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東京信義 為台灣介紹東京超人氣住宅

海外置產風氣鼎盛,信義房屋不動產株式會社(日本信義)在日本深耕至今累積成交逾3100件、總銷金額逾1800億日圓(約新台幣513億元),在2019年底成立滿10周年之際,更與名列日本全國七大不動產「Major 7」之一的領導品牌東急不動產株式會社合作,為台灣客戶介紹位於東京超人氣的灣岸住宅區塔型大樓物件「BRANZ TOWER豐洲」,讓台灣人也享有出國度假住自己家的絕美海景及便利機能。

歷經311大地震的衝擊、安倍三箭及東京申奧成功後的經濟成長、從平成到令和的年號更迭,信義房屋不動產株式會社除總體成交件數、累績總銷金額穩定成長外,2016年第4季成立的大阪支店,目前平均每年的成交占比約是整體的15%以上,相當穩定。2018年服務據點更延伸至香港,業績亦穩定成長,今年參加香港支店舉辦的日本購屋說明會客戶較前年倍數成長。

專營日本當地客群的SJ HOME於2018年底成立,首家店面就位於東京都心最精華的港區六本木。信義房屋不動產株式會社社長何偉宏說,今年截至目前SJ HOME的營業額約占整體的8%,對於一個全新品牌而言是很不錯的表現,規畫明年度將設立第二家分店,期望SJ HOME成為日本當地民眾信任的品牌選擇。

至於今年與東急不動產株式會社合作,推出灣岸住宅區塔型大樓物件「BRANZ TOWER豐洲」,推出至今已有多組客戶前往實地看屋並提出購屋申請,且投資置產與自住使用詢問度都很高。主因豐洲生活圈是灣岸地區發展最為成熟的區域,擁有公園綠地、購物商場、學校、醫療院所等,環境舒適、生活機能佳且交通便利,入住人口也逐年增加,據該區官方統計,豐洲人口14年來成長3.6倍。豐洲車站平均每天進出人次超過25.5萬,直逼台北車站的31萬人次,通勤人口相當可觀。

豐洲與中央區銀座僅一水之隔,房價與都心地區相較顯得平易近人,依不動產資訊服務公司Mercury統計,豐洲車站附近新築物件平均一戶面積約21.95坪、每坪單價約351.3萬日圓(約新台幣99.7萬元)

引用自:  日本信義 為台灣介紹東京超人氣住宅

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東京信義員工人數成長快速

畢業季即將來臨,國內大學畢業生的「就活」(就業活動)逐漸有國際化的趨勢。根據日本《日經新聞》報導指出,過去五年台灣人的工作簽證在日本增加達兩倍,目前在日本深耕邁向第十年的日本信義,於東京及大阪支店的同仁合計將近100名,其中台籍與日籍同仁各佔一半,對比成立初期亦是數倍成長。日本信義社長何偉宏表示,日本信義同仁人數持續增加,也反映了日本不動產市場的好景氣,以及國人赴日置產的熱絡程度持續上升。

根據由人力資源公司營運的網站「年收hacker」整合日本國稅廳、厚生勞動省的資料統計,東京都30~39歲工作人口的平均年收入為554萬日圓(約新台幣155萬元)、不動產從業人員的平均年收則為633萬日圓(約新台幣177萬元)。目前日本大學畢業生平均每個月起薪約20萬日元,至於提供保障月薪的企業普遍不多見,何偉宏說:日本信義提供比平均值更為優厚的薪資條件,新人前六個月保障月薪35萬日圓(約新台幣98,000元),讓新進人員可專心且安心學習。進一步分析,以日本信義的業務人員為例,平均年收達674萬日圓(約新台幣188萬元)略高於市場行情,入社第二年的平均年薪可達435萬日圓(約新台幣121萬元)、第五年平均年薪即超過1,000萬日圓(約新台幣280萬元)。

日本信義服務的客戶多為台灣人,因此不論日籍和台籍的同仁,都必須精通中日文兩種語言,且對兩地的文化與習慣相當了解,才能扮演好在客戶與日本當地建商或仲介之間居中協調的角色。目前在日本信義任職的專案經理王奕丹,便是大學畢業後就隻身赴日工作,因為從小就喜歡日本文化、學習日文,在考慮未來就業出路時,認為應該趁年輕時多拓展國際視野,所以看到日本信義的招募資訊,便決定把握機會一試。

王奕丹提到,目前在東京服務的客戶很多都來自台灣、很有親切感,也更期許自己要努力做好協助客戶赴日置產的溝通橋樑。身為外籍人士的他更考取全國合格率僅15%的「宅地建物取引士」國家證照,宅建士資格類似台灣的不動產經紀人證照,日本相關法律規定只有宅建士可在買賣合約簽立前進行重要事項說明,取得證照後也讓王奕丹的對這份工作更具自信、責任感更加重大。

何偉宏觀察近幾年台灣人前進海外就業的意願與趨勢提高,做為在日深耕多年的企業,很歡迎有志前往日本發展者加入日本信義的服務團隊,凡大學畢業,日語檢定JLPT N1合格,即可有赴日就業的機會,日本信義提供完整的教育訓練與良好的工作環境,讓同仁可專心且安心學習不動產相關知識與工作技能,將台式熱情融入日式細膩服務,與更多客戶共同攜手圓夢。

