發佈日期: 作者:

信義房屋連三年 摘服務業首獎

第十六屆《遠見雜誌》企業社會責任獎（CSR, Corporate Social Responsibility）28日公布企業獲獎結果，長期履行企業社會責任的信義房屋再度脫穎而出，榮獲「年度大調查服務業組」首獎。而信義房屋已連續三年蟬聯該組首獎，明年將登上遠見CSR年度榮譽榜之列。

《遠見雜誌》評審團指出：「信義房屋優於法規的資訊揭露，以高標準自我檢視，且長期投入社區營造、倫理推動、引領產業發展，成果顯著。」信義房屋總經理劉元智表示，今年連續第三年獲服務業首獎，備受評審團肯定，贏得最高榮耀，全因我們依據六大永續原則發展服務力行CSR，不因產業或環境起伏稍減力道，且嚴格自我要求，更將「以人為本、先義後利、正向思考」的經營理念深植全體員工所致。

主辦單位認為連三年蟬聯「CSR大調查服務業組」首獎的信義房屋，不僅能明確鑑別六大利害關係人（顧客、同仁、股東、社會國家、自然環境、供應商）對應信義房屋所關注的議題，包括公司治理、員工、顧客、供應鏈、環境績效、到社會參與等，都具有高度正向的影響力，因而通過整體考核脫穎而出。

業界首創 蟲蛀保障服務

信義房屋對於消費者的保護與權益照顧不遺餘力，除率先於不動產說明書揭露成交紀錄及完整產權資訊之外，亦推出住宅買賣的多項保固服務，並創新推出業界首創的「蟲蛀保障服務」，更將不動產知識的核心能量，以產業與公眾教育、學校教育、員工教育等三面向出發，形成不動產教育鐵三角，向各界進行推廣。

此外，信義房屋堅信企業的永續關鍵來自於同仁的幸福，對內將同仁視為事業上的夥伴，推出兼顧從新人到退休時期都能涵蓋在內的員工照顧方案，例如第二胎（含）以上12萬元補助、業界唯一「工作鑑賞期」制度、「信福幣」等多項彈性福利制度與退休回任制度等，不只照顧同仁，更以建全制度打造一個完善的職涯周期。

 

引用自 : 信義房屋連三年 摘服務業首獎

 

發佈日期: 作者:

信義房屋APP-關於家，找信義聊聊介紹

關於家，你有什麼樣的期待？
面對玲瑯滿目的房屋照片、眼花撩亂的各項數據，信義房屋懂你的不安
信義房屋運用強大線上資料庫，延續線下的貼心服務
推出全新信義房屋App，善用科技讓關於家的服務信義比你更在意

信義房屋App實踐虛實整合，經紀人員＋App雙重服務、雙重用心
快來體驗科技的溫度，跟信義聊聊你對家的期待。

全新信義房屋APP五大暖心特色
一. 找屋最窩心，智能推薦即時提醒：
● 即時通知新降價與新物件
● 多元條件、細緻分類，物件與行情隨你訂閱
● 個人化地圖隨選訂閱功能，讓你圈到哪、查到哪、訂閱到哪
● 以大數據運算，相似物件推薦給你

二. 買屋不煩心，所有歷程一覽無遺
● 隨時查看預約的看屋行程、看屋清單
● 看屋後詳細房屋資訊與紀錄，與你一起找出最適合的家

三. 屋主更放心，量身打造售屋專區
● 回報專區隨時查看最新銷售狀況
● 最新行情不漏接，掌握實登及市場脈動
● 隨時查看最新相似的房屋賣多少，賣屋不再霧裡看花

四. 互動超貼心，自選經紀人員線上聊
● 自由挑選經紀人員，即時線上諮詢
● 依照需求推薦專屬顧問，為你解答房屋大小事
● 一鍵預約看屋，全省經紀人員為你服務

五. 信義APP很用心，全程陪你完成家業夢想
● 下載APP、加入會員，個人化訂閱服務為你量身訂作
● 會員”我的”專區，讓你隨時瞭解經紀人員的服務與回報
● 成交後詳細流程與資金狀態，讓你買賣過程毋需擔心
● 隨時與專屬經紀人員線上聊需求，互動資訊或物件易查找、易分享

信義房屋Android APP

信義房屋IOS APP

發佈日期: 作者:

