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信義房屋3招抗疫,董事長薛健平:投資沙巴是播下未來發展的種子

房仲業龍頭信義房屋雖營收主要來自仲介及代銷,不過近年也持續轉型朝「居住生活產業第一品牌」發展,除不動產開發,去年更跨足休閒觀光產業,積極轉型。

代銷業務方面,打造信義品牌、仲介業務通路、精準客戶大數據分析與數位網路行銷4策略齊下,使信義房屋在台灣代銷市場已擠入前三名, 2019年代銷營收年增近5成 。

信義房屋調查指出,民眾購屋信心進一步回溫到6年來最佳狀況,房市仍會是自住穩定回流的一年。由於總統連任、相關房市政策預計將延續,同時因中美貿易戰及政府政策引導促進資金回台,加上長期間的低利環境,整體市場仍將資金充沛。

面對黑天鵝疫情,信義的對策有三,1.持續以信任為核心,秉持「先義後利」精神,從社區服務紮根社區;與社區居民建立良好信任關係。2.結合科技趨勢,熟練O2O服務模式,為客戶提供最佳服務體驗。3.鎖定首購族。台灣房地產市場買盤仍以自住需求為主,首購族群已成為區域購屋要角。

完整新聞請見: 《產業領袖觀點》信義房屋3招抗疫,董事長薛健平:投資沙巴是播下未來發展的種子

 

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惡鄰擾鄰可斷根 安新建經:可依法要求改善或搬遷

現代人工作及生活壓力大,不少人睡眠品質不佳,若再加上惱人的噪音干擾,更是雪上加霜,安新建經表示,惡鄰居不是無法可管,若噪音情況過度嚴重,可依據公寓大廈管理條例請鄰居改善甚至強制遷離。

當隔壁惡鄰半夜大聲撥放音樂或是電視聲音開超大聲時,真的另人難以忍受,惡鄰居直接迫害社區安寧,甚至嚴重影響住戶睡眠品質,民眾往往求助無門,安新建經法務經理謝宗興表示,如果鄰居噪音情況太過嚴重,其實可按公寓大廈管理條例第16條第1項:「住戶發生喧囂、振動及其他與此相類之行為並已打擾到芳鄰」進行處理;又依同條例第22條第一項第三款及第二項之規定「惡鄰違反法令或規約且情節重大時,先請管理負責人或管理委員會促請改善,若該惡鄰三個月內仍未改善,再以區分所有權人會議之決議訴請法院強制遷離。」

謝宗興強調,惡鄰如為區分所有權人時,管理負責人或管理委員會得依區分所有權人會議之決議,訴請法院命令惡鄰出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分;在判決確定後三個月內,惡鄰不自行出讓並完成移轉登記手續,管理負責人或管理委員會可以聲請法院拍賣惡鄰的房地。

引用自: 安新建經隨意窩

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「安信建經」裝修寶~裝修金流管理首選品牌

安信建經裝修寶的誕生

裝潢訴訟糾紛 近三年破3600件:司法院法學資料檢索系統的統計資料顯示,全台近三年室內裝修消費糾紛相關案件已破3600件,106年更高達1553件,超過五成為雙北市案件,顯見室內裝修交易糾紛層出不窮,且有逐年升高的趨勢。
什麼是裝修寶
避免雙方裝修交易糾紛、以公正第三方金流管理,保障裝修款交易安全!!!
安信建經以公正第三方立場,提供消費者及廠商一個公正的資金交易平台,將設計/工程裝修款存放在銀行專戶中,專業團隊管理,保障雙方的權益,達到雙贏的局面。
裝修寶的特色
裝修款、專人管:每案皆有專屬匯款帳號,款項暫存於銀行專戶,專人依約管理裝修款。
裝修優惠貸款專案:與台新銀行、玉山銀行洽談企業優惠方案。
信義房屋集團、台新銀行投資:於2017年獲得台灣企業永續獎-創新成長獎,再次肯定裝修寶對於社會所帶來之正面價值!
裝修寶的流程
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「安信志工」協同「狗醫生」 關懷社區長輩度中秋


在月圓人團圓的中秋節前夕,信義集團旗下企業-「安信建經」舉辦一年一度的志工日,號召將近50位公司同仁自願犧牲假日時間,化身一日愛心志工,並與「台灣狗醫生協會」合作,偕同專業台灣狗醫生協會人員,前進貢寮澳底、和美社區,陪伴在地高齡長輩。貢寮地區因在地年輕人大多離家打拼,當地長輩多為獨居,左鄰右舍相互照應,因此安信志工與狗醫生協會特別安排手工DIY活動及與狗醫生的互動遊戲,不僅有助長輩地身體復健,狗醫生更用愛療癒近60位長者的心靈,提前共度溫馨的中秋佳節。


「請安信志工幫忙阿公、阿嬤把棉花塞滿,再用線繞6圈拉斷,就會做出白胖胖的臉頰囉」,按著講師說明,安信志工與長輩通力完成一隻隻可愛的柚子兔,這看似簡單的DIY步驟,可以幫助長輩增加手部的運動。而溫馴的狗醫生登場時,長輩露出孩子般的燦爛笑容,開心的撫摸牠們,並進行多個趣味的互動遊戲,讓現場充滿了歡樂的笑聲,安信同仁也被現場的氣氛療癒了,實為難忘的志工日回憶。

