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信義房屋推動社造16年 無畏疫情與社區齊力讓家園更好

信義房屋推動社造16年 無畏疫情與社區齊力讓家園更好

2020年全球遭遇新冠肺炎疫情衝擊,國內也因此暫停群聚活動,信義房屋改採「全線上」方式舉辦全民社造行動計畫徵選,避免群聚感染,讓有心想要改善社區的民眾,不因疫情而放棄。今年度提案量也創下1,222件的歷史新高,共選出3件首獎、84件楷模獎,以及145件種子獎,頒獎典禮也首度以線上方式呈現;信義企業集團創辦人周俊吉先生、全民社造行動計畫評審長柴松林教授、文化部李永得部長、教育部青年發展署陳雪玉署長與行政院農業委員會水土保持局李鎮洋局長等嘉賓,都透過影音方式為今年得獎者期勉與祝福。

 

全民社造主要推手信義企業集團創辦人周俊吉表示,今年全球受到疫情影響,大概只有台灣在民間與政府充份合作下,還能維持一個比較接近正常生活的狀況,這正是有賴臺灣的居民與社區們互相協助,所得來不易的成果,全民社造行動計畫今年收到1,222件提案量,打破紀錄,也代表這十幾年來信義房屋一直推動社區營造,已經吸引到不同的世代、不同地區的人,都願意一起投入,讓他們所在的地方、社區能夠更好。

 

全民社造評審長柴松林教授更以長期的觀察指出,可以看到台灣幾乎一半以上的社區都變成我們社區一家的朋友,也看到許多年輕人進入鄉村,提升了整體的知識水準、道德水準、善心、愛心,使這個社會更趨於團結;同時也擴大了影響力。

 

信義房屋推動社造16年 無畏疫情與社區齊力讓家園更好
【深耕校園類-中學師生組】首獎萬芳高中學生實際深入社區進行現地踏察,並設計相關遊戲活動。(信義房屋提供)

 

今年「深耕校園類」由萬芳高中師生再次獲得中學師生組首獎,藉由樂高積木融入在地文化,從集應廟到整個文山區,翻轉了歷史課程的學習方式,結合環境教育走讀行程與居民重新認識在地,從知識的獲取者轉變為分享者,獲得在地居民與團體的響應及參與。

 

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【築夢個人類】首獎,宜蘭三星國中校長張煇志先生,與社區將閒置的派出所空間轉型為學生圓夢的實踐基地,協助弱勢學生學得一技之長。(信義房屋提供)

 

獲得「築夢個人類」首獎的張煇志先生,是現任宜蘭三星國中校長,將閒置的派出所空間轉型為學生圓夢的實踐基地,打造多元學習空間,幫助弱勢及學習低成就學生學得一技之長,更讓學生成為偏鄉巡迴教學服務的小老師,找回學習的自信與成就。

 

信義房屋推動社造16年 無畏疫情與社區齊力讓家園更好
【築夢個人類】張煇志校長,和社區一起以有溫度的陪伴方式,協助弱勢孩子找到學習興趣、習得一技之長。(信義房屋提供)

 

信義房屋推動社造16年 無畏疫情與社區齊力讓家園更好
【幸福社區類】首獎的苗栗縣泰雅北勢群文化協會,串聯在地部落、學校與公部門,共同傳承泰雅族文化。(信義房屋提供)

 

獲得「幸福社區類」首獎的苗栗泰雅北勢文化協會,長期致力於傳承泰雅族的傳統文化,串聯社區、學校以及行政體系,以祖靈祭為出發點,保留影像紀錄祭典及習俗,並將相關書籍數位化,建構完整的泰雅族北勢群知識系統與教育模式,紮根泰雅族部落文化。

 

