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安新建經近日舉辦公益講座，請來暢銷作家吳家德為第一線的業務同仁與合作仲介品牌店東們開講，傳授「以人為本、利他共榮」的觀念與做法。安新建經也將此次講座所得捐給安得烈慈善協會，以實質行動善盡企業社會責任。

 

金融業出身的吳家德，曾任迷客夏副總，三年內帶領迷客夏從140家店成長至240家店，日前轉戰唯賀餐飲，負責天利食堂、NU pasta二大餐飲品牌；他曾著有《觀念一轉彎，業績翻兩番！》、《成為別人心中的一個咖：讓你的職場與人生更富有》等書。吳家德分享，他的人生上半場努力拚事業，下半場則開始以「利他」為自己的KPI。

 

多數人一聽到「利他」，都會聯想到做善事、做公益，覺得很遙不可及，但吳家德認為，其實在業務工作中，發揮同理心、站在客戶的角度思考，就是一種「利他」；比方說，他曾經在客戶危難時借錢給對方，當時只是想幫助對方度過難關。

後來，那位客戶東山再起之後，把好幾億的資產都交給吳家德打點，「只要你不自私，真心為他人著想，接下來的業務自然也會水到渠成，達到『共好』的境界！」吳家德強調，這箇中原因，就是因為「換位思考」能獲取客戶信任。

 

房地產交易，牽涉到的是客戶的身家財產，也因此，這一行向來是人的產業，吳家德勉勵安新建經公益講座的所有聽眾，只要本於初衷、真心利他，就必然獲得豐碩果實。

景氣好、交易熱，履約保證更重要

 

吳家德的演講主題，與安新建經近年來的努力方向不謀而合。今年以來，因為熱錢氾濫、湧向保值性高的硬資產，帶動台灣房市景氣回春，然而，在交易量愈來愈熱絡的同時，交易安全更需要被重視。安新建經也是秉持著「先『利他』、再『共好』」的精神，期盼能率領產業再升級。

 

安新建經身為目前建經產業的領導品牌之一，嚴格守護客戶價金保障與交易安全絕對是首要順序與最重要的事情，因此安新建經嚴格把關每一筆成交案件，把所有案件都當作是自己的終身所托來經營

 

展望新年，安新建經持續以推動交易安全落實把關責任，希望讓服務品質更加提升，未來安新建經將會持續推出類似公益講座，邀請更多各方菁英來分享多元主題知識增長或是正面成長激勵，促進產業共榮ㄧ起成長ㄧ起共好

 

引用自:安新建經官方痞客邦

台灣所得增加+台幣升值明年人均GDP首破3萬美元

行政院主計總處2 7日公布最新G D P統計，由於出口暢旺，今年G D P大幅上修至2 . 5 4 % ，預測明年G D P成長3 . 8 3 % ，且每人G D P將達3萬3 8美元、首度突破3萬美元。行政院主計長朱澤民表示，人均G DP破3萬美元，除了G D P成長之外，新台幣升值也是主因。主計總處表示，今年第1季G D P由2 . 2 %修正為2 . 5 1 %，第2季G D P更由- 0 . 5 8 %修正為0 . 3 5%，第3季G DP也上修至3 . 9 2%，為2 0 1 5年第2季以來最高；同時預測第4 季G D P成長3 . 2 8 % ，今年G D P成長2 . 5 4 % 、上修0 . 9 8個百分點，每人G D P 為2 萬8 1 8 0美元。另外，主計總處預測明年G DP成長3 . 8 3%，較8月預測下修0 . 0 9個百分點，主因今年基期墊高所致，明年每人G D P將達3萬3 8美元，台灣人均G D P將首度站上3萬美元。

成功保2 !今年G D P達2 . 5 4 %   主計總處估明年3 . 8 3 %

【2 0 2 0 – 1 1 – 2 7 /台灣蘋果日報】

主計總處最新預測，今年不但保有正成長， G D P 成長率還可望高達2 . 5 4 % ，其中第3季單季表現也創下2015年2月以來新高；明年G D P 成長率也可望有3.83%，雖然較上次預測小幅下修0.09個百分點，主計長朱澤民解釋，主要是基期因素。經濟預測方面，主計總處預估第4季可達3 . 2 8 % ， 較8 月份預測上調0.72個百分點，上調主因也是因為出口表現的加持； 併計下來2 0 2 0 年全年經濟成長率可達2 . 5 4 % ， 上調0 . 9 8 個百分點，創全國最樂觀。

央行理監事會聚焦匯率房市  估利率連三凍

【2 0 2 0 – 1 2 – 0 5 /中央通訊社】

中央銀行第4季理監事會議預計1 7 日舉行， 今年超低利率以及資金寬鬆的情況，導致房市愈來愈熱，行政院亦已端出「健全房地產市場方案」，提出短中長期9大因應對策，當中提到，必要時，央行會依法採行選擇性信用管制措施。不過台經院六所所長吳孟道認為，台灣經濟相對其他國家不差，但也不到非常好，房市過熱屬於區域而非全面，此時央行生火還是滅火都不太對。總歸而論，市場目前普遍預期利率連三凍，重貼現率維持1 . 1 2 5 %的歷史低點。

