七月鬼門開!每年這個時候關於靈異事件的傳聞及故事害怕程度都會大大提高，而平常買屋的時候相信大家也不想碰到相關的事情對吧!那麼今天小編就要教大家買屋如何避免凶宅，以及不小心買到凶宅應該要怎麼辦!
- 我不想買到凶宅!避開凶宅4撇步!
- 第一招-鄰居打聽，上網搜尋:除了首先要找好房仲能夠有保障除外，看房之前也可以上網搜尋一下房子附近相關新聞或傳聞，或是在看房的時候，可以向轄區警員、管理員以及鄰居打聽有關物件的大小事情，會更有保障喔~
- 第二招-帶朋友一起觀察更放心:如果對自己前往觀看不放心，可以請地理師或命理師陪同觀察，或是不想這麼大費周章，可以帶一到三歲的小孩子、狗或是體質敏感的朋友一起前往，因為這類人對於這類事情較為敏感，會有反應，因此若是有況不對勁也要注意。若是只能自己看屋的話，在空間中覺得特別陰涼或不舒服，也要相信自己的直覺，多加考慮!
- 第三招-進屋觀察停看聽: 我們在看房的時候，首先先觀察房子外觀及內部房間抽屜、床頭等地方，四周有沒有避邪物品，或是符咒等鎮邪物品，若是有可能要多注意!因為家裡通常不會無緣無故擺放這類物品。或是有家中有某一塊裝潢或油漆顏色不一樣，可能也要特別注意，或許是屋主對於發生案件過後做的處理。
- 第四招-訂定條款留後路: 比起上面兩招，最後這一招在法律上更能保護自己。專家建議，在簽約前務必要求賣方及房屋仲介在「不動產說明書」上面的「本建築物在產權持有期間是否有發生兇殺等非自然死亡」的欄位翔實際記載及勾選，也可以在備註欄位協商註明，其他解除契約賠償等事宜。
- 不小心還是買到凶宅了……該怎麼補救呢?
如果已經把能做的都做了，還是不小心買到凶宅應該怎麼辦呢?依照法院認定，構成兇宅有下列條件，(1)賣方持有房屋期間，發生兇殺或自殺事件(2)陳屍在屋主專有部分(3)在屋內有求死行為。
下列兩個方法可以讓你在不小心買到凶宅後進行的自保方法:
- 向賣方解除契約或是減少售價: 房屋若為凶宅，屬「交易上之重大瑕玼」，依據民法第354條、第359條，買方可以解除該買賣契約或是請求減少價金。如果賣方明知卻故意不告知該屋是凶宅，依民法360條，得不解除契約或請求減少價金而請求不履行之損害賠償。
另外除了房屋的價金的之外，買方因為該屋可能之前還支出了相關的地價稅、契稅、房屋的相關費用(油漆、修繕費用)、仲介費等等相關費用可依據民法第227條，因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延或給付不能之規定行使其權利。
另外如果賣方有故意為不實的說明(謊稱非凶宅)，使買方陷於錯誤錯誤而為該買賣契約的話，買方可依民法第92條之規定，撤銷買受之意思表示，而後依民法第179條不當得利的規定，請求返還買賣價金。
- 向仲介公司要求賠償: 不動產的經紀人負有依善良管理人之注意義務履行契約之義務，而是否為兇宅是交易上之重要資訊，經紀業者有義務告知。所以如果有可以歸責的事情發生，買方可依民法第227條或不動產經紀業管理條例第26條之規定，請求損害賠償。賠償的內容則包括房屋買賣價金及仲介費、辦理所有權移轉登記費用、稅款、修繕房屋費用及另覓住處的房租費用等等。
*以上資訊來自新北市政府法制局
希望大家看完上面資訊對於買屋避開凶宅這件事有更多了解，除了一開始找有信用保障的房仲除外，也要做足功課多打聽才能更好的避免!在加上上面的方法，相信一定可以大大的降低預到凶宅的機率啦!
更多關於買房類型>>帶買房新手一起了解房屋類型選擇技巧!
更多關於買房注意事項>>買房該如何準備? 3大面向教你輕鬆準備買房!