危老重建最高獎勵倒數 安信建經看好大同萬華增值空間

安信鎖定台北市大同區整排連棟「逾50年以上之高齡透天老宅」，為危老重建首推的核心區域

老社區開發早，禁不起歲月的洗禮，整排連棟的老透天厝，在未經過縝密的都市規劃下，巷弄狹窄環境髒亂，易影響公共安全，安信建經表示，老屋數量持續成長，加上《危老條例》申請重建中的10％時程容積獎勵又將在今年5月9日截止，已催出危老送件熱潮，估計危老重建在未來10年內依然是市場關注焦點，尤其北市大同、萬華區更會是焦點熱區。

根據內政部不動產資訊平台統計去年第四季全國房屋稅籍住宅屋齡，台北市屋齡50年以上的危老建築數量有近7.8萬棟，其中大同區占比20.78%、萬華區15.70%，分居一、三名；另外，根據台北市地政局公布109年公告地價與現值，大同區、萬華區因西區門戶計畫及都更的推動，平均調幅為2.54%及2.30%，亦排名在前三名裡，綜合以上二項數據來看，大同區、萬華區的老社區增值空間不菲極具改建價值，安信建經收到的危老個案中大同、萬華區的比例亦偏高。

安信建經負責承作的大同區「延平北路案」，連三棟透天老宅並排同列，其中一棟屋齡就將近90年。再加上早期政府未強制實施建物所有權登記制度，造成現今住戶間使用權與產權難以界定的窘境，因而增加重建整合的困難度。安信建經總經理張峰榮看好老社區前景，樂觀表示，地主面對棘手的產權切割問題，一般都不知從何而起，安信建經可提供25年的專業及業界資源，協助地主改建。

安信建經去年受理四件危老個案，均是地主自建的需求。張峰榮分析，老屋在結構體嚴重破損的狀況下，造成居住風險大，相對讓地主戶改建意願越發積極，尤其超過50年以上的高齡透天宅，將是危老重建首推的核心區域。安信建經所提供的「全案管理」，整合信義企業集團及不動產業界資源，負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等項目，針對危老個案擬訂重建計劃，替地主快速爭取最高之危老獎勵。

2020年安信建經鎖定北市逾50年的高齡、高風險危老建物，擬推行「重建曙光計劃」，於信義房屋大同、萬華等特定門市內部設立危老工作站，安排超過30位以上的危老推動師輪番駐點，提供住戶最即時的諮詢服務；另外亦不定期聯合舉辦社區說明會，現場說明最新的危例法令及容獎機制，以促進危老重建的推動，落實都市翻新的願景。

引用自: 安信建經blogger

相關網站:

安信建經危老專區

發佈日期: 作者:

安信建經張峰榮總經理專欄：老屋潛危機 危老重建助防疫

全台屋齡逾三十年以上的老屋已超過400萬戶，若以目前老屋攀升的速度計算，預估再過十年將超過600萬戶，即占全台總戶數之75％，急遽的老化趨勢，對位處於地震帶上的台灣，危老(危險及老舊建築物)必成為公共安全的最大威脅，危老的隱憂不僅於此，現今最熱議的新冠狀病毒問題，老屋亦是容易造成疫情擴散的幫兇。

筆者認為近期病毒肆虐，少外出、待在家應該是最安全的避風港，但若是住在老舊建物中，平時可聞到隔壁的煙味、家門密閉時潮濕不通風，或是樓上沖馬桶有聲音、臭氣等狀況，請小心病菌或許已悄悄滲入居住環境中，嚴重可能傳播至整棟社區，造成集體感染。

在老屋不重建的前提下去改善，應多注重社區環境清潔、消毒電梯走道、定期清洗水塔、加強檢查管線狀況…等，如果通風不良，建議可裝設全熱交換器，讓室內外空氣交換，改善空氣品質。另外，「潮濕」絕對是細菌孳生的最佳溫床，除在廁所安裝抽風機外，可於頂樓管道間加裝排風器，讓環境盡量保持乾燥。

但在老屋破損多的缺陷下，病毒也有可能透過管道間擴散至整棟社區大樓，因此，光是防禦就是大工程，其實補強所花費的成本及時間，真的還倒不如打掉重練最安全。

政府兩年前推行的《危老條例》，透過容積獎勵政策，鼓勵住戶重建，申請重建計劃前，無立即危險的老屋須進行耐震評估，從建物結構層面來檢查其安全性，近來建物的打造上因經歷社會幾次重大事件，不論結構、建材、工法技術上均順應時勢，亦不斷日新月異的進化，業界紛紛推出防疫宅、抗菌宅、健康宅…等來包裝，不少標榜有換氣設備(如當層排氣或當戶排氣)、排水設備的新建大樓，其實也就是打造戶戶隔絕的功能，落實真正的居住安全。