自2012年起,「安信建經」已經連續7年由張峰榮總經理帶領公司同仁親身投入志工行列,張峰榮表示:安信同仁上班各自為工作努力、下班家奉獻於家庭,鮮少有機會齊聚一堂,因此透過每年一次的公益活動,不僅能回饋社會,發揮實質的正向意義,也可凝聚同仁的向心力,培養手心向下、先義後利的服務精神。

 

引用自 : 安信建經隨意窩

 

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履保「信託帳戶」、「一般帳戶」分不清 建經公司:都有一定保障

購售屋透過建築經理公司進行「價金履約保證」可以多一層保障,但建經公司執行「價金履約保證」時又有「一般帳戶」及「信託帳戶」之分,許多消費者認為「信託帳戶」一定優於「一般帳戶」,事實上「一般帳戶」只要有銀行保證,和「信託帳戶」一樣都具有一定保障。

所謂的購售屋「價金履約保證」即是買賣屋時,購屋的款項不由買方直接支付給賣方,而是將這筆錢交給建經公司,確定辦妥售屋流程後,才會撥款給賣方,確保買賣方交易的安全。許多消費者質疑,購屋的款項交給建經公司到底安不安全?一般而言,建經公司收到款項後會入帳戶,帳戶分為二種,一種是進入建經公司的一般帳戶,另一種則是進入銀行的信託帳戶。

使用一般帳戶的安信建經表示,透過「信義房屋」成交的客戶,買賣價金雖是存入安信建經一般帳戶,但卻有玉山銀行保證,也就是說玉山銀行擔保安信建經佰億元的償債能力,萬一交易發生風險時,將會由玉山銀行出面償還消費者買賣價金。且安信建經為「台新銀行」直接投資設立,再由「玉山銀行」擔任買賣價金保證人,更是在「中華民國建築經理商業同業公會」中,唯一由銀行擔任保證的建經公司,有資產近仟億的強力後盾,給予客戶最高全額買賣價款的保證責任,擁有高強度的保證能力,安全性及保障程度無庸置疑。

所以並非信託帳戶才是唯一安全的選擇,一般帳戶若有銀行保證,一樣有保障,消費者在選擇建經公司進行價金履約保證時,亦可多做了解、比較,以確保購售屋交易安全。

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引用自: 安信建經部落格

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老屋重建有捷徑!建經公司推「一條龍」 協助地主自地自建

安信建經擁有25年的專業及業界資源,協助地主改建

政府積極推動危老改建,也推升危老申請案件量去年較前年成長逾3倍,但是在老屋的基地面積有限的情況下,「自地自建」逐漸取代傳統「合建模式」,成為地主老屋的重建新選擇,有建經公司提供一條龍服務,從協助地主找銀行融資、找設計師、銷售到物業管理的售後服務等,全部協助地主解決這些繁瑣的問題,最後收取總銷售額的5~10%,作為顧問服務費。

安信建經近年接獲不少危老屋主希望取得危老重建容積獎勵的需求,而且在去年受理4件危老自建個案,包括重建計劃已核准的新北市「鶯歌案」、北市「信義路二段案」,以及計劃申請中的北市「延平北路案」及「長安東路二段案」。

安信建經表示,提供的「全案管理」服務採自地自建的模式,且不參與土地整合,以法人的單位名義來協助尋找配合的銀行來爭取融資,並且找建築設計師及營造廠來規劃設計建物;到銷售部分,則有信義代銷協助房屋銷售,最後到物業管理及售後服務等一條龍的方式提供服務,收費方式採用總銷售額的5~10%,作為顧問服務費,針對地主的需求及想法,協助規劃出最適合的重建方案,

安信建經指出,以大同區「延平北路案」的危老重建案來看,因人數多又缺乏傳統開發商或建商角色主導及整合,執行過程中較難以達成共識,易導致案件胎死腹中,但是將住戶集結成立法人單位來執行重建,即簡化重建和融資信託的流程,提升成功機率。

此案基地約150坪,為數棟平均屋齡超過50年以上的建物,總銷量體逾千坪,打造地上12層、地下2層的全新住宅大樓,目前已掛危老重建計畫,預計今年請照動工,達成地主多年來的重建心願。

而重建計畫中,約620坪住商混合的「鶯歌案」是地主旭碁開發的家族祖產,安信建經透過「全案管理」替他們代建執行,歷經一年多終於成功取得上海銀行融資撥付,危老重建計劃也順利核准,計劃打造地上7~8層、地下1~2層的電梯華廈,預計2021年完工。

回顧安信建經在承辦危老重建案件的過程,將傳統合建開發商的利潤透過「全案管理」直接回饋到地主身上,同時對工程施工品質做好把關,讓地主在重建後能居住在更安全、舒適的環境裡。

引用自: 老屋重建有捷徑!建經公司推「一條龍」 協助地主自地自建