等皆在日常生活圈內,加上房價相較於都心地區顯得平易近人,所以有許多年輕的雙薪家庭、商務白領階級選擇住在此,如日劇「東京男子圖鑑」中,男主角認識一位年收入高、獨立自主的女性,這位女子就住在豐洲,從日劇刻畫的形象也可了解,住在豐洲在東京人心中所代表的意義。

港區原本就是東京都心搶手的燙金地段,因為重新再開發建設陸續展開更加被看好,最受注目的便是在JR山手線品川和田町兩個車站間的多個大規模都市更新計畫,被指定為亞洲總部特區(Asia Headquarter)基地之一的品川車站,是2027年磁浮新幹線開通後的始發站;田町站周邊以海外企業進駐為目標進行再開發,吸引超過500家以上國際企業進駐;而3月分新車站「高輪Gateway」的啟用,則向世人展現AI人工智慧科技的應用;港區可說是東京朝未來SUPER CITY發展的雛形。

日本政府計畫中的國際商務與文化都市的據點也位於港區,包括JR山手線內側的高輪地區和外圍的港南地區就是其中的重點區域,例如微軟、Sony、Canon等知名企業都選擇將總部設立在此。國際大型企業的進駐創造了就業機會,也帶動勞動人口遷入,進而帶動商用不動產及住宅的需求提升,且港區物件資產價值性高,在此買房置產是很不錯的投資選擇。

在全球受新型肺炎疫情籠罩下,投資人對於不動產市場的走向還需多方觀察,但可確定的是,不動產是長期投資,從當地的長遠發展著眼是不二法門,像豐洲、港區這類具發展話題與潛力的地區,會是東京不動產市場上值得關注的焦點。

引用來源 : 東京港區房產 潛力十足

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安信建經搶攻危老大餅 推重建曙光計劃

安信建經擁有25年的專業及業界資源,協助地主改建

信義房屋旗下安信建經推動「重建曙光計劃」,搶攻危老重建大餅。安信建經針對大同、萬華、松山三區,安排30位危老推動師深入18個信義門市輪番駐點,推動危老重建的全案管理服務。安信建經總經理張峰榮表示,整合信義集團資源,以每年五至七件新案,全案管理占安信建經營收五成為目標。

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信義房屋專委享清潔專案 成交「疫」點通

新冠肺炎疫情影響,民眾消費習慣改變,許多消費者先開始在網路上選好物件再直接約現場看屋,這也使得公共衛生和屋況清潔成為現場看屋的要點之一。信義房屋自3月1日至4月30日止,推出專任委託九十天(含)以上就送居家清潔消毒,與全台民眾一起防疫之外,也提升屋況加速成交,推出以來已超過500件清潔服務,成交案件更達82件。

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信義房屋「全民社造行動計畫」徵件至四月底

信義房屋號召全國民眾一起改造家園,提出全民社造行動計畫,鼓勵對社區營造有想法,不限主題、年齡,都能透過撰寫計畫書的方式申請,提案類別分為「築夢個人類」、「幸福社區類」及「深耕校園校類」,「深耕校園校類」下再細分為「大專青年組、中學師生組、國小師生組」,一旦獲選通過即可獲得獎助金,即日起開始徵件至4月30日止。

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