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信義房屋指點迷津 為畢業生解茫

準畢業生即將踏出校園都會對未來感到徬徨無助，信義房屋因此舉辦線上「解茫咖啡館」活動，以票選「解茫咖啡金句」的方式找出新鮮人的求職憂慮，再提出解決方案，讓新鮮人防疫期間不出門，也能解惑。信義房屋2020年除了預計招募2000位新人之外，更自二月起增加線上教育訓練使用量及直播教學，提供最專業以及最即時的教育訓練。

解茫咖啡金句經過15天的票選後，以「我年輕，需要指點，但不需要指指點點｣獲得最多人喜愛，許多網友認為，畢業前夕真正需要的是有經驗的指引而不是其他人的指指點點，排名其後的則為「我也想低調，但薪水不允許」、「衝到讓你看不到我的車尾燈」。

信義房屋人資部執行協理張旭表示，針對前三名的解茫咖啡金句可以發現，年輕人需要經驗指引、期待好的薪資、能力有展現的機會，這些在信義房屋都可以實現，比如說，「師徒制」正是帶領新鮮人初入職場的最佳良方，另外「薪資透明」，新人前六個月保障月薪5萬，並且提倡內部「沒有雙黃線」，只要你有能力就有機會，很適合新鮮人加入。

張旭也強調，新人入職後，信義房屋提供完整教育訓練，即時面對新冠肺炎疫情衝擊，教學也不受影響，目前將原本每班可達60人的教育訓練減少為每班最多20位，並且保持1.5公尺以上距離，更動員內部講師，將新人實體課程拍攝成影片供線上觀看，另外更有效應用直播教學課程，利用線上對話來達到分組討論及互動之效。

信義房屋即日起至5月31日線上填寫求職調查問券就有機會抽中iPhone11，5月17日及5月24日也將舉辦畢業生解茫工作說明會，能夠面對面與信義房屋優秀同仁暢談從畢業前的徬徨到進入信義房屋後的成功心法，為畢業生解茫。

文章來源: 三立新聞網/信義房屋指點迷津　為畢業生解茫

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安新建經履約保證APP介紹

「全新二代履保 守護家業幸福」是安新建經的使命與核心價值，我們希望不只是成為不動產市場守護交易安全的領航先鋒，更期許自己所扮演角色的遠超過於「價金履保」公司的職責，不只是對買賣方客戶的價金保管負責，也期能替所有的加盟仲介與代書夥伴的業務風險把關，做得更多只希望做得更好；由您成就圓滿成交，我們守護家業幸福。此外，安新建經為市場上第一個開發互動app的建經公司，經過此次的介面改版與功能提升，讓合作夥伴在使用上更方便與有效率的友善操作使用 。

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東京信義 為台灣介紹東京超人氣住宅

海外置產風氣鼎盛，信義房屋不動產株式會社（日本信義）在日本深耕至今累積成交逾3100件、總銷金額逾1800億日圓（約新台幣513億元），在2019年底成立滿10周年之際，更與名列日本全國七大不動產「Major 7」之一的領導品牌東急不動產株式會社合作，為台灣客戶介紹位於東京超人氣的灣岸住宅區塔型大樓物件「BRANZ TOWER豐洲」，讓台灣人也享有出國度假住自己家的絕美海景及便利機能。

歷經311大地震的衝擊、安倍三箭及東京申奧成功後的經濟成長、從平成到令和的年號更迭，信義房屋不動產株式會社除總體成交件數、累績總銷金額穩定成長外，2016年第4季成立的大阪支店，目前平均每年的成交占比約是整體的15％以上，相當穩定。2018年服務據點更延伸至香港，業績亦穩定成長，今年參加香港支店舉辦的日本購屋說明會客戶較前年倍數成長。

專營日本當地客群的SJ HOME於2018年底成立，首家店面就位於東京都心最精華的港區六本木。信義房屋不動產株式會社社長何偉宏說，今年截至目前SJ HOME的營業額約占整體的8％，對於一個全新品牌而言是很不錯的表現，規畫明年度將設立第二家分店，期望SJ HOME成為日本當地民眾信任的品牌選擇。