信義房屋自2004年起舉辦社區一家計畫,提供社區改造家鄉的經費,舉辦迄今已累計11,883件報名,共有2,608個社區提案獲得實質經費挹注,參與提案的社區已遍及全台99.46%鄉鎮市區,更是目前唯一民間企業榮獲社造界最高榮耀 「第九屆總統文化獎-在地希望獎」的殊榮。十六年來透過共學資源與機制,協助提案單位不斷調整、優化、升級自己的計畫,未來仍會持續走進每一處不易觸及的社會角落,鼓勵大家從每一件微不足道的生活大小事開始,重塑里仁為美的淳厚人情,尋回台灣民間的能動性與生命力,盼獲獎單位能持續深化提案能量外,也期許鼓勵全民一起加入社造行列,實現改變自己家園的無限可能。

文章來源: 信義房屋推動社造16年 無畏疫情與社區齊力讓家園更好

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信義房屋新廣告傳遞「信任」 「婚」?「不婚」?

金鐘最佳男主角姚淳耀

房產中心/綜合報導

信義房屋最新廣告「信任幸福篇」邀請金獎導演羅景壬掌鏡,金鐘視帝姚淳耀、實力派演員陳美月扮演情侶,透過兩人間的「疑婚」心情來詮釋「信任」兩字,同時也巧妙帶出「信任」就是信義房屋始終維持一貫的核心價值,廣告也因為女主角到底該「婚」或「不婚」,造成話題。

「信任幸福篇」劇情為一位在戶政事務所工作的適婚女子,每天面對結婚、離婚、喪偶來辦理戶證登記的人群,因此對自己是否該結婚充滿不確定性,最後因為相信能和男友一起找到幸福,而決定與男友走入禮堂,一起踏向幸福之路。

執導的羅景壬曾獲得年度最佳廣告以及無數獎項的金獎,在讀完「信任幸福篇」腳本後,以他最擅長刻畫人與人之間微妙且不言而喻的情感來著手,並加強男主角「等待」的情緒,讓全劇氛圍更具張力。

男主角姚淳耀甫榮獲今年第55屆金鐘獎戲劇節目男主角獎,沉穩內斂、自然不做作的表演方式深獲觀眾及評審肯定,劇中姚淳耀所飾演的男主角雖然台詞不多,但是他透過穿透人心的演技,為「疑婚時代」中男生樸實的信任感做了完美詮釋。

實力派演員陳美月因具有心理諮商師背景,對於人性心理的掌握非常細膩,廣告中完美刻畫女性在「疑婚時代」中那股充滿懷疑的心境,細膩的表情以及溫暖的口吻讓觀眾及導演驚豔。

「婚」與「不婚」近年成為許多網友熱烈討論的社會議題,然而信義房屋「信任幸福篇」,想傳達的是擁有「信任」,才是一切幸福的根源,而這亦是信義房屋經營理念的基礎,此次以另一種視角來傳遞「信任」,讓不少觀眾耳目一新。

原文網址: 「婚」?「不婚」?信義房屋新廣告傳遞「信任」

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安信建經-【2020年10月份安信月中分享報】

安信月中分享報

8月房貸、土建融餘額 續飆新高

民俗月效應,8月自住客紛紛提前完成交易,根據中央銀行公布的全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,當月各增至7.738兆元及2.293兆元,續雙創歷史新高,且餘額年增率分別上揚至7.18%及15.49%,各創121個月及106個月來年新高,房市買氣熱烘烘。

2020年9月26日   工商時報

內政部射三箭 危老、都更

內政部推動危老及都更持續射三箭,包括都更條例修法、國家住都中心公辦都更、續推危老等。根據營建署最新統計,今年9月全台危老重建申請件數共受理29件,核准64件,較上月受理24件、核准64件大致持平,申請狀況雖較上半年趨緩,但全年受理件數仍可望突破1,200件,危老主要火力仍集中在雙北及台中。