文章來源 : 信義房屋:日本信義員工人數成長快速

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東京首都圏租賃物件簽約租金持續上漲

不動產綜合資訊服務公司at home(股)彙整該公司全國不動產資訊網路資料,發表2019年全年東京首都圏居住用租賃物件市場動向。

 

2019年的簽約件數為19萬8,315件,比前一年減少11.7%,連續4年下降。各地區方面,東京23區為8萬7,930件(減少14.1%),東京都其他地區1萬7,304件(減少10.0%)、神奈川縣5萬4,196件(減少8.6%)、埼玉縣1萬9,205件(減少4.9%)、千葉縣1萬9,680件(減少16.0%),連續兩年所有地區都減少。因簽約數最多的東京23區不振,使首都圏全體的減少幅擴大。另一方面,2018年時比前一年減少達17.0%的埼玉縣,因單身用既有公寓等的市況轉好,減少幅度有所回復。

每戶平均簽約租金方面,公寓大廈為8萬7,200日圓,比前一年下跌0.8%,公寓則為6萬1,400日圓,下跌2.8%。簽約租金指數則為公寓大廈90.6(下降0.8%)、公寓95.2(下降2.8%)。

每平方公尺的簽約租金方面,公寓大廈為2,665日圓,比前一年上漲0.3%,連續5年上漲;公寓則為2,340日圓(上漲1.1%),連續6年上漲。租金指數則為公寓大廈93.3(上升0.2%)、公寓95.0(上升1.0%)。

引用自: 東京信義新聞快遞

 

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東京港區房產 潛力十足

台灣不少富豪到日本置產,其中,灣岸地區的豐洲、時髦且充滿創新發展能量的港區,近期頗為熱門,有意赴日置產時可多加參考。

東京信義海外總合部部長李旭鎮表示,豐洲生活圈是近幾年在東京很受歡迎的生活型態,特色就是離都心鬧區不遠、更接近大自然、獨立發展出具地區特色,讓日常居家不僅是一種生活態度,更是一種流行時尚

豐洲的發展已相當成熟,最大的優勢便是交通方便,利用百合海鷗線及地下鐵有樂町線可直達東京都心,搭乘地鐵不到10分鐘時間便可到達銀座,還有利木津巴士直達羽田及成田兩大國際機場。

日本人常用活力、時尚、高薪、品味來形容豐洲,這是因為此區社區規劃完整、生活機能齊全,水岸公園綠地、購物商場、學校、醫療院所等皆在日常生活圈內,加上房價相較於都心地區顯得平易近人,所以有許多年輕的雙薪家庭、商務白領階級選擇住在此,如日劇「東京男子圖鑑」中,男主角認識一位年收入高、獨立自主的女性,這位女子就住在豐洲,從日劇刻畫的形象也可了解,住在豐洲在東京人心中所代表的意義。

港區原本就是東京都心搶手的燙金地段,因為重新再開發建設陸續展開更加被看好,最受注目的便是在JR山手線品川和田町兩個車站間的多個大規模都市更新計畫,被指定為亞洲總部特區(Asia Headquarter)基地之一的品川車站,是2027年磁浮新幹線開通後的始發站;田町站周邊以海外企業進駐為目標進行再開發,吸引超過500家以上國際企業進駐;而3月分新車站「高輪Gateway」的啟用,則向世人展現AI人工智慧科技的應用;港區可說是東京朝未來SUPER CITY發展的雛形。

日本政府計畫中的國際商務與文化都市的據點也位於港區,包括JR山手線內側的高輪地區和外圍的港南地區就是其中的重點區域,例如微軟、Sony、Canon等知名企業都選擇將總部設立在此。國際大型企業的進駐創造了就業機會,也帶動勞動人口遷入,進而帶動商用不動產及住宅的需求提升,且港區物件資產價值性高,在此買房置產是很不錯的投資選擇。

在全球受新型肺炎疫情籠罩下,投資人對於不動產市場的走向還需多方觀察,但可確定的是,不動產是長期投資,從當地的長遠發展著眼是不二法門,像豐洲、港區這類具發展話題與潛力的地區,會是東京不動產市場上值得關注的焦點。

引用來源 : 東京港區房產 潛力十足

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以2020奧運為始 東京飛躍發展

2020東京奧運門票公布勢必掀起觀光潮

2020年東京奧運門票抽籤申請引發空前盛況,也讓大家開始對奧運盛會的來臨逐漸有了實感。而對海外置產投資人來說,更關注的是東京在奧運後的發展,日本信義社長何偉宏表示,根據過去的實際情況顯示,包括亞特蘭大、雪梨、北京、倫敦等歷屆奧運主辦城市,在奧運之後的房市持續上漲,目前國際間對於東京的未來發展也普遍抱持樂觀。 閱讀全文 以2020奧運為始 東京飛躍發展

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【東京、大阪房市燒燙燙!發展前景利多】赴日賞屋熱潮一波波

東京、大阪房市發展前景利多

農曆春節假期即將來臨,以往連假也是赴日賞屋的旺季,帶看組數最高可達平日的2倍,日本信義社長何偉宏觀察,2018年東京都與大阪市的不動產交易熱絡,加上今年十月消費稅將調升至10%,明年舉辦的東京奧運亦進入倒數階段,顯見日本政府經濟策略調整、投資開發案及國際賽事舉辦,都將驅使觀望中的客戶付諸行動,預期這波赴日賞屋熱潮可望搭著接下來的櫻花季延續至春假。 閱讀全文 【東京、大阪房市燒燙燙!發展前景利多】赴日賞屋熱潮一波波