至於今年與東急不動產株式會社合作，推出灣岸住宅區塔型大樓物件「BRANZ TOWER豐洲」，推出至今已有多組客戶前往實地看屋並提出購屋申請，且投資置產與自住使用詢問度都很高。主因豐洲生活圈是灣岸地區發展最為成熟的區域，擁有公園綠地、購物商場、學校、醫療院所等，環境舒適、生活機能佳且交通便利，入住人口也逐年增加，據該區官方統計，豐洲人口14年來成長3.6倍。豐洲車站平均每天進出人次超過25.5萬，直逼台北車站的31萬人次，通勤人口相當可觀。

豐洲與中央區銀座僅一水之隔，房價與都心地區相較顯得平易近人，依不動產資訊服務公司Mercury統計，豐洲車站附近新築物件平均一戶面積約21.95坪、每坪單價約351.3萬日圓（約新台幣99.7萬元）

引用自:  日本信義 為台灣介紹東京超人氣住宅

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危老重建夯 安信建經：自地自建漸取代傳統合建

根據內政部統計2019年危老申請案較2018年成長逾3倍，且在老屋基地面積有限的前提下，「自地自建」逐漸取代傳統「合建模式」成為地主老屋重建的新選擇。安信建經近年來不止接獲不少危老屋主希望協助取得危老重建容獎的需求，也在去年受理4件危老自建個案，包含重建計劃已核准的新北市「鶯歌案」、北市「信義路二段案」，以及計劃申請中的北市「延平北路案」及「長安東路二段案」。

安信建經所推廣的「全案管理」服務內容採自地自建的客制化模式，針對地主的需求及想法協助規劃出最適合的重建方案，以大同區「延平北路案」的危老重建個案來看，因人數多又缺乏傳統開發商或建商角色主導及整合，執行過程中較難以達成共識，易導致案件胎死腹中。

安信建經建議「延平北路案」成立法人主體、建立股東會來執行重建，即可簡化重建及融資信託流程，並利用決議機制解決意見分歧問題，提升成案機率。此案基地約150坪，為數棟屋齡平均超過50年以上之建物，總銷量體逾千坪，為地主量身打造地上12層、地下2層之全新住宅大樓，目前已掛件危老重建計畫，預計今年請照動工，達成地主多年來的重建心願。

而重建計畫中，佔地約620坪住商混合的「鶯歌案」為地主旭碁開發的家族祖產，在危老條例剛開始推行時，地主詢問多家銀行爭取融資，仍無法獲得滿意的條件，為爭取最優惠的融資利率，立即委託安信建經篩選洽談合作的融資銀行，並同步進行危老重建的申請。安信建經透過「全案管理」替客戶代建執行，歷經一年多良好互動，此案成功取得上海銀行融資撥付，危老重建計劃也順利核准，計劃打造地上7~8層、地下1~2層的電梯華廈，預計2021年完工。

回顧安信建經在承辦危老重建案件的過程，將傳統合建開發商的利潤透過「全案管理」直接回饋到地主身上，同時對工程施工品質確實把關，讓地主在重建後能居住在更安全、舒適的環境裡，達到真正資產增值的效益。

安新建經代建危老個案

 

引用自: 危老重建夯 安信建經：自地自建漸取代傳統合建

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危老重建 安信建經看好「北市雙區」增值空間

老社區開發早，禁不起歲月的洗禮，整排連棟的老透天厝，在未經過縝密的都市規劃下，巷弄狹窄環境髒亂，易影響公共安全，安信建經表示，老屋數量持續成長，加上《危老條例》申請重建中的10％時程容積獎勵又將在2020年5月9日截止，已催出危老送件熱潮，估計危老重建在未來10年內依然是市場關注焦點，尤其北市大同、萬華區更會是焦點熱區。

根據內政部不動產資訊平台統計2019年第四季全國房屋稅籍住宅屋齡，台北市屋齡50年以上的危老建築數量有近7.8萬棟，其中大同區占比20.78％、萬華區15.70％，分居一、三名；另外，根據台北市地政局公布2020年公告地價與現值，大同區、萬華區因西區門戶計畫及都更的推動，平均調幅為2.54％及2.30％，亦排名在前三名裡，綜合以上二項數據來看，大同區、萬華區的老社區增值空間不菲極具改建價值，安信建經收到的危老個案中大同、萬華區的比例亦偏高。