2020/10/18   經濟日報

六都危老都更南市最小 「市中心將蓋紙片屋」

危老重建風起雲湧,六都核准面積大不同,甚至可差到3倍之多,據內政部統計,全台危老核准平均面積約205坪,六都以台中342坪最大,台南97坪最小,專家分析,房地價、區位不同,關係各地危老案的基地面積,不過,基地較小的危老案日益增加,意味未來市中心的紙片屋將越來越多。

2020年9月15日   蘋果日報

安信時刻

安信建經服務危老自建案 攜手瑞興銀行省錢又快速

危老重建推動過程中,地主最怕碰上核貸時間長、營造商出狀況、貸款利息多…等問題,因此安信建經與瑞興銀行簽訂合作備忘錄(MOU),自2020年9月開始,委由安信建經全案管理」興建之物件,且經由瑞興銀行提供完善的興建融資案,將給予地主「優先核貸」、「協助續建機制」、「分段撥付計息」三大利多,未來在各方配合順利的情況下,最快能在一個月內為地主籌措到所需的興建資金。

引用自:安信建經官方隨意窩Xuite

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安新建經履約保證,買賣房屋更安心!

關於履約保證:

「安新建經」是由建經產業的第一品牌「安信建經」於2015年成立「成屋價金履約保證」服務之全新品牌。安新建經傳承了安信履保自1996年領先業界開創成屋價金履約保證服務,至今20年來的經驗及資源,成功守護超過100萬的家庭幸福,現今安新得以「信賴」之基礎上再創新局,繼續守護交易安全。

  1. 履保第一品牌正宗傳承

安新建經傳承安信建經履約保證制度,參考美國ESCROW制度,進而評估台灣實際市場情況而研發出最適合台灣不動產的價金履約保證制度。透過此項保證制度,買方依合約將購屋價款存入個案獨立的履保專戶,賣方則將產權文件交付買賣雙方委任之地政士保管,交易過程中由安新建經以專業的公正第三人立場,依買賣合約控管資金及流程,並承諾保障買賣雙方交易價款的安全。

  1. 專業團隊原班人馬

安新建經承接安信建經20年成屋履約保證經驗,專業團隊原班人馬全心投入履保經營,最了解買賣雙方需求,承做履保服務為業界經驗最資深。

安新的角色:

安新建經的角色

 

資料來源:

https://www.anshinescrow.com/Front_Guarantee1.aspx

引用自:安信建經官方隨意窩Xuite

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安新建經提醒「開價特別低是警訊」買房最怕遇到瑕疵屋

房屋瑕疵

「漏水、壁癌、水管阻塞」是交屋前後最常碰到的房屋瑕疵狀況,因此,安新建經法務經理謝宗興建議,看屋時一定要詳細檢查屋況;尤其若有發生明顯開價較低,或房仲避重就輕時,務必要多詢問住戶鄰居,以免買到重大瑕疵屋,若賣方刻意隱瞞瑕疵,當然可依法要求減少價金,甚至解除契約,但往往等到判決確定曠日廢時,所以買方應詳細檢查屋況及多詢問住戶鄰居,避免買到瑕疵屋。

國內疫情控制得宜,房市買氣火熱,但交易糾紛易增加,謝宗興說,房屋交易買賣,買方的責任是給付價金,賣方就要負起瑕疵擔保責任,簡單的說,瑕疵擔保責任即「賣方有義務要交付無瑕疵物品予買方」,並且賣方必須負擔法定無過失責任。

依照法令規範,賣方在出售房屋時,若有瑕疵,包括漏水、壁癌和水管阻塞,應主動告知買方,若刻意隱瞞的話,則須負擔法律責任,依民法第359條規定:「買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人得解除其契約或請求減少其價金。」

謝宗興進一步解釋,若交屋後發現買到瑕疵屋,達到不堪居住之程度,買方是可請求解除契約,並回付原狀。不過,若瑕疵未達解除契約的要件時,僅造成價值減損,賣方即應就此減損負擔,舉例說明,若房屋局部漏水的話,賣方應負擔修繕費用,若修好就等於無瑕疵。