營建業缺工缺料  推升房價

【2 0 2 0 – 1 1 – 2 5 /經濟日報】

營建業近來深陷缺工、缺料潮，又以缺工問題最嚴重，不僅建案交屋期延長半年，更因工資大漲加重營建成本；上市櫃建商坦言，缺工、缺料雙殺，讓房價相對較低的新竹、台中、南部市場建案，已掀起漲價10%~30%不等幅度風潮。達麗建設執行副總梁景清分析，面對缺工，現在公司做法就是「工資以現金支付取代

月結」，讓工人如期上工、工程按進度進行；缺料問題還好，影響不大。另外為反映成本，建案價格將分別調漲10%~30%不等幅度。

引用自:安信建經官方隨意窩Xuite

本篇文章引用自：2020企業永續獎／信義房屋拿下最高榮譽

台灣企業永續獎昨（18）日頒獎，信義房屋（9940）連續三年拿下全球企業永續報告獎，這是企業永續獎的最高榮譽；同時更六度獲頒「十大永續典範獎」（服務業組），再加計《台灣企業永續獎》卓越案例獎三獎項、《全球企業永續獎》最佳案例二獎項等，合計共獲九項大獎殊榮。

《台灣企業永續獎》素有台灣企業永續奧斯卡獎之稱，本屆共計有252家企業報名，較去年增長28%，創下歷年新高，獲獎難度大增。在經過668位專業評審嚴謹評選出製造業16家及服務業17家，共同競爭最後「十大永續典範獎」，信義房屋連續六年拿下「十大永續典範獎」，顯示出公司對於企業永續理念毫不懈怠。

信義房屋今年總共榮獲《台灣企業永續獎》「十大永續典範獎」、《全球企業永續獎》之「全球企業永續報告獎」；《台灣企業永續獎》「不動產及營造業-白金獎」、「英文報告書獎白金獎」、「社會共融獎」、「性別平等獎」、「氣候領袖獎」，以及《全球企業永續獎》最佳案例獎「樂齡友善-共好計劃」、「綠色房仲新思維」兩獎項，合計九個獎項、為歷年來獲獎數量最多的一次。

主辦單位表示，信義房屋連續三年獲得《全球企業永續獎》之「全球企業永續報告獎」殊榮，充分展現有吸引力、可讀性強，且極具創造力的報告書以及網站，並留下永續的深刻印象。

主辦單位指出，從多媒體應用的角度來看，信義房屋善用網站互動性高的特性，以智能賞屋新科技翻轉房仲舊思維；此外，在董事會成員薪酬與永續發展的績效之間，建立正向關聯性，成為全台企業典範當之無愧。

值得一提的是，信義房屋行之有年的「樂齡友善共好計畫」，在許多大型企業活動中脫穎而出；信義房屋以「創新+落地實踐」設計年度活動，翻轉社會大眾對樂齡的多元想像，活躍老化已久的台灣社會，同時該計畫快速串聯跨地區、跨世代的行動力，發展出許多在地樂齡方案，更獲得評審肯定。

信義房屋總經理劉元智表示，集團不斷獲得台灣永續能源研究基金會的肯定，是責任，更是期待，未來信義房屋將持續對外善盡社會責任，在提高企業經營績效的同時，希望同步做到降低環境負荷、增進對社會的回饋與關懷，對內治理程序透明、經營誠信，且鼓勵工作與生活平衡、促進性別平等、推動友善職場環境。

他說，接下來將持續透過公司治理、客戶關懷、員工照顧、社會參與、環境保護及供應鏈管理六大面向，將永續理念內化到企業內部營運，朝企業永續經營的目標邁進。

本篇文章引用自：2020企業永續獎／信義房屋拿下最高榮譽

依據信義房屋企研室網路問卷調查顯示，2015年以來累積的購屋動能相當強勁，以2020年第四季的購屋意向調查來看，看漲房價比看跌的多。因交易熱度高，換屋族群紛紛出籠，然而糾紛事件也易增加。

日前曾有其他媒體報導過，民眾賣屋遇到糾紛，被害人賣屋不僅沒拿到屋款，房屋竟被拿去民間借貸抵押，欲換屋的夢想瞬間化為烏有。安新建經履保業務經理丁義峰指出，此類詐騙手法假買方專挑房屋無金融機構貸款抵押之賣方為目標，簽約後迅速付1～2成簽約金取得賣方信任，以省手續費用為藉口，說服賣方不使用履約保證專戶，並配合假買方簽下暗藏陷阱的不平等合約，導致房屋被過戶拿不到尾款而受害。