安信建經負責承作的大同區「延平北路案」，連三棟透天老宅並排同列，其中一棟屋齡就將近90年。再加上早期政府未強制實施建物所有權登記制度，造成現今住戶間使用權與產權難以界定的窘境，因而增加重建整合的困難度。安信建經總經理張峰榮看好老社區前景，樂觀表示，地主面對棘手的產權切割問題，一般都不知從何而起，安信建經可提供25年的專業及業界資源，協助地主改建。

安信建經2019年受理四件危老個案，均是地主自建的需求。張峰榮分析，老屋在結構體嚴重破損的狀況下，造成居住風險大，相對讓地主戶改建意願越發積極，尤其超過50年以上的高齡透天宅，將是危老重建首推的核心區域。安信建經所提供的「全案管理」，整合信義企業集團及不動產業界資源，負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等項目，針對危老個案擬訂重建計劃，替地主快速爭取最高之危老獎勵。

2020年安信建經鎖定北市逾50年的高齡、高風險危老建物，擬推行「重建曙光計劃」，於信義房屋大同、萬華等特定門市內部設立危老工作站，安排超過30位以上的危老推動師輪番駐點，提供住戶最即時的諮詢服務；另外亦不定期聯合舉辦社區說明會，現場說明最新的危例法令及容獎機制，以促進危老重建的推動，落實都市翻新的願景。

引用自:  危老重建 安信建經看好「北市雙區」增值空間

 

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東京信義員工人數成長快速

畢業季即將來臨，國內大學畢業生的「就活」(就業活動)逐漸有國際化的趨勢。根據日本《日經新聞》報導指出，過去五年台灣人的工作簽證在日本增加達兩倍，目前在日本深耕邁向第十年的日本信義，於東京及大阪支店的同仁合計將近100名，其中台籍與日籍同仁各佔一半，對比成立初期亦是數倍成長。日本信義社長何偉宏表示，日本信義同仁人數持續增加，也反映了日本不動產市場的好景氣，以及國人赴日置產的熱絡程度持續上升。

根據由人力資源公司營運的網站「年收hacker」整合日本國稅廳、厚生勞動省的資料統計，東京都30~39歲工作人口的平均年收入為554萬日圓(約新台幣155萬元)、不動產從業人員的平均年收則為633萬日圓(約新台幣177萬元)。目前日本大學畢業生平均每個月起薪約20萬日元，至於提供保障月薪的企業普遍不多見，何偉宏說：日本信義提供比平均值更為優厚的薪資條件，新人前六個月保障月薪35萬日圓(約新台幣98,000元)，讓新進人員可專心且安心學習。進一步分析，以日本信義的業務人員為例，平均年收達674萬日圓(約新台幣188萬元)略高於市場行情，入社第二年的平均年薪可達435萬日圓(約新台幣121萬元)、第五年平均年薪即超過1,000萬日圓(約新台幣280萬元)。

日本信義服務的客戶多為台灣人，因此不論日籍和台籍的同仁，都必須精通中日文兩種語言，且對兩地的文化與習慣相當了解，才能扮演好在客戶與日本當地建商或仲介之間居中協調的角色。目前在日本信義任職的專案經理王奕丹，便是大學畢業後就隻身赴日工作，因為從小就喜歡日本文化、學習日文，在考慮未來就業出路時，認為應該趁年輕時多拓展國際視野，所以看到日本信義的招募資訊，便決定把握機會一試。

王奕丹提到，目前在東京服務的客戶很多都來自台灣、很有親切感，也更期許自己要努力做好協助客戶赴日置產的溝通橋樑。身為外籍人士的他更考取全國合格率僅15％的「宅地建物取引士」國家證照，宅建士資格類似台灣的不動產經紀人證照，日本相關法律規定只有宅建士可在買賣合約簽立前進行重要事項說明，取得證照後也讓王奕丹的對這份工作更具自信、責任感更加重大。

何偉宏觀察近幾年台灣人前進海外就業的意願與趨勢提高，做為在日深耕多年的企業，很歡迎有志前往日本發展者加入日本信義的服務團隊，凡大學畢業，日語檢定JLPT N1合格，即可有赴日就業的機會，日本信義提供完整的教育訓練與良好的工作環境，讓同仁可專心且安心學習不動產相關知識與工作技能，將台式熱情融入日式細膩服務，與更多客戶共同攜手圓夢。

文章來源 : 信義房屋：日本信義員工人數成長快速