由於尋求法律途徑耗費精神與資源,謝宗興說,買方可請仲介先協助溝通,若未果,再透過調解委員會調解,最後賣方還是不願負起責任,只好起訴。但他提醒說,由於民法規範:「買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。」,因此買方必須在規定的時效內提起訴訟。

為了降低交易風險,謝宗興建議,買方在一開始看屋時應仔細檢視屋況,有維修孔也要看一下,甚至多多詢問鄰居及管理員是否有特殊情事。不過,因有時檢查及詢問也無法全然得知是否有瑕疵,所以若遇到開價明顯偏低或仲介避重就輕時需更加謹慎,避免買到凶宅或海砂屋等。

引用自:安新建經官方痞客邦

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安信建經服務危老自建案 攜手瑞興銀行省錢又快速

安信建經擁有25年的專業及業界資源,協助地主改建

在危老重建推動過程中,地主最怕碰上核貸時間長、營造商出狀況、貸款利息多…等問題,因此安信建經與瑞興銀行簽訂合作備忘錄(MOU),自2020年9月開始,委由安信建經「全案管理」興建之物件,且經由瑞興銀行提供完善的興建融資案,將給予地主「優先核貸」、「協助續建機制」、「分段撥付計息」三大利多,未來在各方配合順利的情況下,最快能在一個月內為地主籌措到所需的興建資金;同時,相較一次動撥需支付高額借貸利息,透過分段撥付工程款項通常可少約3~4成左右,減輕地主還款負擔。

安信建經總經理張峰榮表示,安信建經「全案管理」替地主代建的危老重建個案,在與瑞興銀行合作之下,可提供「優先核貸」保障,以雙方合作之「延平北路危老自建案」為例,傳統銀行核貸最久需費時45個工作天,而此案第一階段融資貸款約22個工作天,即一個月內快速為地主籌措到興建資金。

另外,在重建過程中,若營造廠商出狀況,地主就會面對工程停擺、資金不足….等問題,如透過安信與瑞興的合作方案,將可獲得「續建完工機制」的保障,意即當有上述狀況發生時,在安信與瑞興的全案管理與信託保障之下,將協助撥付未撥完之興建資金,一旦續建工程啟動即會協助興建完成,避免地主因遭遇業者停工,而無法取得銀行後期可撥付的款項續建,而造成龐大損失。

更特別的是,過往銀行面對單純地主的借款條件,大多以一次動撥為原則,因此產生的借貸利息較高,安信建經為減輕地主須繳付龐大利息的負擔,安信建經與瑞興銀行可依個案條件來規劃符合地主期待的「分段撥付計息」優惠條件,款項得依工程階段之資金需求分批匯入,累計所產生之利息,通常會較一次動撥少約3~4成左右。

張峰榮提到:「這次能與瑞興銀行共同為危老自建的地主提供更多的服務,也是我們積極提升對『全案管理』附加價值的目標。」安信建經與瑞興銀行自2011年政府實施「預售屋履約保證機制」時,即開始合作,當時搭配瑞興銀行辦理「價金信託」,負責控管預售屋主之價金信託管理,期間合作約14件個案,總銷約180億元;此外,近年合作之「不動產開發信託」,包括:融資信託、危老重建個案,例如:北市松河街案、三重中央北路案、汐止 樟樹二路案及北市延平北路案等,總銷約60億元,更是奠定雙方未來長期合作之契機。

安信建經積極推動「全案管理」服務,一條龍整合信義企業集團之不動產資源,服務期間由安信負責統籌資金、建築設計、營造興建、銷售及物管售服等專業項目,相信未來與瑞興銀行的合作,兩者相輔相成,共同強化地主危老自建案流程,加速改善居住環境安全,在危老自建的推動上更能相得益彰。

引用自:安信建經官方隨意窩Xuite