引用自 :  安信建經張峰榮總經理工商時報專欄

發佈日期: 作者:

東京首都圏租賃物件簽約租金持續上漲

不動產綜合資訊服務公司at home(股)彙整該公司全國不動產資訊網路資料，發表2019年全年東京首都圏居住用租賃物件市場動向。

 

2019年的簽約件數為19萬8,315件，比前一年減少11.7%，連續4年下降。各地區方面，東京23區為8萬7,930件(減少14.1%)，東京都其他地區1萬7,304件(減少10.0%)、神奈川縣5萬4,196件(減少8.6%)、埼玉縣1萬9,205件(減少4.9%)、千葉縣1萬9,680件(減少16.0%)，連續兩年所有地區都減少。因簽約數最多的東京23區不振，使首都圏全體的減少幅擴大。另一方面，2018年時比前一年減少達17.0%的埼玉縣，因單身用既有公寓等的市況轉好，減少幅度有所回復。

每戶平均簽約租金方面，公寓大廈為8萬7,200日圓，比前一年下跌0.8%，公寓則為6萬1,400日圓，下跌2.8%。簽約租金指數則為公寓大廈90.6(下降0.8%)、公寓95.2(下降2.8%)。

每平方公尺的簽約租金方面，公寓大廈為2,665日圓，比前一年上漲0.3%，連續5年上漲；公寓則為2,340日圓(上漲1.1%)，連續6年上漲。租金指數則為公寓大廈93.3(上升0.2%)、公寓95.0(上升1.0%)。

引用自: 東京信義新聞快遞

 

發佈日期: 作者:

東京港區房產 潛力十足

台灣不少富豪到日本置產，其中，灣岸地區的豐洲、時髦且充滿創新發展能量的港區，近期頗為熱門，有意赴日置產時可多加參考。

東京信義海外總合部部長李旭鎮表示，豐洲生活圈是近幾年在東京很受歡迎的生活型態，特色就是離都心鬧區不遠、更接近大自然、獨立發展出具地區特色，讓日常居家不僅是一種生活態度，更是一種流行時尚

豐洲的發展已相當成熟，最大的優勢便是交通方便，利用百合海鷗線及地下鐵有樂町線可直達東京都心，搭乘地鐵不到10分鐘時間便可到達銀座，還有利木津巴士直達羽田及成田兩大國際機場。

日本人常用活力、時尚、高薪、品味來形容豐洲，這是因為此區社區規劃完整、生活機能齊全，水岸公園綠地、購物商場、學校、醫療院所等皆在日常生活圈內，加上房價相較於都心地區顯得平易近人，所以有許多年輕的雙薪家庭、商務白領階級選擇住在此，如日劇「東京男子圖鑑」中，男主角認識一位年收入高、獨立自主的女性，這位女子就住在豐洲，從日劇刻畫的形象也可了解，住在豐洲在東京人心中所代表的意義。

港區原本就是東京都心搶手的燙金地段，因為重新再開發建設陸續展開更加被看好，最受注目的便是在JR山手線品川和田町兩個車站間的多個大規模都市更新計畫，被指定為亞洲總部特區（Asia Headquarter）基地之一的品川車站，是2027年磁浮新幹線開通後的始發站；田町站周邊以海外企業進駐為目標進行再開發，吸引超過500家以上國際企業進駐；而3月分新車站「高輪Gateway」的啟用，則向世人展現AI人工智慧科技的應用；港區可說是東京朝未來SUPER CITY發展的雛形。

日本政府計畫中的國際商務與文化都市的據點也位於港區，包括JR山手線內側的高輪地區和外圍的港南地區就是其中的重點區域，例如微軟、Sony、Canon等知名企業都選擇將總部設立在此。國際大型企業的進駐創造了就業機會，也帶動勞動人口遷入，進而帶動商用不動產及住宅的需求提升，且港區物件資產價值性高，在此買房置產是很不錯的投資選擇。

在全球受新型肺炎疫情籠罩下，投資人對於不動產市場的走向還需多方觀察，但可確定的是，不動產是長期投資，從當地的長遠發展著眼是不二法門，像豐洲、港區這類具發展話題與潛力的地區，會是東京不動產市場上值得關注的焦點。

引用來源 : 東京港區房產 潛力十足