丁義峰提醒，要防範此類詐騙有三招：1.透過第三方公正機構，例如建經公司進行「不動產買賣價金履約保證」，透過嚴謹的交易安全控管流程，協助消費者降低風險。2.賣方可以自己找代書等專業人士，共同審視不動產買賣契約書條文，避免相關不平等條款暗藏其中3. 善用地政機關的「地籍異動即時通知」，申請後只要建物或土地被申請買賣、抵押權設定登記案件時，都會透或手機簡訊或電子郵件主動通知不動產所有權人。

最後買賣不動產是人生大事，丁義峰說，多一分注意則能少一分風險，即便當下或許認為不管是要承做履保或是另請代書看似是多增加的額外成本費用，然而比起如真的遇到詐騙集團假買方的龐大損失，這些成本則是九牛一毛，微不足道。

引用自:安新建經官方痞客邦

由於一般房屋買賣確認後，作業流程約30-45天左右，許多買方希望一交屋時就可入住，所以會要求賣方在買賣流程中，能「借屋裝修」，但房市專家提醒，借屋裝修有一定的風險，裝修時若發生屋況瑕疵時，屋況瑕疵責任歸屬的認定容易衍生爭議，另外如果裝修時損及隔鄰，也容易產生紛爭。

「借屋裝修」時有所聞，安新建經法務經理謝宗興分析其主要風險，包含買方開始裝修後，發生解約的情事，裝潢必須拆除恢復原狀的費用以及買方已花費的裝修費，買賣雙方可能因此產生紛爭。另外，若裝潢施工中發生地震造成房屋損壞或裝潢期間中發生非自然身故之意外事件，因而造成的房屋價值貶損應由誰負責，此也會衍生出不少的糾紛。

此外，一般房屋買賣水電、瓦斯費都會於交屋時分算，但借屋裝修期間水電、瓦斯費又應由誰負擔，易容易發生小爭議。

 

謝宗興建議，若賣方同意借屋裝修時，應與買方簽署借屋裝修協議書，簽署借屋裝修協議書雖不能完全解決問題，至少可約定部分爭議的處理方式，以減少日後糾紛及賣方的風險。

 

借屋裝修協議書的內容要約定什麼內容呢？安新建經法務經理謝宗興說，至少應將發生解約時，裝潢及回復原狀的費用、水電、瓦斯費負擔如何分擔計算約定清楚，最重要的是建議約定載明借屋裝修時，若因而造成鄰損應由買方負擔，房屋的危險負擔亦建議約定移轉由買方負擔。

引用自:安新建經官方痞客邦

信義「嘉品｣盛大開工！甫公開即熱銷3成　旗開得勝

#安信擔任信託起造人及建經業務   #工程查核及銷售率查核

坐落於新北核心地帶的板橋 ，其新興重劃區吸引不少剛性需求買盤，而信義集團旗下的信義開發，推出全新預售案「信義嘉品」，且於今（12）日舉辦開工動土典禮，開案以來已銷售逾3成，而已購客以板橋 在地客居多，除了銀行金融及科技業買方之外，也不乏自營商購買。

 

位於板橋 藝文街、藝文一街口的「信義嘉品」，規劃地上24層、地下6層住宅大樓，1~4樓規劃為商場，5樓為公設，6~24樓為37~55坪景觀住宅。

該案專案經理龔仲豪指出，「信義嘉品」於928檔期開案以來已銷售3成，總戶數114戶，規劃37~55坪的3~4房，開價50~63萬元，總價落在2000~3500萬元，總銷30億元，買方以換屋族為主，也有部分退休族，其中有5~6成為板橋 在地客，其他則有鄰近的新莊、中永和、北市萬華等的區域買方。

信義代銷觀察，選擇江翠A、B區的購屋者，多數是被四周環繞的六座公園綠意以及14000坪的高綠覆率所吸引，從空中俯瞰「信義嘉品｣彷彿是一座長在公園裡的建築，擁抱無限綠意，加上信義獨有的人文社造DNA，優越的地理環境與人文品牌底蘊，使該案成為江翠水岸人氣焦點。

 

「信義嘉品」除了得天獨厚的環境優勢之外，信義開發提供戶戶完整「建物生產履歷｣，深受客戶肯定，從原料溯源到施工過程皆嚴格把關，10月更邀請第一期「信義嘉和.｣已購客戶參觀工地，由工務團隊及營造團隊全程說明導覽，現場120位已購客參觀後都紛紛表示，「信義真的很用心、有注意到每個細節｣、「你們的細心與用心是我們對信義的信任｣、「非常感謝這樣的安排，讓我們很安心｣、「這就是我們選擇信義品牌的原因｣。

「信義嘉品」為信義開發自地自建案，過去的自建案還包括天母「信義謙石」規劃18~45坪，1~3房格局；以及同樣在板橋 江翠的「信義嘉和.」，格局規劃25~49坪、2~3+1房。

新聞全文(2020年11月12日 ET-today)：https://reurl.cc/d5Ad62

引用自:安信建經官方隨意窩Xuite